Obtenga su depósito de seguridad

La mayoría de los inquilinos que se están mudando de un alquiler quieren su depósito de seguridad de vuelta tan pronto como sea posible, ya sea para hacer un depósito en un nuevo alquiler o para su uso en un pago inicial de una casa o condominio. Desafortunadamente, algunos propietarios arrastran sus pies en la devolución del depósito, o indebidamente retener el dinero del depósito.

su propietario debe cumplir con la ley estatal al manejar su depósito de seguridad, lo que significa usarlo solo para ciertos gastos y devolverlo a usted dentro de un plazo específico. Pero no todos los propietarios cumplen—o incluso conocen-la ley.,

como inquilino, esto es lo que puede hacer para asegurarse de recuperar su dinero de manera oportuna.

planifique con anticipación

siga estos pasos antes de mudarse para recuperar su depósito de seguridad a tiempo y en su totalidad:

• Si tiene un contrato de alquiler de mes a mes, dele a su arrendador el aviso legalmente requerido para finalizar su contrato de alquiler (30 días en la mayoría de los Estados). Si no da el aviso adecuado, podría terminar debiendo alquiler adicional, que el propietario puede retirar de su depósito de seguridad. Haga una copia de su aviso y envíelo por correo certificado, con acuse de recibo., Necesitará esta evidencia si termina en una corte de reclamos menores peleando por el depósito.
• si se va antes de que finalice su contrato de arrendamiento, Busque otro inquilino para alquilar la unidad. Si no lo hace, y el propietario no vuelve a alquilar la propiedad rápidamente, es posible que deba alquiler hasta el final del plazo del contrato de arrendamiento, y su depósito de seguridad se agotará rápidamente.
• Si usted es el único inquilino que se va, negocie con los demás o el propietario para la devolución anticipada de su parte del depósito., Los propietarios no tienen la obligación legal de devolver el depósito hasta que todos los cotenants se vayan, por lo que tendrá que tratar de resolver algo.
• pida estar allí cuando el propietario inspeccione la unidad. Siempre pida asistir a la inspección final de la propiedad del propietario, para que pueda solucionar problemas o hacer más limpieza. Varios estados dan a los inquilinos el derecho legal de estar presentes en la inspección final.
• Confirme sus planes de limpieza con su propietario. Asegúrese de entender lo que espera su propietario, para que no termine limpiando por debajo o por encima.
• consigue el alquiler en buena forma., Limpie a fondo y repare cualquier daño que usted, sus invitados o mascotas hayan causado. Cuando se vaya, devuelva todas las llaves y retire todo, incluida la basura, los alimentos y los artículos de limpieza.
• documente su trabajo de limpieza y reparación. Tome fotos y videos del alquiler cuando haya terminado, y obtenga testigos que puedan dar fe de su trabajo.
• dé al propietario su dirección de reenvío. En algunos estados, un propietario que no pueda localizarlo dentro de un tiempo específico puede quedarse con el depósito.,

No confunda el alquiler del mes pasado con el depósito

si ha pagado una suma de dinero claramente etiquetada como»alquiler del mes pasado» antes de mudarse a un alquiler, obviamente puede usarlo para cubrir el alquiler del mes pasado antes de mudarse. (En muchos Estados, esta cantidad se considera parte del depósito cuando se trata de límites en los depósitos totales.)

pero si su propietario recogió específicamente un depósito de seguridad, no asuma que puede usar este dinero para el último mes de alquiler a menos que el propietario esté de acuerdo., La mayoría de los propietarios normalmente querrán retener todo el depósito hasta que se mude, en caso de que necesiten hacer reparaciones o hacer una limpieza extensa. Si usa parte del depósito para el alquiler del mes pasado, es posible que el propietario no tenga fondos suficientes para cubrir el reemplazo de artículos, las reparaciones y la limpieza de la unidad de alquiler.

SEPA a qué tiene derecho

La mayoría de los Estados mantienen a los propietarios con pautas estrictas sobre cuándo y cómo devolver los depósitos de seguridad. Los propietarios que violen estas leyes pueden perder el depósito por completo o enfrentar fuertes sanciones.

