Sollten Sie ein Haus in Detroit kaufen in 2020?

Laut nationalen Schlagzeilen befindet sich Detroit mitten in einer beispiellosen Revitalisierung: Der städtische Kern boomt und die Immobilienwerte sind in der ganzen Stadt gestiegen. Nicht nur das, aber die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Märkten immer noch unglaublich günstig. Wenn Detroit ein unterbewerteter Markt auf dem Vormarsch ist, wie könnte es nicht ein guter Zeitpunkt sein, ein Haus zu kaufen?

Die situation ist jedoch komplizierter., Zum einen ist Detroits vermeintliche Revitalisierung übertrieben; Gewinne wurden zu einer Handvoll Viertel im städtischen Kern oder stabilen historischen Vierteln isoliert. Noch wichtiger ist, dass Absichten auf dem Wohnungsmarkt eine Rolle spielen. Kaufst du ein Haus zum Wohnen? Kaufen Sie, weil es billiger ist, eine Hypothek als Miete zu bezahlen? Oder ist dies eine langfristige Investition, die sich (hoffentlich) für Ihren Ruhestand auszahlt? Dann gibt es noch andere wichtige Entscheidungsfaktoren, wie die Nachbarschaften am besten für Sie arbeiten, ob Sie Kinder haben oder nicht, Ihre persönlichen Finanzen, und Timing.,

Sollten Sie jetzt ein Haus in Detroit kaufen? Wir haben eine breite Gruppe von Wohnungsexperten—Makler, Entwickler, Stadtplaner und Wohnungsaktivisten—befragt, um diese überraschend komplexe Frage zu beantworten.

Wir haben die folgenden Antworten vor dem Ausbruch des neuartigen Coronavirus in den USA gesammelt Wie könnte sich seine Ausbreitung in diesem Jahr auf den Wohnungsmarkt auswirken? Lesen Sie dies.

Ryan Cooley

Gründer, O ‚ Connor Real Estate

Ob Sie 2020 kaufen möchten oder nicht, hängt wirklich von den Absichten des Käufers ab., Wenn Sie ein Haus wollen, dass Sie planen, für eine Weile zu leben, dann ja, es ist eine gute Zeit zu kaufen-Zinsen sind immer noch niedrig, und es ist oft weniger teuer zu besitzen als in vielen Teilen der Stadt zu mieten. Wenn Sie hoffen, ein Haus umzudrehen oder ein Haus als Investition zu kaufen, möchten Sie vielleicht auf eine Herunterschaltung warten.

Die Preise in Detroit sind auf dem höchsten Stand seit 15 Jahren. Investoren kommen sowieso herein, auf der Suche nach einem Discount-Block in einem aufstrebenden Viertel-jeder denkt immer noch, dass es eine magische Gelegenheit gibt, Geld zu verdienen. Aber es kann schwierig sein, vorherzusagen: Wie viel höher werden die Preise gehen?, Wann wird die Blase platzen? Wie wird diese Nachbarschaft in fünf bis zehn Jahren aussehen?

Das Szenario, das leichter vorherzusagen ist, ist das des potenziellen Hauskäufers. Natürlich will der Hauskäufer kein Geld verlieren, aber sie stellen eine ganz andere Reihe von Fragen: Kann ich mir das leisten? Werde ich hier glücklich sein?

Michele Oberholtzer

Director von Steuer Abschottung Prävention, United Community Housing Coalition

2020 wird nicht das Jahr, in dem Haus; es ist das Jahr von zu Hause. Wir sind weit hinter der Hybris der Annahme, dass Immobilien an Wert gewinnen, egal was. Wir wissen, dass die Knöpfe der Wirtschaft in beide Richtungen stimmen., Wenn Sie also mit der Erwartung investieren, dass Sie Ihren Vermögenswert mit Gewinn verkaufen können, egal was passiert, sind Sie möglicherweise nur die Person, die die Preise zunächst aufbläht. Detroit will deine Blase nicht und du willst das Risiko nicht.

