Pennsylvanias Home Improvement Consumer Protection Act
Pennsylvania hat kürzlich das Home Improvement Consumer Protection Act (HICPA) erlassen, nach dem Auftragnehmer sich beim Bureau of Consumer Protection des Pennsylvania Attorney General (the Bureau) registrieren und die Form und den Inhalt von Verträgen festlegen müssen.
HICPA bietet einen Verbraucherschutz, der über die in den unfairen Handelspraktiken und dem Verbraucherschutzgesetz von Pennsylvania festgelegten hinausgeht., Während HICPA geschaffen wurde, um Verbraucher vor skrupellosen Auftragnehmern und Betrügern zu schützen, stellt es auch erhebliche Belastungen, Kosten und Einschränkungen für jeden Auftragnehmer dar. Das HVPI tritt am 1. Juli 2009 in Kraft, und alle Auftragnehmer müssen bereit sein, ihre Verträge einzuhalten und sich beim Büro zu registrieren. Eine ordnungsgemäße Rechtsberatung kann entscheidend sein, um die Einhaltung durch den Auftragnehmer sicherzustellen.
Für wen gilt HICPA?
HICPA gilt für Auftragnehmer, die jährlich über 5,000 US-Dollar an Heimwerkergeschäften tätigen.,tors, die mit dem Bau, Austausch, Installation oder Verbesserung von beteiligt sind:
- Einfahrten, Schwimmbäder, Solaranlagen, Pool-Häuser, Garagen, Dächer, Abstellgleis, Isolierung, Sicherheitssysteme, Bodenbeläge, Terrassen, Zäune, Pavillons, Schuppen, Cabanas, Malerei, Türen, Fenster, Abdichtung, Installation von Zentralheizung oder Klimaanlage, und Installation von Sturmfenstern oder Markisen
Im Allgemeinen gilt HICPA nicht für Landschaftsbau Dienstleistungen, es sei denn, der Landschaftsgärtner ist an der Konstruktion, dem Austausch, der Installation oder der Verbesserung eines der oben genannten beteiligt., Insbesondere Landschaftsgärtner fallen in den Zuständigkeitsbereich von HICPA, wenn sie mit Beleuchtungssystemen, nicht dekorativen Zäunen, Betonstegen, Fenstern, Türen und der Installation von Stützmauern, Springbrunnen oder Entwässerungssystemen befasst sind. Es ist wahrscheinlich, dass HICPA für Landschaftsgärtner gilt, da viele Landschaftsgärtner eine Vielzahl der oben genannten Dienstleistungen für ihre Kunden erbringen.
Wer Muss sich Registrieren lassen Mit Dem Präsidium?
Lohnunternehmer, die mehr als $500 Wert von Arbeit für Verbraucher in Ihrer Heimat oder auf dem land rund um Ihr zu Hause müssen sich registrieren mit dem Präsidium.,
Die Definition derjenigen, die sich beim Präsidium registrieren müssen, ist ziemlich weit gefasst. Wenn ein Auftragnehmer eine der oben beschriebenen Arbeiten ausführt, muss er sich einzeln und als Unternehmen registrieren.
Wer Braucht Sich Nicht Beim Bureau Anzumelden?
Trotz der weitreichenden Definition von „Auftragnehmern“, die sich beim Bureau registrieren müssen, gibt es einige Ausnahmen. Beispielsweise ist jede Person, die ihre Dienstleistungen für kommerzielle oder geschäftliche Zwecke verkauft, ebenso wie der Neubau von Eigenheimen von der Registrierungspflicht befreit., Darüber hinaus muss sich niemand registrieren, der Geräte wie Öfen, Kühlschränke, Gefrierschränke oder Raumklimaanlagen verkauft. Schließlich muss sich ein Einzelhändler für Heimwerker, der ein Nettovermögen von mehr als $50,000,000 hat, wie Home Depot und Lowe ‚ s, nicht beim Bureau registrieren.
