25 de los errores de diseño más grandes que cometen los nuevos propietarios
usted se puso sus pantalones de niña grande, se reunió con su asesor financiero, obtuvo una hipoteca y compró una casa. ¡Hurra! Ahora viene la parte difícil: hacerla tuya. Ya sea que esté en una renovación intestinal o simplemente tratando de redecorar, hay mucho más en el diseño de una propiedad de lo que podría pensar. Hablamos con dos expertos – un consultor de renovación y un diseñador de interiores-para aprender sobre los errores más comunes que cometen los nuevos propietarios, para que no sigas sus pasos.,
comenzar las renovaciones demasiado pronto
si es posible, vive en tu casa por un tiempo antes de hacer planes para la revisión. «Aprenda su flujo, dónde aterrizan los comestibles, dónde quiere ir la lavandería, cómo lo golpea el sol, dónde están los puntos de estrangulamiento, en qué dirección se inclina la lluvia, incluso tenga una idea de su alma», dice Bruce Irving, un consultor de renovación independiente y agente inmobiliario de Cambridge, Massachusetts. «Todo esto informará tus elecciones cuando hagas tus planes para cambiar las cosas.,»
subestimar los costos
La mayoría de los trabajos costarán más y tardarán más de lo esperado, por lo que siempre agregue un 20 por ciento a lo que cree que un proyecto totalizará al presupuestar» si no tiene los fondos», advierte Irving, » reduzca el trabajo. Si le sucede a vencer a estas proyecciones, entonces sus sorpresas son felices.»
esperar que todo salga de acuerdo con el plan
El Trabajo en edificios más antiguos puede producir muchos eventos imprevistos. ¿Quién sabe qué hay detrás de esa pared que estás abriendo?, La construcción nueva es más controlada, pero eso no siempre significa navegar sin problemas. Prepárate para lo inesperado. «Es un fallo humano», dice Irving. «Todos esperamos y rezamos para que todo salga según el plan.»Confía en nosotros: nada lo hará.
No contratar a un diseñador desde el principio
«estás a punto de gastar más de lo que nunca pensaste posible», dice Irving. «Bien podría ser para una cosa correctamente diseñada.»Los diseñadores de interiores y arquitectos normalmente cobran por hora o toman un porcentaje del Trabajo Total (digamos, 10 por ciento), una pequeña suma en comparación con su pago total.,
ir por la oferta más baja
«una buena ayuda profesional vale la pena», dice Irving. «Eso significa tanto diseño como construcción.»Esté dispuesto a pagar por un buen contratista, y tenga cuidado con el que es barato y disponible de inmediato.
contratar a un profesional que no es un buen ajuste
solo porque alguien sea un buen diseñador no significa que sea un buen ajuste para ti. ¿Tienes la misma estética? Prioridades?, «Si él o ella no le hace muchas preguntas sobre sus necesidades, deseos y la forma en que vive, busque a alguien más», dice Irving. «Las habilidades de escucha y la curiosidad son cruciales.»
no pedir referencias
Irving recomienda ponerse en contacto con los tres clientes anteriores de cualquier persona que planee contratar. «Estas personas habrán experimentado a la persona en su nivel actual de logros y personal», señala. Póngase en contacto con contratistas generales para obtener las referencias de un arquitecto, y viceversa., «Y visite los sitios de trabajo de sus candidatos para averiguar si le gusta lo que ve en términos de limpieza y ambiente.»
esperar demasiado tiempo para consultar a un contratista general
pida a un contratista que mire los planos en la etapa esquemática, en lugar de los planos terminados detallados, dice Irving. «De esta manera, puede averiguar si su proyecto está en el presupuesto correcto antes de enamorarse de un plan y pagar por un conjunto completo de dibujos ofertables. También es una buena manera de conocer a posibles contratistas, obtener su opinión y no abusar de su tiempo.,»
Pretender entender un esquema de diseño
Hecho: la Mayoría de la gente no puede leer planos. En lugar de echarle un ojo, diseña una habitación, un edificio o un jardín de verdad. «La cinta de pintores puede ser el mejor amigo de una chica», dice Jocelyn Chiappone, diseñadora de interiores y propietaria y directora de Digs Design Company en Newport, Rhode Island. Tapear un espacio funciona mejor que cualquier aplicación de bosquejo o diseño para comprender cómo encajarán las cosas.
no hacer suficientes preguntas
«hacer muchas preguntas», dice Irving., «No hay tal cosa como una tonta, Y además, es tu dinero lo que estás gastando. Deberías saber por qué y en qué.»
hacer demasiados cambios en el camino
Los cambios que parecen simples para usted pueden requerir mucho trabajo en el back-end, así que asegúrese de consultar con su diseñador o constructor en los ajustes incluso leves. «Incluso mover un interruptor de luz unos pocos pies puede costar 1 1,500», recuerda Irving.
no establecer un cronograma
trabaje con su contratista para armar una lista de artículos que deben comprarse y plazos para tomar decisiones., «Lo último que desea es sentirse bajo el arma para hacer una selección importante de accesorios que luego lamentará», dice Chiappone.
