¿Cómo Me Deshago De Mi Tiempo Compartido En Una Pandemia?
Muchos Estadounidenses se preguntan cómo deshacerse de su tiempo compartido en una pandemia. No es fácil.
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Si cree que este es un mal verano para viajar, considere la situación de los propietarios de tiempo compartido. Muchos han perdido sus empleos después del brote de COVID-19. Al no poder pagar sus cuotas mensuales de mantenimiento o hipoteca, se preguntan: ¿cómo me deshago de mi tiempo compartido en una pandemia?,
con la tasa de desempleo Por encima del 13% y grandes partes de la economía estadounidense tambaleándose por un cierre — y ahora la perspectiva de otro cierre — eso promete ser una de las preguntas más frecuentes del verano.
¿Cuáles son tus opciones?
no puedes simplemente alejarte de un tiempo compartido. Eso se debe a que a menudo vienen con la obligación de pagar tarifas de mantenimiento durante el tiempo que los posea. Si no se mantiene al día en sus tarifas de mantenimiento o en el pago de su préstamo, la compañía de tiempo compartido o la Asociación de tiempo compartido podría reportarlo a una agencia de cobranza y determinar su puntaje de crédito.,
«Si los propietarios tienen problemas financieros para pagar su hipoteca de tiempo compartido, deben comunicarse con su desarrollador en busca de ayuda», dice Jason Gamel, CEO de la Asociación Americana de desarrollo de Complejos turísticos (ARDA), una asociación comercial que representa la industria del tiempo compartido y la propiedad de vacaciones. «Muchos de ellos están ofreciendo diferentes tipos de alivio, incluyendo aplazamientos de préstamos hasta que la gente se recupere. Estos mismos desarrolladores también tienen programas de dificultades que ofrecen diferentes tipos de alivio para las personas que tienen emergencias médicas o pierden sus trabajos.,»
incluso en los buenos tiempos, los propietarios a veces luchan con estar en el gancho para un tiempo compartido. Se preguntan cómo los contratos que los vinculan a un tiempo compartido de por vida son incluso legales.
y la gente tiene sentimientos decididamente encontrados sobre sus tiempos compartidos. Un informe financiado por ARDA que se publicará el próximo mes encuentra que el 87% de los propietarios de tiempo compartido califican su experiencia de propiedad de tiempo compartido como «buena» o «excelente».»Sin embargo, un estudio frecuentemente citado de la Universidad de Florida Central concluye lo contrario. Dice que el 85 por ciento de los propietarios de tiempo compartido que van a contratar lamentan su compra., (Gamel dice que la investigación no es relevante porque no se trata específicamente de tiempos compartidos.)
Aquí hay un par de maneras legales para deshacerse de su tiempo compartido.
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¿Cómo me deshago de mi tiempo compartido?
hay tres maneras de salir del tiempo compartido en tiempos normales:
venderlo o devolverlo. Un sitio como Arda » s Responsibleexit.,com puede conectarlo con desarrolladores de tiempo compartido que tienen opciones de salida gratuitas o de bajo costo o corredores de bienes raíces con licencia profesional que se especializan en tiempo compartido. Puede listar su tiempo compartido en un sitio web como el grupo de usuarios de tiempo compartido. O también puede ponerse en contacto con un revendedor de tiempo compartido, aunque eso puede ser complicado.
«vender un tiempo compartido puede ser complicado, especialmente en el clima de viajes actual», dice Mike Kennedy, CEO de KOALA, una plataforma de alquiler de vacaciones que se especializa en alquileres de tiempo compartido. «Establece tus expectativas bajas. El mercado no empatiza con lo que pagó por su tiempo compartido., El verdadero mercado de reventa es típicamente mucho mucho más bajo de lo que alguien ha pagado.»
negocia tu salida. La mayoría de las empresas de tiempo compartido no quieren propietarios infelices. Puede interactuar con su empresa de tiempo compartido y preguntar sobre las opciones de salida. Nota: salir puede costarle dinero, sin embargo.
por ejemplo, cuando Dan Bailey intentó deshacerse de su tiempo compartido en Orlando, la compañía lo liberó por un precio. «Nos ofrecieron una tarifa única de terminación de $4,000 para rescindir el contrato», dice. Bailey, quien dirige un sitio de cuidado de césped en Texas, aceptó la oferta.
