Kiinteistön hallinnointipalkkiot – Osa I
Lähettäjä Jordan Muela Property Management Artikkeleita,
Kun kiinteistöjen hallinnointipalkkiot ovat tärkeitä, niitä on tarkasteltava sen valossa, mitä muut yritykset ovat latauksen, laajuus palvelut ja laadukkaita palveluja. Vuokraamasi yhtiö stewarding yksi suurimmista varoista ja viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on tehdä päätöksesi perustuu yksinomaan (tai jopa ensisijaisesti) kuka veloittaa alhaisimmat maksut.,
alhaisempi hinta voi heijastaa joko tunnustus, he eivät tarjoavat huipputason palvelua, tai yrittää saada liiketoiminnan alittivat kilpailua. Ongelma jälkimmäinen on se, että se johtaa ohut marginaalit yritys, joka alentaa yläraja määrä ja palvelun laatu ne voivat tarjota ja edelleen kannattavaa. Jos yritys on alle-hinnoittelu niiden palvelujen kautta linjan on mahdollista, että he saattavat yrittää hyvittää sen ylikuormituksesta niiden johtajien kanssa niin monta ominaisuuksia kuin ne voi (tai voi”t) käsitellä.,
totuus on, että hinta on viimeisiä asioita, joita kannattaa harkita. Ei, koska se on vähiten tärkeä tekijä, mutta koska sinun pitäisi vain miettiä, hinta, ja oikeastaan palkata MC, kun olet päättänyt, että ne tarjoavat laadukkaita palveluja, jotka on räätälöity tarpeisiisi. Mitä hyötyä on matalista palkkioista, jos rahastoyhtiö tekee huonoa työtä?
Muita yleisiä virheitä ovat epäonnistuminen tunnistaa kaikki mahdolliset palkkiot omaisuuden hallinta, samoin kuin ei ole totta, ’omenat-to-omenat’ vertailu kustannusten välillä omaisuuden rahastoyhtiöiden., Alhaisemman hallintomaksun voisi helposti pyyhkiä pois paljon kalliit perämaksut ja päinvastoin.
Muista, että kaikki palkkiot ovat neuvoteltavissa, joten ennen kuin teet lopullisen päätöksen, sinun pitäisi yrittää neuvotella parhaaseen hintaan mahdollista, että yritys, jolle voisi tehdä paras työpaikka.
Kysy mahdollisilta liikkeenjohdon yrityksiltä seuraavista maksuista, jotta vastaat täysin kysymykseen ”paljonko kiinteistönhoito maksaa?,”
Hallinta maksu
– Siellä on merkittävä ero kaupallisen vs asuin kiinteistöjen hallinnointipalkkiot, mutta keskimääräinen hallinnointipalkkio vaihtelee välillä 4-12% kuukausittain vuokran. Yhdestä omakotitalosta voi odottaa maksavansa 10 prosenttia vuokrakiinteistöjen hoitomaksuina. Tämä maksu vaihtelee perustuu useita ominaisuuksia, sinun on onnistunut, yksiköiden määrä kussakin kiinteistön sijainti ja kunto omaisuutta, ja mikä tärkeintä, mitä palveluja ovat mukana, että maksu. (Maksut vaihtelevat myös markkina-alueittain, eli San Francisco eroaa Los Angelesista ja Phoenixista.,) Muut hinnoittelumallit sisältävät kiinteitä maksuja tai hybridin, joka asettaa sekä prosenttiosuuden että kiinteän maksun ja pyytää maksamaan sen, kumpi on pienempi / suurempi. Selvitä, laskutetaanko tai vähennetäänkö maksut suoraan omistajatileiltä.
