So berechnen Immobilienwert mit Kapitalisierungsrate

Es ist wichtig, dass Immobilienmakler und Makler, die mit Anlegerkunden arbeiten Einkommen Immobilienbewertungsmethoden verstehen, wenn sie ihre Arbeit richtig machen werden. Eine häufig verwendete Bewertungsmethode kombiniert Einkommen und Kapitalisierungsrate, um den aktuellen Wert einer Immobilie zu bestimmen, die zum Kauf in Betracht gezogen wird.,

Neben dem Marktwert einer Immobilie ist eines der ersten Dinge, die Sie als Immobilieninvestor tun möchten, der erwägt, einen Kauf zu kaufen, das operative Ergebnis und die Kosten. Diese Informationen zeigen Ihnen, ob die Immobilie Ihre Cashflow-und Rentabilitätsziele und-erwartungen erfüllt.

Der Cap-Kurs

Cap-Kurs repräsentiert Ihre erwartete Rendite nach einem Jahr, als hätten Sie mit Bargeld gekauft. Das Verständnis der Cap-Rate ist von entscheidender Bedeutung für Ihr zukünftiges Geschäftswachstum, vor allem, wenn Sie gerade erst anfangen.,

Immobilienwert berechnen

Bestimmen Sie zunächst das Netto-Betriebsergebnis (NOI) Ihrer Immobilie. Der NOI eines Mietobjekts ist seine Miete abzüglich seiner Ausgaben. Bestimmen Sie das Nettomieteinkommen nach dem, was es kostet, das Gebäude zu erhalten, wenn es sich um einen Apartmentkomplex handelt.

Ein Berechnungsbeispiel

Ein Sechs-Einheiten-Apartment-Projekt könnte $30,000 Nettogewinn aus Mieten ergeben. Bestimmen Sie die Kapitalisierungsrate aus einer kürzlich verkauften, vergleichbaren Immobilie. Teilen Sie nun dieses Netto-Betriebsergebnis durch die Kapitalisierungsrate, um das aktuelle Wertergebnis zu erhalten.

Nehmen wir an, Ihr Produkt wurde für 250.000 US-Dollar verkauft. Sie haben festgestellt,dass die Eigenschaft NOI nach Abzug der anwendbaren Kosten $50,000., Teilen Sie das durch den Verkaufspreis von $250.000. Sie haben eine Kapitalisierungsrate von .2 oder 20%.

Unter der Annahme einer Kapitalisierungsrate von 20% beträgt $30.000 geteilt durch diesen Prozentsatz $150.000. Dies wäre der aktuelle Wert.

Andere Werkzeuge

Beachten Sie, dass dies nicht die einzige Methode zur Berechnung der Einkommenseigenschaftswerte ist—es ist nur ein Werkzeug in der Box. Die verschiedenen Bewertungs-und Finanzleistungsberechnungen, die Investoren und Immobilienprofis in ihren täglichen Routinen verwenden, haben alle einen gewissen Wert.,

Zum Beispiel werden nur wenige Immobilien mit Bargeld und ohne Finanzierung gekauft, so dass eine andere Berechnungsmethode eine Cash-on-Cash-Rendite sein könnte.

Es gibt Bücher voller komplizierter Berechnungen, mit denen Sie Immobilien bewerten und die Leistung von Immobilieninvestitionen sowie den Besitz und Betrieb von Mietobjekten bestimmen können. Einige gelten für den Großhandel, einige für Fix-and-Flip-Projekte, während andere für Mietinvestitionen gelten. Einige sind für den Mietanleger nützlicher, um die langfristige Performance ihrer Portfolios zu bestimmen.,

Gewerbeimmobilieninvestitionen

Eine ganz neue Ebene der Mathematik ist in gewerbliche Investitionen involviert. Kreditgeber verwenden einige sehr spezielle Berechnungen, um festzustellen, ob Käufe oder Projekte finanziert werden sollen.

Die Auswahl der zu verwendenden Bewertungs-und Gewinnberechnungen hängt von Ihren Zielen und dem Immobilientyp ab., Sie werden wahrscheinlich nicht alles, was in Cap-Rate und andere mehrfamilienorientierte Berechnungen interessiert sein, wenn Sie ein Investor kaufen Einfamilienhäuser sind.

Mietinvestition

Der Beginn einer erfolgreichen Mietimmobilieninvestitionsstrategie ist eine genaue Schätzung der Mietrendite für die zukünftige Immobilie. Die Nettomietrendite sagt Ihnen, wie gut Ihre Investition läuft, nicht nur mit Marktfaktoren und Miete enthalten, sondern auch mit Ihren Kosten, einschließlich Management und Wartung.,