Wenn Sie jedoch planen, in diesem Haus zu leben,und wenn Kauf bedeutet eine langfristige Beziehung, jetzt sind wir auf etwas. Für diejenigen, die eine Hypothek bekommen können, können Sie feststellen, dass Ihre monatlichen Zahlungen tatsächlich billiger sind als die Miete für denselben Wohnungsbestand., Für diejenigen, die es nicht können, oder für alle, die am unteren Ende des Spektrums kaufen möchten, gibt es immer noch Zehntausende leerstehender Häuser in der Detroit Land Bank Authority, Wayne County Tax Foreclosure Auction, und, Heck, sogar Facebook Marketplace. Die Wiederherstellung eines leerstehenden Hauses in einen lebenswerten Status ist sowohl ein öffentlicher Dienst als auch ein persönlicher Vorteil, also sage ich, mach es. Und sag „Hallo“ zu deinen Nachbarn—du wirst eine Weile hier sein.,

Kimberly Faison

Director of Community and economic Development, Detroit Future City

Der Kauf eines Eigenheims wird im Allgemeinen als Geschäftsvorschlag angesehen—Reichtum aufbauen, Eigenkapital einsetzen, Vermögenswerte anhäufen. Allerdings ist der Kauf eines Hauses in Detroit eigentlich ein doppeltes Endergebnis, finanziell und erfahrungsgemäß. Käufer sollten ihre eigenen Umstände und Ziele und den Markt, in den sie eintreten möchten, klar verstehen., Ein Käufer in Detroit kann niedrige Zinssätze kombinieren, Anzahlung Unterstützung, und eine Fülle von homebuyer Hilfsprogramme innerhalb eines riesigen Spektrums von Preispunkten zu kaufen. Im Vergleich zu den Märkten der umliegenden Region mag Detroit bescheiden sein. Aber machen Sie keinen Fehler, Investitionen in Nachbarschaften sind beispiellos, und Detroit ist auf dem Vormarsch.

Aber der Kauf in Detroit ist nur dann ein solider Schritt, wenn Sie verstehen, dass die Renditen stark variieren. Detroits Viertel sind einzigartig und erleben soziale, wirtschaftliche und physische Veränderungen auf unterschiedliche Weise., Wir wissen nur zu gut, dass Detroit Bewohner nicht die Vorteile einer wachsenden zentralen Stadt oder die Schmerzen des wirtschaftlichen Kampfes gleichermaßen genießen. Wir wissen auch, dass Detroit über eine robuste bürgerliche Infrastruktur, viel Kultur und einen urbanen Lebensstil verfügt, der in diesem großartigen Staat einzigartig ist. Das Community Development Network der Stadt ist gut organisiert und zielt darauf ab, das Gemeinschaftsleben zu stabilisieren. City Living bietet Nachtleben, Greenways und Parksysteme sowie regionale Attraktionen für die ganze Familie. Aber Vielfalt ist Detroits Supermacht., Überwiegend von Farbe, Detroit ist voll von kulturellen Veranstaltungen groß und klein, Maker Unternehmen, und ein aufstrebendes Künstlernetzwerk alle durch reiches Erbe beeinflusst. In Detroit zu kaufen bedeutet, seine Zukunft zu gestalten.

Ishma Beste

Managing broker, PREP Realty, director sales and leasing Jahrhunderts Partner

Jetzt ist eine fantastische Zeit, um ein Haus zu kaufen in Detroit. Aber Unterscheidungsvermögen ist entscheidend bei der Auswahl eines Hauses und Nachbarschaft, vor allem für erstmalige Hauskäufer. Derzeit glauben mehr als 84 Prozent der Ökonomen, dass die Wirtschaft bis 2020 stark bleiben wird., Während die Durchschnittsmieten in Städten wie Detroit in den letzten fünf Jahren dramatisch gestiegen sind—in Höhe von 30 zu 50 Prozent—sind die Hypothekenzinsen immer noch die niedrigsten seit Jahrzehnten.

Der Kauf eines Eigenheims stellt ein Best-of-both-Worlds-Szenario dar. Erstens besitzen Sie einen Vermögenswert, der als Bankkonto dient, das Ihnen für nur 3 Prozent gehört. Zweitens wissen wir, dass mit dem Wachstum des städtischen Lebens eine starke Mietnachfrage besteht. Das bedeutet, dass Sie die Flexibilität haben, Ihr Vermögen zu mieten und zu aktivieren, wenn sich Ihr Lebensbedarf ändert. Auch die Mietnachfrage steigt, wenn die Wirtschaft schwächelt.,

