Wie Mieter eine Räumung in Florida bekämpfen (oder verzögern) können
Seien wir ehrlich. Die Zeiten sind hart. Millionen von Floridians sind auf ihre Miete zurückgefallen und könnten bald der Gefahr einer Räumung ausgesetzt sein. Es kann gelinde gesagt entmutigend sein, einen neuen Platz im Zeitalter von COVID-19 mit einer Räumung in Ihrer Akte zu finden. Vielleicht haben Sie gerade einen neuen Job bekommen und warten darauf, den nächsten Gehaltsscheck zu erhalten, damit Sie die Miete nachholen oder genug für eine Kaution sparen können, um an einen anderen Ort zu ziehen., Vielleicht brauchen Sie nur ein bisschen mehr Zeit für diese Mietbeihilfe oder Steuererklärung oder Arbeitslosenprüfung, um auf Ihr Bankkonto zu gelangen. Vielleicht brauchen Sie nur ein wenig mehr Zeit, um herauszufinden, was zu tun ist. Was können Florida Mieter tun, um diese zusätzliche Zeit zu bekommen? Hier sind fünf Dinge, die Sie tun können, um eine Räumung zu verzögern:
Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter
Der beste Weg, eine Räumung zu verzögern, besteht darin, mit Ihrem Vermieter zu sprechen. Die meiste Zeit, Vermieter wirklich nicht wollen, um ihre Mieter zu vertreiben—Räumungen sind teuer und zeitaufwendig., Und wenn die Wirtschaft leidet oder es gibt einen Ausnahmezustand (wie die COVID-Pandemie) es ist schwer für Vermieter guten Ersatz Mieter zu finden. Wenn Sie ein Mustermieter waren, der gerade in schwere Zeiten geraten ist, können Sie möglicherweise eine Zahlungsvereinbarung mit Ihrem Vermieter aushandeln. Holen Sie sich eine solche Vereinbarung, die Sie schriftlich erreichen, und, wenn Ihr Vermieter bereits eine Räumungsklage eingereicht oder anderweitig den Räumungsprozess begonnen hat, Geben Sie eine ausdrückliche Erklärung ab, dass Ihr Vermieter das Verfahren einstellen und das Gericht sie entlassen wird., (Achten Sie darauf, zu folgen und zu bestätigen, dass das Gerichtsverfahren vollständig abgewiesen wurde.)
Kampf (Raise a Defense)
Wenn Sie schon serviert mit einer Räumung bemerken, gibt es einige Dinge, die Sie tun können, um das Verfahren hinauszuzögern für eine kurze Zeit zu geben, sich etwas Zeit. Eines dieser Dinge ist, eine Antwort einzureichen und Verteidigung gegen den Räumungsanspruch zu erheben.
- Wenn Sie Miete schulden. Wenn Sie mit einer Räumungsankündigung wegen Nichtzahlung der Miete in Florida gedient haben, haben Sie drei Tage Zeit, um die geschuldete Miete zu bezahlen., Wenn Sie die Miete vor Ende dieser drei Tage bezahlen und Ihr Vermieter immer noch eine Räumungsbeschwerde einreicht, können (und sollten) Sie die Beschwerde beantworten und die Zahlung zur Verteidigung vollständig erheben.
- Wenn Sie die Höhe der geschuldeten Miete bestreiten. Wenn Sie mit Ihrem Vermieter nicht einverstanden sind, wie viel Miete Sie schulden (und Ihre Versuche, den Streit beizulegen, gescheitert sind), sollten Sie warten, bis Ihr Vermieter Ihnen eine Räumungsbeschwerde zustellt., In Florida erhalten Sie fünf Werktage nach dem Dienst eine Antwort und einen Antrag, in dem die Höhe der angeblich geschuldeten Miete bestritten wird. Wenn Sie eine Antwort auf eine Räumungsbeschwerde einreichen, müssen Sie in der Regel auch den Betrag zahlen, den der Vermieter innerhalb von fünf Tagen nach Zustellung der Räumungsbeschwerde an das Gerichtsregister schuldet. Wenn Sie dies nicht tun, kann der Vermieter ein Verzugsurteil beantragen und ein endgültiges Urteil gegen Sie fällen., Wenn Sie jedoch die Miete bereits vollständig bezahlt haben oder die Höhe der Miete bestreiten, die der Vermieter geltend macht, und Sie rechtzeitig einen Antrag auf Streit über den Mietbetrag innerhalb der Fünf-Tage-Frist stellen, müssen Sie die Miete nicht in das Gerichtsregister einzahlen.
- Wenn Sie den Mietvertrag oder Mietvertrag verletzt haben. Wenn Sie eine Räumungsbekanntmachung wegen Verstoßes gegen eine andere Bestimmung des Mietvertrags oder Mietvertrags erhalten (z. B. wenn Sie ein nicht autorisiertes Haustier oder Mitbewohner haben), können Sie die Räumung abwehren, indem Sie den Verstoß beheben und dies Ihrem Vermieter innerhalb der Frist von sieben Tagen nachweisen., Wenn der Vermieter trotzdem eine Räumungsbeschwerde einreicht, können Sie eine Antwort einreichen und die Tatsache geltend machen, dass Sie die angebliche Mietverletzung rechtzeitig als Verteidigung geheilt haben.
