Was Sie wissen über anzunehmenden Hypotheken

Gebrauchte Autos. Gebrauchte Bücher. Second-Hand-Kleidung. Alle diese Waren können intelligente geldsparende Einkäufe sein. Also, was ist mit gebrauchten Hypotheken?

Die Idee mag verrückt klingen, aber tatsächlich kann ein Käufer in einigen Fällen die Hypothek eines Verkäufers übernehmen oder „annehmen“., Der Prozess ist nicht einfach, aber sowohl Käufer als auch Verkäufer sollten wissen, was eine annehmbare Hypothek ist, wann sie wünschenswert ist und wer davon profitieren kann.

Hier sind die Grundlagen, die Sie über assumable Hypotheken wissen sollten.

Was ist eine annehmbare Hypothek?

Eine annehmbare Hypothek ermöglicht es einem Käufer, den Zinssatz, die Rückzahlungsfrist, den aktuellen Kapitalsaldo und andere Bedingungen der bestehenden Hypothek des Verkäufers zu übernehmen, anstatt eine brandneue Hypothek zu erhalten.,

Der größte potenzielle Vorteil für den Käufer besteht darin, dass die Bedingungen der Hypothek des Verkäufers attraktiver sein könnten als die vorherrschenden Bedingungen, die dem Käufer angeboten würden, wenn er eine neue Hypothek beantragen würde. Der Zinssatz ist der Schlüssel, obwohl auch andere Faktoren abgewogen werden sollten.

Insgesamt kann die Annahme einer bestehenden Hypothek für den Käufer einfacher, einfacher und kostengünstiger sein, sagt Lemar Wooley, ein Sprecher des US-Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung.

Wie funktionieren Hypotheken?,

Wenn Sie eine Hypothek annehmen, unterschreibt der aktuelle Kreditnehmer den Restbetrag seines Darlehens an Sie und Sie werden für die verbleibenden Zahlungen verantwortlich. Das bedeutet, dass die Hypothek die gleichen Bedingungen wie der vorherige Hausbesitzer hat, einschließlich des gleichen Zinssatzes und der gleichen monatlichen Zahlungen.

Wenn Sie die Hypothek annehmen, müssen Sie auch das Eigenkapital des Verkäufers entweder in Ihrer Anzahlung oder durch Verwendung eines anderen Darlehens abbezahlen.

Vorausgesetzt, eine Hypothek muss nicht nur durch einen Verkauf geschehen., Ein Familienmitglied kann beispielsweise eine bestehende Hypothek von einem verstorbenen Verwandten übernehmen, oder, wenn einer Person im Scheidungsverfahren das alleinige Eigentum an einer Immobilie übertragen wird, Diese Person kann die gesamte bestehende Hypothek selbst übernehmen.

Welche Arten von Hypotheken sind annehmbar?

Theoretisch könnte jede Art von Wohnungsbaudarlehen eine Hypothekenklausel haben., Allerdings haben nur drei Arten von Darlehen in der Regel diese Funktion:

• FHA-Darlehen, versichert von der Federal Housing Administration
• USDA-Darlehen, die vom USDA Rural Development Guaranteed Housing Loan Program
• VA-Darlehen vergeben werden, garantiert vom US-Veteranenministerium

Konventionelle Kredite sind in der Regel nicht anzunehmen.

Was Hauskäufer und Verkäufer wissen sollten

Für Käufer, die eine Hypothek in Betracht ziehen, wissen Sie, dass Sie immer noch das Darlehen beantragen und alle Anforderungen des Kreditgebers erfüllen müssen, als ob das Darlehen neu entstanden wäre., Ohne die Zustimmung des Kreditgebers kann die Annahme nicht geschehen. Diese Einschränkung beschränkt die Wahl des Käufers eines Kreditgebers auf den Kreditdienstleister des Verkäufers.

Eine Bewertung ist in der Regel nicht erforderlich, was den Abschluss des Geschäfts erleichtern und dem Käufer die Bewertungsgebühr ersparen könnte, die mehrere hundert Dollar betragen könnte. Der Käufer kann sich unabhängig vom Kreditgeber für eine Bewertung entscheiden, um das Risiko einer Überzahlung für die Immobilie zu verringern.

Eine weitere Überlegung sollte das Eigenkapital des Verkäufers sein. Viel Eigenkapital bedeutet, dass der Käufer eine saftige Anzahlung leisten muss.,

Für den Verkäufer besteht der Hauptvorteil eines annehmbaren Darlehens darin, dass es das Haus für Käufer wünschenswerter machen kann, insbesondere wenn das Darlehen einen niedrigen Zinssatz hat und der Verkäufer wenig Eigenkapital hat.

Beachten Sie, dass der Verkäufer möglicherweise immer noch teilweise für die Schulden verantwortlich ist, nachdem der Käufer das Darlehen übernommen hat. Wenn der Käufer die Zahlungen nicht leistet, könnte das Guthaben des Verkäufers negativ beeinflusst werden.,

„Wenn der Kreditgeber den ursprünglichen Kreditnehmer nicht von der Haftung für die Hypothek befreit und der Kreditnehmer in Verzug gerät, erleidet der ursprüngliche Kreditnehmer einen Schaden an seiner Bonität“, sagt Wooley.

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