Registrierungsvoraussetzungen
Eine Einzelperson, eine allgemeine Partnerschaft, eine Gesellschaft, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung und eine Kommanditgesellschaft haben alle relativ die gleichen Registrierungsanforderungen., Ein Antragsteller muss Folgendes angeben: Namen, Privatadressen, Telefonnummern, Führerscheinnummern, Sozialversicherungsnummern sowie alle vorherigen Geschäftsnamen und Adressen der von der Einzelperson oder jedem Partner, Beamten,Manager usw. betriebenen Heimwerkerunternehmen. HICPA sieht vor, dass die persönlichen Daten des Auftragnehmers nicht an die Öffentlichkeit weitergegeben werden, und eine Privatadresse und Telefonnummer werden der Öffentlichkeit nur zugänglich gemacht, wenn der Auftragnehmer private Kontaktinformationen für das Unternehmen verwendet.,
Die HICPA verlangt von jedem Antragsteller, unabhängig davon, ob es sich um eine Einzelperson oder ein Unternehmen handelt, eine vollständige Beschreibung der Art des Geschäfts und eine Erklärung, in der aufgeführt ist, ob er oder das Unternehmen jemals wegen einer Straftat im Zusammenhang mit einer Baumarkttransaktion, Betrug, Diebstahl, Täuschung oder betrügerischen Geschäftspraktiken verurteilt wurde. Darüber hinaus muss jeder Antragsteller alle abschließenden zivilrechtlichen Urteile offenlegen, die gegen ihn im Zusammenhang mit einer Baumarkttransaktion in den letzten 10 Jahren ergangen sind oder ob er jemals Konkurs angemeldet hat.,
Ein Problem für jeden Auftragnehmer ist das Potenzial, auch das kleinste Urteil unabhängig vom eingegebenen Grund melden zu müssen. Offensichtlich muss ein Auftragnehmer bei der Bewertung der Kosten für Rechtsstreitigkeiten oder die Beilegung von Ansprüchen nun das Risiko abwägen, rechtlich verpflichtet zu sein, ein Urteil zu melden, das beim Präsidium eingelegt bleibt.
HICPA verlangt von einem Antragsteller auch offen zu legen, ob ein Zertifikat oder eine ähnliche Lizenz, die von einem anderen Staat oder einer anderen Gemeinde ausgestellt wurde, von einem Gericht widerrufen oder ausgesetzt wurde., Diese Bestimmung des HVPI erstreckt sich auf jedes andere Unternehmen, an dem der Antragsteller jemals Interesse hatte, und ist nicht auf ein Heimwerkergeschäft beschränkt. Darüber hinaus muss ein Antragsteller dem Büro mitteilen, ob er in einem anderen Staat registriert ist und ob in diesem Staat Disziplinarmaßnahmen eingeleitet wurden.
HICPA schreibt auch vor, dass alle Auftragnehmer einen Nachweis über die Haftpflichtversicherung für Personenschäden und eine Versicherung für Sachschäden in Höhe von mindestens 50.000 US-Dollar erhalten und erbringen.,
Nach Erfüllung jeder der Registrierungsanforderungen muss ein Antragsteller seine Registrierung alle zwei Jahre erneuern.
Sobald ein Auftragnehmer alle Registrierungsanforderungen erfüllt, die Gebühr in Höhe von 50 USD bezahlt und seine Registrierungsbescheinigung erhalten hat, ist seine Arbeit immer noch nicht erledigt. Aufgrund der Anforderungen des HVPI wird ein Auftragnehmer aller Wahrscheinlichkeit nach gezwungen sein, alle seine Verträge vor Juli 2009 neu zu schreiben.
Verträge müssen dem HVPI entsprechen
Bis zum 1.Juli 2009 sind alle Verträge, die nicht die spezifischen Anforderungen des HVPI enthalten, UNGÜLTIG., Wenn die Vertragsform, die ein Unternehmen verwendet hat, keine erforderlichen Informationen enthält, muss sie daher überarbeitet werden.
HICPA verlangt, dass jeder Vertrag:
- das ungefähre Start-und Abschlussdatum der Arbeit enthält. Diese Bestimmung ist sehr wichtig und belastet den Auftragnehmer zusätzlich, um bei der Bereitstellung von Start-und Fertigstellungsterminen sowohl angemessen als auch genau zu sein.
