Evite estos 7 errores al hacer una oferta sobre una casa
hacer una oferta sobre una casa: no tan fácil como solía ser
tomó semanas de búsqueda de casa, pero finalmente encontró el hogar perfecto.
desafortunadamente, otros dos compradores sienten lo mismo.
entonces, ¿cómo puede asegurarse de que su oferta sea la que el vendedor no pueda rechazar?
estas siete estrategias le darán una mejor oportunidad de vencer a la competencia sin pagar de más.,
El consejo más importante? Obtener pre-aprobado. Una oferta respaldada por una carta de aprobación previa se ve mucho mejor para los vendedores que una sin.
Puede iniciar el proceso de preaprobación aquí mismo.
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en este artículo:
- sin aprobación previa
- pujar todo tu presupuesto
- No investigar el mercado y el vendedor
- Lowball ofrece
- demasiadas contingencias
- Usar el agente del vendedor
- seguir tus emociones
7 errores a evitar al hacer una oferta
si está comprando una casa, puede encontrarse en una guerra de ofertas. Si es así, usted puede ser tentado a acercarse a la situación como una subasta eBay y aumentar su precio de oferta.
eso podría ser un error costoso.,
una mejor manera de obtener la casa que desea, sin pagar de más, es evitar estos 7 errores de oferta de vivienda. Muchos de tus rivales no los evitarán, lo que te dará una ventaja competitiva.
1: no conseguir pre-aprobado para una hipoteca
Cuando la compra de una casa, no iniciar la búsqueda de listados de bienes raíces. El Paso 1 debe ser determinar cuánta casa puede pagar y obtener una aprobación previa para una hipoteca.
Los vendedores dan preferencia a los compradores que están pre-aprobados., La pre-aprobación les dice que cuando sea el momento de cerrar, usted tendrá el dinero.
así que antes de salir a la calle, obtenga una carta de aprobación previa de uno o más prestamistas, no solo una carta de calificación previa.
una carta de aprobación previa confirma que podrá pedir prestado X cantidad en función de la evaluación de ese prestamista de su puntaje de crédito, activos e ingresos. Con la precalificación, el prestamista está simplemente estimando cuánto podría pedir prestado. No es comprometerse a darte un préstamo.
aunque la pre-aprobación toma más tiempo y requiere una solicitud, es una inversión que vale la pena.,
2: ofertar toda la cantidad preaprobada
solo porque un banco esté dispuesto a prestarle 2 250,000 no significa que deba ofrecer 2 250,000 por la casa. De hecho, hacerlo puede dañar su credibilidad.
relacionado: Cómo una carta de aprobación previa puede poner dinero en su bolsillo
los vendedores y agentes experimentados se ponen nerviosos cuando los compradores ofertan la cantidad total de aprobación previa. Por un lado, esto podría eliminar su «margen de maniobra» en futuras negociaciones. Por otro lado, si las tasas de interés aumentan, es posible que ya no califique para ese monto del préstamo y tendrá que retirarse del acuerdo.,
entiende, también, que solo porque puedas hacer algo no significa que debas hacerlo. Su prestamista no considerará sus viajes largos (costosos), Pasatiempos caros o metas de ahorro. Es posible que desee gastar menos y respirar mejor.
3: no investigar el mercado y el vendedor
si contrata a un agente del comprador, ella le ayudará a formular una oferta atractiva basada en las ventas de casas comparables en el área («comps»).
pero el precio no es lo único que puede hacer una oferta atractiva., Si usted o su agente buscan registros públicos y listados de bienes raíces, puede desenterrar información valiosa sobre las motivaciones del propietario para vender. Esto podría ayudarle a estructurar una oferta ganadora por menos dinero.
Además, revisa las redes sociales del vendedor para obtener pistas. Usted puede encontrar que tiene cosas o personas en común, y que podría ayudar a la hora de negociar. Simplemente no seas un acosador o digas nada espeluznante.
por ejemplo, es posible que sepa que el vendedor está siendo reubicado y necesita un cierre rápido, más rápido de lo que otros compradores están dispuestos a aceptar., O, usted puede aprender que el vendedor todavía no ha encontrado una casa y puede querer retrasar el cierre. Armado con esta información, puedes crear una oferta más tentadora que tus rivales por el mismo precio (o menos).
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4: Enviar una oferta lowball
enviar una oferta lowball que no esté respaldada por datos de ventas podría resultar contraproducente, especialmente en un mercado de vendedores.comprar una casa no es como regatear en un mercado de pulgas. Así que no ofrezca 2 200,000 por una casa que valga 2 250,000, y espere una contraoferta., Con demasiada frecuencia, el vendedor será insultado por su «oferta de apertura» y no se molestará en devolver sus llamadas después de eso.
5: incluye demasiadas contingencias
La mayoría de las ofertas incluyen algunas «contingencias» estándar, cosas que deben suceder antes de que el Acuerdo pueda cerrarse. Por ejemplo, es aconsejable hacer una oferta supeditada a una inspección de la casa y su capacidad para obtener financiamiento dentro de un tiempo específico.
como regla general, sin embargo, las contingencias son obstáculos para los cierres exitosos. Así que mantenlos al mínimo. En los mercados al rojo vivo, renunciar a contingencias para reparaciones no esenciales y créditos., No hace daño preguntar, pero prepárate para renunciar a esas contingencias para sellar el trato.
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Haga lo que haga, sin embargo, no renuncie a la contingencia para una inspección de la casa. Si lo hace, y más tarde descubre un defecto importante, podría perder su «dinero serio» si se retira del trato.
6: Usando el agente del vendedor
Cuando encuentre la casa correcta, muévase rápido. Los retrasos pueden ser asesinos. Al mismo tiempo, no contrates al agente del vendedor (también conocido como «agente de listado») para acelerar el proceso.,
antes de comenzar a buscar una casa, contrate a un agente del comprador para que represente sus intereses y lo ayude a negociar.
El agente del vendedor tiene el deber de promover los intereses del vendedor. Eso significa obtener el precio más alto y las mejores condiciones para el vendedor, no para ti. El uso del agente del vendedor crea una situación de «agencia dual», que deja sus intereses desprotegidos, excepto por usted. Y en ese caso, ¿por qué contratar a un agente?,
7: dejar que tus emociones te guíen
a veces, los compradores están tan cegados por ciertas características-pisos de madera pulida o piscinas-que pasan por alto defectos obvios. Esta es otra razón para contratar a un agente. Necesita un asesor desapasionado a su lado en caso de que se enamore de una casa y trate de romper su presupuesto.
no importa cuánto ames una casa y cuán buena sea tu oferta, no siempre ganarás. En lugar de pagar de más, prepárate para irte.
habrá más casas en venta que satisfagan sus necesidades y deseos., Es posible que su verdadera «casa de sus sueños» todavía esté ahí fuera.
haga una oferta por una casa de la manera correcta
no deje que un error prevenible le impida comprar la casa de sus sueños.
investigue el mercado, conozca su presupuesto y asegúrese de tener toda la información que necesita para hacer una oferta ganadora.
Lo más importante es obtener una aprobación previa para el financiamiento. Su oferta se verá mucho mejor para el vendedor con la prueba en la mano de que usted puede pagar la casa.
Conéctese con un prestamista y obtenga la aprobación previa utilizando el siguiente enlace.,
Verifique su nueva tarifa (Feb 5th, 2021)