como los Inquilinos Pueden Luchar (o Retraso) un Desalojo en la Florida
Vamos a la cara. Son tiempos difíciles. Millones de floridanos se han atrasado en su alquiler y pronto podrían enfrentar la amenaza de desalojo. Encontrar un nuevo lugar en la era de la COVID-19 con un desalojo en su registro puede ser desalentador, por decir lo menos. Tal vez acaba de conseguir un nuevo trabajo y está esperando para obtener ese próximo cheque de pago para que pueda ponerse al día con el alquiler o ahorrar lo suficiente para un depósito para mudarse a otro lugar., Tal vez solo necesite un poco más de tiempo para que la subvención de asistencia de alquiler o la declaración de impuestos o el cheque de desempleo lleguen a su cuenta bancaria. Tal vez solo necesites un poco más de tiempo para averiguar qué hacer. ¿Qué pueden hacer los inquilinos de Florida para obtener ese tiempo extra? Aquí hay cinco cosas que usted puede hacer para retrasar el desahucio:
Hable con el Propietario
La mejor manera de retrasar el desahucio es hablar con su propietario. La mayoría de las veces, los propietarios realmente no quieren tener que desalojar a sus inquilinos: los desalojos son costosos y requieren mucho tiempo., Y cuando la economía está sufriendo o hay un estado de emergencia (como la pandemia de COVID) es difícil para los propietarios encontrar buenos inquilinos de reemplazo. Si usted ha sido un inquilino modelo que acaba de caer en tiempos difíciles, es posible que pueda negociar un acuerdo de pago con su propietario. Obtenga cualquier acuerdo de este tipo que llegue por escrito y, si su propietario ya había presentado una demanda de desalojo o de otra manera comenzó el proceso de desalojo, incluya una declaración explícita de que su propietario detendrá los procedimientos y hará que la corte los desestime., (Asegúrese de hacer un seguimiento y confirmar que los procedimientos judiciales han sido totalmente desestimados.)
pelear (levantar una defensa)
si le han notificado un aviso de desalojo, hay algunas cosas que puede hacer para retrasar el procedimiento por un corto tiempo para darse algo de tiempo. Una de esas cosas es presentar una respuesta y levantar defensas a la demanda de desalojo.
- Cuando adeuda alquiler. Si recibió una notificación de desalojo por falta de pago del alquiler en Florida, tiene tres días para pagar el alquiler adeudado., Si usted paga el alquiler antes del final de esos tres días y su propietario todavía presenta una queja de desalojo, usted puede (y definitivamente debe) responder a la queja y aumentar el pago en su totalidad como defensa.
- Cuando usted disputa el monto del alquiler adeudado. Si no está de acuerdo con el propietario sobre la cantidad de alquiler que debe (y sus intentos de resolver la disputa han fracasado), considere esperar para tomar medidas adicionales hasta que el propietario le entregue una queja de desalojo., En Florida, usted obtiene cinco días hábiles después del servicio para presentar una respuesta y una moción disputando el monto del alquiler supuestamente adeudado. Por lo general, cuando presenta una respuesta a una queja de desalojo, también debe pagar la cantidad que el propietario afirma que se le debe en el registro de la Corte dentro de los cinco días posteriores a la entrega formal de la queja de desalojo. Si no lo hace, el propietario puede solicitar un fallo por falta de comparecencia y obtener un fallo final en su contra., Sin embargo, si ya pagó el alquiler en su totalidad o disputa el monto del alquiler que el propietario reclama que se le debe, y presenta oportunamente una moción para disputar el monto del alquiler dentro del período de cinco días, no tiene que pagar el alquiler en el registro de la Corte.
- Cuando usted ha violado el contrato de arrendamiento o alquiler. Si recibe un aviso de desalojo por violar alguna otra disposición del contrato de arrendamiento o alquiler (por ejemplo, tiene una mascota o compañero de cuarto no autorizado), puede evitar el desalojo curando la violación y proporcionando prueba de ello a su propietario dentro del período de Aviso de siete días., Si el propietario presenta una queja de desalojo de todos modos, puede presentar una respuesta y plantear el hecho de que usted curó oportunamente la supuesta violación del contrato de arrendamiento como defensa.
