usar el precio por pie cuadrado para calcular el valor de las casas

el precio por pie cuadrado puede ser un concepto sospechoso que no siempre significa lo que podría pensar que significa. Es posible que esté buscando una casa de 1,500 pies cuadrados que está en la lista de 1 150,000. El precio por pie cuadrado sería de $100. La casa de al lado es de 2.000 pies cuadrados, y está en la lista de 1 185.000. El precio por pie cuadrado de la casa más grande es de 9 92.50.

Que es una mejor compra? Esa es en realidad una pregunta capciosa porque las casas más pequeñas de pies cuadrados tienen costos más altos por pie cuadrado., Las casas más grandes de pies cuadrados tienen precios más bajos por pie cuadrado. Puede ser un poco como comparar manzanas y naranjas.

Precio Promedio por pie cuadrado

Puede llegar al costo» promedio»por pie cuadrado de una casa agregando el costo por pie cuadrado de cada casa que se vende en un área dada y luego dividiendo eso por el número de casas que se venden.

por ejemplo, tres casas se vendieron en Broadway por $200,000 cada una. La propiedad A tenía 1,000 pies cuadrados, mientras que las propiedades B y C tenían 1,200 pies cuadrados. Dos casas más vendidas a una cuadra de distancia., La propiedad D era de $180,000 y 1,200 pies cuadrados, mientras que la propiedad e era de 5 585,000 y 2,100 pies cuadrados.

hay una gran discrepancia entre las casas que tienen 1,000 pies cuadrados y las casas que tienen más del doble de ese tamaño, y es por eso que se calculan los promedios.

• propiedad a vendida a 2 200 por pie cuadrado.
• La propiedad B se vende a $167 por pie cuadrado.
• La Propiedad C se vende a $167 por pie cuadrado.
• propiedad D se vende a $150 por pie cuadrado.
• propiedad e se vende a $278 por pie cuadrado.,

por lo tanto, el costo promedio por pie cuadrado es de aproximadamente 1 192, el total dividido por las cinco propiedades.

precio medio por pie cuadrado

el precio medio es el punto de precio medio—la mitad de las casas vendidas por encima de la mediana y la mitad vendida por debajo de la mediana. El precio medio a menudo se usa como una medida más precisa del valor, aunque es mejor que el precio promedio, especialmente cuando hay extremos.

sin embargo, tampoco es una imagen clara. En el ejemplo anterior, el precio medio sería de $167 en comparación con el promedio de 1 192., La mitad de las casas se vendieron por más de 1 167.

por qué el precio promedio es importante

los costos por pie cuadrado se utilizan mucho en la construcción nueva. El costo del pie cuadrado para reconstruir su casa a menudo es probable que sea más alto que el costo de comprar si la casa es más antigua. Esta comparación se puede basar en promedios porque 2 x 4s, Sheetrock y otros materiales de construcción cuestan lo mismo por pie cuadrado de una casa a la siguiente.,

todo se trata de tendencias

no es prudente basar el precio de compra de una casa que está comprando en los costos medios o Promedio por pie cuadrado porque cada casa es única. En cambio, piense en estas cifras como indicativas de las tendencias generales. Los precios por pie cuadrado pueden variar según la ubicación, la condición, las mejoras, las actualizaciones, el tamaño del lote y si se trata de una casa de un piso o de varios niveles, entre otros factores.,