¿Qué Mejoras En El Hogar Son Deducibles De Impuestos?
a efectos fiscales, una mejora del hogar incluye cualquier trabajo realizado que aumente sustancialmente el valor de su hogar, aumente su vida útil o la adapte a nuevos usos. Estos incluyen adiciones de habitaciones, baños nuevos, cubiertas, cercas, paisajismo, mejoras de cableado, pasarelas, calzada, mejoras de cocina, mejoras de plomería y techos nuevos.
Si utiliza su casa puramente como su residencia personal, no puede deducir el costo de las mejoras en la casa. Estos costos son gastos personales no deducibles.,
sin embargo, esto no significa que las mejoras en el hogar no tengan un beneficio fiscal. Pueden ayudar a reducir la cantidad de impuestos que tiene que pagar cuando vende su casa con ganancias. Esto se debe a que el costo de las mejoras en el hogar se agregan a la base impositiva de su hogar. «Base» significa la cantidad de su inversión en su casa para fines fiscales. Cuanto mayor sea su base, menos ganancias recibirá cuando venda su casa.
Las mejoras en el hogar son la forma más común en que los propietarios aumentan su base., Sin embargo, la base de su casa no incluye el costo de las mejoras que luego se eliminaron de la casa. Por ejemplo, si instaló una nueva cerca de eslabones de cadena hace 15 años y luego la reemplazó con una cerca de secoya, el costo de la vieja cerca ya no es parte de la base de su hogar.
aunque no se pueden deducir las mejoras en el hogar, es posible depreciarlas. Esto significa que usted deduce el costo durante varios años anywhere entre tres y 27.5 años. Para calificar para depreciar los costos de mejoras para el hogar, debe usar una parte de su casa que no sea como residencia personal.,
usted califica para la deducción de oficina en el hogar
Una forma en que puede depreciar los costos de mejoras en el hogar es tener un negocio y usar una parte de la casa como una oficina para el negocio. Para calificar para la deducción de oficina en el hogar, debe tener un negocio legítimo y usar parte de su hogar exclusiva y regularmente para el negocio.
si califica para esta deducción, puede deducir el 100% del costo de las mejoras que realice solo en su oficina en casa., Por ejemplo, si utiliza un dormitorio en su casa como oficina en casa y paga a un carpintero para instalar estanterías incorporadas, puede depreciar todo el costo como un gasto comercial.
Las mejoras que benefician a toda su casa son depreciables de acuerdo con el porcentaje de uso de la oficina en casa. Por ejemplo, si utiliza el 20% de su hogar como oficina, puede depreciar el 20% del costo para actualizar su sistema de calefacción y aire acondicionado.
usted alquila parte de su casa
otra forma de depreciar los costos de mejoras para el hogar es alquilar una parte de su casa., Esto le permite depreciar el gasto como un gasto de alquiler. Esta cantidad se deduce de los ingresos de alquiler que recibe.
al igual que con la deducción de oficina en el hogar, las mejoras que benefician solo la parte de la casa que se alquila pueden depreciarse en su totalidad. Las mejoras que benefician a toda la vivienda se pueden depreciar según el porcentaje de uso de alquiler de la vivienda.
Obtenga más información sobre sus opciones para ahorrar en impuestos en la sección de Nolo sobre deducciones y créditos fiscales para Propietarios de viviendas.