presupuesto para un nuevo hogar: ¿Cuánto para construir una casa en mi terreno?
si alguna vez has soñado con ir de aventuras en el desierto o vivir una vida fuera del ajetreo y el bullicio de la vida suburbana o de la ciudad, la vida fuera de la red puede ser algo que has considerado. Si es así, está en buena compañía: más de 250,000 personas en los Estados Unidos han abandonado el «sueño americano» estándar para ser autosuficientes, conectarse con la naturaleza y reducir sus huellas de carbono.,
incluso si no quieres vivir fuera de la red y tu objetivo es construir una casa en una parcela de tierra que has heredado, probablemente te preguntaste: «¿cuánto cuesta construir una casa en mi tierra?»Depende de en qué parte del país se encuentre su tierra y el estado de la propiedad.
por lo tanto, vamos a empezar a crujir los números!,
preparando tu terreno
Si has heredado tu pedacito de América, no tienes que preocuparte por comprar un terreno vacante lote; aunque si desea comprar tierra, el costo promedio de un acre de tierra podría costar 4 4,100 a partir de 2019. El precio real dependerá en gran medida de la región donde desea comprar y el propósito de la tierra.
Land survey
Una vez que tenga la parcela de tierra, necesitará que la inspeccionen., Una tierra de la encuesta se identifican los límites de su propiedad, y que va a costar entre $500 a $1,000. Por supuesto, ese precio depende del tamaño de la propiedad.
despejar la tierra
después de que la Tierra ha sido levantada, va a necesitar ser despejada. Limpiar la tierra significa que los escombros, las rocas y la vegetación se eliminarán del área. La propiedad será nivelada o reclasificada para que esté lista para la construcción.
el costo para despejar su terreno va a depender del tamaño del lote, qué tipo de maquinaria Se necesita, cuánto trabajo se necesita hacer y los costos de mano de obra., El precio de despejar un solo acre de tierra puede oscilar entre $200 y 6 6,875. Es posible que no necesite más de un acre despejado para la casa en sí, pero no se olvide del acceso! También necesitará una carretera o camino de entrada despejado para llegar y salir de su casa.
verter los cimientos
aunque puede que no parezca que el suelo se está moviendo bajo nuestros pies, la tierra siempre se está asentando y cambiando, por eso es necesario verter los cimientos cuando se quiere construir una casa. Protegerá la estructura de daños o grietas debido al desplazamiento del suelo.,
verter una base de concreto podría costar entre 4 4,000 y 2 28,000, o 4 4 a 7 7 por pie cuadrado. Tenga en cuenta que hay factores que entran en el costo de una fundación. Estos factores son:
- Tipo: los cimientos de losa son los cimientos más rentables y pueden costar hasta 2 21,000, mientras que los cimientos de sótano costarán más de 1 175,000!
- prueba de suelo: una prueba de suelo costará entre 1 10 y $100 Por prueba. La prueba muestra a su contratista la composición del suelo, para que pueda elegir los materiales y técnicas apropiados para usar.,
- profundidad: si usted vive en un clima frío, tiene suelo con mal drenaje, o está construyendo en una ladera, la base tendrá que ser más profunda para garantizar el apoyo adecuado para el hogar. Esto, desafortunadamente, puede aumentar el costo de la fundación hasta en un 75%.
- Códigos de construcción: pregunte a su contratista sobre los códigos de construcción locales porque las reglas pueden agregar gastos a su proyecto.,
Conexiones para su terreno
antes de que pueda comenzar a construir en su propiedad, usted tendrá que conseguir listo para las conexiones de utilidad. Estas conexiones incluyen agua y eliminación de residuos, energía y comunicaciones.
eliminación de agua y residuos
¿piensa a dónde va el agua cuando lava los platos o tira la cadena del inodoro? ¿No? No te preocupes, no mucha gente lo hace., Pero, si está construyendo una nueva casa en un terreno vacío, tendrá que considerarlo.
Hay dos opciones disponibles: conexión de alcantarillado, o la instalación de un tanque séptico y pozo. Decidir qué sistema le gustaría usar depende de dónde esté construyendo; es posible que no tenga otra opción. Si estás en medio de la nada, un sistema séptico con un pozo probablemente será tu única opción.
veamos los pros, los contras y el costo de ambas opciones para que pueda decidir cuál es el mejor para su situación.
sistema de alcantarillado
un sistema de alcantarillado es un sistema compartido para el tratamiento de aguas residuales., Estos sistemas son propiedad de la municipalidad local y son mantenidos por ella, y los residuos se envían a una planta central de tratamiento.
