Cómo convertirse en un tasador de bienes raíces en Texas
por lo tanto, desea convertirse en un tasador de bienes raíces. Tal vez usted ha estado en la industria de bienes raíces por un tiempo, y usted ha decidido tomar su carrera en una dirección diferente. O tal vez bienes raíces es un campo nuevo para usted. De cualquier manera, aquí hay información importante sobre la tasación de bienes raíces en Texas que usted querrá saber.
¿qué hace un tasador?
El trabajo de un tasador es proporcionar información imparcial e imparcial para estimar el valor de una propiedad., Cada tasador debe tener la capacidad de analizar información de múltiples fuentes y usar un buen juicio para determinar el valor de una propiedad. Para ser un tasador, necesita:
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fuertes habilidades analíticas
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la capacidad de observar y evaluar las tendencias del mercado
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la capacidad de separar la opinión de los hechos
Más allá de estas habilidades, un tasador también necesita obtener una licencia de tasación. Un agente de bienes raíces con licencia no puede realizar una tasación a menos que también sea un tasador con licencia.,
Conozca a TALCB y USPAP
los tasadores en Texas están regulados por la Junta de certificación de Texas Appraiser Licensing & (TALCB). Una vez que un individuo obtiene su solicitud para ser un tasador aprobado, se convertirá en un aprendiz de Tasador. Su supervisor está obligado a firmar todos los informes de evaluación que hacen.
además del TALCB, cualquier persona interesada en la evaluación debe conocer los estándares uniformes de la práctica profesional de evaluación (Uspap). Este es el código ético que los evaluadores en los Estados Unidos deben seguir., Todos los evaluadores en ejercicio certificados por el estado deben seguir estas pautas.,>Tasador residencial con licencia
tasador residencial certificado
tasador General Certificado
No importa el nivel de tasación al que aspira el aprendiz, deberá tomar cuatro cursos:
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tasación 1: Principios básicos de tasación (30 horas)
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tasación 2: procedimientos básicos de tasación (30 horas)
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uspap: estándares uniformes de Práctica Profesional de evaluación (15 horas)
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evaluación de Texas para el supervisor y el aprendiz (4 horas)
este requisito básico de educación suma 79 horas.,
tasador residencial con licencia
un tasador residencial con licencia no puede valorar subdivisiones, pero está calificado para valorar:
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unidades residenciales no complejas de una a cuatro familias donde las transacciones están valoradas en menos de $1,000,000
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unidades residenciales de una a cuatro familias que tienen un valor de transacción de menos de $250,000
nota: en este contexto, «complejo» no tiene nada que ver con un complejo de apartamentos., Las unidades se consideran «complejas» si involucran factores atípicos (como la edad, el tamaño, el uso o los peligros ambientales) que son significativamente diferentes de las propiedades circundantes.
para convertirse en un tasador residencial con licencia, un aprendiz de Tasador necesita:
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75 horas de educación adicionales además de las 79 que ya ha tomado
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para verificar que su curso uspap se tomó después de febrero., 1, 2002
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2,000 horas de experiencia registradas durante un mínimo de un año
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ya sea un título de Asociado o 30 horas de crédito de curso de un colegio o universidad acreditado
tasador residencial certificado
después de Tasador residencial con licencia, el siguiente nivel es tasador residencial certificado. Este tipo de tasador puede participar en transacciones de una a cuatro unidades residenciales, sin importar el valor.,
para este nivel, el aprendiz del Evaluador necesitará:
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125 horas de educación además de las 79 horas que ya ha tomado
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para verificar que su curso uspap se tomó después de febrero. 1, 2002
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2,500 horas de experiencia registradas durante un mínimo de dos años
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un título de licenciatura (o superior) de una universidad o universidad acreditada
tasador General Certificado
un tasador General Certificado puede valorar cualquier tipo de propiedad, en cualquier lugar, en cualquier momento, de cualquier manera., Para pasar de Aprendiz de Evaluador a Evaluador General Certificado, hay un gran salto en lo que un aprendiz necesita lograr. Este es el nivel superior de tasadores, después de todo. Para este nivel, el aprendiz del Evaluador necesitará:
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225 horas de educación además de las 79 horas que ya ha tomado
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para verificar que su curso uspap se tomó después de febrero., 1, 2002
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3,000 horas de experiencia registradas durante un período mínimo de dos años y medio (30 meses) y la mitad de estas horas (1,500) deben ser relacionadas con bienes inmuebles no residenciales
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un título de licenciatura (o superior) de una universidad o universidad acreditada
El examen de evaluación
los requisitos para el nivel de tasador que quieren llegar a ser, tendrán que tomar la prueba de tasador estatal antes de que puedan llegar a ser un tasador., Un aprendiz de tasador que ha cumplido con todos sus requisitos será notificado acerca de su capacidad para presentarse al examen estatal.
una vez que pasen esa prueba, ¡serán un tasador de pleno derecho!
¿interesado en otros aspectos del sector inmobiliario?
tal vez todavía estés explorando qué camino de bienes raíces quieres tomar. ¡Obtenga más información sobre cómo obtener una licencia de bienes raíces en Texas aquí!