Wie viel sind Schließungskosten für Verkäufer?

Von Jennifer Lyons am 26 Nov 2019

Die Schließungskosten für Verkäufer sind eine Kombination aus Steuern, Gebühren, Vorauszahlungen und Dienstleistungen, die je nach Standort variieren. Die Abschlusskosten können aufgrund von Änderungen der lokalen Steuergesetze, der Kreditgeberkosten sowie der Gebühren für Titel und Abwicklungsunternehmen unterschiedlich sein. In einigen Städten zahlen Sie möglicherweise Tausende, um den Titel des Hauses an den neuen Eigentümer zu übertragen, während es in anderen Bereichen kostenlos ist., Es ist wichtig, Ihre regionale Belastung zu verstehen und zu wissen, wer normalerweise die Abschlusskosten in der Transaktion bezahlt und wann sie fällig sind.

Wer zahlt die Abschlusskosten — der Käufer oder der Verkäufer?

Sowohl Käufer als auch Verkäufer zahlen Abschlusskosten, aber als Verkäufer können Sie erwarten, mehr zu zahlen.

Käufer Abschlusskosten: Als Käufer können Sie erwarten, 2% bis 5% des Kaufpreises bei Abschlusskosten zu zahlen, von denen die meisten bei Abschluss an kreditgeberbezogene Gebühren gehen. Mehr zu den Schließungskosten lesen Sie später.

Verkäufer Schließkosten: Schließkosten für Verkäufer können 8% bis 10% des Verkaufspreises des Eigenheims erreichen., Es ist höher als die Abschlusskosten des Käufers, da der Verkäufer in der Regel sowohl die Provision für die Auflistung als auch die Provision des Käufers zahlt — insgesamt rund 6% des Verkaufs. Gebühren und Steuern für den Verkäufer sind zusätzliche 2% bis 4% des Verkaufs. Die Schließungskosten des Verkäufers werden jedoch beim Schließen vom Erlös aus dem Verkauf des Eigenheims abgezogen, sodass Sie selten Bargeld zum Schließen mitbringen müssen.

Laut Zillow Research sind 61% der Verkäufer Erstverkäufer, und der Abschlussprozess kann verwirrend sein. Lesen Sie weiter für unseren Leitfaden zum Verkäufer Schließkosten.,

Abschlusskosten für Verkäufer

Die durchschnittlichen Abschlusskosten für einen Verkäufer belaufen sich auf ungefähr 8% bis 10% des Verkaufspreises des Eigenheims oder auf ungefähr $19,000-$24,000, basierend auf dem Median US-Hauswert von $244,000 ab Dezember 2019.

Die Abschlusskosten des Verkäufers setzen sich aus mehreren Ausgaben zusammen., Hier ist eine schnelle Aufschlüsselung der potenziellen Kosten und Gebühren:

• – Agent-Kommission
• Transfer tax
• Titel Versicherung
• Treuhand und Schließung Gebühren
• Anteilige Grundsteuer
• HOA Gebühren
• Credits toward closing costs
• Anwaltskosten

Real-estate-agent-Kommission

in der Regel, die Verkäufer zahlt den Makler Provisionen, welche in der Regel insgesamt zwischen 4 und 6%. Dies ist jedoch kein festgelegter Betrag, da die Gesamtprovision zwischen dem Verkäufer und dem Listing Agent verhandelbar ist.,

Aus diesem Gesamtprovisionsbetrag zahlt der Verkäufer normalerweise auch die Agentenprovision des Käufers (die Provision für den Agenten, der mit der Person zusammenarbeitet, die Ihr Haus kauft), die im Allgemeinen 2-3% des Gesamtbetrags beträgt angebotener.

Die Provision von 4-6% macht also einen großen Teil Ihrer Abschlusskosten in jedem Verkauf aus.

