Vermeiden Sie diese 7 Fehler, wenn Sie ein Angebot auf ein Haus
Ein Angebot auf ein Haus: Nicht so einfach, wie es früher
Es dauerte Wochen der Hausjagd, aber Sie endlich das perfekte Zuhause gefunden.
Leider fühlen sich zwei andere Käufer gleich.
Wie können Sie also sicherstellen, dass Ihr Angebot das ist, das der Verkäufer nicht ablehnen kann?
Diese sieben Strategien geben Ihnen eine bessere chance, die Konkurrenz zu schlagen, ohne zu viel bezahlen.,
Der wichtigste Tipp? Lassen Sie sich vorab genehmigt. Ein Angebot, das durch ein Vorab-Genehmigungsschreiben unterstützt wird, sieht für Verkäufer viel besser aus als eines ohne.
Hier können Sie den Vorabgenehmigungsprozess starten.
Erhalten Sie vorab genehmigt, um ein Haus zu kaufen., Beginnen Sie hier (5.Februar 2021)
In diesem Artikel:
- Keine Vorabgenehmigung
- Bieten Sie Ihr gesamtes Budget an
- Markt und Verkäufer nicht erforschen
- Lowball-Angebote
- Zu viele Eventualitäten
- Verwenden Sie den Agenten des Verkäufers
- Folgen Sie Ihren Emotionen
7 Fehler, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie ein Angebot machen
Wenn Sie ein Haus kaufen, befinden Sie sich möglicherweise in einem Bieterkrieg. Wenn ja, können Sie versucht sein, sich der Situation wie bei einer eBay-Auktion zu nähern und Ihren Angebotspreis zu erhöhen.
Das könnte ein kostspieliger Fehler sein.,
Ein besserer Weg, um das gewünschte Zuhause zu finden, ohne zu viel zu bezahlen, besteht darin, diese 7 Fehler beim Heimangebot zu vermeiden. Viele Ihrer Rivalen werden sie nicht vermeiden und Ihnen einen Wettbewerbsvorteil verschaffen.
1: Wenn Sie beim Kauf eines Eigenheims nicht für eine Hypothek vorab genehmigt wurden
Beginnen Sie nicht mit der Suche nach Immobilienangeboten. Schritt 1 sollte bestimmen, wie viel Haus Sie sich leisten können und für eine Hypothek vorab genehmigt werden.
Verkäufer bevorzugen Käufer, die vorab genehmigt wurden., Pre-Zulassung sagt Ihnen, dass, wenn es Zeit ist zu schließen, werden Sie das Geld haben.
Bevor Sie also auf die Straße gehen, erhalten Sie ein Vorgenehmigungsschreiben von einem oder mehreren Kreditgebern, nicht nur ein Vorqualifizierungsschreiben.
Ein Vorabgenehmigungsschreiben bestätigt, dass Sie in der Lage sein werden, X Betrag auf der Grundlage der Kreditgeber Bewertung Ihrer Kredit-Score, Vermögenswerte und Einkommen zu leihen. Bei der Vorqualifikation schätzt der Kreditgeber lediglich, wie viel Sie ausleihen könnten. Es verpflichtet sich nicht, Ihnen einen Kredit zu geben.
Obwohl die Vorabgenehmigung länger dauert und einen Antrag erfordert, ist es eine lohnende Investition.,
2: Bieten Sie den gesamten vorab genehmigten Betrag
Nur weil eine Bank bereit ist, Ihnen 250.000 US-Dollar zu leihen, bedeutet dies nicht, dass Sie 250.000 US-Dollar für das Haus anbieten sollten. In der Tat kann dies Ihre Glaubwürdigkeit beschädigen.
Verwandt: Wie ein Pre-Approval-Brief Geld in die Tasche stecken kann
Erfahrene Verkäufer und Agenten werden nervös, wenn Käufer den vollen Pre-Approval-Betrag bieten. Zum einen könnte dies Ihren „Spielraum“ in zukünftigen Verhandlungen beseitigen. Zum anderen, wenn die Zinsen steigen, können Sie sich nicht mehr für diesen Kreditbetrag qualifizieren und müssen sich aus dem Geschäft zurückziehen.,
Verstehe auch, dass, nur weil du etwas tun kannst, das nicht heißt, dass du es solltest. Ihr Kreditgeber wird Ihre langen (teuren) Pendel -, teuren Hobbys oder Sparziele nicht berücksichtigen. Vielleicht möchten Sie weniger ausgeben und leichter atmen.
3: Nicht den Markt und den Verkäufer zu erforschen
Wenn Sie einen Käufer Agent mieten, wird sie Ihnen helfen, ein attraktives Angebot zu formulieren, basierend auf dem Verkauf von vergleichbaren Häusern in der Gegend („comps“).
Aber der Preis ist nicht das einzige, was ein Angebot verlockend machen kann., Wenn Sie oder Ihr Agent öffentliche Aufzeichnungen und Immobilienanzeigen durchsuchen, können Sie wertvolle „Informationen“ über die Verkaufsmotivationen des Hausbesitzers finden. Dies könnte Ihnen helfen, ein gewinnendes Angebot für weniger Geld zu strukturieren.
Überprüfen Sie auch die sozialen Medien des Verkäufers auf Hinweise. Sie können feststellen, dass Sie Dinge oder Menschen gemeinsam haben, und das könnte bei Verhandlungen helfen. Sei einfach kein Stalker oder sag nichts Gruseliges.
