¿Cuánto cuesta el cierre para los vendedores?
por Jennifer Lyons en 26 Nov 2019
Los costos de cierre del vendedor son una combinación de impuestos, tarifas, pagos anticipados y servicios que varían según su ubicación. Los costos de cierre pueden diferir debido a las variaciones en las leyes fiscales locales, los costos del prestamista y los cargos de la compañía de título y liquidación. En algunas ciudades, puede pagar miles solo para transferir el título de la casa al nuevo propietario, mientras que en otras áreas es gratis., Es importante entender su carga regional, así como quién suele pagar los costos de cierre en la transacción y cuándo deben pagarse.
¿Quién paga los costos de cierre – el comprador o el vendedor?
tanto los compradores como los vendedores pagan los costos de cierre, pero como vendedor, puede esperar pagar más.
costos de cierre del comprador: como comprador, puede esperar pagar del 2% al 5% del precio de compra en costos de cierre, la mayoría de los cuales se destinan a tarifas relacionadas con el prestamista al cierre. Más sobre los costos de cierre del comprador más adelante.
costos de cierre del vendedor: los costos de cierre para los vendedores pueden alcanzar del 8% al 10% del precio de venta de la casa., Es más alto que los costos de cierre del comprador porque el vendedor generalmente paga tanto la cotización como la comisión del agente del comprador, alrededor del 6% de la venta en total. Las tarifas e impuestos para el vendedor son un 2% adicional a 4% de la venta. Sin embargo, los costos de cierre del vendedor se deducen de los ingresos de la venta de la casa en el cierre, por lo que rara vez necesita traer efectivo al cierre.
según Zillow research, el 61% de los vendedores son vendedores por primera vez, y el proceso de cierre puede ser confuso. Siga leyendo para ver nuestra guía de costos de cierre del vendedor.,
costos de cierre para vendedores
los costos de cierre promedio para un vendedor suman aproximadamente 8% a 10% del precio de venta de la casa, o alrededor de 1 19,000-2 24,000, basado en el valor promedio de la casa en Estados Unidos de December 244,000 a diciembre de 2019.
Los costos de cierre del vendedor se componen de varios gastos., Aquí hay un desglose rápido de los costos y honorarios potenciales:
- Comisión de agente
- impuesto de Transferencia
- seguro de título
- fideicomiso y honorarios de cierre
- impuestos prorrateados de la propiedad
- honorarios de HOA
- créditos hacia los costos de cierre
- honorarios de abogados
Comisión de agente de bienes raíces
comisiones de agentes inmobiliarios que suelen totalizar entre el 4 y el 6%. Sin embargo, esta no es una cantidad fija porque la comisión total es negociable entre el vendedor y el agente de listado.,
de esa cantidad total de comisión, el vendedor también suele pagar la comisión del agente del comprador (la comisión por el agente que está trabajando con la persona que termina comprando su casa), que generalmente es del 2-3% de la cantidad total ofrecida.
por lo tanto, el 4-6% en Comisión constituye una gran parte de sus costos de cierre en cualquier venta.
negociando la Comisión de bienes raíces
como se señaló anteriormente, las comisiones de bienes raíces son en realidad negociables, y es algo que debe mencionar cuando contrata por primera vez a su agente. El porcentaje acordado debe documentarse por escrito.,
- pedirle a su agente que tome una comisión reducida: el momento en que es más probable que tenga éxito al pedirle a un agente de servicio completo que reduzca su comisión es si lo está representando para dos transacciones al mismo tiempo, tanto la venta de su casa actual como la compra de una nueva.
- Para la venta por el propietario: una manera de reducir los costos es listar su casa por su cuenta, conocida como FSBO o para la venta por el propietario. Ahorrarás el 3% que le habrías estado pagando a tu propio agente, pero todo el trabajo recaerá sobre ti., Tenga en cuenta que usted todavía será responsable de pagar la comisión del agente de compradores.
- agentes de descuento: en cada mercado de bienes raíces, encontrará agentes que anuncian que sus tarifas de comisión son más bajas. Pero tenga en cuenta que eso significa que probablemente también ofrecen menos asistencia y menos Servicios que un agente tradicional de servicio completo. Por ejemplo, pueden obtener la casa que aparece en el MLS local, pero la comercialización de la propiedad dependerá de usted.
impuesto a la Transferencia de
¿Qué es un impuesto de transferencia?, También conocido como impuesto de transferencia del gobierno o cargo por título, estos son los impuestos que pagará cuando el título de la casa pase de usted a su comprador en el momento del cierre.
