costo del arquitecto

honorarios del arquitecto residencial

Los arquitectos cobran de varias maneras. No es raro que un arquitecto cobre de manera diferente dependiendo del tipo de trabajo que está haciendo. Por ejemplo, pueden cobrar por hora por la planificación, el diseño y la redacción, cambiar a una tarifa plana o un precio de pie cuadrado para la mayor parte del proyecto una vez que haya comenzado, y luego volver a cada hora para terminar las cosas., Cada firma tiene su propia estructura de honorarios, y debido a la Ley Sherman, que prohíbe al Instituto Americano de Arquitectos recomendar lo que los arquitectos deben cobrar. Cada empresa debe crear de forma independiente sus propios honorarios y formas de implementarlos. Por lo tanto, es difícil comparar los costos entre dos arquitectos porque facturan el mismo proyecto de diferentes maneras.

Los arquitectos tienen diferentes estructuras de honorarios disponibles para sus costos. Pueden combinarlos, usar solo uno o determinar la estructura de tarifas en función del proyecto., Por ejemplo, los proyectos grandes y complejos tienden a utilizar estructuras de tarifas diferentes que los proyectos más pequeños.

porcentaje de honorarios de arquitectura del costo de un proyecto

si su proyecto es grande o complejo, como una construcción personalizada de más de 5,000 pies cuadrados con muchos detalles específicos, acabados y materiales de alta gama y trabajos de ingeniería complejos, su arquitecto probablemente cobrará en función de un porcentaje del costo total del proyecto. Con esta estructura, su arquitecto por lo general hace el trabajo preliminar sobre una base horaria, por lo general con una cantidad que no puede exceder., Llegan a un costo total estimado por pie cuadrado para el proyecto y hacen que los constructores o contratistas generales lo oferten. El factor pujas en el costo total del proyecto, y la tarifa de su arquitecto es un porcentaje de eso. Conoces este porcentaje por adelantado, y se desliza dependiendo del tamaño del proyecto. Cuanto mayor sea el proyecto, menor será la tasa porcentual. Pero no sabe exactamente cuánto paga hasta después de que se complete la licitación. Incluso entonces, el total puede cambiar antes de que termine el proyecto porque las cosas pueden aumentar los costos, como agregar Pies cuadrados adicionales al plan.,

a continuación se muestran los porcentajes básicos que puede pagar, dependiendo del alcance del proyecto. Tenga en cuenta que los proyectos más pequeños no suelen utilizar esta estructura de tarifas.

Arquitecto Costo Por Hora

la Mayoría de las empresas de carga de algunos de sus trabajos por hora, incluso si es sólo en las primeras reuniones, la planificación y el diseño de las fases. Algunas empresas también cobran por hora para la redacción, y pueden tener diferentes tarifas por hora dependiendo de quién hace el trabajo., Por ejemplo, un director senior puede hacer la mayor parte de su trabajo y cobrar una tarifa, pero puede tener un diseñador arquitectónico sin licencia y un dibujante que maneje algunas partes. Esos profesionales tienen una tarifa por hora más baja. La mayoría de los arquitectos comienzan cada hora para mostrar al propietario exactamente lo que se factura. Es posible poner un límite al trabajo por hora para garantizar que se realice de manera eficiente y rápida. Estipule en el contrato que tiene un monto máximo para las tarifas por hora. Los arquitectos cobran de manera diferente por hora dependiendo de la antigüedad y la experiencia que tengan., Un nuevo arquitecto puede cobrar $150 – $200 por hora, mientras que un arquitecto superior puede ser de $350 – $400 por hora. Usted paga por esta experiencia, y un arquitecto senior puede ayudarlo a ahorrar dinero en otras partes del proyecto o diseñar una casa más eficiente en energía que cueste menos vivir. A pesar de que es más por adelantado, puede ahorrar al final.

Arquitecto costo por pie cuadrado

Los arquitectos a veces cobran por el pie cuadrado, especialmente para proyectos más pequeños., Esto es menos común para los grandes trabajos y la nueva construcción porque es difícil establecer un costo antes de que se hayan elegido los materiales o se haya elaborado el diseño. El arquitecto corre el riesgo de perder dinero si el precio es demasiado bajo, pero si el precio es demasiado alto, alienan a los futuros clientes. Es por eso que generalmente hacen proyectos más pequeños por el pie cuadrado, donde entienden el alcance del proyecto con anticipación. Es común que el costo por pie cuadrado varíe dependiendo de la complejidad del proyecto y la experiencia del arquitecto. Esto oscila entre $2 y 1 10 por pie cuadrado, dependiendo de las circunstancias.,

cuota fija del arquitecto

muchos arquitectos cobran una cuota fija por algunas partes del proyecto. Esto es para la segunda o tercera fase cuando el arquitecto sabe cuánto trabajo se necesita y la mayoría de las preguntas se han resuelto. La porción de honorarios fijos representa aproximadamente el 40% de los honorarios totales del arquitecto. Si su factura total es de 4 40,000, entonces la porción de tarifa fija es de 1 16,000.