si se conecta al sistema de alcantarillado de la ciudad, lo más probable es que se conecte al suministro de agua de la ciudad, que será un costo mensual adicional.
los beneficios de un sistema de alcantarillado
uno de los beneficios más importantes de conectarse a un sistema de alcantarillado es que no tiene que preocuparse por el mantenimiento porque la ciudad se encarga de cualquier problema que pueda surgir., Sin embargo, esto rara vez sucede porque las alcantarillas están diseñadas para manejar una gran cantidad de aguas residuales, y no es probable que se inunden en el caso de fuertes lluvias.
el inconveniente de un sistema de alcantarillado
el único inconveniente de conectarse a un sistema de alcantarillado es el gasto mensual adicional que deberá incluir en su presupuesto. Además, es posible que tenga una factura más alta si su hogar usa mucha agua.
el costo de conectarse a un sistema de alcantarillado
conectar su casa a un sistema de alcantarillado no va a ser barato., El costo de conectar su hogar al sistema de la ciudad puede variar de 5 5,000 a más de 2 20,000!
el costo de instalación incluye:
- Costo por pie para una línea de alcantarillado: en promedio, el costo de instalar una línea de alcantarillado se mide por pie lineal, que varía de $50 a 2 250 por pie. La instalación de tuberías nuevas costará entre 3 3 y 2 20 por pie, con un cargo adicional por mano de obra. El trabajo de parto puede correr entre 3 30 y 2 247 por pie.
- costos de excavación de zanjas: el costo de la excavación de zanjas (cuando se instalan tuberías subterráneas para el drenaje) dependerá de la longitud y profundidad necesarias para excavar la zanja., El precio para hacer esto es de 8 800 por pie lineal en promedio.
- prevención de reflujo: es necesario un sistema de prevención de reflujo para mantener las aguas residuales fluyendo hacia el sistema de alcantarillado y no hacia su hogar. El costo de esto oscilará entre 1 125 y 9 900 por pie lineal. No olvide el costo de la mano de obra, que oscila entre $25 y 2 250.
- instalación de limpieza de alcantarillado: una limpieza de alcantarillado es un punto de acceso para los plomeros cuando necesitan eliminar cualquier obstrucción que pueda estar en la línea. El precio para tener uno de estos instalados va a ser de alrededor de 2 2,000, incluyendo materiales, equipos y mano de obra.,
si se conecta al sistema de alcantarillado, tendrá que pagar una factura mensual por el uso. El costo mensual variará de una ciudad a otra, por lo que querrá consultar con su municipio local para incluirlo en su presupuesto.
séptico y pozo
a diferencia de un sistema de alcantarillado, usted posee y es responsable de su sistema séptico, que consiste en un tanque séptico y un campo de lixiviación.
Los Residuos entrarán en el tanque séptico que va desde la casa hasta el tanque. Luego, los residuos se separan del agua, lo que permite que los sólidos se hundan en el fondo y el agua limpia suba a la parte superior., El agua dulce luego va al campo de lixiviación donde se eliminan los sólidos restantes, y el agua se filtra de nuevo en el suelo.
para llevar agua a su casa, necesitará un pozo perforado a unos 150 pies o más profundo.
los beneficios de séptico y bien
a diferencia de los sistemas de alcantarillado, usted no va a tener una factura mensual adicional. Algunos dicen que tener un tanque séptico es ecológico porque no contribuyen a la contaminación del agua subterránea, ya que no hay líneas de alcantarillado que goteen o envejezcan de las que preocuparse., Además de eso, si hay algún problema con el sistema, solo un área (su propiedad) se verá afectada, a diferencia de la cantidad de daño que un sistema de alcantarillado defectuoso podría causar.
con un pozo, tendrás una fuente de agua dulce que nunca tendrás que pagar. Su suministro de agua no va a ser controlado por el municipio, y puede ser más confiable que el agua de la ciudad.
la desventaja de séptico y bien
desafortunadamente, la desventaja de un sistema séptico es que requerirá mucho más mantenimiento porque necesitará bombear los sólidos para evitar bloqueos o desbordamientos de plomería., Si el sistema falla, podría experimentar desbordamiento séptico, lo que conduce a un desastre masivo y apestoso que tendrá que hacer que los profesionales salgan y limpien.
la desventaja de tener un pozo es que requerirá electricidad para funcionar (vamos a ir más en la instalación de electricidad en breve). Si hay un corte de energía, no va a tener agua. Además, dado que el agua sale directamente del suelo, no va a haber cloro en ella para matar cualquier bacteria que pueda estar nadando., Sin cloro, el agua no va a tener ningún fluoruro en ella, lo que podría ser un problema para su salud dental.
costos de instalación para fosas sépticas y pozos
la instalación de un tanque séptico depende de una variedad de cosas, como el tamaño del sistema, la ubicación, el tipo de tanque y tuberías necesarias, y el terreno. Un pequeño sistema séptico puede costar entre $3.000 y $5.000, mientras que una extensa red puede variar entre $5,000 y $10,000.
