Wie werde ich mein Timesharing bei einer Pandemie los?

Wenn Sie denken, dass dies ein schlechter Sommer für Reisen ist, dann betrachten Sie die Zwangslage der Timesharing-Besitzer. Viele haben nach dem COVID-19-Ausbruch ihren Arbeitsplatz verloren. Unfähig, ihre monatlichen Wartungsgebühren oder Hypotheken zu zahlen, sie fragen sich: Wie kann ich mein Timesharing in einer Pandemie loswerden?,

Mit der Arbeitslosenquote über 13% und große Teile der US — Wirtschaft schwanken von einem Shutdown — und jetzt die Aussicht auf einen weiteren Shutdown-das verspricht eine der am häufigsten gestellten Fragen des Sommers zu sein.

Also, was sind Ihre Optionen?

Sie können“t nur zu Fuß Weg von einer Timesharing. Das ist, weil sie oft mit einer Verpflichtung kommen Wartungsgebühren zu zahlen, solange Sie sie besitzen. Wenn Sie Ihre Wartungsgebühren oder Ihre Darlehenszahlung nicht auf dem Laufenden bleiben, könnte das Timesharing-Unternehmen oder Timesharing Association Sie an ein Inkassobüro melden und Ihre Kredit-Score Ding.,

„Wenn Eigentümer finanzielle Probleme haben, ihre Timesharing-Hypothek zu bezahlen, sollten sie sich an ihren Entwickler wenden, um Hilfe zu erhalten“, sagt Jason Gamel, CEO der American Resort Development Association (ARDA), ein Handelsverband, der die Timesharing-und Ferienbesitzerindustrie vertritt. „Viele von ihnen bieten verschiedene Arten von Erleichterungen an, einschließlich Aufschub von Krediten, bis die Menschen wieder auf die Beine kommen. Dieselben Entwickler haben auch Härteprogramme, die verschiedene Arten von Erleichterung für Menschen bieten, die medizinische Notfälle haben oder ihren Job verlieren.,“

Selbst in guten Zeiten kämpfen Besitzer manchmal damit, für ein Timesharing am Haken zu sein. Sie fragen sich, wie die Verträge, die sie an ein Timesharing für das Leben binden, sogar legal sind.

Und die Menschen haben entschieden gemischte Gefühle über ihre timeshares. Ein ARDA-finanzierter Bericht, der nächsten Monat veröffentlicht werden soll, stellt fest, dass 87% der Timesharing-Eigentümer ihre Timesharing-Besitzerfahrung als „gut“ oder „ausgezeichnet“ bewerten.“Eine häufig zitierte Studie der University of Central Florida kommt jedoch zu dem Schluss, dass das Gegenteil der Fall ist. Es heißt, 85 Prozent der Timesharing-Besitzer, die einen Vertrag abschließen, bedauern ihren Kauf., (Gamel sagt die Forschung isn “ t relevant, weil es nicht speziell über timeshares ist.)

Wie werde ich mein Timesharing los?

Es gibt drei Möglichkeiten, um aus Timesharing in normalen Zeiten:

Verkaufen Sie es oder geben Sie es zurück. Eine Website wie ARDA “ s Responsibleexit.,com kann Sie mit Timeshare-Entwicklern verbinden, die über kostenlose oder kostengünstige Ausstiegsmöglichkeiten verfügen, oder mit professionellen lizenzierten Immobilienmaklern, die sich auf Timeshares spezialisiert haben. Sie können Ihr Timesharing auf einer Website wie der Timesharing-Benutzergruppe auflisten. Oder Sie können sich auch an einen Timeshare-Händler wenden, obwohl dies kompliziert sein kann.

„Ein Timesharing zu verkaufen kann schwierig sein, vor allem in der heutigen Reise-Klima“, sagt Mike Kennedy, der CEO von KOALA, eine Ferienvermietungsplattform, die in Timesharing-Vermietung spezialisiert. „Setzen Sie Ihre Erwartungen niedrig. Der Markt fühlt sich nicht in das ein, was Sie für Ihr Timesharing bezahlt haben., Der wahre Wiederverkaufsmarkt ist in der Regel viel viel niedriger als das, was jemand bezahlt hat.“

Verhandeln Sie Ihren Ausweg. Die meisten Timesharing-Unternehmen wollen nicht unglücklich Besitzer. Sie können mit Ihrem Timesharing-Unternehmen in Kontakt treten und nach Ausstiegsmöglichkeiten fragen. Hinweis: Das Beenden kann jedoch Geld kosten.

