Condominios vs. casas: ¿Qué es mejor comprar?
Los aspirantes a propietarios pueden gravitar hacia condominios sobre casas cuando ofrecen menos mantenimiento, se ven más modernos y parecen ser más asequibles. Sin embargo, la economía de las casas puede funcionar mejor, especialmente cuando se trata de vender en el futuro. Los condominios también exigen ciertos alojamientos cuando se trata de la vida cotidiana.
definir un condominio
los condominios son unidades residenciales privadas dentro de edificios, proyectos o comunidades de varias unidades., Las residencias a menudo comparten paredes similares a las unidades de apartamentos, pero también pueden ser adosadas, como casas adosadas, o incluso completamente separadas. Las residencias comparten con frecuencia áreas comunes, instalaciones y servicios, tanto externos (patios, piscinas) como internos (lavanderías, garajes).
algunos condominios son parte de edificios o comunidades construidas específicamente para ese propósito, mientras que otros pueden ser convertidos de apartamentos de alquiler o ser el resultado de renovaciones a espacios industriales o comerciales previamente construidos.,
las asociaciones de Condominios jugar un papel importante en la vida de la mayoría de los propietarios de condominios. Una asociación, dirigida por una junta directiva, mantiene las áreas comunes, servicios y comodidades, y es comparable a una asociación de propietarios de vecindarios (HOA). Los propietarios de condominios pagan cuotas mensuales o trimestrales a sus asociaciones.,
Las leyes que rigen lo que las asociaciones de condominios pueden cobrar y lo que pueden permitir o no permitir varían de un estado a otro, pero todas deben cumplir con las regulaciones federales de vivienda, como la Ley de Vivienda Justa o la Ley de alivio Civil para miembros del servicio. Revise las leyes del estado donde usted vive para estar seguro de lo que podría ser diferente donde usted vive.
comparación de precios de condominio y Vivienda
una comparación de costo justo considera el monto de las tarifas de asociación de un condominio por adelantado y agrega esa suma al costo total de la casa o condominio., Por ejemplo, una tarifa de asociación de monthly 250 mensuales es comparable a una tarifa adicional de 5 50,000 en una hipoteca a 30 años con una tasa de interés del 4.5%. Esos extra 50,000 adicionales, con esos términos, agregarían 2 253.34 a un pago hipotecario.
estas tarifas son importantes para calcular al establecer su presupuesto para una nueva casa. En este ejemplo, si puede pagar los pagos de una hipoteca de 3 300,000, debe reducir su presupuesto en 5 50,000 para pagar las cuotas mensuales de la Asociación.
Sin embargo, mucho depende de las comodidades que cubre la Asociación de condominios., Si su tarifa paga por servicios vitales como la recolección de agua y basura, o por servicios como un club de salud en el lugar, es posible que esté ahorrando dinero en áreas que serían gastos mensuales separados si comprara una casa.
Pros de comprar Condominios
varias ventajas relacionadas con el estilo de vida vienen con poseer un condominio.,
- Características de vanguardia: si tiene su corazón puesto en mostradores de granito, electrodomésticos de acero inoxidable y un plan de piso abierto, los condominios más nuevos a menudo cuentan con tales comodidades.
- lujosas instalaciones, características y terrenos: Spas, casas club, áreas de barbacoa, canchas de tenis, senderos para correr y salas de recreación se encuentran entre las comodidades que los condominios ofrecen a los residentes.
- seguridad: además de tener vecinos cerca, los complejos a menudo están cerrados o cuentan con guardias.
- Servicios de conserjería: muchos complejos de condominios tienen porteros y gente de escritorio, junto con personal de custodia.,
- menos mantenimiento y mantenimiento: No cortar el césped, rastrillar hojas o reemplazar ventanas rotas. Usted es generalmente responsable solo de su interior.
contras de comprar Condominios
Las desventajas de los condominios son cosas que a menudo son características de la vida en apartamentos o de la vida comunitaria.
- demasiado cerca de sus vecinos: los sonidos y los olores pueden viajar a través de las paredes adyacentes.,
- Aumento de las tarifas de condominio: si el edificio es más antiguo, podría requerir más reservas para pagar el techo, la plomería y el mantenimiento exterior, lo que tiende a significar tarifas más altas y, a veces, evaluaciones especiales.
- El aspecto del Gran Hermano: cumplir con las reglas de la asociación no es para todos. Por ejemplo, las reglas pueden restringir el número y los tipos de mascotas que puede tener o dónde puede fumar.
- menos espacioso: los interiores de condominios de lujo ciertamente pueden ser comparables a muchas casas, pero el espacio al aire libre generalmente es limitado debido a la densidad de la comunidad., Es probable que no tenga espacio para un jardín privado o un camino de entrada privado donde se puede lavar su coche.
vender un condominio
mire al futuro y a toda la comunidad de condominios cuando considere la comerciabilidad de su unidad cuando desee seguir adelante. Tu unidad nunca valdrá más que una unidad idéntica, además de mejoras. Si otro propietario vende a un precio barato, eso podría afectar su valor de mercado.,
algunos condominios no calificarán para préstamos de la FHA si toda la comunidad no ha completado con éxito un proceso de revisión y aprobación del Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano. Las unidades individuales pueden ser aprobadas en complejos no aprobados si cumplen ciertas condiciones. Asegúrese de verificar el estado de la comunidad donde está comprando o vendiendo.,