Texas Zwangsräumung Gesetze
Räumungen sind unvermeidlich. Mit den richtigen Informationen bewaffnet zu sein, kann dazu beitragen, die Neuvermietung Ihres Mietobjekts zu beschleunigen. Es kann eine stressige Situation sein. Wenn Sie wissen, was zu tun und zu vermeiden ist, läuft der Prozess reibungslos.
Nach dem Gesetz von Texas ist eine 3-tägige Kündigungsfrist die Regel und reicht aus, damit ein Mieter aus Ihrer Mieteinheit ausziehen kann. Nach 3 Tagen können Sie einen Zwangseintritt und einen Aufbewahrungsanzug beantragen., Darüber hinaus sollten Sie die Räumungsklage in dem Bezirk einreichen, in dem sich Ihr Eigentum befindet, um eine Fallentlassung zu vermeiden.
Hinweis zur Leasingbeendigung aus rechtlichem Grund
Ein texanischer Vermieter kann einen Mieter aus verschiedenen Gründen vertreiben. Zu diesen Gründen gehören:
- Andere Mieter bedrohen oder rowdy und unsicheres Verhalten anzeigen.
- Nichtzahlung der monatlichen Miete.
- Begehen eines Vertragsverstoßes gegen den Leasingvertrag.
- Illegale oder kriminelle Aktivitäten.
Senden einer Mitteilung in Texas ist einfach., Eine 3-tägige Kündigungsfrist reicht aus, wenn ein Mieter seiner Mietverpflichtung nicht nachgekommen ist oder einen Verstoß begangen hat. Es liegt an Ihnen als Vermieter, ob Sie Ihrem Mieter erlauben, einen Verstoß zu beheben oder seine Miete innerhalb der 3-Tage zu bezahlen. Grundsätzlich bedeutet dies, dass Vermieter in Texas ein gewisses Maß an Kontrolle haben.
Wenn Sie keinen schriftlichen Mietvertrag mit einem Mieter haben, sind Sie berechtigt, einen Mieter ohne Grund zu vertreiben. Je nach Leasingart gibt es zwei Möglichkeiten, diese Situation zu lösen.
- Monat-zu-Monat-Mietvertrag. Dies erfordert eine 30-tägige Kündigungsfrist.,
- Einen befristeten Mietvertrag. Dies erfordert das Warten auf den Endtermin des Mietverhältnisses. Eine Benachrichtigung ist nicht erforderlich, da der Ausstiegstermin im Leasingvertrag klar angegeben ist.
In Fällen, in denen der Mieter nicht zum Ende des Mietverhältnisses auszieht, können Sie dem Mieter eine 3-tägige Kündigungsfrist einräumen. Sollte sich der Mieter weigern, innerhalb der vorgeschriebenen Frist zu gehen, können Sie eine Räumungsklage einreichen.,
Einem Mieter mit einer Räumungsankündigung in Texas dienen
Nach dem Gesetz von Texas ist es erforderlich, einem Mieter eine 3-tägige Räumungsankündigung zu senden, bevor Sie vor Gericht gehen und eine Räumung beantragen können. Die Mitteilung kann per Handzustellung oder per Post erfolgen.
Mieter Räumungs Verteidigung in Texas
Die Verteidigung ist ein Grund, warum Sie, der Petent, sollte den Fall nicht gewinnen. Mieter haben ihre Rechte und können behaupten:
- Sie waren als Vermieter inkompetent und vernachlässigten Ihre Pflicht, die Immobilie in gutem Zustand zu halten.,
- Sie haben die angemessenen Reparatur-und Wartungsanfragen des Mieters ignoriert.
- Ihre Räumung basierte auf der Vergeltung des Rechts eines Mieters, sich unter der Prämisse Ihrer Verantwortung bei einer Regierungsbehörde zu beschweren.
- Sie sind schuldig, gegen das Fair Housing Act verstoßen zu haben, indem Sie den Mieter unter den geschützten Klassen diskriminiert haben.
- Ihre Immobilie ist nicht mehr bewohnbar und stellt ein Risiko für die Sicherheit und das Wohlbefinden des Mieters dar.
