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Eli A. Gordon, Esq.
octubre de 2019
introducción
un aviso de pendencia de acción, comúnmente referido por la frase latina «litispendencia», es un documento escrito, grabado con el registrador de la cuenta, que proporciona un aviso constructivo de una acción judicial pendiente (es decir, una demanda) que afecta, bienes inmuebles. Este artículo proporcionará una visión general de los requisitos de una litispendencia en California y los métodos por los cuales una litispendencia puede ser removida.,
reclamación de bienes inmuebles
se puede registrar una litispendencia si se ha alegado una «reclamación de bienes inmuebles». Un «reclamo de propiedad real» significa la demanda legal, o reclamo dentro de la demanda, que si es meritorio, afectaría «(a)el título o el derecho a la posesión de una propiedad real específica o (b) el uso de una servidumbre identificada en el escrito, que no sea una servidumbre obtenida por ley por cualquier servicio público regulado.»Código De Procedimiento Civil §405.4., Ejemplos de reclamos donde debe presentarse una litispendencia incluyen acciones de título silencioso, procedimientos de expropiación, acciones para restablecer registros de Tierras Perdidas, particiones, demandas de gravámenes de mecánicos y otros.
La grabación de una litispendencia crea una «nube sobre el título» que notifica a las Partes Interesadas de las reclamaciones pendientes contra la propiedad del sujeto. La presencia de litispendencia registrada puede hacer casi imposible financiar, refinanciar o vender la propiedad en cuestión hasta que se haya eliminado la litispendencia.,
formalidades
La Ley de California tiene ciertos requisitos de presentación, servicio y registro.
primero, la litispendencia debe ser entregada por correo certificado o registrado, con acuse de recibo, a todas las partes que puedan tener un interés inverso en la propiedad. Las partes notificadas deben incluir a todos los propietarios de registros de la propiedad, además de los titulares de gravámenes o hipotecas. A continuación, los lispendens se pueden registrar en la oficina del registrador del condado para el condado en el que se encuentra la propiedad., Por último, la litispendencia debe presentarse ante el tribunal en el que esté pendiente la demanda, petición u otra acción judicial.
un fallo en registrar, servir y archivar correctamente una litispendencia puede hacer que la litispendencia sea «void andinvalid». Código De Procedimiento Civil §405.23.
las formalidades involucradas en el registro, notificación y presentación de una litispendencia son detalladas y técnicas. La enumeración completa de los requisitos técnicos queda fuera del ámbito de aplicación de este artículo. Consulte con un abogado si tiene preguntas específicas relacionadas con los trámites requeridos para la litispendencia.,
REMOVINGA LIS PENDENS
La ALIS pendens puede ser removida a través de una moción para eliminarla. Una moción para expurgar puede ser concedida si la demanda subyacente u otra acción judicial no contiene un «reclamo de propiedad real» que tenga validez probable. La moción será concedida ISF es «más probable que no» que la demanda subyacente o reclamación fracasará.La parte que prevalece en una moción para eliminar la litispendencia puede ser otorgada sus honorarios razonables de abogado y costos en el asunto a menos que el tribunal considere que la parte que pierde actuó con una justificación sustancial.,
La Alis pendens también se puede eliminar voluntariamente. Un demandante puede retirar a los lispendens registrando, presentando y entregando una notificación de retiro. Código De Procedimiento Civil §405.50.
la información contenida en este artículo contiene un resumen básico de la ley relativa a la litispendencia en California y no pretende ser un resumen completo de la ley existente. Si descubre que se ha registrado una litispendencia contra una propiedad en la que tiene un interés, es importante consultar a legalcounsel.
para obtener información adicional o asistencia, comuníquese con el abogado Eli A., Gordon at (800) 577-4587or [email protected]. este servicio se proporciona en un feebasis por hora.
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