Contratar a un abogado., Eso puede ser necesario si está fuera del período de rescisión, un período de reflexión que le permite cancelar la compra sin penalización, y cree que tiene una causa legal de acción contra su desarrollador. Pero asegúrese de consultar con el abogado y entender exactamente lo que está recibiendo. ¿La firma va a luchar por usted, o simplemente hacer que los asistentes legales envíen cartas en su nombre? Si está dentro del período de rescisión, probablemente no necesitará un abogado.
pero durante la pandemia de COVID-19, algunas de estas estrategias probadas no funcionan como solían hacerlo.,
Algunos de los desarrolladores de tiempo compartido quieren que usted compre más durante la pandemia.
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¿quieres salir de tu tiempo compartido? Comprar más
considere lo que le pasó a Kimberly Siegel cuando trató de negociar una salida responsable. Asistió a una actualización del propietario en su tiempo compartido en el norte de California la semana pasada para defender su caso.,
«le pedí al vendedor que nos guiara a través de una estrategia de salida honesta si mi negocio no volvía a su nivel normal en julio o agosto», recuerda. «Nos presentó un nuevo contrato y un pago inicial de 5 5,000 para que tuviéramos más capital cuando quisiéramos venderlo.»
Siegel insistió en que quería salir del tiempo compartido, no comprar más puntos de tiempo compartido.
«el vendedor dijo que había muchas personas adineradas que todavía están comprando tiempos compartidos incluso durante la pandemia», dice. «Me quedé boquiabierto.,»
Entonces, ¿cómo salir de un tiempo compartido ahora?
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cómo no deshacerse de un tiempo compartido en una pandemia
Una cosa sobre deshacerse de un tiempo compartido no ha cambiado. Hay algunos modos no vale la pena tratar de salir. La Comisión Federal de comercio emitió una advertencia reciente contra los revendedores de tiempo compartido, señalando que algunos de ellos se aprovechan de las personas mayores al tomar dinero por adelantado y luego no vender el tiempo compartido.,
«nunca contrate a alguien sin revisar primero sus antecedentes y nunca pague un pago por adelantado antes de que se proporcione ningún servicio», dice el portavoz de la FTC, Mitch Katz.
la situación ha empeorado en los últimos dos meses, según Gordon Newton, autor de la Guía del consumidor para la salida de tiempo compartido.
«en este momento, es fundamental que los propietarios de tiempo compartido sean conscientes de que hay tantos nuevos participantes en el espacio de salida de tiempo compartido», dice. «He contado más de una docena desde el comienzo de la pandemia., Muchas de estas empresas no tienen experiencia en el negocio de salida de tiempo compartido y no hay ninguna regulación para impedir que alguien abra una empresa de salida de tiempo compartido.»
solo confíe en una empresa con un historial probado de ayudar a los propietarios de tiempo compartido, dice.
«Hay muchas estafas en el espacio de salida de tiempo compartido», agrega.
¿Cómo sabe si una empresa de salida de tiempo compartido es legítima? Debes hacerte tres preguntas sobre cualquier empresa que estés pensando contratar:
1. ¿La empresa ha estado en el negocio durante al menos cinco años?
2. ¿Tiene un historial de reseñas positivas en línea?,
3. ¿Qué tipo de garantías ofrece y cómo puede respaldar la promesa?
Lisa Ann Schreier, una experta en tiempo compartido que publica el Sitio the Timeshare Crusader, dice que es mejor evitar las empresas de salida de tiempo compartido por completo.
«estas empresas se aprovechan no solo de los temores de los propietarios, sino también de su ignorancia», dice. «El 99% de estas empresas son estafas directas y terminan haciendo más daño que bien.»