- Enthält eine Beschreibung der durchzuführenden Arbeiten, die zu verwendenden Materialien und eine Reihe von Spezifikationen., Am wichtigsten ist, dass diese Spezifikationen nicht ohne einen schriftlichen Änderungsauftrag geändert werden können, der vom Eigentümer und vom Auftragnehmer unterzeichnet wurde. Dies führt zu einer zusätzlichen Belastung für den Auftragnehmer, um sicherzustellen, dass für jede Änderung des ursprünglichen Vertrags ein schriftlicher Änderungsauftrag ausgeführt wird.
- Geben Sie die Namen, Adressen und Telefonnummern aller Subunternehmer des Projekts an. HICPA benötigt jedoch nur Informationen von Subunternehmern, die zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung bekannt sind.,
- Geben Sie an, dass der Auftragnehmer der Aufrechterhaltung der Versicherung zustimmt und den aktuellen Versicherungsbetrag zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung angibt.,ul>
Darüber hinaus muss der Vertrag auch folgende Grundvoraussetzungen enthalten:
- lesbar sein, schriftlich, und die Registrierungsnummer des Auftragnehmers enthalten
- Vom Eigentümer des Hauses, Agenten oder einer anderen zugelassenen Person unterzeichnet werden und der Auftragnehmer oder ein Verkäufer des Auftragnehmers
- Bilden die gesamte Vereinbarung
- Enthalten das Datum der Transaktion
- Liste Kontaktinformationen des Auftragnehmers
- Enthalten den fälligen Gesamtverkaufspreis
- Enthalten die menge von unten zahlung plus, separat aufgeführt, jede menge erweiterte für spezielle-auftrag materialien.,
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Dem Verbraucher ist zum Zeitpunkt seiner Unterzeichnung eine Kopie des Vertrages vorzulegen.
Während die meisten Verträge wahrscheinlich einige der erforderlichen Bestimmungen enthalten, muss ein Vertrag jetzt die gebührenfreie Telefonnummer für das Büro und eine Mitteilung über das Rücktrittsrecht enthalten, sofern ein Verbraucher innerhalb von drei Werktagen nach Vertragsunterzeichnung vom Vertrag zurücktreten kann.
HICPA stellt weitere Anforderungen, die Auftragnehmer benötigen, um alle ihre Vereinbarungen neu zu drucken., Wenn ein Auftragnehmer eine Schiedsklausel in einen Vertrag einfügt, muss die Klausel in Großbuchstaben, 12-Punkt, Fettdruck und auf einem separaten Blatt Papier stehen. Darüber hinaus muss angegeben werden, ob das Schiedsverfahren bindend ist oder angefochten werden kann und ob das Schiedsverfahren als vertraulich gilt. Es muss auch eine separate Zeile enthalten, in der jede der Parteien unterschreiben und datieren muss. Alle von HICPA erforderlichen Elemente müssen vorhanden sein, oder die Schiedsklausel kann von einem Verbraucher aufgehoben werden.,
Ungültige Klauseln
HICPA enthält auch eine Liste von Bestimmungen, die, wenn sie in den Vertrag aufgenommen werden, einem Verbraucher die Möglichkeit geben, einen Vertrag zu kündigen. Die wichtigste Bestimmung dieses Abschnitts der HVPI verbietet es einem Auftragnehmer, eine Bestimmung in einen Vertrag aufzunehmen, die die Vergabe von Anwaltskosten und-kosten ermöglicht. HICPA hat das Recht eines Auftragnehmers, mit seinen Kunden einen privaten Vertrag abzuschließen, um Anwaltskosten und-kosten zu erhalten, wenn eine Klage eingeleitet wird, gesetzlich verankert., Während der Auftragnehmer jedoch einen erheblichen Hebel bei der Verfolgung von Ansprüchen verloren hat, hat der Verbraucher immer noch die Möglichkeit, Anwaltskosten und-kosten sowie dreifache Schäden gemäß den Pennsylvania Unfair Trade Practices und dem Verbraucherschutzgesetz zu erhalten. Daher wird empfohlen, dass ein Auftragnehmer Rechtsberatung erhält, um andere Möglichkeiten zum Schutz seiner Interessen zu ermitteln.,
