Welche Hausverbesserungen sind steuerlich absetzbar?
Für steuerliche Zwecke umfasst ein Heimwerker jede geleistete Arbeit, die wesentlich zum Wert Ihres Hauses beiträgt, seine Nutzungsdauer erhöht oder es an neue Verwendungszwecke anpasst. Dazu gehören Zimmer Ergänzungen, neue Bäder, Decks, Zäune, Landschaftsbau, Verdrahtung Upgrades, Gehwege, Auffahrt, Küche Upgrades, Sanitär-Upgrades, und neue Dächer.
Wenn Sie Ihr Haus ausschließlich als Ihren persönlichen Wohnsitz nutzen, können Sie die Kosten für Verbesserungen nicht abziehen. Diese Kosten sind unbestreitbare persönliche Ausgaben.,
Dies bedeutet jedoch nicht, dass Verbesserungen zu Hause keinen Steuervorteil haben. Sie können helfen, die Höhe der Steuern zu reduzieren, die Sie zahlen müssen, wenn Sie Ihr Haus mit Gewinn verkaufen. Dies liegt daran, dass die Kosten für Verbesserungen zu Hause zur Steuerbasis Ihres Hauses hinzugefügt werden. „Basis“ bedeutet die Höhe Ihrer Investition in Ihrem Haus für steuerliche Zwecke. Je größer Ihre Basis, desto weniger Gewinn erhalten Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.
Heimverbesserungen sind der häufigste Weg, um ihre Basis zu erhöhen., Die Basis Ihres Hauses enthält jedoch nicht die Kosten für Verbesserungen, die später aus dem Haus entfernt wurden. Wenn Sie beispielsweise vor 15 Jahren einen neuen Kettengliedzaun installiert und dann durch einen Redwood-Zaun ersetzt haben, sind die Kosten für den alten Zaun nicht mehr Teil der Basis Ihres Hauses.
Obwohl Sie nicht nach Hause Verbesserungen abziehen können, ist es möglich, sie abzuschreiben. Dies bedeutet, dass Sie die Kosten über mehrere Jahre abziehen-zwischen drei und 27,5 Jahren. Um sich für die Abschreibung von Heimwerkerkosten zu qualifizieren, müssen Sie einen anderen Teil Ihres Hauses als als einen persönlichen Wohnsitz verwenden.,
Sie qualifizieren sich für den Home-Office-Abzug
Eine Möglichkeit, die Kosten für Heimwerker abzuschreiben, besteht darin, ein Unternehmen zu haben und einen Teil des Hauses als Büro für das Unternehmen zu nutzen. Um sich für den Home-Office-Abzug zu qualifizieren, müssen Sie ein legitimes Geschäft haben und einen Teil Ihres Hauses ausschließlich und regelmäßig für das Geschäft nutzen.
Wenn Sie sich für diesen Abzug qualifizieren, können Sie 100% der Kosten für Verbesserungen abziehen, die Sie nur für Ihr Heimbüro vornehmen., Wenn Sie beispielsweise ein Schlafzimmer in Ihrem Zuhause als Heimbüro nutzen und einen Zimmermann für die Installation eingebauter Bücherregale bezahlen, können Sie die gesamten Kosten als Geschäftsaufwand abschreiben.
Verbesserungen, von denen Ihr gesamtes Zuhause profitiert, sind je nach Prozentsatz der Home-Office-Nutzung abschreibbar. Wenn Sie beispielsweise 20% Ihres Hauses als Büro nutzen, können Sie 20% der Kosten für die Aufrüstung Ihres Heiz-und Klimasystems abschreiben.
Sie vermieten einen Teil Ihres Hauses
Eine andere Möglichkeit, die Kosten für Heimwerker zu senken, besteht darin, einen Teil Ihres Hauses zu vermieten., Dadurch können Sie die Kosten als Mietkosten abschreiben. Dieser Betrag wird von den Mieteinnahmen abgezogen, die Sie erhalten.
Wie beim Home-Office-Abzug können Verbesserungen, die nur dem Teil des zu vermietenden Hauses zugute kommen, vollständig abgeschrieben werden. Verbesserungen, die dem gesamten Haus zugute kommen, können entsprechend dem Prozentsatz der Mietnutzung des Hauses abgeschrieben werden.
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