Cómo calcular el valor de la propiedad con la tasa de capitalización
es fundamental que los agentes de bienes raíces y corredores que trabajan con clientes inversores entiendan los métodos de valoración de propiedades de ingresos si van a hacer su trabajo correctamente. Un método de valoración comúnmente utilizado combina el ingreso y la tasa de capitalización para determinar el valor actual de una propiedad que se está considerando para su compra.,
además del valor de mercado de una propiedad, una de las primeras cosas que querrá hacer como inversionista de bienes raíces que está considerando comprar una compra es determinar sus ingresos y costos operativos. Esta información le dirá si la propiedad cumple con sus objetivos y expectativas de flujo de efectivo y rentabilidad.
La tasa de capitalización
La tasa de capitalización representa su rendimiento anticipado después de un año como si hubiera comprado con efectivo. La comprensión de la tasa de capitalización es de vital importancia para el crecimiento futuro de su negocio, particularmente si usted está empezando.,
Calcule el valor de la propiedad
primero determine el ingreso operativo neto (NOI) de su propiedad en cuestión. El NOI de una propiedad de alquiler es sus alquileres menos sus gastos. Determinar los ingresos netos de alquiler después de lo que cuesta mantener el edificio si es un complejo de apartamentos.
esto puede ser un poco un desafío porque necesitará los estados de ingresos y gastos, y es probable que solo el propietario actual tenga esta información., Pero también puede estimar NOI multiplicando el precio de venta por la tasa de capitalización después de que haya clavado la tasa de capitalización.
un ejemplo de cálculo
Un proyecto de apartamento de seis unidades podría generar un beneficio neto de rentals 30,000 de los alquileres. Determinar la tasa de capitalización de una propiedad reciente, comparable, vendida. Ahora divida ese ingreso operativo neto por la tasa de capitalización para obtener el resultado del valor actual.
digamos que su comparable se vendió por $250,000. Usted ha determinado que el NOI de la propiedad después de deducir los gastos aplicables es de 5 50,000., Divida eso por el precio de venta de 2 250,000. Tiene una tasa de capitalización de .2, o 20%.
asumiendo una tasa de capitalización del 20%, divided 30,000 dividido por ese porcentaje es $150,000. Este sería el valor actual.
otras herramientas
tenga en cuenta que este no es el único método para calcular los valores de la propiedad de ingresos, es solo una herramienta en el cuadro. Los diversos cálculos de valoración y rendimiento financiero que los inversores y profesionales de bienes raíces utilizan en sus rutinas diarias tienen algún valor.,
por ejemplo, pocas propiedades se compran con dinero en efectivo y sin financiación, por lo que otro método de cálculo utilizado podría ser una devolución de dinero en efectivo.
hay libros llenos de cálculos complicados que puede usar para valorar bienes raíces y determinar el rendimiento de las inversiones inmobiliarias y la propiedad y las operaciones de alquiler de propiedades. Algunos se aplican a la venta al por mayor, algunos para arreglar y voltear proyectos, mientras que otros se aplican a la inversión de alquiler. Algunos son más útiles para el inversor de alquiler en la determinación del rendimiento a largo plazo de sus carteras.,
La mayoría de los inversores solo utilizan media docena de estos cálculos regularmente para la inversión en Propiedades Residenciales.
Comercial Propiedad de Inversión
todo Un nuevo nivel de matemáticas que está involucrado en la inversión comercial. Los prestamistas utilizan algunos cálculos muy especializados para determinar si financiar compras o proyectos.
elegir qué valoración y cálculo de Beneficios utilizar depende de sus objetivos y el tipo de propiedad., Probablemente no estará interesado en la tasa de capitalización y otros cálculos orientados a múltiples familias si es un inversor que compra propiedades de alquiler unifamiliares.
inversión inmobiliaria de alquiler
el comienzo de una estrategia de inversión inmobiliaria de alquiler exitosa es una estimación precisa del rendimiento de alquiler para la propiedad potencial. El rendimiento neto del alquiler le indica lo bien que está funcionando su inversión, no solo con los factores del mercado y el alquiler incluidos, sino también con sus costos, incluida la gestión y el mantenimiento.,
the Bottom Line
aquellos que invierten en bienes raíces a través de propiedades que producen ingresos deben tener un método para determinar el valor de cualquier propiedad que estén considerando comprar. Las tasas de capitalización son ampliamente utilizadas en estudios de valoración y rentabilidad de propiedades comerciales y multifamiliares. Se pueden utilizar para determinar un buen precio de venta, o el valor de una propiedad listada frente al precio de venta.,