Big Box Einzelhändler
Während ein „Big Box“ Einzelhändler, ein Heimwerkerhändler mit einem Nettowert von mehr als $50,000,000, muss nicht mit dem Büro registrieren, seine Verträge sind verpflichtet, viele der gleichen Bestimmungen enthalten, wie von allen anderen Auftragnehmern erforderlich. Höchstwahrscheinlich müssen Big Box-Einzelhändler ihre Verträge ändern, um die HVPI einzuhalten.,Erbenbefugnis zur Unterzeichnung des Vertrages
- Unterschrift des Eigentümers
- Gesamte Vereinbarung
- Datum der Transaktion
- Ungefähres Start-und Fertigstellungstermin
- Beschreibung der durchzuführenden Arbeiten, verwendeten Materialien und Spezifikationen, die ohne schriftliche Änderungsreihenfolge nicht geändert werden können
- Fälliger Gesamtverkaufspreis
- Anzahlung zuzüglich eines Betrags für Sondermaterialien
- Recht auf Rücktritt
- Schiedsklausel Anforderungen an die Schiedsklausel
Der Big Box-Händler darf auch keine Bestimmung enthalten, dass er eine Zuteilung von Anwaltskosten oder-kosten erhalten kann.,
Der Gesetzgeber hinterließ einen Silberstreifen für Auftragnehmer, nachdem er ihnen das Recht genommen hatte, Anwaltsgebühren zurückzufordern. Vertragspartner können sich noch auf eine ungerechtfertigte Bereicherung oder Quantum meruit Anspruch erholen. Dies ist eine kleine Entschädigung für Auftragnehmer angesichts der Hebelwirkung der Verbraucher, um einen Anspruch auf Anwaltskosten nach dem UnfairTrade Practices and Consumer Protection Law zu drohen.
Wenn die verschiedenen Beschränkungen, die durch die HVPI geschaffen wurden, einen Auftragnehmer nicht zimperlich genug machen, hat die HVPI auch Zivil-und Straftaten gegen Betrug bei Heimwerken geschaffen.,
Zivil-und strafrechtliche Verstöße
Die Definition dessen, was Hausverbesserungsbetrug ist, ist in der Regel zu erwarten:falsche Darstellung des wahren Namens des Verkäufers,Auftragnehmers oder Unternehmens; Beschädigung des Eigentums einer Person mit der Absicht, den Verbraucher zum Kauf von Hausverbesserungsdienstleistungen zu veranlassen;falsche Darstellung der Materialkosten; Änderung einer Vereinbarung, Hypothek usw.; oder eine falsche Werbung veröffentlichen., Der Erhalt einer Vorauszahlung für Heimwerkerarbeiten und das Versäumnis, die Arbeit abzuschließen, wenn dies im Vertrag angegeben ist, und die Rückgabe der Zahlung, wird jetzt als Heimwerkerbetrug definiert. Wie bei allen neuen Rechtsvorschriften besteht Unsicherheit hinsichtlich der Auslegung bestimmter Bestimmungen. Ein Auftragnehmer sollte sich jedoch mit der richtigen Beratung vorbereiten, um auch unbeabsichtigte Verstöße gegen das HVPI zu verhindern.
Kriminelle Verstöße
Das Begehen von Betrug beim Heimwerker kann als Vergehen oder als Verbrechen dritten Grades verfolgt werden., Wenn das Opfer 60 Jahre oder älter ist, erhöht sich die Einstufung der Straftat. HICPA gibt einem Gericht auch die Möglichkeit, das Zertifikat eines Auftragnehmers zu widerrufen oder auszusetzen. Bei Widerruf kann ein Auftragnehmer erst nach Ablauf von fünf Jahren beim Gericht einen Antrag auf Wiedereinsetzung stellen. Unnötig zu erwähnen, dass die von HICPA geschaffene Strafe streng sein soll, so dass Auftragnehmer den Buchstaben des Gesetzes strikt befolgen.,
Zivilstrafen
Zusätzlich zu den auferlegten Registrierungs-und vertraglichen Anforderungen erweitert das HVPI die unlauteren Handelspraktiken und das Verbraucherschutzgesetz,um zusätzliche verbotene Handlungen vorzusehen, die zu einer Zivilklage der Verbraucher führen.
