el informe CLUE en Bienes Raíces–informe C. L. U. E
La vida parece complicarse cada año y esto es particularmente evidente con las transacciones inmobiliarias. Ni siquiera necesitabas una contingencia de seguro en un contrato de compra hace 20 años. Por supuesto, el prestamista estaba preocupado por asegurarse de que había una política en su lugar antes de la financiación, pero los compradores y Vendedores no»pensar mucho al respecto.
los tiempos están cambiando
Las aseguradoras se han vuelto asustadizas desde entonces debido a problemas como el moho y el asbesto., Los compradores ya no pueden contar con obtener la cobertura del propietario como una cuestión de rutina. Es posible que descubra que la casa que desea no es asegurable o que tenga que contratar una cobertura de alto costo si la casa tiene un historial de quejas, especialmente con problemas de alto riesgo como el moho.
ahora necesitamos contingencias de seguros en los contratos. Los compradores quieren ser capaces de obtener su dinero serio de vuelta si hay»s una sorpresa de seguro. sin mencionar que no quieren mudarse sin sospechar a una casa con un problema importante que podría causar problemas de salud.,
la parte difícil de la ecuación es que la raíz de los problemas de seguro puede ser tan simple como un propietario que le gusta presentar reclamaciones de seguro. Podría haber presentado más reclamaciones a lo largo de los años de las que a las aseguradoras les gusta ver…y el comprador termina siendo castigado por ello.
Aquí es donde un informe C. L. U. E. Puede ser muy útil. Le proporciona el historial de seguro de una propiedad antes de tomar medidas decisivas para comprar.
Information Provided by a C. L. U. E. Report
a Comprehensive Loss Underwriting Exchange (C. L. U. E.,) el informe incluye las fechas de cualquier reclamación y las compañías de seguros involucradas.
también le indica el tipo de póliza o pólizas que estaban en vigor y si la pérdida estaba relacionada con una catástrofe con nombre, como un huracán. Cita la ubicación de la pérdida—¿estaba dentro o fuera de la propiedad?- así como la cantidad pagada y la causa de la pérdida.
los períodos de tiempo cubiertos por un informe de C. L. U. E.
los informes de C. L. U. E. se remontan a cinco años en la historia de una propiedad. Es una práctica estándar de la industria purgar las pérdidas de más de cinco años.,
quién puede pedir el informe
solo el propietario de una propiedad o una aseguradora puede solicitar un informe C. L. U. E. La solicitud debe provenir del vendedor/propietario de la propiedad si usted representa al comprador.
Los informes para una residencia principal se pueden pedir en internet. El informe C. L. U. E. es ahora parte de LexisNexis. Los informes para las propiedades de vacaciones o alquiler deben solicitarse por correo.
la importancia del informe en una transacción inmobiliaria
A C. L. U. E., el informe puede proporcionar información de pérdida que podría hacer que un comprador reconsidere la compra de una casa. Si hubiera habido una pérdida pagada debido a daños por agua y moho, el comprador podría pasar el trato porque podría ser caro o muy difícil obtener un seguro en la propiedad en el camino.
costo del informe C. L. U. E.
Los consumidores tienen derecho a un informe C. L. U. E. gratuito cada año. Se pueden solicitar informes adicionales a un costo de 1 19.95 cada uno., La mayoría de los profesionales de bienes raíces recomendarían este gasto a sus compradores o incluso vendedores teniendo en cuenta la importancia de la información que proporciona.
La ventaja para los vendedores
es solo una forma más de dar a los compradores potenciales la confianza para proceder con una compra si su cliente vendedor tiene este documento que muestra una factura limpia de seguro de salud para su hogar. El informe podría incluso revelar problemas de los que el vendedor no estaba al tanto si compró la casa dentro de los últimos cinco años y no ordenó un informe de C. L. U. E. en ese momento.,
La ventaja para los compradores y sus agentes
la protección adicional ofrecida a su comprador por el pequeño costo del informe es invaluable. Su compañía de seguros de errores y omisiones también lo amará por ello.
actúe antes, no después
obtenga el informe C. L. U. E. y solicite cobertura de seguro lo antes posible en el proceso. Cada comprador debe tener cuidado de solicitar cobertura muy rápidamente después de que ambas partes firmen un contrato.,
el objetivo es obtener la aprobación o recibir las malas noticias antes de llegar demasiado lejos en la transacción e incurrir En costos.