¿debería comprar una casa en Detroit en 2020?

según los titulares nacionales, Detroit se encuentra en medio de una revitalización sin precedentes: el núcleo urbano está en auge y los valores de las propiedades han aumentado en toda la ciudad. No solo eso, sino que los precios de las casas siguen siendo increíblemente baratos en relación con otros mercados. Si Detroit es un mercado infravalorado en alza, ¿cómo no podría ser un buen momento para comprar una casa?

la situación, sin embargo, es más complicada., Por un lado, la supuesta revitalización de Detroit es exagerada; las ganancias se han aislado a un puñado de vecindarios en el núcleo urbano o distritos históricos estables. Más importante aún, las intenciones importan en el mercado de la vivienda. ¿Estás comprando una casa para vivir? ¿Está comprando porque es más barato pagar una hipoteca que alquilar? ¿O es una inversión a largo plazo que (con suerte) pagará su jubilación? Luego hay otros factores cruciales de toma de decisiones, como qué vecindarios funcionan mejor para usted, si tiene hijos o no, sus finanzas personales y el momento oportuno.,

¿debería comprar una casa en Detroit ahora mismo? Encuestamos a un amplio grupo de expertos en vivienda—agentes inmobiliarios, desarrolladores, Planificadores Urbanos y activistas de la vivienda—para discutir esta pregunta sorprendentemente compleja.

recogimos las respuestas a continuación antes del brote del nuevo coronavirus en los EE.UU. ¿Cómo podría su propagación afectar el mercado de la vivienda Este año? Lee esto.

Ryan Cooley

fundador, O’Connor Real Estate

comprar o no en 2020 realmente depende de las intenciones del comprador., Si desea una casa en la que planea vivir por un tiempo, entonces sí, es un buen momento para comprar: las tasas de interés siguen siendo bajas y, a menudo, es menos costoso ser propietario que alquilar en muchas partes de la ciudad. Si usted está esperando para voltear una casa o comprar una estrictamente como una inversión, es posible que desee esperar a una reducción.

Los precios de Detroit están en su punto más alto en 15 años. Los inversores vienen de todos modos, buscando un bloque de descuento en un vecindario prometedor-todo el mundo todavía piensa que hay alguna oportunidad mágica para ganar dinero. Pero puede ser difícil de predecir: ¿cuánto más altos serán los precios?, ¿Cuándo explotará la burbuja? ¿Cómo será este vecindario en cinco a 10 años?

el escenario que es más fácil de pronosticar es el del potencial comprador de vivienda. Por supuesto, el comprador de vivienda no quiere perder dinero, pero están haciendo un conjunto completamente diferente de preguntas: ¿puedo permitirme esto? ¿Seré feliz aquí?

Michele Oberholtzer

Director of tax foreclosure prevention, United Community Housing Coalition

2020 no es el año de la casa; es el año de la casa. Estamos mucho más allá de la arrogancia de asumir que los bienes raíces aumentarán en valor sin importar qué. Sabemos que las perillas de la economía sintonizan en ambas direcciones., Así que si usted está invirtiendo con la expectativa de que usted será capaz de vender su activo con un beneficio no importa qué, usted puede ser solo la persona que está inflando los precios para empezar. Detroit no quiere tu burbuja y tú no quieres el riesgo.

si, sin embargo, usted está planeando vivir en esta casa, y si comprar significa una relación a largo plazo, Ahora estamos en algo. Para aquellos que pueden obtener una hipoteca, puede encontrar que sus pagos mensuales son en realidad más baratos que el alquiler para el mismo stock de vivienda., Para aquellos que no pueden, o para cualquier persona que quiera comprar en el extremo inferior del espectro, todavía hay decenas de miles de casas vacías en la autoridad del Banco de tierras de Detroit, la subasta de ejecución hipotecaria del Condado de Wayne e, diablos, incluso el mercado de Facebook. Restaurar una casa vacía a un estado habitable es tanto un servicio público como un beneficio personal, así que digo que lo hagas. Y dile «hola» a tus vecinos-vas a estar aquí un rato.,

Kimberly Faison

Directora de desarrollo comunitario y económico, Detroit Future City

comprar una casa generalmente se considera una propuesta de negocio: construir riqueza, apalancar capital, acumular activos. Sin embargo, comprar una casa en Detroit es en realidad un doble resultado final, financiero y experiencial. Claramente, los compradores deben entender sus propias circunstancias y objetivos y el mercado en el que quieren entrar., Un comprador en Detroit puede combinar tasas de interés bajas, asistencia para el pago inicial y una gran cantidad de programas de asistencia para compradores de vivienda para comprar dentro de un amplio espectro de puntos de precio. En comparación con los mercados de la región circundante, Detroit puede salir modestamente. Pero no se equivoquen, las inversiones en los vecindarios no tienen precedentes, y Detroit está en aumento.