Verhandlung der Immobilienkommission

Wie oben erwähnt, sind Immobilienprovisionen tatsächlich verhandelbar, und dies sollten Sie bei der ersten Einstellung Ihres Agenten ansprechen. Der vereinbarte Prozentsatz ist schriftlich zu dokumentieren.,

• Bitten Sie Ihren Agenten, eine reduzierte Provision zu nehmen: Die Zeit, in der Sie höchstwahrscheinlich erfolgreich einen Full-Service — Agenten bitten, seine Provision zu reduzieren, ist, wenn er Sie für zwei Transaktionen gleichzeitig vertritt-sowohl den Verkauf Ihres aktuellen Hauses als auch den Kauf eines neuen.
• Zum Verkauf nach Eigentümer: Eine Möglichkeit, die Kosten zu senken, besteht darin, Ihr Haus selbst aufzulisten, bekannt als FSBO oder zum Verkauf nach Eigentümer. Sie sparen die 3%, die Sie an Ihren eigenen Agenten gezahlt hätten, aber die ganze Arbeit wird auf Sie fallen., Beachten Sie, dass Sie immer noch für die Zahlung der Provision des Käuferagenten verantwortlich sind.
• Discount-Agenten: In jedem Immobilienmarkt finden Sie Agenten, die dafür werben, dass ihre Provisionssätze niedriger sind. Aber denken Sie daran, das heißt, sie bieten wahrscheinlich auch weniger Unterstützung und weniger Dienstleistungen als ein herkömmlicher Full-Service-Agent. Zum Beispiel können sie das Haus auf der lokalen MLS aufgeführt bekommen,aber die Vermarktung der Immobilie wird bis zu Ihnen.

Grunderwerbsteuer

Was ist eine Grunderwerbssteuer?, Auch als staatliche Transfersteuer oder Titelgebühr bekannt, sind dies die Steuern, die Sie zahlen, wenn der Titel für das Haus zum Zeitpunkt der Schließung von Ihnen an Ihren Käufer übergeht.

Diese Steuer wird vom Staat erhoben, in dem Sie leben, und die Kosten variieren stark nach Staat — einer der Gründe, warum es so schwierig ist, eine einfache, genaue Schätzung der Schließkosten zu finden. Um zu veranschaulichen, wie stark dieser Betrag variiert, werfen wir einen Blick auf die Top 10 Immobilienmärkte. (Hinweis: Diese Zahlen basieren auf 6% Agentenprovision des Median-Eigenheimwerts für jeden Bereich.,)

Eigentumsversicherung des Eigentümers

Die Eigentumsversicherung schützt den neuen Eigentümer vor Problemen mit dem Titel Ihres Hauses — dh, wenn jemand anderes das Eigentum an der Immobilie beanspruchen kann, entweder aufgrund eines Streits über die Immobilie oder wegen ausstehender Pfandrechte von Auftragnehmern, Gläubigern oder der Regierung.

Diese einmalige Zahlung schützt den zukünftigen Eigentümer vor der finanziellen Belastung, Titelfragen vor Gericht zu klären, unabhängig davon, ob sie bei Schließung oder Jahren auftreten., Es deckt sogar das Geld ab, das sie in ein Haus gesteckt haben, wenn sie am Ende ihr Interesse an der Immobilie freigeben müssen (ein Worst-Case-Szenario).

Es ist typisch, dass Käufer Verkäufer haben diese Kosten decken, die zwischen $1.000 und $4.000 liegen können. Klingt nach viel? Wenn Sie weniger als 10 Jahre in Ihrem Haus gelebt haben, fragen Sie, ob eine Neuauflage verfügbar ist. Da die Richtlinie einen kürzeren Zeitraum abdeckt, in dem Sie das Haus besessen haben, ist der Richtliniensatz niedriger.,

Eine wichtige Sache zu beachten: Am Abschlusstag sehen Sie wahrscheinlich zwei verschiedene Titelversicherungspositionen in Ihren Abschlussdokumenten. Eine davon ist die oben erwähnte Eigentumsversicherung des Eigentümers. Die andere ist die Titelversicherung des Kreditgebers. Es ist eine ähnliche Richtlinie, die das Interesse des neuen Käufers an der Immobilie schützt und in der Regel vom Käufer bezahlt wird.,

Treuhand-und Abschlussgebühren

Treuhandanbieter berechnen entweder eine Pauschalgebühr (zwischen 500 und 2.000 USD, je nachdem, wo Sie leben) oder etwa 1% des Eigenheimverkaufspreises, um den Abschluss der Transaktion zu verwalten, einschließlich der Unterzeichnung und Aufzeichnung der Abschlussdokumente und der Urkunde sowie des Besitzes aller Kaufmittel. Es gibt in der Regel einige zusätzliche Gebühren — denken Sie an Bürokosten, Gebühren für die Überweisung von Geldern, das Kopieren von Dokumenten und Notargebühren.