Este impuesto es cobrado por el estado en el que vive, y el costo varía mucho según el estado, una de las razones por las que es tan difícil encontrar una estimación simple y precisa de los costos de cierre. Para ilustrar cuán ampliamente varía esta cantidad, echemos un vistazo a los 10 principales mercados de bienes raíces. (Nota: Estas cifras se basan en una comisión del agente del 6% del valor medio de la vivienda para cada área.,)
seguro de título del propietario
El seguro de título protege al nuevo propietario de problemas con el título de su casa, es decir, si hay alguien más que pueda reclamar la propiedad de la propiedad, ya sea debido a una disputa sobre la propiedad o debido a embargos pendientes de contratistas, acreedores o el Gobierno.
Este pago único protege al futuro propietario de la carga financiera de resolver problemas de título en la corte, ya sea que surjan al cierre o años más adelante., Incluso cubre el dinero que han puesto en una casa si terminan teniendo que liberar su interés en la propiedad (en el peor de los casos).
es típico que los compradores hagan que los vendedores cubran este costo, que puede oscilar entre $1,000 y 4 4,000. ¿Suena como mucho? Si has vivido en tu casa por menos de 10 años, pregunta si hay una tarifa de reedición disponible. Dado que la póliza cubre un período de tiempo más corto que usted ha sido dueño de la casa, la tasa de la póliza es más baja.,
Una cosa importante a tener en cuenta: el día de cierre, probablemente verá dos elementos diferentes de la línea de seguro de título en sus documentos de cierre. Uno es el seguro de título del propietario mencionado anteriormente. El otro es el seguro de título del prestamista. Es una política similar que protege el interés del prestamista del nuevo comprador en la propiedad, y por lo general es pagado por el comprador.,
Escrow and closing fees
Escrow providers charge either a flat fee (between between 500 and 2 2,000, depending on where you live), or about 1% of the home sale price to manage the closing of the transaction, which includes the signing and recording of the closing documents and the deed, and the holding of all the purchase funds. Por lo general, hay algunos cargos adicionales: piense en los gastos de oficina, los honorarios por Transferir fondos, la copia de documentos y los cargos notariales.
Los honorarios del Fideicomiso se dividen generalmente 50-50 entre el vendedor y el comprador.,
impuestos prorrateados a la propiedad
como usted sabe, cuando usted es dueño de una propiedad, usted paga impuestos a la propiedad. Si bien la tasa del impuesto a la propiedad puede variar ampliamente de un estado a otro, los 50 estados tienen algún tipo de impuesto a la propiedad.
La mayoría de los Estados aceptan pagos de impuestos a la propiedad dos veces al año, y usted puede pagarlos directamente o hacer que se paguen de una cuenta de FIDEICOMISO asociada con su hipoteca. Cuando vaya a vender su casa, usted será responsable de los impuestos prorrateados a la propiedad adeudados hasta la fecha de la venta, momento en el que el comprador se hará cargo., Dependiendo de su tiempo, es posible que tenga que pagar dinero en el cierre para ponerse al día.
cuotas HOA
si vive en una comunidad que está sujeta a una asociación de propietarios (HOA), es probable que pague cuotas mensuales, trimestrales o anuales. Al igual que con los impuestos a la propiedad, tendrá que asegurarse de haber pagado hasta la fecha de cierre, lo que puede significar desembolsar algo de dinero en efectivo al cierre. Algunas Hoa también cobran una tarifa de transferencia para transferir su propiedad al nuevo propietario.,
crédito hacia los costos de cierre
si está vendiendo su casa en un mercado de compradores (donde los compradores pueden elegir entre muchos listados), es posible que haya endulzado el Acuerdo ofreciendo a su comprador un crédito hacia los costos de cierre. Esto también se denomina asistencia al vendedor o concesión al vendedor.
el crédito que les ofrece va a cubrir algunos de sus costos de cierre, reduciendo efectivamente la cantidad de efectivo que necesitan para cerrar su casa. Si esto fue parte de su negociación, espere verlo como un elemento de línea en su cierre.,
honorarios del abogado
en algunos estados, la ley estatal le exige que tenga un abogado de bienes raíces presente cuando se compra o vende una casa. En la mayoría del país no se requiere, pero la gente elige tener un abogado que los ayude con la transacción, especialmente si se trata de transacciones complejas, propiedades en dificultades o propiedades inmobiliarias que han sido heredadas. Si contrata a un abogado, a menudo se le pagará al cierre, de los ingresos de la venta.