pero comprar en Detroit es un movimiento sólido solo si entiendes que las devoluciones varían mucho. Los vecindarios de Detroit son únicos, y están experimentando cambios sociales, económicos y físicos de diferentes maneras., Sabemos muy bien que los residentes de Detroit no disfrutan de las ventajas de una ciudad central en crecimiento o los dolores de la lucha económica por igual. También sabemos que Detroit tiene una infraestructura cívica robusta, mucha cultura y un estilo de vida urbano que es único en este gran estado. La red de Desarrollo Comunitario de la ciudad está bien organizada y tiene como objetivo estabilizar la vida comunitaria. City living ofrece vida nocturna, vías verdes y sistemas de Parques, y atracciones regionales para toda la familia. Pero la diversidad es la superpotencia de Detroit., Predominantemente de color, Detroit está lleno de eventos culturales grandes y pequeños, negocios de fabricantes y una red de artistas emergentes, todos influenciados por una rica herencia. Comprar en Detroit significa moldear su futuro.

Ishma Best

agente de gestión, PREP Realty, director de ventas y arrendamiento, Century Partners

ahora es un momento fantástico para comprar una casa en Detroit. Pero el discernimiento es crítico al seleccionar una casa y un vecindario, particularmente para los compradores de casa por primera vez. Actualmente, más del 84 por ciento de los economistas cree que la economía se mantendrá fuerte hasta 2020., Si bien los alquileres promedio en ciudades como Detroit han aumentado dramáticamente en los últimos cinco años—entre un 30 y un 50 por ciento—las tasas hipotecarias siguen siendo las más bajas en décadas.

comprar una casa presenta un escenario de lo mejor de ambos mundos. Primero, usted es dueño de un activo que sirve como una cuenta bancaria que es suya por tan solo 3 por ciento de Cuota Inicial. En segundo lugar, con el crecimiento de la vida urbana, sabemos que la fuerte demanda de alquiler está aquí para quedarse. Eso significa que tendrá la flexibilidad de alquilar y activar su activo si cambian sus requisitos de vida. Además, la demanda de alquiler aumenta cuando la economía se debilita.,

Rob Linn

Director de inventario, Detroit Land Bank Authority

a pesar de las notables ganancias en los últimos cinco años, el mercado de la vivienda de Detroit continúa ofreciendo oportunidades para los residentes, haciendo de 2020 un gran momento para comprar una casa en Detroit. Entre 2014 y 2020, el valor promedio de las viviendas en la ciudad se duplicó con creces, el crecimiento más robusto de la nación. Al mismo tiempo, la relación 6.8 Precio-Alquiler líder en la nación de Detroit sugiere que el mercado de Detroit todavía ofrece una gran cantidad de oportunidades y valor para los compradores de vivienda.,

esta fortaleza subyacente sugiere que el mercado de la vivienda de Detroit tiene espacio para crecer, y es probable que continúe a lo largo de una trayectoria sólida. Con subastas diarias y ventas «own-it-now» en buildingdetroit.org a partir de solo 1 1,000, y más opciones de bienes raíces tradicionales disponibles a través de nuestras propiedades rehabilitadas & listas y comercializadas, Detroit Land Bank Authority ofrece a los compradores potenciales una amplia variedad de vías asequibles y accesibles para ser propietario de vivienda.

Monique Becker

Partner, Mona Lisa Development, manager of program implementation, Building Community Value

Homeownership ha sido la herramienta predominante de creación de riqueza utilizada por los estadounidenses durante generaciones. De hecho, según el Censo de los Estados Unidos, el patrimonio neto medio de los propietarios es 80 veces mayor que el patrimonio neto medio de los inquilinos., Sin embargo, históricamente, la mayoría de los negros no han disfrutado de estos privilegios. Redlining demostró que donde nos dejas vivir, no prestarías. Sin su dinero, nuestros bolsillos eran demasiado delgados para participar en la prosperidad del país. Una vez que obtuvimos hipotecas, sentí que esas hipotecas nos atraparon. Los préstamos predatorios, especialmente en las crisis económicas, nos desplazaron desproporcionadamente y nos reemplazaron como propietarios con nosotros como inquilinos. Estábamos construyendo la equidad de otra persona, otra vez.

así que, ahora mismo, en nuestra ciudad negra de más del 80%, hablo con la mayoría., 2020 es el momento de convertirse en propietario de una tierra, propietario de una casa y/o propietario de un edificio en Detroit. En 2020, compre algo mientras planea y se prepara para algo más. Es un imperativo moral.

