leyes de desalojo de Texas
los desalojos son inevitables. Estar armado con la información correcta puede ayudar a acelerar las cosas para volver a arrendar su propiedad de alquiler. Puede ser una situación estresante. Saber qué hacer y evitar dejará el proceso funcionando sin problemas.
bajo la Ley de Texas, un aviso de 3 días es la regla y suficiente para que un inquilino se mude de su unidad de alquiler. Después de 3 días, puede presentar una demanda de entrada forzada y detención., Además, debe presentar la demanda de desalojo en el recinto donde se encuentra su propiedad para evitar un despido del caso.
aviso para la terminación del contrato de Arrendamiento Con causa Legal
Un propietario de Texas puede desalojar a un inquilino por varias razones. Tales razones incluyen:
- amenazar a otros inquilinos o mostrar un comportamiento ruidoso e inseguro.
- no pagar el alquiler mensual.
- cometer un incumplimiento del contrato de arrendamiento.
- participar en actividades ilegales o delictivas.
enviar un aviso en Texas es simple., Un aviso de 3 días para desalojar es suficiente si un inquilino no ha cumplido con su obligación de alquiler o si ha cometido una violación. Depende de usted como propietario si permite que su inquilino cure una violación o pague su alquiler dentro de los 3 días. Básicamente, esto se traduce en que los propietarios tienen un cierto grado de control en Texas.
si no tiene un contrato de arrendamiento por escrito existente con un inquilino, entonces tiene derecho a desalojar a un inquilino sin causa. Hay 2 maneras de ir sobre esta situación, dependiendo del tipo de arrendamiento.
- alquiler mes a mes. Esto requiere un aviso de 30 días para dejar de fumar.,
- Un plazo fijo contrato de arrendamiento. Esto requiere esperar la fecha de finalización del arrendamiento. Proporcionar aviso no es necesario ya que la fecha de mudanza se indica claramente en el contrato de arrendamiento.
en los casos en que el inquilino no se muda al final del arrendamiento, puede presentarle un aviso de 3 días para desalojar. Si el inquilino se niega a irse dentro del período prescrito, puede presentar una demanda de desalojo.,
Sirviendo al Inquilino un Aviso de Desalojo en Texas
Bajo la ley de Texas, es necesario enviar un inquilino un Aviso de 3 días para Desocupar antes de que usted puede ir a la corte y presentar un desalojo. El aviso se puede dar a través de la entrega en mano,o a través del correo.
defensas de desalojo de inquilinos en Texas
la defensa es una razón por la que usted, el peticionario, no debería ganar el caso. Los inquilinos tienen sus derechos y pueden reclamar:
- Usted fue incompetente como propietario y descuidó su deber de mantener la propiedad en buenas condiciones.,
- ignoró las reparaciones razonables de la propiedad y las solicitudes de mantenimiento del inquilino.
- Su desalojo se basó en la represalia del derecho de un inquilino a quejarse ante una autoridad gubernamental bajo la premisa de sus responsabilidades.
- Usted es culpable de violar La Ley de Vivienda Justa al discriminar contra el inquilino bajo las clases protegidas.
- Su propiedad ya no es habitable y se ha convertido en un riesgo para la seguridad y el bienestar del inquilino.
- Usted es culpable de cometer procedimientos de autoayuda de desalojo., El inquilino se ve privado de utilizar servicios vitales, como la electricidad y el agua. Además, cambió sus cerraduras, haciendo que la propiedad de alquiler fuera inaccesible para él.
asistir a una audiencia en la Corte
bajo la Ley de Texas, usted presentará una demanda de desalojo en un precinto y establecerá dónde se encuentra su unidad de alquiler. La presentación de una demanda en el recinto equivocado puede ser motivo de despido. Por lo tanto, haga su investigación en consecuencia.
el inquilino será servido por un agente de policía con documentos que informarán los detalles del calendario de audiencia., En consecuencia, si un inquilino no recibe la petición 2-3 veces, simplemente se enviará por correo o se publicará en el local.
un inquilino tiene 5 días para mudarse de la propiedad de alquiler cuando pierde el caso. Esto incluye el fin de semana y si cae en un día festivo, la fecha límite se traslada al día siguiente. En el 5to día, el inquilino puede presentar una apelación en un tribunal del Condado.
Se puede conceder un período de 30 a 90 días, extendiendo la estancia del inquilino. El inquilino tiene 3 opciones de apelación: una fianza, una declaración jurada de un pobre o una incapacidad para pagar la apelación., La última, en particular, es una apelación en efectivo y una fianza.
en una audiencia de la Corte del Condado, cualquier evidencia debe presentarse frente a testigos. Debe tenerse en cuenta que debe tener un abogado presente. De lo contrario, puede optar por representarse a sí mismo.
Writ of Possession in Texas
después de que el período obligatorio de apelación de 5 días haya terminado, y el inquilino aún se niegue a dejar su propiedad de alquiler, puede optar por solicitar un Writ of Possession. Después, el alguacil le ayudará a recuperar la posesión de su propiedad.,
el desalojo
en este punto, el agente de policía le dará al inquilino un aviso de 24 horas para desalojar el local. El período de desalojo en Texas es de solo un mínimo de tres semanas o 20-23 días.
en pocas palabras: desalojos en Texas
es útil para usted obtener los servicios de expertos en desalojos desde el principio para asegurarse de que el Aviso de desalojo sigue la Ley de Texas. Si se cometen errores en la presentación, esto podría resultar en una pérdida de caso. Además, esto podría traducirse en un inquilino que se queda más tiempo de lo normal en su unidad de alquiler., En lugar de obtener un flujo constante de ganancias del alquiler, sufrirá una pérdida de ingresos.
llame a McCaw Property Management al (817) 491-2553 para ayudarlo en asuntos de desalojo. Nos aseguraremos de que el inquilino haya empacado y dejado su propiedad, y sus pérdidas de ingresos se reducirán en gran medida.
Si tiene preguntas específicas, contrate los servicios de un abogado calificado de Texas. Alternativamente, puede buscar ayuda de una empresa de administración de propiedades con conocimientos.
tenga en cuenta que este blog no debe usarse como sustituto del asesoramiento legal de un abogado con licencia en Texas., Las leyes cambian con frecuencia y es posible que esta publicación no esté actualizada en el momento de su lectura. Póngase en contacto con nosotros para cualquier pregunta que tenga con respecto a este contenido o cualquier otro aspecto de sus necesidades de administración de propiedades.