- Sie sind schuldig, Selbsthilfe-Räumungsverfahren zu begehen., Dem Mieter wird die Nutzung lebenswichtiger Versorgungseinrichtungen wie Strom und Wasser vorenthalten. Außerdem haben Sie seine Schlösser gewechselt und das Mietobjekt für ihn unzugänglich gemacht.
Teilnahme an einer Gerichtsverhandlung
Nach dem Gesetz von Texas reichen Sie eine Räumungsklage in einem Revier ein und stellen fest, wo sich Ihre Mieteinheit befindet. Die Einreichung einer Klage im falschen Bezirk kann ein Grund für die Entlassung sein. Machen Sie daher Ihre Forschung entsprechend.
Der Mieter wird von einem Constable mit Papierkram bedient, der die Details des Anhörungsplans informiert., Wenn ein Mieter die Petition 2-3 Mal nicht erhält, wird sie daher einfach per E-Mail verschickt oder auf dem Gelände veröffentlicht.
Ein Mieter erhält 5 Tage Zeit, um aus dem Mietobjekt auszuziehen, wenn er den Fall verliert. Dies schließt das Wochenende ein und wenn es auf einen Feiertag fällt, wird die Frist auf den folgenden Tag verschoben. Am 5. Tag kann der Mieter vor einem Landgericht Berufung einlegen.
Es kann ein Zeitraum von 30 bis 90 Tagen gewährt werden, der den Aufenthalt eines Mieters verlängert. Der Mieter hat 3 Berufungsmöglichkeiten: eine Bürgschaftsanleihe, eine eidesstattliche Erklärung eines Paukers oder eine Unfähigkeit, Berufung zu zahlen., Der letzte ist insbesondere ein Cash-Appeal und eine Anleihe.
Bei einer Anhörung vor dem Bezirksgericht müssen alle Beweise vor Zeugen vorgelegt werden. Es sollte beachtet werden, dass Sie einen Anwalt anwesend haben müssen. Andernfalls können Sie sich selbst vertreten.
Besitzurkunde in Texas
Nachdem die obligatorische 5-tägige Berufungsfrist abgelaufen ist und der Mieter sich immer noch weigert, Ihr Mietobjekt zu verlassen, können Sie einen Besitzurkunde einreichen. Danach wird der Constable Ihnen helfen, Ihren Besitz zurückzugewinnen.,
Die Räumung
Zu diesem Zeitpunkt wird der Constable dem Mieter eine 24-Stunden-Frist zur Räumung des Geländes setzen. Die Räumungsfrist in Texas beträgt nur mindestens drei Wochen oder 20-23 Tage.
Fazit: Räumungen in Texas
Es ist hilfreich für Sie, von Anfang an die Dienste von Räumungsexperten in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass der Räumungshinweis dem Gesetz von Texas folgt. Wenn bei der Einreichung Fehler gemacht werden, kann dies zu einem Fallverlust führen. Darüber hinaus könnte dies zu einer Überbelastung des Mieters in Ihrer Mieteinheit führen., Anstatt einen stetigen Strom von Gewinn aus der Vermietung zu verdienen, werden Sie von einem Einkommensverlust leiden.
Rufen Sie McCaw Property Management unter (817) 491-2553 an, um Sie bei Räumungsangelegenheiten zu unterstützen. Wir stellen sicher, dass der Mieter eingepackt ist und Ihr Eigentum verlässt, und Ihre Einkommensverluste werden erheblich reduziert.
Wenn Sie spezifische Fragen haben, mieten Sie die Dienste eines qualifizierten Texas Attorney. Alternativ können Sie Hilfe von einer sachkundigen Immobilienverwaltungsgesellschaft suchen.
Beachten Sie, dass dieser Blog nicht als Ersatz für Rechtsberatung von einem lizenzierten Anwalt in Texas verwendet werden sollte., Gesetze ändern sich häufig und dieser Beitrag wird möglicherweise zum Zeitpunkt Ihrer Lektüre nicht aktualisiert. Bitte kontaktieren Sie uns für alle Fragen, die Sie in Bezug auf diesen Inhalt oder einen anderen Aspekt Ihrer Immobilienverwaltung haben.