Conozca a los banqueros, reúna recursos, obtenga un oficio: después de todo, hay escasez de mano de obra calificada. Compre lo que pueda, cuando pueda, y con una comprensión de los soportes disponibles para convertir esa compra en una inversión viable., Dados los muchos incentivos para los propietarios de viviendas, tal vez una casa tiene sentido, tal vez es tierra vacante, o tal vez está asumiendo un pequeño porcentaje de propiedad en un acuerdo más grande que usted ha examinado. De todos modos, recuerde las palabras del Reverendo Garrison Frazier al hablar de las necesidades del pueblo negro después de la Guerra de Secesión: «la mejor manera de cuidarnos a nosotros mismos es tener la tierra y darle vuelta y labrarla con nuestro propio trabajo.»Solo el aumento de la propiedad por parte de los negros Detroiters puede contrarrestar el aburguesamiento con la autodeterminación. En 2020 construiremos nuestra ciudad mientras construimos riqueza para generaciones.,

Nika Jusufi

agente asociado, Max Broock Realtors

Cuando se me hace esta pregunta – » ¿Debo comprar una casa?»- por los clientes, lo que inmediatamente viene a mi mente es una serie de preguntas, que a menudo conduce a una discusión personal y por lo general una historia muy interesante! Comprar una casa para vivir a menudo es una decisión emocional, y puede ser una experiencia que cambia la vida para la mayoría. Siempre tengo curiosidad por saber: ¿hay un cambio de vida que incite a la decisión de comprar? ¿Qué saben de Detroit? ¿De dónde se mudarían?,

Puede ser una cuestión de asequibilidad: pueden ser desplazados por su ciudad actual (NYC, SF, LA, etc.) y querer una mejor calidad de vida. Otros quieren dejar los suburbios y vivir un estilo de vida más urbano, experimentando la cultura y la diversidad que Detroit tiene para ofrecer. Algunos han equidad en su casa, y les gustaría convertir. Luego están aquellos que tienen esa conexión profundamente arraigada con Detroit, ya sea que hayan nacido aquí y quieran regresar, o que sus padres alguna vez vivieron en la ciudad y quieran restablecer esas raíces., Si uno debe comprar una casa en Detroit no es una respuesta directa Sí o no, pero en última instancia creo, si uno está entusiasmado con vivir en Detroit y puede permitirse tomar esta decisión, entonces ¿por qué no? Los alquileres son altos y las tasas hipotecarias son las más bajas que han tenido en ocho años.

Alissa Shelton

Directora Ejecutiva, Brick + Beam Detroit

para responder a esto, tienes que sopesar tus habilidades personales, Finanzas y oportunidades. Trato de evitar el pánico de un «mercado de compradores» y me concentro en evaluar una respuesta más matizada y personal., Siempre recomiendo que la gente compre una de las muchas casas existentes en Detroit: tenemos un increíble stock de viviendas, el 95 por ciento de las cuales tiene más de 50 años. Fixer-uppers a menudo parecen ser la oportunidad perfecta—Nos sentimos atraídos por el antes y después de la historia de portada abandonada de la revista fixer-upper turned dwell y la mitología de la casa de $500., No quiero desalentarlo de ver el potencial, sino alentarlo a tomar un inventario realista de las reparaciones que necesita una casa, las habilidades que tiene, el tiempo que puede comprometerse con las reparaciones (y el aprendizaje en el trabajo), los fondos que tiene disponibles, el precio de la casa y su capacidad para vivir en una casa sin terminar.

Sarah Alvarez

fundadora, Outlier Media

Si, como la mayoría de los Detroiters, estás comprando una casa en efectivo, la respuesta es: compra una casa con precaución., El número de personas que compran casas en Detroit con hipotecas está aumentando, pero la ciudad sigue siendo un mercado de efectivo, especialmente para los compradores de viviendas no blancos. Hay ventajas en comprar una casa en efectivo: puede ser más barato que alquilar, más rápido que comprar con una hipoteca y, particularmente para los afroamericanos, a veces es la única opción, ya que la mayoría de las hipotecas en Detroit todavía van a prestatarios blancos.

pero comprar en efectivo significa que no hay ningún banco en la mezcla que busque manejar los riesgos que pueden venir junto con una compra de casa., Por ejemplo, los bancos requieren que la propiedad sea inspeccionada y se encargan de enviar los impuestos sobre la propiedad a la ciudad. Comprar en efectivo o con un contrato de «alquiler con opción a compra» mueve todos los riesgos de ser propietario de vivienda al comprador. Cualquiera que esté pensando en comprar en efectivo puede reducir su riesgo haciendo lo siguiente: verifique los impuestos atrasados y las facturas de servicios públicos de la propiedad (envíe un mensaje de texto a Detroit al 73224 para hacerlo), asegúrese de que el contrato de compra esté por escrito y sea justo, y considere pagar una búsqueda de título y un seguro de título.

Las respuestas de la entrevista han sido ligeramente editadas para mayor longitud y claridad.

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