Las tarifas fijas son para la administración y supervisión de proyectos, no para dibujos, pedidos o planificación., Es común que un proyecto comience cada hora, pase a una tarifa fija para las etapas intermedias, y luego regrese a cada hora al final para que el arquitecto ate los cabos sueltos y aborde cualquier problema imprevisto.

combinación

muchas empresas trabajan con una combinación de tarifas fijas. Es muy común que una empresa eche un vistazo a un proyecto antes de decidir cómo proceder. Luego dividen el proyecto en fases y determinan el mejor método de carga para cada fase.,

la idea es hacer que el proceso de fijación de precios sea lo más transparente posible para el cliente, al mismo tiempo que se garantiza que la empresa reciba un pago por el trabajo. A veces, las tarifas por hora se suman muy rápidamente, por lo que los propietarios pueden rechazar los costos finales. Al limitar la tarifa por hora y pasar a una tarifa fija, el propietario se siente en control de los costos del proyecto, y se paga a la empresa por el trabajo que hacen.

si el arquitecto trabaja en un método de facturación combinado, insista en que le den una lista de tarifas con cuánto paga por cada fase del proyecto y cómo se factura., Averigüe qué está pagando en cada fase para que no haya sorpresas más adelante.

Hogar de encargo de los Planes de Costo

Hay dos tipos de planes de stock y custom. Los planes de acciones están fácilmente disponibles, ya sea para su compra a través de un tercero o de una firma de arquitectos. Se pueden modificar para que pueda realizar cambios que se ajusten mejor a sus necesidades.,

sin embargo, si lo que desea no se encuentra en un plan de acciones modificado, haga que un arquitecto elabore un plan de casa personalizado en su lugar. Una casa personalizada es una creada completamente desde cero y está diseñada en fases. La fase inicial se realiza en consulta y puede ser gratuita o tener una tarifa fija por hora de 1 150 – 3 350. La siguiente fase elabora los planes iniciales, y esto puede ir y venir muchas veces entre el propietario y el arquitecto mientras refinan los planes. Esta fase cuesta entre 3 350 y 5 500.

una vez que esté satisfecho con sus planes, se elabora el conjunto final., Estos generalmente tienen un precio por el pie cuadrado, por lo que si la casa tiene 2,000 pies cuadrados habitables, cuesta $2,000 para el conjunto terminado. Esto hace que el costo total entre $2,500 y 2 2,850 en promedio para un 2,000 sq.ft. casa. Las casas más grandes cuestan más para dibujar, mientras que las casas más pequeñas cuestan menos.

Costo de Contratar a un Arquitecto para una Remodelación

de La misma cuota de horarios se aplican a una remodelación como para construir un nuevo hogar, con algunas variaciones., Las remodelaciones a menudo tienen sorpresas, como tuberías viejas, moho, asbesto y otras cosas que se descubren una vez que la remodelación está en marcha. Los cambios ocurren con frecuencia en los planes durante la remodelación, y el contrato puede sufrir múltiples revisiones.

por esta razón, sus costos finales también pueden cambiar. Tenga en cuenta que su arquitecto está tan involucrado como usted quiere que estén, así que mantenga su participación en los planes iniciales o haga que supervisen todo el proyecto. Esta es la razón por la que los costos tienen una amplia gama.,

no es raro que las remodelaciones comiencen cada hora hasta que estén bien en marcha, momento en el que se utiliza una tarifa fija. Para remodelaciones más pequeñas, se puede dar un costo por pie cuadrado para comenzar, con costos adicionales agregados en las revisiones a medida que avanza el proceso.

al igual que las nuevas construcciones, el costo por hora oscila entre $150 y 4 400, mientras que el costo por pie cuadrado oscila entre 2 2 y 1 10, dependiendo de cuán extensa sea la remodelación y la participación del arquitecto.,

Arquitecto Costo de una Casa, Además de

Cuando se añade a su casa, contratar a un arquitecto para todos o algunos de los trabajo. Los arquitectos pueden ser parte del proceso de diseño para la adición, o pueden diseñar y luego supervisar el trabajo. Por lo tanto, contratar a un arquitecto para una adición de casa tiene una gama de costos. El costo para diseñar una adición de casa es de alrededor de 6 6,000 en promedio., Si el arquitecto supervisa el proyecto, sus costos son más altos, acercándose a 1 15,000 a 2 20,000, dependiendo del alcance del proyecto y el nivel de participación del arquitecto.