Se requiere que los abogados supervisen el cierre en 21 estados y Washington, D. C., Estos estados incluyen Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, Nueva Jersey, Nueva York, Dakota del Norte, Pennsylvania, Rhode Island, Carolina del Sur, Vermont, Virginia y Virginia Occidental. En estos estados, el abogado de cierre generalmente tomaría el lugar de una compañía de fideicomiso u otro agente de liquidación.
¿cuándo se vencen los costos de cierre?
Los costos de cierre se vencen al cierre, cuando los fondos del comprador están disponibles para el pago y el desembolso y los documentos de cierre están firmados., Todos los artículos que hemos cubierto anteriormente se deducirán de sus ganancias en la venta, por lo que no tendrá que traer dinero en efectivo a su cierre a menos que su propiedad esté bajo el agua, lo que significa que debe más de lo que vale.
en 2018, La casa típica de Estados Unidos pasó entre 65 y 93 días en el mercado, desde la cotización hasta el cierre. El tiempo que una casa pasa en el mercado varía mucho dependiendo de las condiciones del mercado local, la demanda y la estacionalidad. El tiempo tiende a ser más corto en los meses de primavera y verano cuando la demanda de compra de vivienda es más alta, y más largo en otoño e invierno cuando la demanda disminuye.,
cómo reducir los costos de cierre
Si bien es posible que desee saber cómo evitar los costos de cierre por completo, realmente no se puede hacer. Pero hay algunas maneras de reducir los costos de cierre, que incluyen:
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- Buscar compañías de títulos y depósitos en garantía/liquidación: en la mayoría de los estados, las compañías de títulos y depósitos en garantía establecen su propia estructura de precios, por lo que vale la pena buscar para asegurarse de que está obteniendo una buena oferta.,
- solicitar una tasa de reemisión del seguro de título: como se mencionó anteriormente, si ha vivido en la casa que está vendiendo por solo unos pocos años, puede calificar para una tasa reducida en la póliza de seguro de título de su propietario.
- vender FSBO o con un corredor de descuento: Ahorre parte o la totalidad de la comisión del 3% que va al agente del vendedor al listar por su cuenta o utilizando un corredor de servicio limitado.,
- vender a Zillow: cuando vende su casa a través de ofertas de Zillow por dinero en efectivo, los costos de cierre se tienen en cuenta en su oferta, y evitará pagar los costos de bolsillo que se dedican a preparar su casa para la venta, como hacer mejoras en la casa y comercializar su anuncio.,
otros costos del vendedor
Además de los costos de cierre, tenga en cuenta que como vendedor, puede terminar pagando costos adicionales, incluidos:
- cargo por pago anticipado del préstamo: dependiendo de los Términos de la hipoteca que pagará, querrá tener cuidado con una multa por pago anticipado. Esta tarifa única se paga al cierre a su compañía hipotecaria.
- mejoras en el hogar: a menos que su casa sea perfecta para empezar, es probable que gaste algo de dinero para preparar su casa para su inclusión en la lista., Las tareas comunes incluyen la pintura, el mantenimiento de los principales sistemas como el horno y el aire acondicionado, y el paisajismo. Si bien no es parte de su proceso de cierre real, es un gasto de su bolsillo que querrá planificar.
- costos de mudanza: por supuesto, justo alrededor del cierre, también te mudarás. Asegúrese de reservar fondos para cubrir sus gastos de mudanza, ya sea que se mude al otro lado de la ciudad o al otro lado del país.
costos de cierre para los compradores
a menudo, las personas Venden su casa porque están comprando una casa nueva. Si usted está comprando otra casa pronto, usted no está fuera de debajo de los costos de cierre por el momento., Los compradores tienen su propio conjunto de costos de cierre al comprar una casa nueva, y generalmente incluyen:
- tarifa de tasación
- tarifa de solicitud
- tarifa de originación
- póliza de seguro de título para el prestamista
- tarifa de inspección
- tarifa de certificación de inundación (en algunas áreas)
- intereses prepagados
- seguro de propietario
- tasa de servicio de impuestos
- tasa de informe de crédito
- tasa de procesamiento bancario
- tasa de registro
- tasa notarial
- puntos de descuento de préstamos