Escrow gebühren sind in der regel split 50-50 zwischen verkäufer und käufer.,

Anteilige Grundsteuern

Wie Sie wissen, zahlen Sie, wenn Sie eine Immobilie besitzen, Grundsteuern. Während der Grundsteuersatz von Staat zu Staat stark variieren kann, haben alle 50 Staaten irgendeine Form von Grundsteuern.

Die meisten Staaten akzeptieren zweimal im Jahr Grundsteuerzahlungen, und Sie können sie entweder direkt bezahlen oder sie aus einem Treuhandkonto im Zusammenhang mit Ihrer Hypothek auszahlen lassen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sind Sie für die anteiligen Grundsteuern verantwortlich, die bis zum Datum des Verkaufs fällig sind, zu welchem Zeitpunkt der Käufer übernimmt., Abhängig von Ihrem Timing müssen Sie möglicherweise bei Schließung Geld bezahlen, um sich auf den neuesten Stand zu bringen.

HOA-Gebühren

Wenn Sie in einer Gemeinde leben, die einer Hausbesitzervereinigung (HOA) unterliegt, zahlen Sie wahrscheinlich monatliche, vierteljährliche oder jährliche Gebühren. Genau wie bei den Grundsteuern müssen Sie sicherstellen, dass Sie bis zum Abschlussdatum bezahlt haben, was bedeuten kann, dass Sie bei Abschluss etwas Bargeld ausgeben. Einige HOAs berechnen auch eine Überweisungsgebühr, um Ihre Immobilie an den neuen Eigentümer zu übertragen.,

Kredit in Richtung Abschlusskosten

Wenn Sie Ihr Haus in einem Käufermarkt verkaufen (wo Käufer ihre Auswahl von vielen Inseraten haben), können Sie den Deal gesüßt haben, indem Sie Ihrem Käufer einen Kredit in Richtung Abschlusskosten anbieten. Dies wird auch als Verkäuferunterstützung oder Verkäuferkonzession bezeichnet.

Das Guthaben, das Sie ihnen anbieten, deckt einige ihrer Abschlusskosten ab und senkt effektiv die Menge an Bargeld, die sie für die Schließung ihres Hauses benötigen. Wenn dies Teil Ihres Geschäfts war, erwarten Sie, dass es als eine Position auf Ihrem Abschluss zu sehen.,

Anwaltskosten

In einigen Bundesstaaten sind Sie nach staatlichem Recht verpflichtet, einen Immobilienanwalt anwesend zu haben, wenn ein Haus gekauft oder verkauft wird. In der Mehrheit des Landes ist dies nicht erforderlich, aber die Menschen entscheiden sich dafür, einen Anwalt zu haben, der ihnen bei der Transaktion hilft, insbesondere wenn es sich um komplexe Transaktionen, notleidende Immobilien oder vererbte Immobilienbestände handelt. Wenn Sie einen Anwalt einstellen, wird er oder sie oft bei Abschluss aus dem Verkaufserlös bezahlt.

Anwälte sind verpflichtet, die Schließung in 21 Staaten und Washington, DC zu überwachen., Diese Staaten sind Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia und West Virginia. In diesen Staaten würde der Closing Attorney in der Regel an die Stelle einer Treuhandgesellschaft oder eines anderen Abwicklungsagenten treten.

Wann sind Schließkosten fällig?

Abschlusskosten sind bei Abschluss fällig, wenn die Mittel des Käufers zur Zahlung und Auszahlung zur Verfügung stehen und die Abschlussdokumente alle unterschrieben sind., Alle Artikel, die wir oben behandelt haben, werden von Ihrem Verkaufserlös abgezogen, sodass Sie kein Bargeld zu Ihrem Abschluss bringen müssen, es sei denn, Ihre Immobilie ist unter Wasser — das bedeutet, dass Sie mehr schulden, als es wert ist.