Als Dan Bailey zum Beispiel versuchte, sein Timesharing in Orlando loszuwerden, ließ ihn das Unternehmen vom Haken — für einen Preis. „Uns wurde eine einmalige Kündigungsgebühr von 4,000 US-Dollar angeboten, um den Vertrag zu kündigen“, sagt er. Bailey, der eine Rasenpflegestätte in Texas betreibt, nahm das Angebot an.

Beauftragen Sie einen Anwalt., Das kann notwendig sein, wenn Sie außerhalb der Rücktrittsfrist sind — eine Abkühlungsfrist, die Sie den Kauf ohne Strafe stornieren können-und glauben, dass Sie einen rechtlichen Grund für Maßnahmen gegen Ihren Entwickler haben. Aber stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Anwalt konsultieren und genau verstehen, was Sie bekommen. Wird die Firma für Sie kämpfen oder nur Paralegals Formularbriefe in Ihrem Namen senden lassen? Wenn Sie „re innerhalb der Rücktrittsfrist, Sie wahrscheinlich won“ t brauchen einen Anwalt.

Aber während der COVID-19-Pandemie funktionieren einige dieser bewährten Strategien nicht mehr so wie früher.,

Möchten Sie Ihr Timesharing verlassen? Buy more

Überlegen Sie, was mit Kimberly Siegel passiert ist, als sie versuchte, einen verantwortungsvollen Ausstieg auszuhandeln. Sie nahm letzte Woche an einem Eigentümerupdate in ihrem Timesharing in Nordkalifornien teil, um sich für ihren Fall einzusetzen.,

„Ich habe den Verkäufer gebeten, uns durch eine ehrliche Exit-Strategie zu führen, wenn mein Geschäft bis Juli oder August nicht wieder auf sein normales Niveau zurückkehrt“, erinnert sie sich. „Er präsentierte uns einen neuen Vertrag und eine Anzahlung von 5,000 US-Dollar, damit wir mehr Eigenkapital haben, wenn wir es verkaufen wollten.“

Siegel bestand darauf, dass sie aus dem Timesharing herauskommen und keine Timesharing-Punkte mehr kaufen wollte.

„Der Verkäufer sagte, dass es viele wohlhabende Menschen gab, die auch während der Pandemie noch Timeshares kaufen“, sagt sie. „Ich war nur verblüfft.,“

Wie man ein Timesharing in einer Pandemie nicht loswird

Eine Sache über das Loswerden eines Timesharings hat sich nicht geändert. Es gibt einige Möglichkeiten, wie Sie nicht versuchen sollten, zu beenden. Die Federal Trade Commission gab kürzlich eine Warnung gegen Timesharing-Wiederverkäufer heraus und stellte fest, dass einige von ihnen Senioren zum Opfer fallen, indem sie Geld im Voraus nehmen und das Timesharing dann nicht verkaufen.,

„Stellen Sie niemals jemanden ein, ohne zuerst seinen Hintergrund zu überprüfen, und zahlen Sie niemals eine Vorauszahlung, bevor Dienstleistungen erbracht werden“, sagt FTC-Sprecher Mitch Katz.

Die Situation hat sich in den letzten zwei Monaten schlimmer geworden, nach Gordon Newton, Autor des Verbraucherleitfadens Timesharing Exit.

„Im Moment ist es wichtig, dass Timesharing-Besitzer wissen, dass es so viele neue Teilnehmer im Timesharing-Exit-Bereich gibt“, sagt er. „Ich habe seit Beginn der Pandemie über ein Dutzend gezählt., Viele dieser Unternehmen haben keine Erfahrung im Timesharing-Exit-Geschäft und es gibt keine Regulierung, um jemanden davon abzuhalten, ein Timesharing-Exit-Unternehmen zu eröffnen.“

Vertrauen Sie nur einem Unternehmen, das nachweislich Timesharing-Besitzern hilft“, sagt er.

„Es gibt so viele Betrügereien im Timesharing-Ausgangsbereich“, fügt er hinzu.

Woher wissen Sie, ob ein Timesharing-Exit-Unternehmen legitim ist? Sie sollten drei Fragen zu jedem Unternehmen stellen Sie denken an die Einstellung:

1. Ist das Unternehmen seit mindestens fünf Jahren im Geschäft?

2. Hat es eine Geschichte von positiven Bewertungen online?,

3. Welche Art von Garantien bietet es und wie kann es das Versprechen sichern?

Lisa Ann Schreier, ein Timesharing-Experte, der die Website The Timesharing Crusader veröffentlicht, sagt, Sie sind besser dran Timesharing-Exit-Unternehmen vollständig zu vermeiden.

„Diese Unternehmen jagen nicht nur den Ängsten der Eigentümer, sondern auch ihrer Ignoranz nach“, sagt sie. „99% dieser Unternehmen sind regelrechte Betrügereien und am Ende mehr Schaden als nützen.“

Was ist, wenn ich mehr zahlen meine Gebühren?