Ein Auftragnehmer ist verpflichtet, den von einem Kunden gezahlten Betrag innerhalb von 10 Tagen nach Eingang eines schriftlichen Erstattungsantrags vollständig zurückzuerstatten, wenn 45 Tage seit Beginn der Arbeiten vergangen sind und kein wesentlicher Teil der Arbeiten ausgeführt wurde., Ein Auftragnehmer verstößt auch dann gegen die unfairen Handelspraktiken und das Verbraucherschutzgesetz, wenn er ohne schriftliche Änderungsbestellung, die die Preisänderung für die Abweichung enthält, wesentlich von Plänen oder Spezifikationen abweicht. Das ist sehr wichtig. Es ist üblich, dass viele kleinere Auftragnehmer bestimmte Spezifikationen für ein kleines Projekt mündlich ändern. Wenn jedoch eine Änderung des Plans, der Spezifikation usw. von dem Projekt gemacht wird, muss ein schriftlicher Änderungsauftrag ausgeführt werden. Dies kann sich als ein üblicher Weg für einen Auftragnehmer herausstellen, um unwissentlich HICPA zu verletzen.,
Eine weitere wichtige Erweiterung der unlauteren Handelspraktiken und des Verbraucherschutzgesetzes besagt, dass der Auftragnehmer bei einem Vertrag über 1,000 USD keine Anzahlung von mehr als 1/3 des Vertragspreises oder 1/3 des Vertragspreises zuzüglich der Kosten für Sonderbestellmaterialien akzeptieren kann.
Die Lektion = Vorbereitet sein
HICPA versucht, Verbraucher vor skrupellosen Auftragnehmern zu schützen. Dabei belastet es die großen und kleinen Auftragnehmer jedoch stark. Erstens ist es sehr wichtig, dass sich alle Auftragnehmer beim Büro registrieren., Das Präsidium wird Formulare sowohl elektronisch als auch in Papierform zur Verfügung haben. Aufgrund des breiten Umfangs der Registrierungsanforderungen und der Notwendigkeit, eine Erklärung mit Informationen zu Ihrem Unternehmen und früheren Geschäften vorzulegen, ist es hilfreich, dass ein Anwalt Ihre Registrierungsanträge überprüft.
Ebenso wichtig wie die Registrierung Einreichungen, wird die Notwendigkeit für jeden Auftragnehmer sein, ihre Verträge zu überarbeiten. Es gibt viele technische Anforderungen, die erfüllt werden müssen, um sicherzustellen, dass ein Vertrag gültig und verbindlich ist., Es wäre ratsam, alle Verträge von Counsel überprüfen zu lassen, um die Einhaltung der HVPI sicherzustellen, und zu vermeiden, dass der Vertrag von einem unzufriedenen Verbraucher als NICHTIG erachtet wird.
Beachten Sie außerdem, dass Anwaltskosten und-kosten von einem Auftragnehmer bei einer Klage gegen einen Verbraucher, der nicht zahlt, nicht mehr eingezogen werden können. Dieses Problem muss berücksichtigt werden, wenn Sie HICPA mit Ihrem Berater besprechen.
Aufgrund der harten Strafen, die von der HVPI verhängt werden, möchten Auftragnehmer ihre Verträge möglicherweise von einem erfahrenen Anwalt überprüfen lassen., Fox Rothschild LLP ist eine Full-Service – Anwaltskanzlei, die Auftragnehmer bei der Einhaltung der HVPI unterstützen kann.
Wenn Sie Fragen zu HICPA haben, kontaktieren Sie Adam Silverstein unter 215.918.3611 oder oder Julie Goldstein unter 215.918.3558 oder .