Tarifas de administración de propiedades-Parte I
publicado por Jordan Muela en artículos de administración de propiedades
si bien las tarifas de administración de propiedades son importantes, deben verse a la luz de lo que cobran otras empresas, el alcance de los servicios prestados y la calidad de esos servicios. La compañía que contrates estará administrando uno de tus mayores activos y lo último que quieres hacer es tomar tu decisión basada únicamente (o incluso principalmente) en quién cobra las tarifas más bajas.,
un precio más bajo puede reflejar un reconocimiento de que no proporcionan un servicio de primer nivel, o un intento de ganar negocios socavando la competencia. El problema con este último es que da lugar a márgenes reducidos para la empresa, lo que reduce el techo de la cantidad y la calidad del servicio que pueden proporcionar y siguen siendo rentables. Si una empresa está subestimando sus servicios en todos los ámbitos, es posible que intenten compensarlo sobrecargando a sus gerentes con tantas propiedades como puedan (o no puedan) manejar.,
la verdad es que el precio es una de las últimas cosas a considerar. No porque sea el factor menos importante, sino porque solo debe pensar en el precio, y en realidad contratar a un MC después de haber determinado que proporcionarán servicios de calidad adaptados a sus necesidades. ¿De qué sirven las tarifas bajas si la empresa de gestión hace un mal trabajo?
otros errores comunes son no identificar todas las tarifas potenciales para la administración de propiedades, así como no hacer una verdadera comparación de costos entre empresas de administración de propiedades., Una tarifa de gestión más baja podría eliminarse fácilmente por una gran cantidad de cargos de back-end costosos y viceversa.
recuerde que todas las tarifas son negociables, por lo que antes de tomar su decisión final, debe tratar de negociar la mejor tarifa posible de la firma que cree que haría el mejor trabajo.
pregunte a las posibles empresas de gestión sobre las siguientes tarifas para que responda completamente a la pregunta «¿cuánto costará la administración de la propiedad?,»
tarifa de gestión
hay una diferencia significativa entre las tarifas de gestión de propiedad comercial vs residencial, pero la tarifa de gestión promedio oscila entre el 4-12% del alquiler mensual. Para una casa unifamiliar, puede esperar pagar el 10% en tarifas de administración de propiedades de alquiler. Esta tarifa variará en función del número de propiedades que necesita administrar, el número de unidades en cada propiedad, la ubicación y el estado de la propiedad y, lo más importante, qué servicios se incluyen para esa tarifa. (Las tarifas también varían mercado por mercado, es decir, San Francisco diferirá de Los Ángeles y Phoenix., Otros modelos de precios incluyen tarifas planas, o un híbrido que establece un porcentaje y una tarifa plana y le pide que pague lo que sea menor/mayor. Averigüe Si las tarifas se facturan o deducen directamente de las cuentas del propietario.
tasa de vacantes
muchas empresas de gestión no requieren esto, si lo hacen, preste mucha atención. Algunas compañías de administración cobran una tarifa mensual de vacante ($50) que se prorratea cuando se aterriza un inquilino. Otras compañías esperan cobrar la tarifa mensual completa de administración de la propiedad a pesar de que no hay alquiler., Asegúrese de que el lenguaje en el contrato indica que los honorarios de gestión deben pagarse con cargo a «alquiler recaudado» o «alquiler recaudado» en lugar de «alquiler programado» o «alquiler adeudado». Asegurarse de que este idioma esté en su lugar también lo protegerá de tener que pagar tarifas de administración en el caso de que un inquilino deje de pagar el alquiler.
tarifa de configuración
Esta tarifa es por el tiempo invertido en la configuración de una nueva cuenta. Oscila entre 03 -300.. Averigüe si la tarifa es por unidad o por propiedad, y si hace una diferencia si la unidad está ocupada o no.,
tarifa de arrendamiento
las tarifas de arrendamiento compensan al gerente por el tiempo, el esfuerzo y el costo asociados con la obtención de un nuevo inquilino. Si bien esta tarifa es común, algunos propietarios se oponen a pagarla, prefiriendo que se rellene en la tarifa de gestión para que haya más incentivos para que la empresa de gestión encuentre inquilinos a largo plazo.
en verdad, una buena empresa de gestión ve la tarifa de gestión, no la tarifa de arrendamiento como el principal centro de ganancias., Esta es la razón por la que las tarifas de arrendamiento como un servicio independiente (es decir, sin otros servicios de administración de propiedades) son típicamente mucho más altas (75-100% de los primeros meses de alquiler). Una estructura de tarifas transparente se presenta de tal manera que una alta rotación de inquilinos perjudique, en lugar de recompensar a la empresa de gestión. La única vez que este no es el caso es cuando la tarifa es excesiva, o hay tarifas de vacantes significativas. En el caso de que tenga la suerte de tener un inquilino a largo plazo, se beneficiará al no tener que pagar una comisión de arrendamiento que se rellena en la cuota de gestión mensual.,
buenas preguntas para hacer:
- ¿cuánto es la tarifa de arrendamiento?
esto oscila entre el 25% y el 100% de los primeros meses de alquiler, pero el 50% es bastante estándar. En lugar de cobrar un porcentaje, algunas empresas cobran una tarifa plana o un porcentaje de la cantidad bruta por la que se escribe el contrato de arrendamiento.
- ¿Su tarifa de arrendamiento disminuye o se exime si les toma un tiempo irrazonablemente largo encontrar un inquilino?
- ¿La tarifa de arrendamiento está estructurada de manera que proporcione un incentivo firme para atraer inquilinos confiables?,
esto generalmente significa un reembolso total o parcial (a veces prorrateado) en el caso de que el inquilino sea desalojado, o rompe su contrato de arrendamiento dentro de los 12 meses de la fecha original de mudanza. Algunas empresas tienen una política de cobrar esta tarifa solo una vez por 12 meses por unidad que tiene el mismo efecto.
- ¿utilizan agentes de arrendamiento? Si es así, ¿cuánto tendrá que pagarles en caso de que le encuentren un inquilino?
- ¿requieren exclusividad en la publicidad, o también puede anunciar la unidad? Si encuentra al inquilino, ¿todavía paga la tarifa?,
- hay restricciones o cargos adicionales por las presentaciones(solo hacen X número a la semana, o no los fines de semana, etc.)?
esta lista está incompleta. Para leer sobre el resto de las tarifas de administración de propiedades puede encontrar lea la Parte II.
siguiente: tarifas de administración de propiedades – Parte II.
volver a contratar una empresa de administración de Propiedades – La Guía Completa.
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