Debería de dejar de pagar sus tarifas si usted puede»t?,
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¿Qué pasa si dejo de pagar mis honorarios?
algunos propietarios simplemente dejan de pagar sus tarifas, con la esperanza de que puedan deshacerse de su tiempo compartido. Los expertos están muy divididos sobre esta estrategia. Las compañías de tiempo compartido lo reportarán a una oficina de crédito por no pagar sus tarifas. Eso puede dañar tu crédito. Pero si no le importa su calificación crediticia, alejarse de un tiempo compartido puede ser una estrategia de salida viable.Eso es lo que hizo Kathie Asaro. Un gerente de ventas jubilado de Foster City, California., decidió que su tiempo compartido en el sur de California no valía la pena. Comenzó a llamar a su compañía de tiempo compartido cada mes, pidiendo una rendición voluntaria, esencialmente ofreciendo renunciar al tiempo compartido. Un representante siempre se negó, explicando que su tiempo compartido era su responsabilidad por el resto de su vida.
«también explicaría muy lentamente que no tenía intención de pagar la cuota de mantenimiento», dice. No pagar la cuota de mantenimiento significaba que el tiempo compartido finalmente se ejecutaría, lo que significaba pagar a un abogado., «¿Por qué no tomarlo ahora, voluntariamente, sin gastos legales?»ella dice.
ignoró las amenazas de la compañía de tiempo compartido de»arruinar «su calificación crediticia y simplemente dejó de pagar sus tarifas de mantenimiento. Un mes más tarde, su compañía de tiempo compartido cedió, acordando liberarla del contrato.
Usted puede ser capaz de negociar su manera de salir de un tiempo compartido?
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Quiero salir? No tome» no » como respuesta
entonces, ¿cómo deshacerse de su tiempo compartido?, Derek Potts, socio gerente de la firma de abogados Potts, ha representado a varios clientes en asuntos relacionados con el tiempo compartido. Él dice que la mejor manera de salir es hacerlo tan pronto como tenga dudas sobre su compra.
los contratos de tiempo compartido ofrecen entre 3 y 15 días para cancelar un contrato. También puede tener algún recurso bajo las leyes de Protección al consumidor de su estado. Pero si ha sido propietario del tiempo compartido por más tiempo, todavía tiene opciones.,
«Fuera de esa ventana, las leyes estatales de Protección al consumidor generalmente citan un estatuto de limitaciones de menos de tres años para abordar las reclamaciones de tergiversación y otras cuestiones de prácticas comerciales engañosas involucradas en litigios de tiempo compartido», dice.
¿Qué pasa si se está quedando atrás en los pagos de su hipoteca o las tarifas de mantenimiento? Potts y otros expertos dicen que debe comunicarse con el propietario de su resort o servicios para miembros y pedir alivio.
«en ningún caso debe hablar con nadie en el Departamento de ventas», agrega Schreier., «Tienen un trabajo y ese trabajo no es para ayudarte a resolver tus finanzas.»
Para algunos propietarios de tiempo compartido, no hay manera de salir.
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¿No hay solución?
pero los propietarios de tiempo compartido como Siegel dicen que no tienen buenas opciones. Al no poder hacer sus pagos después de perder sus empleos durante la pandemia, pueden intentar vender su unidad, contratar a un abogado o pagar a un revendedor de tiempo compartido incompleto., O, si están dispuestos a poner su calificación crediticia en juego, pueden abandonar su tiempo compartido.
La pregunta que nadie parece estar preguntando es: ¿Cómo se llegó a esto?
¿Quién permitió estos contratos que mantienen a los propietarios de tiempo compartido vinculados a una propiedad que no quieren o no pueden pagar? ¿Hay alguna manera de hacer que estos acuerdos sean más justos para los propietarios, particularmente en un momento como este?
Más al punto, ¿hay una salida?
«sé que no somos los únicos que experimentamos esto», dice Siegel. «Espero que haya algún tipo de acción del congreso o una demanda colectiva presentada pronto.,»