- Cuando usted ha retenido intencionalmente el alquiler. Si usted retuvo el alquiler porque el propietario incumplió el deber de mantener la propiedad alquilada (por ejemplo, su propietario no reparó el techo que se derrumbó durante un huracán), y usted le dio al propietario un aviso por escrito y la oportunidad de reparar el incumplimiento dentro de los 7 días, el incumplimiento del propietario de su deber será una defensa completa ante el reclamo de desalojo.,
- Cuando su propietario ha intentado un desalojo ilegal. A los propietarios no se les permite usar métodos de desalojo de «autoayuda», como cambiar las cerraduras o apagar los Servicios Públicos de la propiedad de alquiler. Si su propietario ha intentado sacarlo de la propiedad sin usar los procedimientos adecuados, debe hacer valer esto como Defensa al responder a una demanda de desalojo. No solo los propietarios que usan técnicas de autoayuda a menudo pierden sus demandas de desalojo, sino que también pueden terminar teniendo que pagar a sus inquilinos daños por la cantidad de tres meses de alquiler.,
- Cuando el propietario no ha seguido los procedimientos legales. Finalmente, cuando el propietario no sigue los procedimientos de desalojo estatales y locales correctamente, como no proporcionar los avisos requeridos o entregar incorrectamente un aviso, puede presentar eso como defensa. La mayoría de las veces, cuando los propietarios no siguen los procedimientos adecuados, el Tribunal desestimará la demanda de desalojo. Tenga en cuenta que un despido en estas circunstancias no impide que el propietario vuelva a presentar la demanda, pero le dará más tiempo antes de que el desalojo sea definitivo.,
solicite un aplazamiento
Los abogados solicitan un aplazamiento todo el tiempo debido a conflictos de horarios, enfermedades y emergencias familiares. Las personas que se representan a sí mismas en los tribunales también están autorizadas a solicitar prórrogas. Los tribunales tienden a ser flexibles con estos asuntos, ya que los jueces entienden que la vida no siempre va de acuerdo con el horario. Si tiene motivos válidos, es posible que solicite con éxito una nueva fecha de juicio. Tendrá que hacer la solicitud por escrito. Sea claro acerca de la razón por la que necesita una extensión, y sea específico acerca de la cantidad de retraso que necesita., Es posible que la corte le pida que presente pruebas en apoyo de su necesidad de una prórroga (por ejemplo, una nota del médico, un certificado de defunción o una prueba de que está en el hospital). El tribunal podría programar una audiencia separada para decidir si concede o no su solicitud de aplazamiento.
hable con el juez
incluso si sus defensas son débiles y sabe que probablemente perderá, preséntese en la audiencia de desalojo de todos modos. Tendrá la oportunidad de explicar su situación al juez., A veces, los jueces retrasarán la remoción física de un inquilino por unos días si el inquilino puede demostrar una necesidad específica de permanecer en el alquiler. Por ejemplo, si sabe que solo necesita una semana para obtener un cheque de pago de su nuevo trabajo para poder depositar ese depósito de seguridad en un nuevo lugar, hágaselo saber al juez. El juez podría ser indulgente y darle ese tiempo adicional para permanecer en la propiedad de alquiler antes de que el desalojo sea definitivo.
declararse en bancarrota para retrasar su desalojo
si su situación financiera es grave y no ve otra salida, podría considerar declararse en bancarrota., Un procedimiento de bancarrota válido suspendería automáticamente la demanda de desalojo. No le impedirá ser desalojado para siempre, pero ralentizará el proceso mientras el propietario busca el permiso del juez de bancarrota para proceder. Además, un fallo de Quiebra borraría la reclamación del propietario por daños y perjuicios y alquiler pasado. Tenga en cuenta, sin embargo, que la declaración de bancarrota podría hacer que sea más difícil alquilar en el futuro y podría significar que necesitará un aval Para celebrar otro contrato de arrendamiento o alquiler.