Wie man ein Immobilien-Gutachter in Texas

Also, Sie wollen sich ein Immobilien-Gutachter. Vielleicht sind Sie schon eine Weile in der Immobilienbranche und haben beschlossen, Ihre Karriere in eine andere Richtung zu lenken. Oder vielleicht ist Immobilien ein brandneues Feld für Sie. So oder so, Hier sind einige wichtige Informationen zur Immobilienbewertung in Texas, die Sie wissen möchten.

Was macht ein Gutachter?

Aufgabe eines Gutachters ist es, unparteiische und unvoreingenommene Informationen zu liefern, um den Wert einer Immobilie zu schätzen., Jeder Gutachter muss in der Lage sein, Informationen aus mehreren Quellen zu analysieren und anhand eines fundierten Urteils den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Um ein Gutachter zu sein, benötigen Sie:

• Starke analytische Fähigkeiten

• Die Fähigkeit, Markttrends zu beobachten und zu bewerten

• Die Fähigkeit, Meinungen von Fakten zu trennen

Über diese Fähigkeiten hinaus muss ein Gutachter auch eine Beurteilungslizenz erhalten. Ein lizenzierter Immobilienmakler kann keine Bewertung durchführen, es sei denn, er ist auch ein lizenzierter Gutachter.,

Treffen TALCB und USPAP

Gutachter in Texas sind reguliert durch die Texas Gutachter Lizenzierung & Certification Board (TALCB). Sobald eine Person ihren Antrag als Gutachter genehmigt hat, wird sie ein Gutachter-Auszubildender. Ihr Vorgesetzter muss sich bei allen Beurteilungsberichten abmelden.

Neben TALCB sollte jeder, der sich für die Bewertung interessiert, die einheitlichen Standards der Professional Appraisal Practice (USPAP) kennen. Dies ist der ethische Kodex, dem Gutachter in den Vereinigten Staaten folgen müssen., Alle staatlich zertifizierten, praktizierenden Gutachter müssen diesen Richtlinien folgen.,>Lizenzierter Wohngutachter

Zertifizierter Wohngutachter

Zertifizierter Generalgutachter

Unabhängig vom Grad der Bewertung, den der Auszubildende anstrebt, müssen sie vier Kurse belegen:

• Bewertung 1: Grundlegende Beurteilungsgrundsätze (30 Stunden)

• Bewertung 2: Grundlegende Beurteilungsverfahren (30 Stunden)

  p>

• USPAP: Einheitliche Standards für die professionelle Beurteilungspraxis (15 Stunden)

• Texas Appraising für den Vorgesetzten und Auszubildenden (4 Stunden)

Diese Grundschulanforderung summiert sich auf 79 Stunden.,

Lizenzierter Wohngutachter

Ein lizenzierter Wohngutachter kann keine Unterteilungen bewerten, ist jedoch für die Bewertung qualifiziert:

• nichtkomplexe Ein-bis Vierfamilienhäuser mit einem Wert von weniger als 1.000.000 USD

• Ein-bis Vierfamilienhäuser mit einem Transaktionswert von weniger als 250.000 USD

Hinweis: „komplex“ hat in diesem Zusammenhang nichts mit einem Apartmentkomplex zu tun., Einheiten gelten als“ komplex“, wenn sie atypische Faktoren (wie Alter, Größe, Verwendung oder Umweltgefahren) beinhalten, die sich erheblich von den umgebenden Eigenschaften unterscheiden.

Um ein lizenzierter Wohngutachter zu werden, benötigt ein Gutachter-Auszubildender:

• 75 zusätzliche Ausbildungsstunden zusätzlich zu den 79, die sie bereits absolviert haben

• Um zu überprüfen,ob ihr USPAP-Kurs nach Feb., 1, 2002

• 2.000 Stunden Erfahrung über mindestens ein Jahr protokolliert

• Entweder ein Associate-Abschluss oder 30 Kurskreditstunden von einem akkreditierten College oder einer Universität

Certified Residential Appraiser

Nach lizenziertem Residential Appraiser ist die nächste Stufe Certified Residential Appraiser. Diese Art von Gutachter kann unabhängig vom Wert an Transaktionen mit ein bis vier Wohneinheiten teilnehmen.,

Für dieses Niveau benötigt der Auszubildende des Gutachters:

• 125 Stunden Ausbildung zusätzlich zu den 79 Stunden, die sie bereits genommen haben

• Um zu überprüfen,ob ihr USPAP-Kurs nach Feb. 1, 2002

• 2.500 Stunden Erfahrung protokolliert über mindestens zwei Jahre

• Ein Bachelor-Abschluss (oder höher)von einer akkreditierten Hochschule oder Universität

Certified General Appraiser

Ein Certified General Appraiser kann jede Art von Eigentum bewerten, überall, jederzeit und überall., Um vom Appraiser Trainee zum Certified General Appraiser überzugehen, gibt es einen großen Sprung in dem, was ein Trainee erreichen muss. Dies ist schließlich die oberste Stufe der Gutachter. Für dieses Niveau benötigt der Auszubildende des Gutachters:

• 225 Stunden Ausbildung zusätzlich zu den 79 Stunden, die sie bereits

• genommen haben, um zu überprüfen, ob ihr USPAP-Kurs nach Feb., 1, 2002

• 3.000 Stunden Erfahrung, die über einen Mindestzeitraum von zweieinhalb Jahren (30 Monate) und die Hälfte dieser Stunden (1.500) protokolliert wurden, müssen in Bezug auf nicht ansässiges Immobilien sein

• Ein Bachelor-Abschluss (oder höher) von einem akkreditierten College oder einer akkreditierten Universität

Die Bewertungsprüfung

Sobald ein Auszubildender die Anforderungen für das Niveau des Gutachters erfüllt, den er werden möchte, sie müssen den staatlichen Gutachter-Test ablegen, bevor sie Gutachter werden können., Ein Gutachter Trainee, der alle ihre Anforderungen erfüllt hat, wird über ihre Fähigkeit informiert, für das Staatsexamen zu sitzen.

Sobald sie diesen Test bestehen, werden sie ein vollwertiger Gutachter sein!

Interesse an anderen Aspekten von Immobilien?

Vielleicht erforschen Sie noch, welchen Immobilienpfad Sie einschlagen möchten. Erfahren Sie hier mehr darüber, wie Sie eine Texas Real Estate Lizenz erhalten!

---