- Wenn Sie “ ve absichtlich einbehalten Miete. Wenn Sie die Miete einbehalten haben, weil der Vermieter gegen die Pflicht zur Instandhaltung des Mietobjekts verstoßen hat (z. B. hat Ihr Vermieter die Decke, die während eines Hurrikans eingestürzt ist, nicht repariert), und Sie dem Vermieter eine schriftliche Benachrichtigung und die Möglichkeit gegeben haben, den Verstoß innerhalb von 7 Tagen zu beheben, ist die Nichterfüllung seiner Pflicht durch den Vermieter eine vollständige Verteidigung des Räumungsanspruchs.,
- Wenn Ihr Vermieter eine illegale Räumung versucht hat. Vermieter dürfen keine „Selbsthilfe“-Räumungsmethoden anwenden, z. B. das Wechseln der Schlösser oder das Ausschalten der Nebenkosten für das Mietobjekt. Wenn Ihr Vermieter versucht hat, Sie aus dem Eigentum zu entfernen, ohne die richtigen Verfahren anzuwenden, sollten Sie dies als Verteidigung geltend machen, wenn Sie auf eine Räumungsklage reagieren. Vermieter, die Selbsthilfetechniken anwenden, verlieren oft nicht nur ihre Räumungsklagen, sondern müssen ihren Mietern möglicherweise auch Schadenersatz in Höhe von drei Monaten Miete zahlen.,
- Wenn Ihr Vermieter die gesetzlichen Verfahren nicht befolgt hat. Wenn Ihr Vermieter die staatlichen und lokalen Räumungsverfahren nicht ordnungsgemäß befolgt, z. B. keine erforderlichen Mitteilungen vorlegt oder eine Mitteilung nicht ordnungsgemäß übermittelt, können Sie dies zur Verteidigung geltend machen. Die meiste Zeit, wenn Vermieter nicht folgen ordnungsgemäße Verfahren, das Gericht wird die Räumungsklage abweisen. Beachten Sie, dass eine Entlassung unter diesen Umständen den Vermieter nicht daran hindert, die Klage zurückzuweisen, aber es wird Ihnen mehr Zeit geben, bevor die Räumung endgültig wird.,
Fordern Sie eine Fortsetzung an
Anwälte bitten aufgrund von Terminkonflikten, Krankheiten und familiären Notfällen ständig um Fortsetzung. Personen, die sich vor Gericht vertreten, dürfen auch Fortsetzungen beantragen. Gerichte neigen dazu, in diesen Angelegenheiten flexibel zu sein, da Richter verstehen, dass das Leben nicht immer nach Zeitplan verläuft. Wenn Sie gültige Gründe haben, können Sie möglicherweise erfolgreich einen neuen Testtermin anfordern. Sie müssen die Anfrage schriftlich stellen. Seien Sie sich über Ihren Grund für die Notwendigkeit einer Erweiterung im Klaren und geben Sie genau an, wie viel Verzögerung Sie benötigen., Das Gericht kann verlangen, dass Sie Beweise für Ihre Notwendigkeit einer Verlängerung vorlegen (z. B. eine ärztliche Bescheinigung, eine Sterbeurkunde oder den Nachweis, dass Sie sich im Krankenhaus befinden). Das Gericht könnte eine separate Anhörung einberufen, um zu entscheiden, ob Sie Ihren Antrag auf Fortsetzung stellen oder nicht.
Sprechen Sie mit dem Richter
Auch wenn Ihre Verteidigung schwach ist und Sie wissen, dass Sie wahrscheinlich verlieren werden, tauchen Sie trotzdem bei der Räumungsverhandlung auf. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Situation dem Richter zu erklären., Manchmal verzögern Richter die physische Entfernung eines Mieters um einige Tage, wenn der Mieter eine bestimmte Notwendigkeit nachweisen kann, in der Miete zu bleiben. Zum Beispiel, wenn Sie wissen, dass Sie nur eine Woche brauchen, um einen Gehaltsscheck von Ihrem neuen Job zu bekommen, damit Sie diese Kaution an einem neuen Ort ablegen können, lassen Sie den Richter wissen. Der Richter könnte nachsichtig sein und Ihnen diese zusätzliche Zeit geben, um im Mietobjekt zu bleiben, bevor die Räumung endgültig wird.
Insolvenzantrag um Ihre Räumung zu verzögern
Wenn Ihre finanzielle Situation schlimm ist und Sie keinen anderen Ausweg sehen, können Sie Insolvenzantrag stellen., Ein gültiges Insolvenzverfahren würde die Räumungsklage automatisch aufrechterhalten. Es wird Sie nicht davon abhalten, für immer vertrieben zu werden, aber es wird den Prozess verlangsamen, während der Vermieter die Erlaubnis des Insolvenzrichters einholt, fortzufahren. Darüber hinaus würde ein Konkursurteil den Schadenersatzanspruch des Vermieters und die vergangene Miete auslöschen. Beachten Sie jedoch, dass die Einreichung von Konkurs könnte es schwieriger machen, in der Zukunft zu mieten und könnte bedeuten, dass Sie einen Miteigentümer benötigen in einem anderen Mietvertrag oder Mietvertrag abzuschließen.