Zum Beispiel könnten Sie erfahren, dass der Verkäufer verlegt wird und ein schnelles Schließen benötigt – schneller als andere Käufer bereit sind zu akzeptieren., Oder Sie erfahren möglicherweise, dass der Verkäufer noch kein Zuhause gefunden hat und die Schließung möglicherweise verzögern möchte. Mit diesen Informationen können Sie ein verlockenderes Angebot als Ihre Konkurrenten zum gleichen Preis (oder weniger) erstellen.
Überprüfen Sie heute “ s Haus kaufen Hypothekenzinsen. (Feb 5th, 2021)
4: Einreichen eines Lowball-Angebots
Das Einreichen eines Lowball-Angebots, das nicht von Verkaufsdaten unterstützt wird, kann leicht nach hinten losgehen, insbesondere auf einem Verkäufermarkt.
Ein Haus zu kaufen ist nicht wie auf einem Flohmarkt zu feilschen. Bieten Sie also keine 200.000 US-Dollar für ein Haus im Wert von 250.000 US-Dollar an und erwarten Sie ein Gegenangebot., Allzu oft wird der Verkäufer durch Ihr „Eröffnungsgebot“ beleidigt und kümmert sich nicht darum, Ihre Anrufe danach zurückzugeben.
5: Einschließlich zu viele Eventualitäten
die Meisten Angebote beinhalten einige standard „Eventualitäten“ – Dinge, die geschehen müssen, bevor der deal geschlossen werden kann. Zum Beispiel ist es ratsam, ein Angebot von einer Hausinspektion und Ihrer Fähigkeit abhängig zu machen, innerhalb einer bestimmten Zeit eine Finanzierung zu erhalten.
In der Regel sind jedoch Eventualitäten Hindernisse für erfolgreiche Schließungen. Halten Sie sie also auf ein Minimum. Verzichten Sie in glühenden Märkten auf Eventualitäten für nicht wesentliche Reparaturen und Kredite., Es tut nicht weh zu fragen, aber seien Sie bereit, auf diese Eventualitäten zu verzichten, um den Deal zu besiegeln.
Verwandt: So vermeiden Sie ein bedingtes Angebot für ein Zuhause
Was auch immer Sie tun, verzichten Sie jedoch nicht auf die Kontingenz für eine Hausinspektion. Wenn Sie dies tun und später einen größeren Defekt entdecken, könnten Sie Ihr „ernstes Geld“ verlieren, wenn Sie aus dem Geschäft zurückkehren.
6: Verwenden Sie den Agenten des Verkäufers
Wenn Sie das richtige Haus finden, bewegen Sie sich schnell. Verzögerungen können Deal Killer sein. Stellen Sie gleichzeitig nicht den Agenten des Verkäufers (auch bekannt als „Listing Agent“) ein, um den Prozess zu beschleunigen.,
Bevor Sie beginnen, Wohnungssuche, mieten Sie ein Käufer agent zu vertreten Ihre Interessen und helfen Ihnen verhandeln.
Der Vertreter des Verkäufers ist verpflichtet, die Interessen des Verkäufers zu fördern. Das bedeutet, den höchsten Preis und die besten Konditionen für den Verkäufer zu bekommen, nicht Sie. Die Verwendung des Agenten des Verkäufers schafft eine“ Dual Agency “ – Situation, die Ihre Interessen ungeschützt lässt – außer von Ihnen. Und in diesem Fall, warum überhaupt einen Agenten einstellen?,
7: Lassen Sie sich von Ihren Emotionen leiten
Manchmal sind Käufer von bestimmten Merkmalen – polierten Holzböden oder Schwimmbädern – so geblendet, dass sie offensichtliche Mängel übersehen. Dies ist ein weiterer Grund, einen Agenten einzustellen. Sie brauchen einen leidenschaftslosen Berater an Ihrer Seite, falls Sie sich in ein Zuhause verlieben und versuchen, Ihr Budget zu sprengen.
Egal wie sehr Sie ein Haus lieben und wie gut Ihr Angebot ist, Sie werden nicht immer gewinnen. Anstatt zu viel zu bezahlen, seien Sie bereit, wegzugehen.
Es werden mehr Häuser zum Verkauf stehen, die Ihren Bedürfnissen und Wünschen entsprechen., Es ist möglich, dass Ihr wahres „Traumhaus“ immer noch da draußen ist.
Machen Sie ein Angebot für ein Haus auf dem richtigen Weg
Lassen Sie sich von einem vermeidbaren Fehler nicht davon abhalten, Ihr Traumhaus zu kaufen.
Erforschen Sie den Markt, kennen Sie Ihr Budget und stellen Sie sicher, dass Sie alle Informationen haben, die Sie benötigen, um ein gewinnendes Angebot zu machen.
Am wichtigsten ist, dass Sie für die Finanzierung vorab genehmigt werden. Ihr Angebot wird dem Verkäufer mit dem Nachweis in der Hand, dass Sie sich das Haus leisten können, viel besser aussehen.
Verbinden Sie sich mit einem Kreditgeber und lassen Sie sich über den folgenden Link vorab genehmigt.,
Überprüfen Sie Ihren neuen Zinssatz (5. Februar 2021)