Comprar una casa en Sudáfrica: una guía paso a paso
resumen del artículo
- El primer paso es asegurarse de que sabe lo que puede pagar y el tipo de casa que desea comprar.
- Una vez que tenga en cuenta sus requisitos, puede comenzar la búsqueda de la casa. Puede utilizar un agente inmobiliario para hacer la búsqueda más fácil.,
- entonces, una vez que haya encontrado la casa de sus sueños, tendrá que llegar a un acuerdo con el vendedor mediante la firma de una oferta de compra, y tendrá que obtener acceso a la financiación de un prestamista (generalmente un banco) mediante la solicitud de un préstamo hipotecario.
como una de las inversiones más importantes que hará, no debería sorprender que comprar una casa sea un proceso extenso. Pero si bien puede parecer desalentador al principio, no es como si estuvieras vagando por un territorio inexplorado. El camino está bien señalizado, y hay asesores expertos que pueden ayudarlo en el camino.,
si no está seguro por dónde comenzar, aquí hay una guía práctica paso a paso para comprar una casa en Sudáfrica, para que pueda abordar una de las decisiones más importantes que tomará con claridad y enfoque:
Paso 1 – Determine lo que puede pagar
antes de comenzar su búsqueda de casa, debe tener una idea muy clara de qué financiamiento está disponible para usted para la transacción., «Las estimaciones aproximadas de lo que cree que puede permitirse simplemente no son lo suficientemente buenas en estos días de políticas de Préstamos más estrictas de las instituciones financieras», dice Rhys Dyer, CEO de Ooba home loans, el principal servicio de comparación de préstamos hipotecarios de Sudáfrica.
un buen punto de partida sería utilizar una herramienta de asequibilidad de bonos, como el indicador de bonos de ooba, que es una herramienta gratuita en línea. Esto le proporcionará su puntaje de crédito, un resumen de su asequibilidad y una indicación realista de su precio máximo.,
esta será una guía invaluable durante su búsqueda de casa, y además, el indicador de bonos le emitirá un certificado de indicador de bonos ooba que puede presentar al solicitar un préstamo hipotecario (más sobre eso más adelante). Otra forma de obtener precalificación es obtener la verificación de un experto.
Paso 2-evalúe su historial de crédito
en lo que respecta a su banco, su puntaje de crédito es un gran número por encima de su cabeza que les dice cuánto riesgo tiene., Su puntaje de crédito indica a su banco si su comportamiento de pago de deudas pasadas lo convertirá en un buen riesgo o no. A través de varios cálculos basados en sus registros transaccionales, la oficina de crédito le proporcionará a su banco un número de tres dígitos que varía entre 0 y 999. Naturalmente, cuanto más alto mejor, y una calificación de puntaje de crédito alto es uno de los activos financieros personales más valiosos que puede tener.
el indicador de bonos antes mencionado, además de poder determinar su asequibilidad, también puede proporcionar una estimación de su puntaje de crédito., Usted querrá obtener esta información antes de embarcarse en el proceso de compra de una casa.
mientras tanto, asegúrese de pagar sus facturas a tiempo y no pida prestado más de lo que puede pagar; dos de las medidas más efectivas para asegurar un historial de crédito claro.
Paso 3 – Encontrar un agente de bienes raíces
aunque comúnmente se asume que los agentes inmobiliarios trabajan únicamente para los vendedores, de hecho son un gran activo para los compradores de casas también., «Es cierto que cualquiera puede buscar una casa, e incluso echar un vistazo al interior, sin la ayuda de un agente inmobiliario, pero, a menos que tenga tiempo para hacer de la compra de una casa un trabajo de tiempo completo, es probable que un agente pueda emparejarlo con su propiedad perfecta considerablemente más rápido», dice Rhys Dyer.
encuentre un agente inmobiliario con el que pueda desarrollar una buena relación de trabajo (considere pedir recomendaciones a amigos y familiares). Su conocimiento del mercado de la vivienda, y su capacidad para manejar el papeleo y tratar con los vendedores en su nombre, hará que el proceso sea mucho más suave., Además, sus servicios son gratuitos, ya que su comisión es pagada por el vendedor.
Paso 4-encuentre su casa ideal
ahora la parte que la gente generalmente disfruta más del proceso de compra de una casa, la búsqueda de la casa en sí. Por supuesto, esta es también la parte más difícil del proceso, ya que todo esto será en vano si no encuentra una casa que cumpla con sus requisitos.
Por supuesto, el primer paso es tener una idea clara de cuáles son exactamente esos requisitos antes de embarcarse en una búsqueda de casa. Piensa en:
- Dónde quieres vivir.,
- Si es importante estar cerca de una escuela, centro médico, supermercado y tiendas, y otros servicios útiles.
- El tamaño deseado de la casa y si un jardín es una necesidad.
- Si quieres vivir en una comunidad cerrada.