Cavar un pozo puede costar entre $1,500 y $12.000, pero el costo promedio es de alrededor de $5,500.,
energía
a menos que planee vivir una vida verdaderamente fuera de la red y no depender de la energía en absoluto, vas a necesitar presupuestar el costo de instalar una fuente de energía. Las opciones más comunes son conectarse a una red eléctrica (líneas eléctricas) o hacer funcionar una línea de gas, las cuales requieren la instalación de un contratista con licencia.
conectarse a una red eléctrica
en la mayoría de las situaciones, podrá obtener energía conectándose a una red eléctrica., Dicho esto, no va a ser fácil, ni será barato.
el primer paso para conectarse a una red eléctrica es llamar a la compañía eléctrica local. La compañía eléctrica lo guiará a través de los requisitos para determinar el costo del servicio y el tipo de servicio que necesitará.
en la mayoría de los casos, la compañía eléctrica cobrará una tarifa plana para ejecutar cables desde su casa hasta el poste eléctrico más cercano, y luego le cobrarán por cada 100 pies. El costo de un nuevo servicio de conexión aérea puede oscilar entre $799 y 1 1,560., Para un nuevo servicio de conexión subterránea, puede oscilar entre $900 y 2 2,700.
el cargo adicional puede variar de $5 a 1 15 por 100 pies. Solo tenga en cuenta que este costo puede aumentar rápidamente, especialmente si su casa estará lejos de un poste eléctrico.
correr una línea de gas
si prefiere no conectarse a una red eléctrica, puede usar propano o gas natural. Esta opción es mucho más barato de instalar, ya que puede costar entre $120 y $2,500 o $20 por pie lineal para una instalación sencilla.,
tenga en cuenta que si elige usar gas o propano para sus necesidades de energía, tendrá en cuenta la compañía de gas que está utilizando, qué tan lejos estará su casa de la línea principal, los códigos de construcción locales y si hay un camino claro desde la línea principal hasta la casa.
también tendrá que decidir si desea comprar un tanque (un tanque de 1,000 galones puede costar entre 8 800 y 3 3,000) o arrendar un tanque (dependiendo de la compañía, podría costar hasta 1 150 por año alquilar un tanque).,
el contratista
independientemente de la fuente de energía que elija, la empresa con la que vaya enviará a un técnico con licencia para hacer las instalaciones y conexiones. Sin embargo, le recomendamos que haga algunas preguntas al proveedor de energía antes de elegir qué fuente de energía desea usar.
preguntas que debe hacer:
- ¿QUÉ servicios proporciona y cómo se comparan con lo que necesito?
- ¿Qué necesito tener antes de comenzar el proceso de instalación?
- ¿Dónde estará la conexión? ¿Arriba o bajo tierra?,
- ¿Qué está incluido en el costo para conectarse a su suministro de energía?
comunicaciones
El noventa y seis por ciento de los estadounidenses poseen un dispositivo móvil, ya sea un teléfono inteligente o un teléfono celular promedio. Las principales compañías de telefonía celular siempre están expandiendo sus áreas de servicio, lo cual es una gran noticia para la América rural. Sin embargo, a menos que desee optar por un plan de datos ilimitado, es probable que desee conectarse a internet a través de un proveedor de internet.
hay algunas opciones de internet disponibles para las áreas rurales, y sus costos de instalación variarán según el proveedor., Algunas opciones ni siquiera son una posibilidad simplemente porque no hay suficiente demanda para ello.
veamos los tres tipos de conexión más comunes para las personas en la América rural.
Internet por Cable
Xfinity es el proveedor de internet por cable de mayor alcance, ya que atiende a más de 111 millones de clientes en 40 estados. Los planes de precios de Xfinity internet oscilan entre $29.99 y month 69.99 por mes.
las desventajas de usar Internet por cable son que no está disponible en todas las áreas, y la señal empeora cuanto más lejos esté de la fuente de servicio del proveedor.,
internet DSL
DSL (digital subscriber line) es un tipo de internet entregado a través de un teléfono fijo tradicional, que es más común en las zonas rurales. EarthLink y AT& T son dos de los proveedores de DSL más populares, ya que atienden (respectivamente) a 165 millones y 122 millones de clientes en todo el país.