Rob Linn

Direktor des Inventars, Detroit Land Bank Authority

Trotz bemerkenswerter Gewinne in den letzten fünf Jahren bietet Detroits Wohnungsmarkt weiterhin Chancen für die Bewohner und macht 2020 zu einer großartigen Zeit, um ein Haus in Detroit zu kaufen. Zwischen 2014 und 2020 haben sich die durchschnittlichen Eigenheimwerte in der Stadt mehr als verdoppelt—das robusteste Wachstum des Landes. Gleichzeitig deutet Detroits landesweit führendes Preis-Leistungs-Verhältnis von 6,8 darauf hin, dass Detroits Markt immer noch eine Fülle von Möglichkeiten und Werten für Hauskäufer bietet.,

Diese zugrunde liegende Stärke deutet darauf hin, dass Detroits Wohnungsmarkt Raum zum Wachsen hat und sich wahrscheinlich auf einem starken Weg fortsetzen wird. Mit täglicher Auktion und „own-it-now“ – Verkäufen auf buildingdetroit.org beginnend bei nur $ 1,000 und traditionelleren Immobilienoptionen, die über unsere rehabilitierten & – fähigen und vermarkteten Immobilien verfügbar sind, bietet die Detroit Land Bank Authority potenziellen Käufern eine Vielzahl erschwinglicher und zugänglicher Wege zum Wohneigentum.

Monique Becker

Partner, Mona Lisa Entwicklung, manager von programm implementierung, Gebäude Gemeinschaft Wert

Wohneigentum hat die vorherrschende reichtum-gebäude werkzeug verwendet durch Amerikaner für generationen. In der Tat, nach der US-Volkszählung, Hausbesitzer Median Net Worth ist 80 mal größer als Mieter Median net Worth., Historisch gesehen haben die meisten Schwarzen diese Privilegien jedoch nicht genossen. Redlining bewiesen, dass, wo Sie uns leben lassen, Sie würden nicht leihen. Ohne Ihr Geld waren unsere Taschen zu dünn, um am Wohlstand des Landes teilzunehmen. Sobald wir Hypotheken bekommen haben, fühlte es sich an, als hätten diese Hypotheken uns bekommen. Raubkredite, insbesondere bei wirtschaftlichen Abschwüngen, verdrängten uns unverhältnismäßig und ersetzten uns als Eigentümer durch uns als Mieter. Wir haben das Eigenkapital eines anderen aufgebaut-wieder.

Also, gerade jetzt, in unserer über 80 Prozent schwarzen Stadt, spreche ich mit der Mehrheit., 2020 ist die Zeit, Grundbesitzer, Hausbesitzer und/oder Bauherr in Detroit zu werden. Kaufen Sie im Jahr 2020 etwas, während Sie planen und sich auf etwas mehr vorbereiten. Es ist ein moralischer Imperativ.

Treffen Sie Banker, bündeln Sie Ressourcen, machen Sie einen Handel—schließlich herrscht Fachkräftemangel. Kaufen Sie, was Sie können, wann Sie können, und mit einem Verständnis der verfügbaren Unterstützungen, um diesen Kauf zu einer tragfähigen Investition zu machen., Angesichts der vielen Anreize für Hausbesitzer macht ein Haus vielleicht Sinn, vielleicht ist es leerstehendes Land, oder vielleicht nimmt es einen kleinen Prozentsatz des Eigentums an einem größeren Deal an, den Sie überprüft haben. Denken Sie jedoch an die Worte von Reverend Garrison Frazier, wenn Sie über die Bedürfnisse der Schwarzen nach dem Bürgerkrieg sprechen: „Wir können am besten auf uns selbst aufpassen, indem wir Land haben, es wenden und es durch unsere eigene Arbeit reparieren.“Nur vermehrtes Eigentum durch schwarze Detroiter kann der Gentrifizierung mit Selbstbestimmung entgegenwirken. Im Jahr 2020 werden wir unsere Stadt aufbauen und gleichzeitig Wohlstand für Generationen aufbauen.,

Nika Jusufi

Associate broker, Max Broock Realtors

Wenn ich gefragt werde, diese Frage—“Soll ich ein Haus kaufen?“- von Kunden fällt mir sofort eine Reihe von Fragen ein, die oft zu einer persönlichen Diskussion und in der Regel zu einer sehr interessanten Geschichte führen! Der Kauf eines Hauses zum Leben ist oft eine emotionale Entscheidung, und es kann für die meisten eine lebensverändernde Erfahrung sein. Ich bin immer neugierig zu wissen: Gibt es eine Veränderung im Leben, die die Kaufentscheidung veranlasst? Was wissen Sie über Detroit? Wo würden sie hinziehen?,