no pensar fuera de la caja, literalmente
canalones, nivelación y techos pueden sonar aburridos cuando hay lámparas de araña para obsesionarse, pero tienes que construir un sobre sólido si quieres que tu casa se mantenga. «Si tienes que elegir entre trabajar por fuera o por dentro, empieza por fuera», dice Irving. «No tiene sentido poner un piso nuevo si el techo está a punto de gotear.,»
barrer interiores bajo la alfombra
por otro lado, demasiadas veces, los interiores son una idea tardía. Los novatos a menudo piensan que pueden terminar el trabajo ellos mismos o tirar su viejo sofá en una nueva habitación. Pero si usted quiere amar su espacio—y aumentar su valor—asegúrese de dejar espacio en el presupuesto para trabajar en el diseño de interiores y decoración.
subestimar los estresores psicológicos
«cualquier proyecto de construcción en su propia casa está lleno de dinámicas de poder», dice Irving, quien sugiere que las parejas tomen un proyecto más pequeño: construir una casa para pájaros, por ejemplo, primero. Seriamente., Es posible que se sorprenda de lo diferentes que son sus estilos, ideas y enfoques. «Está sucediendo en su nido, con su dinero», agrega Irving, » en grandes cantidades. Si no puedes hacer un proyecto más pequeño primero, al menos deberías saber que sería mejor si lo hicieras.»
escatimar en calidad
«gasta buen dinero en cosas que tocas todos los días», ofrece Chiappone, «como hardware de puertas, puertas, grifos, electrodomésticos, gabinetes de cocina. La experiencia táctil envía un recordatorio diario a usted y a sus invitados sobre la solidez y la calidad de su hogar.,»
derrochar donde debe guardar
por otro lado, dice, «no se quede atrapado en la idea de que los artículos más grandes deben costar más.»Los cojines agradables pueden vestir un sofá de Gama media. O mezcle una mesa de comedor de gama baja con una lámpara de declaración. Reglazing azulejo será mucho más rentable que una revisión total. «¡Y las alfombras de sisal son económicas y siempre se ven elegantes!»ella dice.
reemplazar windows
» piense largo y tendido antes de reemplazar sus ventanas., Si son originales de la casa y están en forma medio decente, pueden y deben resucitarse», aconseja Irving. Agregar ventanas de tormenta puede hacer el truco en lo que respecta a la eficiencia energética. «Cualquiera que afirme que ganará su dinero en ahorros de energía instalando ventanas de reemplazo está mal informado o buscando su dinero él mismo.»
no conocer las medidas
Una vez que sepa qué tamaño necesita sofás, mesas y apliques, escríbalos y lleve esa lista siempre consigo. Nunca se sabe cuándo el artículo perfecto saltará en su camino., «No te enamores de un sofá de 94 pulgadas cuando solo cabe un 84», advierte Chiappone.
comprar muebles Gigantes
mientras estás en ello, anota el ancho de tu puerta, también. «Asegúrese de que sus nuevas compras puedan entrar por la puerta principal», dice Chiappone. «No vas a creer con qué frecuencia esto se pasa por alto.»
comprar alfombras en miniatura
Las Alfombras de tamaño inferior son el error más común que ve Chiappone. «La alfombra debe poner a tierra los muebles para que al menos las patas delanteras de la tapicería estén en la alfombra», dice., «No te preocupes si un tamaño estándar no funciona. Visite su tienda de alfombras local: pueden hacer que cualquier rollo tenga un tamaño y forma diferentes.»
no poner a todos en la misma página
«Si está comprando electrodomésticos, iluminación y otros artículos para una renovación, imprima todas sus especificaciones y/o instrucciones de instalación», dice Chiappone. «Los pongo en una carpeta para el contratista y los submarinos y los mantengo en el sitio para que todos tengan acceso a estos documentos.»Consejo adicional:» si alguna vez vendiera o alquilara su propiedad, esta es una herramienta valiosa.,»
tratando de ser su propio Contratista general
aparte de su experiencia con la construcción, materiales y fuentes, los contratistas generales tienen algo más que ofrecer: responsabilidad. «No tienes mucha influencia sobre un electricista», dice Irving. Los subcontratistas, sin embargo, tienen relaciones con los Cg’s que sufrirán si no hacen bien el trabajo. A veces, funcionará, especialmente si sus trabajos son relativamente pequeños. Pero sepa que puede ser un riesgo.,
Gastando demasiado en tecnología
la Tecnología puede ser caro y se vuelven obsoletas rápidamente. Si bien cablear todas las habitaciones de su casa para video puede parecer genial, no es necesariamente una gran inversión. Es poco probable que el próximo comprador de su casa se impresione con un sistema de envejecimiento.
trabajar en demasiadas habitaciones a la vez
para cualquier persona con un presupuesto (es decir, todos nosotros) Chiappone sugiere centrarse primero en las áreas de vida. «Hacer un poco aquí y allá en varias habitaciones solo te hará sentir inquieto y frustrado», señala., «El lugar donde pasas más tiempo realmente debe servir como el foco de tu energía e inversión. Cuando el presupuesto lo permita, pase al siguiente espacio.”