EarthLink planes van desde $14.95 a $99.95 por mes, y EN el&T los planes van desde $49.99 a $59.99 al mes.,
Internet por satélite
Viasat y HughesNet son los únicos proveedores de internet por satélite que están disponibles para los residentes en las zonas rurales. Estas compañías se mantienen al día con las nuevas tecnologías satelitales, y eso provocó que otros proveedores de satélites se suspendieran o redireccionaran sus servicios a través de estas dos compañías.
Los planes de Viasat están disponibles en todo el país y oscilan entre $30 y month 150 por mes, y los planes de HughesNet oscilan entre 5 59.99 y.149.99 por mes. Los planes HughesNet también están disponibles en todo el país.,
ya que está construyendo una casa nueva, un técnico con licencia de cualquier proveedor que elija vendrá a su casa y conectará todo. La tarifa de instalación variará dependiendo de su ubicación y el proveedor de internet que desee, pero en promedio, solo pagará una tarifa única que es de aproximadamente $100.
tipos Comunes de las zonas rurales o fuera de la red de casas
Hay muchos tipos diferentes de viviendas que se pudieran construir en su parcela de tierra., Aquí hay un resumen rápido del costo de hacer estas casas para que pueda tener una mejor idea de sus opciones.
casa prefabricada
una casa prefabricada «prefabricada» es una gran manera de obtener una casa de bajo consumo que es bastante asequible y fácil de personalizar. El costo total de estas casas dependerá del tamaño, la ubicación y los servicios que le gustaría tener. En promedio, estos prefabricados costarán entre 1 180 y 2 220 por pie cuadrado.
estas casas se pueden colocar sobre una base de losa o se pueden colocar sobre una base de sótano-es su elección, y será a su propio costo., El costo de estas casas generalmente incluye planos, ingeniería estructural, permiso de construcción, techos, ventanas, accesorios de luz y más.
no incluyen pruebas de suelo, levantamiento topográfico, conexiones de servicios públicos, caminos de entrada y paisajismo. Estos gastos adicionales tendrán que tenerse en cuenta al decidir si ir prefabricado es adecuado para usted.
Cabin
Las Cabañas y cabañas de madera son generalmente el tipo de viviendas que encontrará escondidas en algún rincón tranquilo del mundo. Puede encontrar kits de cabaña de troncos que tienen todo lo que necesita para construir su hogar., Usando estos kits, usted podría hacerse una pintoresca cabaña de 192 pies cuadrados, de una sola habitación por $24,500. Puedes construir una cabaña de 2,000 pies cuadrados por 5 50,765. Incluso puede construir una lujosa cabina de 3,380 pies cuadrados por $275,455.
Cada kit tendrá diferentes cosas incluidas y diferentes opciones disponibles, lo que afectará el precio general. Pero, dado que estos son kits, tendrá que construir o contratar a un contratista para que lo haga por usted. Los materiales para enmarcar y techar también serán un gasto de bolsillo que variará dependiendo de los planos del kit.,
contenedor de envío
los contenedores de envío se están convirtiendo en un tipo popular de hogar porque son muy duraderos, ecológicos y pueden soportar cualquier cosa que una casa tradicional no pueda (incendios, granizo, nieve pesada, etc.).
si desea tener un contenedor de envío en casa, hay muchos estilos diferentes disponibles, lo que afectará el precio. Sin embargo, el contenedor de envío promedio va a costar entre $2,000 y 5 5,000 por caja. La mayoría de la gente usa de cuatro a seis contenedores para sus casas, pero puedes ir tan grande o tan pequeño como quieras.,
Puede construir y diseñar estas casas usted mismo, o puede contratar a un profesional que tenga una selección de planos de planta para elegir. Incluso puede encontrar empresas que hacen casas prefabricadas de contenedores de envío construidas fuera del sitio y pueden ser transportadas a su tierra.
si vas por la ruta de bricolaje, planea gastar de 5 500 a 6 6,000 para verter la Fundación. Para aislar la casa, dependerá del tipo de aislamiento que prefieras. El aislamiento de la manta (la cosa rosa que pica) será de aproximadamente 4 45 por pie cuadrado, el aislamiento del panel será de aproximadamente $1.,20 por pie cuadrado, y la espuma del espray, siendo el más costoso, será cerca de 2 2 por pie cuadrado.
recomendamos buscar en los permisos necesarios para construir este tipo de estructura. Algunas áreas permiten el envío de casas de contenedores en áreas remotas con bajo tráfico, mientras que otros municipios tienen códigos y regulaciones que los prohíben.,
Tiny home
Tiny homes están creciendo en popularidad porque son rentables, ecológicos y se puede colocar en un remolque, Lo que facilita la reubicación. Estas casas no necesariamente requieren una fundación, especialmente si planea viajar o reubicarse en algún momento en el camino.