¿por qué contratar a un arquitecto?

Los arquitectos son caros de contratar, por lo que muchos se preguntan si son realmente necesarios para el trabajo, especialmente cuando existen firmas de diseño/construcción, constructores con experiencia en diseño y planes de construcción de stock.

Los arquitectos ofrecen varios servicios, sin embargo, que no se obtienen en otro lugar. Tienen mucha capacitación, conocimiento y experiencia en el campo que lo beneficia a usted y al proyecto., Saben cómo llevar un proyecto dentro o por debajo del presupuesto y evitar gastos adicionales e inesperados.

crean un hogar más eficiente en energía, por lo que ahorra dinero en las facturas de energía en el futuro. También encuentran materiales y acabados menos costosos de lo que puede haber imaginado Al principio, así como materiales y acabados que podrían ser una mejor opción para su hogar y estilo de vida.

Los arquitectos también son mejores en la planificación del espacio, por lo que diseñan su hogar de una manera que tenga sentido para usted en lugar de un diseño genérico., Y, están tan involucrados como usted necesita, por lo que tienen ellos supervisar todo o simplemente conseguir su proyecto un buen comienzo, lo que los hace más asequibles para casi todos los proyectos.

Fases de Diseño Arquitectónico

Cada hogar es único, y por lo tanto, también lo es que todo proyecto de un arquitecto está involucrado. Tenga en cuenta que puede tener un arquitecto involucrado solo para las fases iniciales de su proyecto o todo el asunto. Las siguientes fases muestran la implicación del arquitecto involucrado en el proyecto completo.,

Entrevista Inicial

dar este paso con al menos tres arquitectos. Discuta el proyecto, haga sus preguntas, tenga una idea de si esta persona es la adecuada para el trabajo y obtenga un costo estimado. Los costos en este punto son solo estimaciones y están sujetos a cambios.

revisión del trabajo propuesto

después de su entrevista inicial, su arquitecto describe el proyecto, incluyendo lo que hacen, y lo que cuestan las diferentes partes del proyecto. Revisarlo juntos y hacer los cambios necesarios antes de firmar el Acuerdo., Espere pagar del 5% al 10% de la estimación de costos proyectada en este momento.

período de diseño esquemático

su arquitecto comienza la etapa inicial de diseño del proyecto, incluyendo la redacción de planos de planta y elevaciones y la consulta de ingenieros estructurales y cualquier tablero de planificación que pueda estar involucrado. Esto cuesta entre el 10% y el 15% de la estimación de costes propuesta.

período final de diseño

durante esta fase, su arquitecto finaliza los dibujos. Esto incluye los materiales y accesorios elegidos., Si su arquitecto será el gerente del proyecto, eso comienza ahora con la presentación de los planos de construcción, la obtención de permisos y el establecimiento de las bases. Esta fase es del 15% al 20% de su presupuesto total.

puja

su arquitecto lo guía a través del proceso de licitación o lo emprende para encontrar al constructor o contratista general. Esto cuesta el 5% del presupuesto total.

finalización de los documentos de construcción

Esta es una gran parte del trabajo, y su arquitecto finaliza todo lo necesario para proceder. Sus planes de permisos finales se envían para su procesamiento y el trabajo comienza., Esto representa entre el 40% y el 45% de su presupuesto total.

Administración del Proceso de Construcción

Si su arquitecto supervisa el proyecto, esta es la fase final de su trabajo. Gestionan el proyecto, se aseguran de que todos los detalles sean correctos y se tengan en cuenta, y ven el proyecto hasta su finalización. Esto cuesta aproximadamente del 15% al 20% del presupuesto.

muchos arquitectos crean una lista de tarifas donde se paga en cada fase. Su presupuesto, el plan y el contrato pueden revisarse en cualquier momento durante el proceso.