Einige Besitzer nur mehr zahlen Ihre Gebühren, hoffen, dass Sie können loszuwerden, Ihre Timesharing. Experten sind in dieser Strategie scharf gespalten. Timesharing-Unternehmen melden Sie bei einem Kreditbüro, weil Sie Ihre Gebühren nicht bezahlt haben. Das kann Ihren Kredit beschädigen. Aber wenn Sie don “ t kümmern sich um Ihre Bonität, zu Fuß weg von einem Timesharing kann eine tragfähige Exit-Strategie sein.

Das hat Kathie Asaro getan. Ein pensionierter Verkaufsleiter aus Foster City, Calif.,, sie entschied, dass ihr Timesharing in Südkalifornien wasn“t wert zu halten. Sie fing an, jeden Monat ihre Timesharing-Firma anzurufen, um eine freiwillige Kapitulation zu bitten, im Wesentlichen anbieten, das Timesharing aufzugeben. Ein Vertreter lehnte immer ab und erklärte, dass ihr Timesharing für den Rest ihres Lebens ihre Verantwortung sei.

„Ich würde auch sehr langsam erklären, dass ich nicht die Absicht hatte, jemals die Wartungsgebühr zu zahlen“, sagt sie. Die Nichtzahlung der Wartungsgebühr bedeutete, dass sich das Timesharing schließlich abschotten würde, was die Zahlung eines Anwalts bedeutete., „Warum nehmen Sie es nicht einfach jetzt, freiwillig, ohne rechtliche Kosten?“Sie sagt.

Sie ignorierte die Timesharing-Unternehmen“s-Bedrohungen zu „ruinieren“, Ihr Kredit-rating und einfach nicht mehr die Zahlung von Unterhalt Gebühren. Einen Monat später gab ihre Timesharing-Firma nach und stimmte zu, sie vom Vertrag zu entbinden.

raus Will? Nehmen Sie nicht „Nein“ für eine Antwort

Wie werden Sie Ihr Timesharing los?, Derek Potts, der geschäftsführende Gesellschafter der Potts Anwaltskanzlei, hat mehrere Mandanten im Zusammenhang mit Timeshares vertreten. Er sagt, der beste Weg, um raus ist, dies zu tun, sobald Sie Zweifel an Ihrem Kauf haben.

Timesharing-Verträge bieten zwischen 3 und 15 Tagen die Möglichkeit, einen Vertrag zu kündigen. Sie können auch einige Rückgriff unter Ihrem Zustand Verbraucherschutzgesetze haben. Aber wenn Sie das Timesharing länger im Besitz haben, Sie haben immer noch Optionen.,

„Außerhalb dieses Fensters zitieren staatliche Verbraucherschutzgesetze normalerweise eine Verjährungsfrist von weniger als drei Jahren, um Falschdarstellungsansprüche und andere betrügerische Handelspraktiken in Timesharing-Rechtsstreitigkeiten anzugehen“, sagt er.

Was ist, wenn Sie auf Ihre Hypothekenzahlungen oder Wartungsgebühren zurückfallen? Potts und andere Experten sagen, Sie sollten Ihr Resort Eigentümer oder Mitglied Dienstleistungen kontaktieren und um Erleichterung bitten.

„Auf keinen Fall sollten Sie mit jemandem im Vertrieb sprechen“, fügt Schreier hinzu., „Sie haben einen Job und dieser Job soll Ihnen nicht helfen, Ihre Finanzen herauszufinden.“

No way out?

Aber Timesharing-Besitzer wie Siegel sagen, dass sie keine guten Möglichkeiten haben. Sie können ihre Zahlungen nicht leisten, nachdem sie während der Pandemie ihren Arbeitsplatz verloren haben, und können entweder versuchen, ihre Einheit zu verkaufen, einen Anwalt einzustellen oder einen skizzenhaften Timesharing-Wiederverkäufer zu bezahlen., Oder, wenn sie bereit sind, ihre Bonität auf die Linie zu setzen, sie können ihr Timesharing aufgeben.

Die Frage, die niemand zu stellen scheint, ist: Wie ist es dazu gekommen?

Wer erlaubt diese Verträge, die Timesharing-Besitzer an eine Immobilie gebunden halten sie nicht wollen — oder können “ t leisten? Gibt es eine Möglichkeit, diese Vereinbarungen für Eigentümer gerechter zu gestalten, insbesondere in einer Zeit wie dieser?

Mehr auf den Punkt, gibt es einen Ausweg?

„Ich weiß, dass wir nicht die einzigen sind, die das erleben“, sagt Siegel. „Ich hoffe, dass es bald eine Form von Kongressklage oder eine Sammelklage gibt.,“

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