Im Jahr 2018 verbrachte das typische US-Haus zwischen 65 und 93 Tagen auf dem Markt, von der Notierung bis zur Schließung. Die Zeit, die ein Haus auf dem Markt verbringt, variiert stark in Abhängigkeit von den lokalen Marktbedingungen, Nachfrage und Saisonalität. Die Zeit ist in den Frühlings-und Sommermonaten tendenziell kürzer, wenn die Nachfrage nach Hauskäufen am höchsten ist, und länger im Herbst und Winter, wenn die Nachfrage nachlässt.,

So reduzieren Sie die Schließkosten

Während Sie vielleicht wissen möchten, wie Sie die Schließkosten vollständig vermeiden können, ist dies nicht wirklich möglich. Es gibt jedoch einige Möglichkeiten, die Abschlusskosten zu senken, darunter:

• • Einkaufen für Titel-und Treuhand – /Abwicklungsunternehmen: In den meisten Bundesstaaten legen Titel-und Treuhandunternehmen ihre eigene Preisstruktur fest Es lohnt sich also, sich umzusehen, um sicherzustellen, dass Sie ein gutes Geschäft erzielen.,
  • Anfordern einer Titelversicherung Neuauflage Rate: Wie bereits erwähnt, wenn Sie in dem Haus gelebt haben Sie für nur ein paar Jahre verkaufen, können Sie für einen reduzierten Satz auf Ihrem Eigentümer Titel Versicherungspolice qualifizieren.
  • Verkauf von FSBO oder mit einem Rabattbroker: Sparen Sie einen Teil oder die gesamte Provision von 3%, die an den Agenten des Verkäufers geht, indem Sie selbst oder über einen Broker mit eingeschränktem Service notieren.,
  • Verkauf an Zillow: Wenn Sie Ihr Haus über Zillow-Angebote gegen Bargeld verkaufen, werden die Abschlusskosten in Ihr Angebot einbezogen, und Sie vermeiden es, die Out-of-Pocket-Kosten zu bezahlen, die in die Vorbereitung Ihres Hauses fließen Verkauf, wie Hausverbesserungen und Vermarktung Ihres Eintrags.,

Andere Verkäuferkosten

Beachten Sie zusätzlich zu den Schließungskosten, dass Sie als Verkäufer möglicherweise zusätzliche Kosten bezahlen, einschließlich:

• Kreditvorauszahlungsgebühr: Abhängig von den Bedingungen der Hypothek, die Sie auszahlen, sollten Sie auf eine Vorauszahlungsstrafe achten. Diese einmalige Gebühr wird bei Abschluss Ihrer Hypothekenfirma gezahlt.
• Home improvements: Es sei denn, Ihr Haus ist Bild-perfekt zu beginnen, werden Sie wahrscheinlich etwas Geld ausgeben, um Ihr Haus bereit für die Auflistung., Zu den üblichen Aufgaben gehören das Lackieren, die Wartung wichtiger Systeme wie Ofen und Klimaanlage sowie die Landschaftsgestaltung. Obwohl es nicht Teil Ihres tatsächlichen Schließungsprozesses ist, ist es ein Out-of-Pocket-Aufwand, den Sie planen möchten.
• Umzugskosten: Natürlich werden Sie gleich um die Schließung herum auch umziehen. Stellen Sie sicher, dass Sie Geld beiseite legen, um Ihre Umzugskosten zu decken, unabhängig davon, ob Sie sich in der Stadt oder im ganzen Land bewegen.

Schließungskosten für Käufer

Oft verkaufen Menschen ihr Haus, weil sie ein neues Haus kaufen. Wenn Sie bald ein anderes Haus kaufen, sind Sie noch nicht unter den Schließungskosten., Käufer haben ihre eigenen Schließkosten beim Kauf eines neuen Eigenheims und enthalten in der Regel:

• Bewertungsgebühr
• Anmeldegebühr
• Entstehungsgebühr
• Titelversicherungspolice für den Kreditgeber
• Inspektionsgebühr
• ertifizierungsgebühr (in einigen Bereichen)
• Prepaid-Zinsen
• Hausbesitzerversicherung
• Pro-bewertete Grundsteuern
• Tax servicing fee
• Credit report fee
• Bank processing fee
• Recording fee
• Notary fee
• Loan discount points

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