¿cuánto cuestan los planos de una casa?,

Los planos son el diseño impreso de su hogar o adición. Lo que pagas es la redacción, no el trabajo de diseño. Espere pagar aproximadamente 1 1 el pie cuadrado por este servicio, más las tarifas iniciales y las tarifas de consulta. Por 2.000 metros cuadrados.ft. en casa, espere que sus planos cuesten alrededor de 2 2,200 en promedio.

preguntas de la entrevista del arquitecto: ¿qué preguntas debe hacer el propietario?

antes de contratar a un arquitecto, planee entrevistar al menos a tres personas para el trabajo., Haga numerosas preguntas durante este proceso para encontrar un arquitecto que sea una buena opción para el trabajo, así como alguien con quien se sienta cómodo trabajando. También es importante que entienda cómo funcionan, el nivel de trabajo que harán y que entiendan sus expectativas.

una lista parcial de preguntas que debe hacerle a un arquitecto durante la entrevista son:

• ¿Qué responsabilidades en este trabajo está manejando? ¿Qué estoy manejando? Debido a que el papel de un arquitecto varía, asegúrese de tener claro para qué lo contrata.
• ¿QUÉ servicios están incluidos en su tarifa básica?, ¿Qué conlleva cargos adicionales? A veces los arquitectos valoran las cosas por separado, así que asegúrese de obtener una comprensión clara de lo que paga.
• ¿Qué parte de la elección de accesorios y acabados se toma? ¿Qué papel desempeño en esto? Los arquitectos pueden mostrarle muestras y pedirle que elija, o es posible que desee elegir todo usted mismo. Sea DIRECTO si tiene una preferencia.
• ¿Cómo se maneja un proyecto de este tamaño / presupuesto? ¿Cómo se asegura de que no exceda ese presupuesto? Mide su experiencia con otros proyectos como el que estás contratando para ellos. Estas preguntas determinan eso.,
• ¿Cuál es su lista de tarifas y cómo funciona? No es suficiente obtener un desglose de cuándo se les paga. Averigüe cómo cobran y si necesita poner un límite a los gastos.
• ¿Qué tan involucrado está con el contratista? ¿Estás dirigiendo el proyecto? Algunos arquitectos asumen que se las arreglan, mientras que otros no. Sea claro si desea contratarlos para esta parte del trabajo o no. Averigüe con qué frecuencia se reúnen con el contratista y si necesita participar.
• ¿Cuáles son sus credenciales y están actualizadas? Los arquitectos tienen licencia. Los diseñadores arquitectónicos no lo son., Averigüe si su licencia está vigente.
• ¿Tiene seguro? Su arquitecto debe tener un seguro de responsabilidad limitada como mínimo.
• ¿Puedo tener al menos tres referencias de proyectos recientes? Llame a estas referencias y averigüe cuán satisfechos estaban los clientes anteriores con el trabajo.
• puedo ver un portafolio de su trabajo reciente? Quieres saber que tu estilo y el estilo del arquitecto trabajan juntos. Si quieres una casa de campo y se especializan en ultra-moderno, saber que antes de contratarlos.,

Architect vs Home Designer

otra persona que puede contratar para la construcción, adición o renovación de una casa es un diseñador de interiores. Un diseñador puede trabajar en el acabado de diseño del interior de una casa, y también puede un arquitecto. La diferencia es que el arquitecto supervisa todo sobre la casa desde cero. El diseñador se centra en el interior y el mobiliario, así como en el diseño y la forma en que se ve y funciona cuando se completa.

hay cierta superposición entre las dos profesiones, pero estas son áreas de especialización separadas., No es raro que arquitectos y diseñadores trabajen juntos en un espacio, con el diseñador asumiendo el diseño interior y el flujo de las habitaciones, así como el acabado y el mobiliario del espacio.

Mientras que un arquitecto puede cobrar $40,000 para diseñar y supervisar la construcción de una casa, un diseñador de interiores puede cobrar $30,000 para completar los diseños de interiores, flujo, acabados y muebles para el espacio.

Arquitecto vs dibujante

otro profesional que puede trabajar en su proyecto es el dibujante., Este es un profesional que se encarga de dibujar los planos después de que el arquitecto haya hecho el diseño final. Por lo general, son empleados por el arquitecto y trabajan en estrecha colaboración con el arquitecto para finalizar sus nuevos diseños de construcción o renovación. Por lo general, facturan alrededor de 5 50 por hora por su trabajo, y esto generalmente se incluye en la tarifa que cobra su arquitecto.,

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