Comprar un tiempo compartido: los Pros y los contras
por Ron Kelemen, colaborador de Next Avenue
la compra de un tiempo compartido, una forma de poseer una propiedad de vacaciones que puede usar, generalmente, una vez al año, a menudo es una decisión emocional e impulsiva.
en nuestra empresa de planificación y administración de patrimonio (the H Group), ocasionalmente recibimos preguntas de clientes sobre tiempos compartidos, la mayoría llamando después del hecho, recién bronceados de unas vacaciones, preguntándose si hicieron lo correcto. También hemos tenido que lidiar con clientes en dificultades financieras que querían salir de sus unidades de tiempo compartido.,
si está considerando comprar un tiempo compartido, por lo que tendrá un lugar para vacacionar regularmente, querrá comprender los diferentes tipos y los pros y los contras.
(Más: consejos oportunos de tiempo compartido para familias)
4 tipos de tiempo compartido
primero, un poco de información sobre los cuatro tipos de tiempo compartido:
1. Semana fija el comprador generalmente posee los derechos de una unidad específica en la misma semana, año tras año, durante el tiempo que el contrato estipule. Hay previsibilidad, pero también poca flexibilidad y el potencial de aburrimiento a largo plazo.,
con un tiempo compartido de tarifa fija, el propietario puede alquilar su bloque de tiempo o comerciar con propietarios de otras propiedades. Este tipo de arreglo funciona mejor si tiene una ubicación altamente deseable.
2. Flotando el comprador puede reservar su propio tiempo durante un período determinado del año. Esta opción tiene más libertad que la versión de semana fija, pero obtener el tiempo exacto que desea puede ser difícil cuando otros accionistas recuperan muchos de los períodos prime.
3., Derecho de uso con este Acuerdo, el comprador arrienda la propiedad por una cantidad de tiempo determinada cada año por una cantidad fija de años. Sin embargo, el desarrollador mantiene la propiedad de la propiedad.
4. Club de puntos esto es similar al tiempo compartido flotante, pero los compradores pueden permanecer en varios lugares dependiendo de la cantidad de puntos que hayan acumulado al comprar en una propiedad específica o comprar puntos del club. Los puntos se utilizan como moneda y los intervalos de tiempo en la propiedad se reservan por orden de llegada.,
(MÁS: cuidado con las Estafas de tiempo compartido)
5 Ventajas de tiempo compartido
1. A diferencia de una casa de vacaciones que puede estar vacante parte del año, solo paga por lo que usa. Por lo tanto, el uso de una propiedad muy costosa podría ser más asequible; por una cosa, no necesita preocuparse por el mantenimiento durante todo el año.
2. Si te gusta la previsibilidad, tienes un destino de vacaciones garantizado.
3. Es posible que pueda intercambiar horarios y ubicaciones con otros propietarios, lo que le permite viajar a nuevos lugares.
4., Es posible que pueda alquilar su bloque de tiempo si no puede usarlo, aunque algunos contratos de tiempo compartido pueden no permitir esto y los servicios de intercambio de sitios web pueden cobrarle por jugar matchmaker.
5. Es posible que disfrute dejar que sus amigos o familiares usen su tiempo compartido de forma gratuita u ofrecerlo en una subasta de caridad.
4 inconvenientes de los tiempos compartidos
1. Si bien no necesita preocuparse por el mantenimiento, deberá preocuparse por las tarifas anuales y su falta de control sobre sus aumentos anuales., La tarifa de mantenimiento anual promedio para un tiempo compartido es de 6 660, según Howard Nusbaum, CEO y presidente de la Asociación Americana de desarrollo de Resorts. Usted paga esa tarifa, ya sea que use la propiedad o no. Además, usted podría ser responsable de las evaluaciones especiales. Si no paga, el desarrollador puede ejecutar la hipoteca de su tiempo compartido.
2. Los tiempos compartidos son difíciles de vender, y las unidades de tiempo compartido usadas se venden con un gran descuento porque hay muchas en el mercado. Por lo tanto, podría ser mejor comprar un tiempo compartido usado en el mercado secundario., Tenga en cuenta que el Better Business Bureau ha estado advirtiendo sobre esquemas de reventa de tiempo compartido que defraudaron a las víctimas por miles de dólares.
3. Si vende su tiempo compartido con pérdida, el servicio de Impuestos Internos no le permite reclamar una pérdida de capital como lo haría con otras inversiones y Bienes Raíces.
4. Comprar un tiempo compartido en un país extranjero presenta desafíos especiales. En México, por ejemplo, a los extranjeros no se les permite tener el título directo de propiedad dentro de 30 millas de la costa y 60 millas de las fronteras internacionales. Se limitan al» derecho de uso » de los tiempos compartidos., (Hay legislación pendiente en el Congreso mexicano que puede cambiar eso en un futuro próximo.) Además, las leyes de protección del consumidor en algunos países son más laxas y carecen de aplicación.
Indicadores para posibles compradores de tiempo compartido
¿aún está interesado en comprar un tiempo compartido? Aquí hay algunos consejos:
piense en una compra de tiempo compartido como una compra de estilo de vida, no como una inversión. Cuando considera la depreciación, los costos de viaje y las tarifas de mantenimiento, además de la incertidumbre de uso, es posible que el concepto de «prepago» para sus vacaciones no se destaque. Haz los números.,
analice sus patrones de vacaciones en los últimos años. ¿Realmente vas al mismo lugar a la misma hora cada año? ¿O tiene una mezcla de actividades y destinos, como aventuras de camping, cruceros, viajes por carretera o tours organizados? Si es lo último, un tiempo compartido no es adecuado para usted.
si usted debe pedir prestado para comprar un tiempo compartido, Usted no tiene negocio que compra uno. Los tiempos compartidos se deprecian en valor muy rápidamente, por lo que la mayoría de los bancos no le prestarán dinero para comprarlos., A menudo, el desarrollador se encargará de la financiación para usted, pero a una tasa de interés mucho más alta que los bancos que hacen los préstamos. Además, generalmente en una ejecución hipotecaria, el saldo pendiente de la hipoteca y las tarifas de mantenimiento no pagadas son más altas que el valor del tiempo compartido, lo que crea lo que se llama una deficiencia. Entonces, los prestamistas pueden ir tras sus otros activos.
tenga cuidado con los vendedores de tiempo compartido que responden a sus preguntas con una pregunta y no serán directos sobre el precio de compra., Otro consejo en este sentido: es una buena señal si se le ofrece un período de gracia que le permite cambiar de opinión y cancelar antes de comprometerse a comprar.
tendrá más protecciones si su unidad pertenece a lo que se llama un club o asociación de propietarios. Esto es similar a una junta de condominio, dando a los propietarios de la propiedad una voz colectiva y fuerza en números. El club de propietarios también puede ser útil cuando intenta vender su unidad.
Nunca pague un depósito por adelantado sin haber identificado e inspeccionado primero la unidad en particular., Usted no quiere ninguna sorpresa desagradable cuando se presenta para sus vacaciones.
si usted imagina que sus hijos o nietos están de vacaciones con usted, ¿ellos (o sus padres) podrán pagar los gastos de viaje? Si es así, es posible que no use su unidad de tiempo compartido o puntos tanto como espera.
Ron Kelemen es el autor de The Confident Retirement Journey y un planificador financiero certificado con The H Group en Salem, Ore. Su sitio web es TheHGroup-Salem.com.