Es kann eine Frage der Erschwinglichkeit sein—sie können durch ihre aktuelle Stadt (NYC, SF, LA, etc.) verdrängt werden und wollen eine bessere Lebensqualität. Andere möchten die Vororte verlassen und einen urbaneren Lebensstil führen, indem sie die Kultur und Vielfalt erleben, die Detroit zu bieten hat. Einige haben Eigenkapital in ihrem Haus, und sie möchten upsize. Dann gibt es diejenigen, die diese tief verwurzelte Verbindung zu Detroit haben, egal ob sie hier geboren wurden und zurückkehren wollen, oder ob ihre Eltern einmal in der Stadt gelebt haben und diese Wurzeln wieder herstellen wollen., Ob man ein Haus in Detroit kaufen sollte, ist keine klare Ja – oder Nein-Antwort, aber ich glaube letztendlich, wenn man aufgeregt ist, in Detroit zu leben und es sich leisten kann, diese Entscheidung zu treffen, warum dann nicht? Die Mieten sind hoch und die Hypothekenzinsen sind die niedrigsten seit acht Jahren.

Alissa Shelton

Executive Director, Brick + Beam Detroit

Um dies zu beantworten, müssen Sie Ihre persönlichen Fähigkeiten, Finanzen und Möglichkeiten abwägen. Ich versuche, die Panik eines „Käufermarktes“ zu vermeiden und konzentriere mich darauf, eine nuanciertere, persönlichere Antwort zu bewerten., Ich empfehle immer Leute eines der vielen bestehenden Häuser in Detroit kaufen: Wir haben erstaunliche Wohnungsbestand, 95 Prozent davon ist über 50 Jahre alt. Fixer-Oberteile scheinen oft die perfekte Gelegenheit zu sein-wir fühlen uns von den Vorher-Nachher-Blicken der verlassenen Fixer-Upper-Dwell-Magazin-Covergeschichte und der Mythologie des $500-Hauses angezogen., Ich möchte Sie nicht davon abhalten, Potenzial zu sehen, sondern ermutige Sie stattdessen, eine realistische Bestandsaufnahme der Reparaturen zu machen, die ein Haus benötigt, der Fähigkeiten, die Sie haben, der Zeit, die Sie für Reparaturen (und Lernen am Arbeitsplatz) aufwenden können., die Mittel, die Sie zur Verfügung haben, der Immobilienpreis und Ihre Fähigkeit, in einem unvollendeten Haus zu leben.

Sarah Alvarez

Gründerin, Outlier Media

Wenn Sie wie die meisten Detroiter ein Haus in bar kaufen, lautet die Antwort: Kaufen Sie ein Haus mit Vorsicht., Die Zahl der Menschen Detroit Häuser mit Hypotheken kaufen steigt, aber die Stadt ist immer noch ein Cash-Markt, vor allem für nicht-weiße Hauskäufer. Es gibt Vorteile, ein Haus in bar zu kaufen: Es kann billiger sein als mieten, schneller als mit einer Hypothek zu kaufen und, besonders für Afroamerikaner, ist manchmal die einzige Option, da die meisten Hypotheken in Detroit immer noch an weiße Kreditnehmer gehen.

Aber der Kauf in bar bedeutet, dass es keine Bank in der Mischung gibt, die die Risiken managen möchte, die mit einem Hauskauf einhergehen können., Zum Beispiel verlangen Banken, dass die Immobilie inspiziert wird und sich darum kümmert, Grundsteuern an die Stadt zu senden. Der Kauf in bar oder mit einem „Rent-to-own“ – Grundstücksvertrag bringt alle Risiken des Wohneigentums auf den Käufer. Jeder, der über den Kauf in bar nachdenkt, kann sein Risiko senken, indem er Folgendes tut: Überprüfen Sie die Steuern und Stromrechnungen auf der Immobilie (Text bis 73224, um dies zu tun), stellen Sie sicher, dass der Kaufvertrag schriftlich und fair ist, und erwägen Sie die Zahlung für eine Titelsuche und Titelversicherung.

Interviewantworten wurden aus Gründen der Länge und Klarheit leicht bearbeitet.

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