Wie Wählt man eine Immobilien-Makler
„Sie wollen wirklich jemanden, der ist vertraut mit der Gegend, in der du Leben möchtest“, sagte Amanda Hudson, eine Verkäuferin bei Dallien Realty wer ist spezialisiert in der Neuentwicklung. „Wir sehen manchmal Leute, die versuchen, einen Platz in SoHo zu finden, und ihr Makler lebt auf der Upper East Side und kommt nur in die Innenstadt, um einzukaufen. Wenn sie nicht viele Transaktionen in einer bestimmten Nachbarschaft durchführen, wissen Broker möglicherweise nichts über neue Zonen und deren Auswirkungen.“
Frau, Hudson schlägt auch vor, dass Käufer Makler suchen, die nicht nur eine bestimmte Nachbarschaft kennen, sondern auch in das Unkraut auf dem spezifischen Wohnungsbestand gelangen können, der im Fokus eines Kunden steht, sei es Vorkriegs-Koop oder Neubauwohnung.
Sie bot das Beispiel der Anwaltskosten an. In einem Koop-Deal auf der Upper East Side, Käufer und Verkäufer zahlen in der Regel für ihre eigenen Anwälte. „Aber in einer neuen Entwicklungswohnung ist der Käufer dafür verantwortlich, die Anwaltskosten auf beiden Seiten des Geschäfts zu decken“, sagte Frau Hudson., „Da dies ein Bereich ist, in dem ich arbeite, kann ich den Käufern sagen, dass sie hier etwas zurückdrängen können.“
Frau Braddock nennt gute Hörfähigkeiten und starke Intuitionskräfte als sehr wünschenswerte Merkmale auf der Kaufseite. „Sie wollen jemanden, der versteht, was Sie in einer Wohnung wollen, aber auch spürt, was richtig sein könnte, auch wenn es auf dem Papier nicht so ausgesehen hätte“, sagte Frau Braddock. „Sie wollen einen Makler, der stark genug ist, um zu sagen:‘ Ich weiß, dass es nicht auf Ihrer Liste steht, aber kommen Sie einfach und sehen Sie sich diesen Ort an. Ich denke wirklich, es wird für dich funktionieren.'“
Was ist in einem Team?,
Die Medizin hat ihre Gruppenpraxen und Einzelpraktiker. Ebenso wie Immobilien. Ein Agent oder Broker im Team könnte eine Unterspezialität im Marketing haben, ein anderer in der Inszenierung; Ein anderer könnte der Rainmaker-in-Chief sein. Das Hauptverkaufsargument des Teams ist das Versprechen, dass immer jemand für eine Show oder eine Krise zur Verfügung steht.
„Auf der Kaufseite glaube ich nicht, dass ein Team viel für Sie tut“, sagte Frau Chiaramonte aus Warburg. „Wenn Sie jedes Mal, wenn Sie sich Wohnungen ansehen, einen anderen Agenten haben, gibt es keine einzige Person, die lernt, was für Sie funktioniert., So sehr großartige Teams Informationen austauschen, können Dinge in der Übersetzung verloren gehen.“
Auf der Verkaufsseite, sagte sie, könnte es einen Vorteil geben, mehrere Personen mit der Fähigkeit zu haben, eine Immobilie zu zeigen-und so die Abdeckung an Abenden und Sommerwochenenden zu garantieren. „Aber es muss dem Kunden wirklich klar gemacht werden, wer im Team was tut“, sagte Frau Chiaramonte. „Der Verkäufer könnte denken, dass der Lead-Broker der Ansprechpartner sein wird, und das ist nicht der Fall. Oder es stellt sich heraus, dass der Assistent die Shows machen wird, als der Verkäufer dachte, es sei das Nein., 2 person im team.”