3 maneras de aumentar el valor de su casa en el primer año
una gran Isla Cascada ancla el diseño de la cocina remodelada en febrero de 2018 en Chevy… Chase, Maryland. (Foto de Katherine Frey/The Washington Post a través de Getty Images)
Mi primer año como propietario de una casa se veía algo como esto: tres actualizaciones de baño, renovación del sótano, paisajismo actualizado del patio trasero y un montón de pintura., Aunque mi esposo y yo planeamos intencionalmente en la mayoría de esos proyectos, también comenzamos a hacer una lista de deseos de otras cosas que queríamos hacer, como expandir el baño principal o cambiar la alfombra por pisos de madera, lo que me hizo pensar: hay una delgada línea entre hacer actualizaciones que agreguen valor de reventa inmediato e invertir en opciones con cero ROI en el futuro.
Una encuesta de protección de propietarios de vivienda de 2018 realizada por Chubb, que consultó a más de 1,200 estadounidenses., los propietarios sobre su enfoque de la propiedad, encontraron que el 58% de los propietarios» definitivamente «o» probablemente » se someterán a un proyecto de renovación o mejora de su hogar durante los próximos 12 meses. De aquellos que planean hacerlo, el 65% planea gastar al menos $10,000, con un 20% de presupuestos entre $10,000-40,000 y el 15% del gasto más que eso.
pero a medida que toma decisiones con respecto a mejoras, renovaciones y proyectos importantes, es vital prestar mucha atención al valor de mercado de su casa y las casas a su alrededor., «Preste atención a lo que las casas son las mejores en su vecindario», aconseja Leneiva Head, corredor de bienes raíces y fundador de Welcome Home Realty en Tennessee. «Si superan los 5 500,000, y el suyo ya vale $475,000, puede perder dinero si su proyecto es más de $25,000. Incluso eso merece consideración porque si gastas 2 25,000, entonces solo alcanzas el punto de equilibrio. Verifique el mercado con el valor actual de su casa, luego planifique sus renovaciones.»
Como Era de esperar, es más probable que los propietarios gasten dinero en renovar o mejorar cocinas y baños, según los datos de Chubb., He aquí por qué, junto con dos formas inteligentes adicionales de aumentar el valor de su casa en el primer año.
1. Actualizar cocinas y baños para el mayor retorno de la inversión.
Brad Hunter, economista jefe de HomeAdvisor, señala que los propietarios de viviendas de la generación del Milenio ahora tienen el doble de probabilidades que los baby boomers de abordar las remodelaciones de cocinas y baños. Según los hallazgos del Informe Anual de costos reales de HomeAdvisor, la mayoría de los millennials se han comprometido con el tamaño y el estado de sus primeras casas, y muchos compran casas antiguas que necesitan reparaciones para poder pagar la propiedad de una casa., Esas estadísticas combinadas con el hecho de que la mayoría de las personas perciben las actualizaciones de baño y cocina como las más impactantes en el valor de reventa de las casas, y las cocinas y los baños son habitaciones de alto uso y alto tráfico, dan como resultado un alto nivel de interés para este tipo de proyectos. Además, dice el banquero hipotecario de Indiana Corey Vandenberg, los tasadores tienden a buscar actualizaciones en estas áreas primero, debido al atractivo para los compradores potenciales.
Kitchens le dará uno de los mayores retornos de su inversión, dice Aaron Bowman, un agente de bienes raíces en Connecticut., Comience por reemplazar los electrodomésticos viejos por nuevos y asegúrese de que todos los electrodomésticos coincidan si es posible. Puede volver a colocar o reemplazar gabinetes anticuados, así como revivir pisos antiguos con Opciones de baldosas o vinilo más nuevas. E incluso actualizaciones muy simples, como una pared posterior o electrodomésticos nuevos, pueden ser un lugar valioso para poner su dinero, agrega Sara Hopkins, agente de bienes raíces con sede en Des Moines.
«por ejemplo, si acaba de comprar una casa con gabinetes estándar y encimeras de Formica en la cocina, un simple cambio por cuarzo o granito lo beneficiará en sus esfuerzos por obtener un retorno de su inversión», dice Head., «Agregue gabinetes de estilo gourmet e intercambie la luz fluorescente superior por la iluminación de monorraíl y tendrá un ganador.»
con los baños, Bowman dice que generalmente no se requiere una renovación completa. Puede abordar elementos baratos como tocadores, inodoros y accesorios, y aún así obtener el aspecto y la sensación de una actualización sin romper el banco.
2. Priorice el atractivo de la acera con el paisajismo.
«el paisajismo es probablemente la forma mejor, más fácil y más asequible de aumentar el valor de su casa en el primer año», dice Hopkins., Tiene sentido: los árboles sanos, las flores o plantas en flor y el césped cuidadosamente recortado hacen que una casa sea, bueno, más bonita. Cassy Aoyagi, presidente de Formla Landscaping, dice que algunos de los ROI más impactantes se pueden obtener fuera de la casa, y comparte tres pasos fáciles y de bajo costo que los propietarios pueden tomar para que esto suceda.,l>
qué no hacer: Aoyagi advierte contra la instalación de césped sintético y grava, ya que ambos pueden aumentar los costos de energía y degradar la resiliencia ambiental, así como eliminar los árboles establecidos.,
3. Modifique el plano de planta o agregue pies cuadrados.
«Si ha comprado una casa que está cerrada y entrecortada en un momento en que la mayoría de la gente prefiere un diseño más abierto, quitar una pared aquí o allá aumentará el valor dentro de un año», dice Head. «Por ejemplo, una pareja compró una casa antigua con una pared entre la cocina y la sala de estar. Quitaron la pared (dejando aproximadamente dos pies en cada extremo), lijaron los pisos de madera y agregaron una isla en la cocina, lo que creó el aspecto abierto que la gente prefiere.,»
o, simplemente agregue pies cuadrados a través de un segundo baño, una habitación familiar o una habitación de cuatro estaciones. Las casas más grandes generalmente conducen a valores más altos, y eso es algo que los compradores tienden a notar. Meghan Chomut, una planificadora financiera certificada que se especializa en apoyar a las familias y los propietarios, dice que agregar otra habitación de tamaño decente por sí sola puede ampliar su lista de compradores si vende, ya que muchas personas siempre considerarán más habitaciones de las que su familia requiere, pero rara vez consideran buscar propiedades con menos., Por último, también puede centrarse en la creación de espacio habitable adicional, como terminar un sótano, construir una terraza o convertir un ático.
si no está seguro de por dónde empezar, Remodeling magazine ofrece un gran informe de «costo versus valor», que analiza lo que pagará por varias actualizaciones junto con cuánto puede esperar recuperar al vender. «La duplicación de la plusvalía de los propietarios en los últimos seis años ha dado a las personas los medios financieros y la confianza para hacer inversiones en sus hogares», Dice Hunter., «Esto está apareciendo ahora cuando los propietarios asumen proyectos que pueden haber postergado anteriormente,o cuando se entregan a mejoras discrecionales que ahora pueden permitirse. Las personas están mostrando una mayor tendencia a permanecer en el hogar que ya tienen y mejorarlo en lugar de mudarse.”