- Si es importante estar en un barrio tranquilo.
una vez que tenga una idea clara de lo que quiere, puede comenzar la búsqueda de la casa., Consejos útiles para la búsqueda de casas incluyen programar visitas de casas para los días de semana (para evitar la prisa del fin de semana), tomar sus propias fotos (en lugar de confiar en las fotos del agente, que están destinadas a fines de marketing), y coordinar sus visitas para asegurarse de que tengan lugar dentro de un corto período de tiempo (de lo contrario, existe el riesgo de que las casas que ve se vendan antes de que haya tomado su decisión final).
Paso 5-Firme una oferta para comprar
Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños y tenga todas sus finanzas en orden, estará listo para firmar una oferta para comprar., Este es un acuerdo entre usted y el vendedor que estipula los términos y condiciones para la venta de la propiedad.
tenga en cuenta que, como explica Rhys Dyer, «lejos de ser simplemente un acuerdo, una oferta de compra es un contrato vinculante; una vez que hace una oferta, no puede cambiarla fácilmente». Es importante tener una comprensión completa de lo que implica el Acuerdo antes de firmarlo. También tenga en cuenta que el vendedor está legalmente obligado a revelar cualquier defecto conocido en el edificio.,
Paso 6-organizar una inspección de la casa
La oferta de compra debe incluir un requisito para una inspección de la casa. Esta es su oportunidad de descubrir cualquier defecto latente en la propiedad, y es importante estar al tanto de cuáles son sus derechos cuando se trata de este problema. Los vendedores son responsables de todos los defectos latentes en su propiedad durante tres años después de que se hayan descubierto los defectos.
el vendedor también recibirá una copia del informe, y depende de usted solicitar que se realicen las reparaciones necesarias.,
Paso 7-solicite un préstamo hipotecario
Una vez que usted y el vendedor hayan llegado a un acuerdo, el siguiente paso es adquirir un préstamo hipotecario para financiar su compra. Una casa es una inversión significativa, por lo tanto, los bancos tienen un sistema para ayudar a las personas a adquirirlos dentro de su rango de asequibilidad, sin tener que declararse en bancarrota después.
cómo obtener las mejores tasas de interés en su préstamo hipotecario
Puede solicitar un préstamo hipotecario directamente a su banco o adquirir los servicios de un servicio de comparación de préstamos hipotecarios como ooba home loans., Esto último es especialmente útil, porque el servicio de comparación de préstamos hipotecarios (o originador de bonos, como a veces se les llama) enviará su solicitud a varios bancos para asegurarle la mejor oferta. Al igual que el agente inmobiliario, los originadores de bonos no tienen costo alguno para el comprador. Reciben una comisión del Banco.
cuanto menor sea el riesgo que determine el banco, más favorable será su tasa de interés. Los factores que afectan esto incluyen su historial de crédito y el tamaño de su depósito., «Si bien no siempre se requiere un depósito, intente depositar un 20% o más si puede, ya que es más probable que el banco le ofrezca una mejor tasa a medida que se reduce el riesgo del préstamo», sugiere Rhys Dyer.
¿puede obtener un préstamo hipotecario sin tener que pagar un depósito?
Un préstamo hipotecario de depósito cero es de hecho posible, y de hecho, «más de la mitad de todas las solicitudes recibidas por Ooba home loans son de compradores que no tienen acceso a un depósito», según Rhys Dyer, con tres de cada cuatro de estas solicitudes siendo exitosas.,
Qué pasa si su solicitud de préstamo hipotecario es rechazada
si inicialmente no logra obtener la aprobación del bono, no se desanime. Aún puede obtener un préstamo hipotecario si el banco rechazó su solicitud inicial, ya que ooba home loans ha tenido éxito en asegurar el financiamiento de préstamos hipotecarios para casi dos de cada tres solicitudes que inicialmente son rechazadas por un banco.
Paso 8 – cierre el trato
para que tenga su oferta de compra y su préstamo hipotecario asegurado? ¿qué queda por hacer después de que se apruebe su bono?, El proceso se entrega a los abogados, que se encargarán de la transferencia de la propiedad del vendedor a usted y el registro de la fianza sobre su propiedad.
el abogado redactará los documentos para que el comprador los firme y los enviará a la Oficina de Escrituras, que examinará y aprobará los documentos, Normalmente dentro de 8 a 10 días hábiles. Tenga en cuenta que tendrá que pagar una tasa de transferencia a los servicios de ingresos de Sudáfrica (SARS).,
En general, Rhys Dyer estima 69 días hábiles para que su fianza pase de «otorgada» a «registrada», y los abogados estarán a su disposición para guiarlo en cada paso del camino. Mientras tanto, debe comenzar a ahorrar algo de dinero para el pago de su primer bono, así como para cualquier renovación de su casa que desee emprender.
una vez hecho todo, es hora de mudarse y disfrutar de su nuevo hogar.,
para hacer el proceso de compra de una casa mucho más fácil, considere emplear los servicios de un servicio de comparación de préstamos hipotecarios como ooba home loans, que entre otros servicios, ofrecen una gama de calculadoras de préstamos hipotecarios que pueden ayudarlo a determinar exactamente lo que puede pagar. Comience con la herramienta de precalificación en línea gratuita de Ooba home loans, el indicador de bonos Ooba. Luego, una vez que haya encontrado una casa que cumpla con sus requisitos, puede solicitar un préstamo hipotecario.