el costo de estas casas tiene un amplio rango de precios: ¡una pequeña casa de bricolaje que tiene solo 83 pies cuadrados podría costar tan poco como 5 500!, En el otro extremo del espectro, hay una pequeña casa que cuesta 4 4.8 millones por una casita de 500 pies cuadrados with con una granja de 20 acres en Maui. Dicho esto, el costo promedio por pie cuadrado es de aproximadamente 1 150.
el desglose del costo de las casas pequeñas dependerá de los materiales utilizados. Muchos aficionados al bricolaje utilizan madera recuperada y materiales reciclados para mantener los costos bajos; los costos también variarán según el tipo de servicios que desee y si desea que su casa se quede en un solo lugar o si desea mantenerla en un remolque.,
Si decide que un constructor construya su pequeña casa, en lugar de hacerla usted mismo, al menos del 50% al 60% del precio se destinará a la mano de obra, o aproximadamente el doble del costo de sus materiales. Por ejemplo, si el costo de materiales $10,000, usted debe estadio de su presupuesto de mano de obra en algún lugar entre $20,000 y $30,000. (Y no se olvide de sus costos de conexión!) Eso es algo a tener en cuenta a la hora de decidir si quieres hacer bricolaje o comprar.,
A-frame
como su nombre sugiere, una casa A-frame es una casa triangular que se puede construir con sus dos manos; podría usar un kit, o podría hacer que un contratista construya su a-frame para usted. El costo de estas casas generalmente varía de 3 3,500 a.35,000, o 7 7 por pie cuadrado, dependiendo del tamaño, el plano de planta, la elevación y la región.
este tipo de casa requiere enmarcar, y es mejor contratar a un contratista general porque tienen las habilidades para asegurarse de que todo esté a punto y seguro., Puede minimizar el costo de construir la casa si compra los materiales usted mismo.
paca de heno / cob
una casa de paca de heno (también conocida como cob) es única, ya que está construida con materiales ecológicos y renovables.
desafortunadamente, estas casas no son tan baratas como usted puede pensar que serían, especialmente si contrata a un contratista. En promedio, estas casas cuestan alrededor de 8 88,000. Este precio incluye materiales, mano de obra y acabados.
dependiendo del contratista, pueden instalar conexiones para conexiones eléctricas, sépticas, de pozos y de gas natural, generalmente incluidas en el precio.,
Hormigón
Una casa de hormigón es un costoso construir ya que oscila entre los $164,850 y $477,213, o $100 a $200 por pie cuadrado. Al igual que otras casas, el precio que pagará dependerá del tamaño total de la casa, la ubicación y el plano de planta. Una casa de 2,500 pies cuadrados con dos pisos puede costar alrededor de $180,000.
dado que estas casas requieren mucha habilidad y conocimiento, un contratista profesional familiarizado con este tipo de casas es una necesidad., Puede buscar en Google «proveedores de la Asociación de formas de concreto aislante (ICF) cerca de mí» y tendrá una lista de profesionales necesarios para construir su casa de concreto de principio a fin. Incluso puede encontrar prestamistas hipotecarios que ofrecen tasas de interés más bajas para casas de bajo consumo energético, como una casa de concreto.
Is building a house on your land worth it?,
poseer un pedazo de tierra que está lejos de los adornos de la vida cotidiana es un sueño atractivo para muchas personas, y ¿por qué no lo sería? Puede crear su pequeña utopía precisamente de la manera que desea que sea en lugar de vivir en una casa de galletas que probablemente esté gobernada por una HOA.
el costo de construir en su terreno no tiene que ser caro. Usted puede construir una acogedora casa de campo por tan poco como $24.000. Si desea vivir en una cabaña de madera, hay kits asequibles que incluyen todo lo que necesita (menos conexiones de servicios públicos)., Usted podría incluso construir una casa de hormigón en el medio de Tornado Alley por un precio razonable y saber que va a ser prácticamente indestructible!
cuando se trata de elegir qué tipo de casa construir en su terreno, debe considerar los pies cuadrados deseados, la ubicación de su propiedad y el costo regional de mano de obra y materiales. Por supuesto, si eres una persona práctica, podrías reducir los costos significativamente si haces bricolaje en tu hogar.
sea lo que sea que decida, asegúrese de hacer su investigación y recuerde tener en cuenta los gastos inesperados que puedan surgir., Con un poco de planificación, puede convertir su parcela de tierra vacía en su pequeño pedazo de cielo.