Cómo elegir un corredor de bienes raíces
» realmente quieres a alguien que esté familiarizado con el área en la que quieres vivir», dijo Amanda Hudson, una vendedora de Dallien Realty que se especializa en nuevos desarrollos. «A veces vemos a personas que están tratando de encontrar un lugar en el SoHo, y su agente vive en el Upper East Side y solo viene al centro a comprar. Si no realizan muchas transacciones en un vecindario en particular, es posible que los corredores no sepan sobre la nueva zonificación y sus efectos.»
ms., Hudson también sugiere que los compradores busquen corredores que no solo conozcan un vecindario en particular, sino que también puedan meterse en las malas hierbas en el stock de viviendas específico que es el foco de un cliente, ya sea una cooperativa de preguerra o un condominio de Nueva Construcción.
ella ofreció el ejemplo de honorarios legales. En un acuerdo cooperativo en el Upper East Side, los compradores y vendedores generalmente pagan por sus propios abogados. «Pero en un nuevo condominio de desarrollo, el comprador es responsable de cubrir los honorarios de los abogados en ambos lados del acuerdo», dijo la Sra. Hudson., «Debido a que esta es un área en la que trabajo, puedo decirle a los compradores que aquí hay algo en lo que pueden retroceder.»
La Sra. Braddock cita buenas habilidades de escucha y fuertes poderes de intuición como rasgos altamente deseables en el lado de la compra. «Quieres a alguien que entienda lo que quieres en un apartamento, pero que también sienta lo que podría ser correcto, incluso si no hubiera parecido así en el papel», dijo la Sra. Braddock. «Quieres un corredor que sea lo suficientemente fuerte como para decir:’ Sé que no está en tu lista, pero ven a ver este lugar. Realmente creo que funcionará para ti.'»
¿Qué hay en un equipo?,
La medicina tiene sus prácticas grupales y practicantes solistas. También los bienes raíces. Un agente o corredor en el equipo podría tener una subespecialidad en marketing, otro en puesta en escena; otro podría ser el rainmaker-in-chief. El principal punto de venta del equipo es la promesa de que siempre habrá alguien disponible para manejar una presentación o una crisis.
«en el lado de la compra, no creo que un equipo haga mucho por usted», dijo la Sra. Chiaramonte, de Warburg. «Si terminas con un agente diferente cada vez que sales a buscar apartamentos, no hay una sola persona aprendiendo lo que funciona para ti., Por mucho que los grandes equipos compartan información, las cosas pueden perderse en la traducción.»
en el lado de la venta, dijo, podría haber alguna ventaja en tener varias personas con la capacidad de mostrar una propiedad, lo que garantiza la cobertura en las noches y los fines de semana de verano. «Pero realmente tiene que quedar claro para el cliente quién en el equipo está haciendo qué», dijo la Sra. Chiaramonte. «El vendedor puede pensar que el corredor principal va a ser el punto de contacto, y ese no es el caso. O resulta que el asistente hará las presentaciones, cuando el vendedor pensó que era el No., 2 personas en el equipo.”