Vapautuneen maksu
Monet rahastoyhtiöt don”t vaadi tätä, jos he eivät kiinnitä huomiota. Jotkut rahastoyhtiöt perivät kuukausittain vapautuneen maksu ($50), joka on perinteinen, kun vuokralainen on purettu. Muut yritykset odottavat perivänsä täyden kuukausittaisen kiinteistönhoitomaksun, vaikka vuokria ei ole tulossa., Varmista, että kieli on sopimus osoittaa, hallinnointipalkkiot maksetaan ulos ”Kerätään vuokraa” tai ”Vuokraa kerätään” vastakohtana ”Tarkoitus vuokrata” tai ”Vuokra takia”. Tämä varmistetaan kieli on paikallaan myös suojella sinua tarvitse maksaa hallinnointipalkkiot siinä tapauksessa, että vuokralainen lopettaa maksaa vuokraa.
Set-up maksu
Tämä maksu on aikaa investoinut perustaa uuden tilin. Se vaihtelee 0$-300$. Selvitä, onko maksu per yksikkö vai kiinteistö, ja onko sillä merkitystä, onko yksikkö käytössä vai ei.,
Leasing maksu
Leasing-maksut kompensoida manager aikaa, vaivaa ja kustannuksia saada uusi vuokralainen. Kun tämä maksu on yhteinen, jotkut omistajat vastustavat maksaa se mieluummin, että se on pehmustettu osaksi management maksu niin siellä on enemmän kannustin rahastoyhtiö löytää pitkäaikaisia vuokralaisia.
totuus on, hyvä rahastoyhtiö näkemyksiä hallinnointipalkkio, EI leasing-maksu ensisijaisena voittoa center., Siksi leasing-maksut itsenäisenä palveluna (eli ilman muita kiinteistönhoitopalveluja) ovat tyypillisesti paljon korkeammat (75-100% ensimmäisen kuukauden vuokrasta). Läpinäkyvä maksu rakenne on aseteltu siten, että korkea vaihtuvuus sattuu, eikä palkintoja rahastoyhtiö. Ainoa kerta, kun näin ei ole, on, kun maksu on liian suuri tai on merkittäviä avoimia maksuja. Siinä tapauksessa, että olet riittävän onnekas on pitkäaikainen vuokralainen, sinun hyötyvät ei tarvitse maksaa leasing-komissio, joka on pehmustettu osaksi kuukausittain hallinnointipalkkio.,
hyviä kysymyksiä:
- paljonko on leasingmaksu?
Tämä vaihtelee 25%: sta 100%: iin ensimmäisten kuukausien vuokrasta, mutta 50% on melko vakio. Osa yrityksistä perii prosenttimaksun sijaan kiinteän maksun tai prosenttiosuuden bruttosummasta, johon vuokrasopimus on kirjoitettu.
- pienentääkö vuokramaksu tai saa vapautuksen, jos vuokralaisen löytäminen kestää kohtuuttoman kauan?
- rakentuuko leasingmaksu siten, että se tarjoaa vakaan kannustimen saada luotettavia vuokralaisia?,
Tämä yleensä tarkoittaa joko täyden tai osittaisen hyvityksen (joskus pro-mitoitettu) siinä tapauksessa, että vuokralainen on häädetty, tai rikkoo niiden vuokrasopimus 12 kuukauden kuluessa alkuperäisen muuttaa päivämäärää. Joillakin yrityksillä on tapana periä maksu vain kerran 12 kuukaudessa yksikköä kohti, mikä vaikuttaa samalla tavalla.
- käyttävätkö he leasing-agentteja? Jos on, mitä sinun täytyy maksaa heille, jos he löytävät sinulle vuokralaisen?
- vaativatko he yksinoikeutta mainontaan, vai voitko mainostaa myös yksikköä? Jos löydät vuokralaisen, maksatko vielä maksun?,
- onko näyttelyissä rajoituksia tai lisämaksuja (ne tekevät vain X-numeron viikossa, tai eivät viikonloppuisin jne.)?
Tämä luettelo on epätäydellinen. Lue loput kiinteistöjen hallinnointipalkkiot saatat kohdata lue osa II.
Seuraava: Kiinteistöjen hallinnointipalkkiot – Osa II.
Takaisin Vuokraamalla Property Management Company – Täydellinen Opas.
Löytää ja vertailla isännöitsijöille Phoenix, Los Angeles ja kaikkialla välillä. Aloita haku tänään.