Las leyes de cada estado son diferentes., Conocer las reglas de su estado, cuando se trata de límites de depósito de seguridad y plazos para devolver los depósitos, es crucial para asegurarse de obtener lo que se le debe.,

cuando el propietario debe devolver el depósito

La mayoría de los estados establecen una fecha límite, generalmente de dos a tres semanas después de que se mude, para que el propietario le envíe por correo lo siguiente:

• Una declaración detallada sobre cómo se ha aplicado el depósito para el alquiler atrasado, la limpieza y las reparaciones
• lo que queda del depósito (incluido cualquier interés que en realidad están hechos.,

cómo el propietario puede usar el depósito

las leyes estatales generalmente permiten a los propietarios usar los depósitos para cubrir:

• alquiler no pagado u otros cargos, por ejemplo, facturas de servicios públicos no pagadas
• reparar el daño que usted o sus invitados causaron (pero no por el desgaste normal), y
• limpiar las instalaciones para que estén tan limpias como cuando se mudó.

la regla general es que usted no es responsable del desgaste normal. Por ejemplo, si el lavavajillas debe ser reemplazado porque simplemente se desgastó, eso es desgaste ordinario.,

haga un seguimiento con el propietario

Si no está satisfecho con las deducciones de su propietario, no obtiene un detalle, o el propietario rompió la Ley de depósito de seguridad del Estado de alguna otra manera, intente resolver algo. Si llega a un acuerdo, tal vez el propietario le devolverá parte de su depósito si hace una limpieza adicional, póngalo por escrito y fírmelo. El Acuerdo es un contrato legal, y si el propietario no lo cumple, puede ir a la corte de reclamos menores.

si las negociaciones no funcionan, escriba al propietario una carta de demanda pidiendo la devolución del depósito., Muchos estados requieren esto antes de que pueda demandar en la corte de reclamos menores, por lo que si no hace una demanda por escrito para su devolución, corre el riesgo de perder su depósito por completo. Incluso si no es obligatorio, una carta podría motivar a su propietario a actuar porque demuestra que conoce sus derechos e insistirá en obtener su dinero.

Su carta de demanda debe:

• Revise concisamente los principales hechos y exponga las razones por las que su propietario le debe dinero.
• incluya copias de cartas y acuerdos relevantes, como su aviso para mudarse.,
• pida exactamente lo que desea, como el monto total de su depósito dentro de los diez días.
• Cite state security deposit law.
• diga que demandará inmediatamente en la corte de reclamos menores si es necesario.

demandar en un tribunal de Reclamos Menores si es necesario

si su propietario no responde dentro de la fecha límite o no está satisfecho con la respuesta, puede presentar una demanda en un tribunal de reclamos menores (llamado juez de paz, conciliación, Justicia, ciudad o tribunal del Condado en diferentes lugares).,

Demandar por la cantidad del depósito de seguridad que el propietario indebidamente retenido y, si es requerido por su estado o ciudad, por los intereses. También puede demandar por daños punitivos adicionales (dependiendo de las reglas de su estado) si el propietario actuó de mala fe. En la mayoría de los estados, el límite de reclamos menores es de 5 5,000 a 1 10,000. Consulte el límite de la corte de reclamos menores de su estado para más detalles.

presentar un reclamo pequeño generalmente cuesta 1 10 a.50. Usted no necesita un abogado, y las disputas suelen ir ante un juez (por lo general no hay jurados) dentro de un mes más o menos., Para prepararse para la corte de reclamos menores, tendrá que reunir y organizar claramente toda su evidencia, como su Aviso de intención de mudarse, fotos de la unidad alquilada antes de mudarse y cuando se fue, y cartas de demanda.

el ensayo, que consiste en que cada parte presente su versión de lo sucedido, rara vez toma más de 15 minutos. El juez anuncia una decisión allí mismo en la sala del tribunal o la envía por correo (a menudo dentro de unos pocos días).

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