¿Qué son los dibujos «como construidos» en la construcción?

en los proyectos de construcción, los dibujos «As built» se utilizan para rastrear los muchos cambios de los planos de construcción originales que tienen lugar durante la construcción de un edificio. También llamados simplemente «como construidos», estos dibujos son una parte importante de la nueva construcción, renovación y mantenimiento. Aunque algunos se refieren a estos como «as builds», el término correcto es» as built » porque se refieren al proyecto tal como fue construido.,

antes de comenzar cualquier proyecto de construcción, es importante saber para qué se utilizan los dibujos as built, qué información incluyen, cómo se crean y la diferencia entre los dibujos as built y los dibujos de registro.

¿para qué se utilizan los dibujos como construidos?

en cualquier proyecto de construcción, los planes detallados son vitales para el éxito. En el transcurso de un proyecto, es probable que las características del edificio cambien a medida que el contratista enfrenta obstáculos con los materiales, el sitio o las agencias gubernamentales., Como planos construidos son necesarios para registrar estos cambios y mantener una representación precisa del edificio tal y como realmente existe, especialmente para proyectos de construcción comercial.

Como dibujos construidos tienen diferentes usos para nueva construcción, proyectos de renovación y mantenimiento de edificios.

• nueva construcción: al construir un nuevo edificio que anteriormente solo existía en papel, los contratistas se enfrentarán a numerosos desafíos y deberán adaptar sus planes de construcción en respuesta., Estos dibujos registran estos cambios durante la construcción, de modo que existe un dibujo preciso del edificio cuando se completa la construcción.
• proyectos de renovación: antes de comenzar un proyecto de renovación, es importante tener una comprensión detallada del edificio tal y como existe actualmente. Por lo tanto, trabajar con planos actualizados es esencial para una renovación segura y eficiente.
• Mantenimiento de edificios: a lo largo de la vida útil de un edificio, se realizarán pequeñas mejoras y cambios., Se espera que el equipo de mantenimiento de un edificio actualice los dibujos para reflejar cualquier cambio en el edificio, de modo que exista un dibujo preciso del edificio en todo momento.

¿qué se debe incluir en los dibujos como construidos?

para tener planos completos y útiles como los construidos, es importante incluir cualquier cambio en los siguientes elementos:

• ubicaciones: Anote todos los cambios en la ubicación de puertas, cubiertas de ventanas, plomería, carpintería y cualquier otra característica esencial.,
• Materiales: Registre todas las diferencias en los materiales utilizados cuando se realizan cambios desde el plan original.
• dimensiones: anote todas las modificaciones a las dimensiones de todos los elementos del edificio.
• instalaciones: enumere las alteraciones específicas realizadas en la instalación de características de edificios como HVAC, electricidad o ventanas.
• fabricaciones: registra todas las actualizaciones realizadas en fabricaciones, incluidas columnas, vigas y pasamanos.,

Una NOTA IMPORTANTE es que as builts también puede incluir documentos complementarios, notas escritas e imágenes, incluidas fotografías o imágenes de satélite.

¿cómo se crean los dibujos As Built?

para crear excelentes dibujos como built, es esencial asegurarse de saber quién es responsable de crearlos y qué proceso usar al crearlos.,

es importante saber que como los dibujos construidos hoy en día se crean con mayor frecuencia con tecnología de construcción y software como AutoCAD, lo que permite a todos los interesados tener planos precisos del edificio en todo momento.

muy a menudo, el contratista responsable de la construcción creará los dibujos para un proyecto. Aunque un arquitecto a veces puede estar involucrado, esto es menos común, ya que no están en el proyecto todos los días para supervisar el proceso de construcción., Debido a que el contratista está en el lugar mientras se construye el edificio, pueden realizar actualizaciones frecuentes de los planos del edificio tan pronto como se realizan los cambios.

al crear dibujos como construidos, es útil tener en cuenta el siguiente proceso:

• codificación de colores: los dibujos como construidos utilizan una leyenda de color estándar, con rojo para los elementos eliminados, verde para los elementos agregados y azul para información especial
• escala: es vital que cualquier modificación realizada en los dibujos mantenga la misma escala y proporciones que los planos originales.,
• fechas: cualquier modificación que se indique en los planos de construcción debe estar fechada e incluir documentación complementaria si es necesario.
• obstáculos: todos los obstáculos encontrados en el camino, ya sea debido a factores ambientales, agencias gubernamentales o cualquier otra cosa, deben incluirse junto con los dibujos.
• Características físicas: mientras se lleva a cabo la construcción con equipos de movimiento de tierras, tenga especial cuidado de tomar nota de cualquier actualización de elevaciones, pendientes u otras características físicas que se descubrieron o cambiaron durante el proceso de construcción.,
• Utilidades subterráneas: asegúrese de anotar las ubicaciones exactas de las utilidades subterráneas que se instalan durante la construcción.

¿Cuál es la diferencia entre los dibujos «As Built» y «Record»?

a menudo, los términos «como dibujos construidos «y» dibujos de registro » se usan indistintamente, pero hay diferencias importantes entre estos dos documentos.

como se explicó anteriormente, los dibujos construidos generalmente son creados por un contratista durante la construcción, con notas codificadas por colores escritas directamente en la parte superior de los planos originales.,

Los dibujos de registro, por otro lado, son creados por un arquitecto, que incorpora todos los cambios constructivos observados en los dibujos como construidos. Todos los cambios se utilizan para redactar un plan autorizado y exacto del edificio tal como fue construido.

como dibujos construidos: el panorama general

En general, como dibujos construidos son una parte necesaria de cualquier proyecto de construcción exitoso. Inevitablemente, los cambios en los planes de construcción ORIGINALES se realizarán durante la construcción, y el uso cuidadoso de los edificios como edificios conducirá a las partes interesadas satisfechas y a un proyecto completado por expertos.,

siga todos los consejos anteriores, asegurándose de usar un proceso preciso y una cuenta completa de todos los cambios, y terminará con un excelente dibujo as built que servirá al edificio durante toda su vida útil.

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