Austin asuntojen hinnat kiivetä taivas-korkea kuin kiinteistöjen asiantuntijat kysymys varoitus kaupungin johtajat
(CultureMap) tässä vaiheessa, me”uudelleen loppumassa tapoja sanoa: Austin”s real estate market on tulessa. Marraskuu oli jälleen ennätyksellinen kuukausi ennätyksellisen loka -, syys-ja elokuun jälkeen.
Vaikka taivas-korkeat numerot, paikallinen kiinteistöalan asiantuntijat lainattu Austin Hallituksen Realtorsin” marraskuu Central Texas Asuntojen Raportti antoi stern varoitus: tämä kasvu ei ole kestävä.
”Kun olemme kiitollisia siitä, että asuntomarkkinoilla nopeasti talteen, viime kuussa numerot pitäisi antaa meille tauko,” sanoi Romeo Manzanilla, 2020 ABoR puhemies, tässä mietinnössä. ”Central Texans, jotka eivät löytäneet omaisuutta Austinin kaupungin rajojen sisäpuolella, ovat historiallisesti pystyneet laajentamaan hakujaan ulospäin löytääkseen kodin. Mutta, kun koko alue on käytännössä nolla varaston, sen johtajien täytyy miettiä, miten tällainen laaja asuntojen puute on lopulta vaikutus Austin soveltuvuutta kohde yrityksiä ja talouskasvua.,”
ja jos Oraclen tuore siirtoilmoitus ei ole tarpeeksi todiste siitä, että talouskasvu ei osoita hidastumisen merkkejä. Austin ” s asuinkiinteistöjen markkinoilla, joka on kamppaillut edullisuus ja inventaario viimeisten viiden vuoden aikana, yksinkertaisesti tarvitsee enemmän asuntoja.
”, Jossa on tasaista virtaa työpaikkojen luomiseen putki, asuntomarkkinoilla on edelleen vahva viesti numerot hyvin 2021,” sanoi Mark Sprague Itsenäisyyden Otsikko. ”Mutta, koska Austinin asuntomarkkinat eivät ole hidastumassa, näemme jatkossakin kysynnän ylittävän saatavilla olevat varastot., Kasvu ei ole kestävää. Ainoa muuttuja, joka pitää markkinat pystyssä, on varastojen puute.”
Austin-Round Rock metron alueella
Etusivu myynti Austin-Round Rock metro hyppäsi 23,8 prosenttia vuoden yli vuoden 3,397 myynti, vaikka sekä maailmanlaajuinen pandemia ja loma hidastuminen, joka perinteisesti mukana marras-ja joulukuussa. Mediaani asuntojen hinnat-yllätys, yllätys-myös hyppäsi, lyömällä $365,000 (19,7% kasvu marraskuuhun 2019) viiden maakunnan metro alueella.
City of Austin
tavallista, kaupungin sisällä Austin, asuntojen hinnat osuma kaikkien aikojen ennätys (taas), nousee 10.,1% – 433 493 dollaria. Vimma asuinkiinteistöjen myynti Austin on nähnyt viime kuukausina jatkui marraskuussa, ja asuntojen myynti kasvaa 28.2%: sta 1,105.
Myynti dollari volyymi — keskeinen indikaattori myynti ja hinnat — paisunut yli 47.2% to $600,496,127 yli 30 päivää. (Se on enemmän kuin Dominican koko vuotuinen bruttokansantuote Keski-Amerikassa.) Kuukausittainen asuntokartoitus eli kuinka kauan kiinteistö istuu markkinoilla, putosi vain yhteen kuukauteen.,
Travis County
Kuten suurin metron alueella, mediaani kotiin hinnat Travis County myös nousi 19,7 prosenttia, to $425,000, kun taas myynti kasvoi 25,2 prosenttia vuoden yli vuoden 1,720 myynti marraskuussa.
asumisen inventoinnin osalta piirikunta laski 0,9 kuukauteen, alle 30 päivään, kun taas aktiiviset listaukset vähenivät huimat 47,2%, eli kiinteistöt liikkuvat salamannopeasti.
Hays, Bastrop, Caldwell, ja Williamson maakunnat
ihmisten työntää kauemmas ja kauemmas lähiöihin, asuntojen hinnat ympäröivän maakunnat ovat trendit ylöspäin. Vuonna Hays County, mediaani kotiin hinta osuma $303,525, 18.,5 prosenttia enemmän kuin marraskuussa 2019. Hays kehui myös 403 myyntiä, 30,4 prosentin kasvua.
Bastrop näki pienemmän boon, mutta a boon kuitenkin. Omakotitalojen mediaanihinta nousi 6,4 prosenttia 260 950 dollariin, kun taas kotimyynti kipusi 14 prosenttia 114 myyntiin.
Caldwell”s kotiin hinnat pysyvät edullisin viiden läänin alueella, lyömällä mediaani kotiin hinta on $204,750 (vaikka edelleen yli 11% kiivetä vuoden yli vuoden). Kotimyynti kasvoi 65%, marraskuussa 33 myyntiin.
Williamsonin piirikunnassa on yllättäen Travisin piirikuntaa lukuun ottamatta korkein mediaanihinta, 326 725 dollaria., Kodin myynti läänin kasvoi 19,8% ja 1,127 myynti, kun taas asuntojen varaston laski 0,5 kuukautta — alin metron alueella.
Tämä tarina ilmestyi alun perin CultureMap-lehdessä.