Los precios de las casas en Austin suben por las nubes a medida que los expertos en bienes raíces advierten a los líderes de la ciudad
(CultureMap) en este punto, nos estamos quedando sin formas de decir: el mercado de bienes raíces de Austin está en llamas. Noviembre fue otro mes récord después de octubre, septiembre y agosto.
a pesar de las cifras por las Nubes, Los expertos locales en bienes raíces citaron en el informe de vivienda de noviembre de la Junta de Realtors de Austin» November Central Texas Housing Report » una severa advertencia: este crecimiento no es sostenible.
«Si bien estamos agradecidos de que el mercado de la vivienda se recuperara rápidamente, los números del mes pasado deberían darnos una pausa», dijo Romeo Manzanilla, presidente de ABoR 2020, en el informe. «Los tejanos centrales que no pudieron encontrar una propiedad dentro de los límites de la ciudad de Austin históricamente han podido expandir sus búsquedas hacia afuera para encontrar un hogar. Pero, cuando toda la región tiene prácticamente cero inventario, sus líderes deben pensar en cómo una falta tan amplia de viviendas afectará en última instancia la idoneidad de Austin como destino para negocios y crecimiento económico.,»
y si Oracle «s reciente anuncio de reubicación isn» t evidencia suficiente, que el crecimiento económico no está mostrando signos de desaceleración. El mercado de bienes raíces residenciales de Austin, que ha tenido problemas con la asequibilidad y el inventario en los últimos cinco años, simplemente necesita más vivienda.
«con una afluencia constante de creación de empleo en la tubería, el mercado de la vivienda continuará publicando números fuertes hasta bien entrado el 2021», dijo Mark Sprague de Independence Title. «Pero, debido a que el mercado inmobiliario de Austin no se está desacelerando, continuaremos viendo que la demanda supera al inventario disponible., Este crecimiento no es sostenible. La única variable que mantendrá el mercado atrás es la falta de inventario.»
Área Metropolitana de Austin-Round Rock
Las Ventas de las casas en el metro de Austin-Round Rock aumentaron un 23.8% año tras año a 3,397 ventas, a pesar de una pandemia global y la desaceleración navideña que tradicionalmente acompaña a noviembre y diciembre. Los precios medios de las casas-sorpresa, sorpresa – también aumentaron, alcanzando $365,000 (un aumento del 19.7% respecto a noviembre del 2019) en el área metropolitana de cinco condados.
ciudad de Austin
Por lo general, dentro de la ciudad de Austin, los precios de las casas alcanzaron un máximo histórico (de nuevo), subiendo 10.,1%, a $433,493. El frenesí de ventas de bienes raíces residenciales que Austin ha visto en los últimos meses continuó en noviembre, con ventas residenciales que aumentaron 28.2% a 1,105.
volumen de ventas en dólares-un indicador clave de la actividad de ventas y los precios — se disparó más de 47.2% a $600,496,127 durante 30 días. (Eso es más que todo el producto interno bruto anual de Dominica, en América Central.) El inventario mensual de la vivienda, o cuánto tiempo una propiedad se encuentra en el mercado, cayó a solo un mes.,
Travis County
Al igual que el área metropolitana, los precios medios de las casas en el Condado de Travis también aumentaron 19.7%, a 4 425,000, mientras que las ventas aumentaron 25.2% año tras año a 1,720 ventas en noviembre.
en cuanto al inventario de viviendas, el condado cayó a 0.9 meses, menos de 30 días, mientras que los listados activos disminuyeron la friolera de 47.2%, lo que significa que las propiedades se están moviendo a la velocidad del rayo.
condados de Hays, Bastrop, Caldwell y Williamson
a medida que la gente empuja cada vez más hacia los suburbios, los precios de las viviendas en los condados circundantes tienen una tendencia al alza. En el Condado de Hays, los precios medios de las casas alcanzaron 3 303,525, un 18.,Aumento del 5% con respecto a noviembre de 2019. Hays también se jactó de 403 ventas, un aumento del 30,4%.
Bastrop vio una bendición más pequeña, pero una bendición no obstante. El precio medio de las casas residenciales aumentó 6.4% A 2 260,950, mientras que las ventas de las casas aumentaron 14% a 114 ventas.
Los precios de las casas de Caldwell siguen siendo los más asequibles dentro del área de cinco condados, alcanzando un precio promedio de las casas de 2 204,750 (aunque aún más del 11% aumenta año tras año). Las ventas de las casas aumentaron 65%, a 33 ventas en noviembre.
El Condado de Williamson, como era de esperar, tiene el precio medio de la vivienda más alto, aparte del Condado de Travis, en 3 326,725., Las ventas de casas en el condado aumentaron 19.8% a 1,127 Ventas, mientras que el inventario de viviendas cayó a 0.5 meses, el más bajo en el área metropolitana.
Esta historia apareció originalmente en CultureMap.