3 Tapoja Lisätä Kodin Arvo Ensimmäisen Vuoden

ensimmäinen vuosi asumisesta näytti jotain tällaista: kolme kylpyhuone päivitykset, kellari peruskorjaus, päivitetty takapihalla maisemointi ja pahus paljon maalia., Vaikka mieheni ja minä tarkoituksella suunnitellut useimmat niistä hankkeista, meillä myös alkoi making toivomuslista muita asioita, joita halusimme tehdä, kuten laajentaa kylpyhuoneessa tai vaihtaa matto parketit, joka sai minut ajattelemaan—siellä on hieno rivi välillä tehdä päivityksiä, jotka lisätä välitöntä jälleenmyynti arvo ja investointi valintoja nolla ROI tiellä.

Chubbin vuonna 2018 tekemä asunnonomistajien Suojeluskysely, jossa tiedusteltiin yli 1 200 yhdysvaltalaista., asunnonomistajat noin niiden lähestymistapa omaisuutta, totesi, että 58% asunnonomistajat” varmasti ”tai” todennäköisesti ” tehdään kodin remontti tai parannus hanke seuraavien 12 kuukauden aikana. Niistä, jotka aikovat tehdä niin, 65% aikoo käyttää vähintään $10,000, 20% budjetointi välillä $10,000-40,000 ja 15% menoja enemmän.

Mutta kun teet päätöksiä, jotka koskevat koti-päivityksiä, peruskorjaus ja suuria hankkeita, on tärkeää kiinnittää huomiota markkina-arvo kotiisi ja kodeissa ympäri sinua., ”Kiinnitä huomiota siihen, mitä kodit tarjoavat naapurustossasi”, neuvoo Leneiva Head, kiinteistönvälittäjä ja Welcome Home Realtyn perustaja Tennesseessä. ”Jos ne top out $500,000, ja sinun on jo arvoltaan $475,000, voit menettää rahaa, jos projekti on yli $25,000. Sekin on harkittavaa, sillä jos kuluttaa 25 000 dollaria, niin vain rikkoo tasoissa. Tarkista markkinat oman kodin nykyarvosta ja suunnittele sitten remonttisi.”

yllättävää on, että asunnonomistajat käyttävät Chubb: n tietojen mukaan todennäköisimmin rahaa keittiöiden ja kylpyhuoneiden kunnostamiseen tai parantamiseen., Tästä syystä, sekä kaksi muuta älykästä tapaa lisätä kodin arvoa ensimmäisen vuoden aikana.

1. Päivitä keittiöt ja kylpyhuoneet parhaan sijoitustuoton saamiseksi.

Brad Metsästäjä, pääekonomisti HomeAdvisor, toteaa, että tuhatvuotinen asunnon ovat nyt kaksi kertaa todennäköisemmin kuin suuret ikäluokat puuttua keittiö ja kylpyhuone remodels. Tulosten perusteella HomeAdvisor on vuotuinen Todellinen Kustannus raportti, useimmat millennials on vaarantunut koko ja kunto heidän ensimmäinen kodeissa, ja monet osto ikääntyneiden kodeissa, jotka tarvitsevat korjauksia, jotta olisi varaa asumisesta lainkaan., Nuo tilastot yhdistettynä siihen, että useimmat ihmiset kokevat kylpyhuone ja keittiö päivityksiä eniten vaikuttavaa koti-jälleenmyynti-arvo—ja keittiöt ja kylpyhuoneet on korkea-käyttöön, korkea-liikennettä huoneet—tuloksia korkean tason kiinnostusta tämäntyyppisiin hankkeisiin. Myös Indiana mortgage-pankkiiri Corey Vandenbergin mukaan arvioijat pyrkivät etsimään ensin päivityksiä näiltä alueilta mahdollisten ostajien vetoomuksen vuoksi.

keittiöt antavat sinulle yhden sijoituksesi suurimmista tuotoista, kertoo Connecticutilainen kiinteistönvälittäjä Aaron Bowman., Aloita vaihtamalla vanhat laitteet uusiin, ja varmista, että kaikki laitteet sopivat yhteen, jos mahdollista. Voit korjata tai korvata vanhentuneita kaappeja sekä elvyttää vanhoja lattioita uudemmilla laatta-tai vinyylivaihtoehdoilla. Ja jopa hyvin yksinkertainen päivitykset, kuten backsplash tai uusia laitteita, voi olla arvokas paikka laittaa rahaa, lisää Des Moines-pohjainen kiinteistönvälittäjä Sara Hopkins.

”esimerkiksi, jos olet juuri ostanut kotiin standardi kaapit ja Formica työtasot keittiössä, sitten yksinkertainen swap ulos, kvartsi-tai graniitti hyödyttää sinua pyrkimyksissäsi toteuttaa tuottoa”, sanoo Johtaja., ”Lisää gourmet – tyyliset Kaapit ja vaihda loisteputki yläpuoliseen valoon monorail-valaistukseen ja sinulla on voittaja.”

kylpyhuoneiden kanssa ei Bowmanin mukaan yleensä tarvita täydellistä remonttia. Voit puuttua edullisia elementtejä, kuten turhuus, wc ja kalusteet, ja silti näyttää ja tuntuu päivityksen rikkomatta pankki.

2. Priorisoi hillitä valitus maisemointi.

”Maisemointi on luultavasti paras ja helpoin, edullisin tapa lisätä kodin arvo ensimmäisenä vuonna”, sanoo Hopkins., On järkevää-terveet puut, kukkivat kukat tai kasvit ja siististi leikattu nurmikot tekevät talon, hyvin, kauniimpi. Cassy Aoyagi, puheenjohtaja FormLA Landscaping, sanoo joitakin kaikkein impactful ROI voi olla ansainnut kodin ulkopuolella, ja osakkeet kolme helppo, edullisia vaiheet asunnon voi ottaa tehdä se tapahtuu.,l>

Strategisesti kasvi kotoisin puita, jotka voivat vähentää energiakustannuksia jopa 50%, sekä nostaa arvoa naapurimaiden kodeissa

Kasvi nuori pensaat ja jättää tilaa se kasvaa täyteen kokoonsa, koska tämä auttaa viileä teidän omaisuutta

Korvata yksivuotisia kasveja tai kukkia monivuotinen lehdet auttaa leikata kustannuksia

Mitä ei tehdä: Aoyagi varoittaa asentaa tekonurmi ja gravelscaping, sillä molemmat voivat lisätä energian kustannuksia ja heikentää ympäristön sietokykyä, sekä poistamalla perustettu puita.,

3. Muokkaa pohjapiirustusta tai lisää neliömateriaalia.

”Jos olet ostanut kotiin, joka on suljettu pois ja nykii samaan aikaan, kun useimmat ihmiset haluavat enemmän auki suunnittelu, sitten poistamalla seinä täällä tai siellä kasvaa arvo vuoden sisällä”, sanoo Johtaja. ”Esimerkiksi pariskunta osti vanhemman kodin, jossa oli keittiön ja olohuoneen välinen seinä. Ne poistetaan seinään (jättäen noin kaksi jalkaa kunkin lopussa), hiottu puulattia, ja lisätään saari keittiössä—joka loi avoin ihmiset haluavat.,”

tai yksinkertaisesti lisätä neliömateriaalia toisen kylpyhuoneen, perhehuoneen tai neljän kauden huoneen läpi. Isommat kodit johtavat yleensä korkeampiin arvoihin, ja sen ostajat yleensä huomaavat. Meghan Chomut, certified financial planner joka on erikoistunut perheiden tukemiseen ja kiinteistöjen omistajat, sanoo lisäämällä toisen hyvän kokoinen makuuhuone yksin voi laajentaa teidän ostaja luettelosta, jos et myy, koska monet ihmiset tulee aina harkita enemmän makuuhuonetta, kuin heidän perheensä vaatii, mutta harvoin harkita katsomalla ominaisuuksien kanssa vähemmän., Lopuksi, voit myös keskittyä luomaan lisää elintilaa, kuten viimeistely kellarissa, rakennus kannella tai muuntaa ullakko.

Jos et ole varma, mistä aloittaa, Remodeling magazine tarjoaa suuri ”Kustannus vs. Arvo” – raportin, joka analysoi mitä voit maksaa erilaisia päivityksiä rinnalla, kuinka paljon voit odottaa takaisin, kun myy. ”Asunnonomistajien oman pääoman kaksinkertaistuminen kuuden viime vuoden aikana on antanut ihmisille taloudellisen ja luottamuksen tehdä investointeja koteihinsa”, Hunter sanoo., ”Tämä ei näy nyt kuin asunnon ottaa hankkeita, jotka he ovat aikaisemmin laittaa pois päältä, tai kun he hemmotella itseään harkinnanvaraista päivityksiä, että ne voivat nyt varaa. Ihmisillä on suurempi taipumus pysyä jo olemassa olevassa kodissa ja parantaa sitä muuttamisen sijaan.”

---