Kirjautuminen Blogi Appalakkien Log Rakenteita
WOW – mitä on ladattu kysymys, ja yksi, joka on lähes mahdotonta vastata vain muutaman minuutin. Saamme tämän kysymyksen useita kertoja päivässä, ja toivottavasti julkaisemalla tämän artikkelin Andy Stauffer (puheenjohtaja Stauffer & Poikien Rakentaminen perustuu Colorado Keväällä, CO) ja sinua”ll ymmärtää, miksi. Vaikka artikkelissa mainitaan runko kotiin, sama koskee mitä tahansa koti on rakennettu.
, Stauffer kirjoittaa: ”kysy keneltä tahansa viljelijältä, mitä vehnäpensas maksaa, ja hänellä on teille välitön vastaus. Samoin öljytynnyrin ja kultalaukun hinta ovat yleisesti tiedossa, ja kustannukset noteerataan viimeiseen senttiin asti. Mutta yrittää kysyä kodin rakentaja, noin ”hinta per neliö jalka” rakentaa kodin, ja sinä”ll todennäköisesti saada useita vastauksia, mukaan lukien lowball arvauksia, unhelpfully epämääräinen hinta vaihtelee, tai jopa suoranainen ärsytystä vastaaja. Miksi Uusi kotirakentaminen on niin erilaista? Tällainen yksinkertainen kysymys tuntuu reilulta, joten miksi kodinrakentajat halveksivat sitä?,
irrota johtuu siitä, että asuin rakentaminen, ei yksinkertaisesti ole sovittu standardi, mikä on neliö jalka. Ei kauppias olisi vaikeuksia kertoa teille, mitä litra maitoa maksaa, ja mitä se sisältää. Ei ole kuitenkaan niin helppoa päättää, mitä kodin neliöjalassa on. Sisältävätkö rakentajat esimerkiksi vain valmiin neliömateriaalin arvioihinsa? Lasketaanko keskeneräiset kellarit? Onko neliöjalka sisältää autotallin ja kannen? Siinä on ongelma:jokaisen rakentajan on päätettävä itse.,
kuvituskuvauksessa tarkastellaan hypoteettista Jonesin asuinpaikkaa. Jonesin perhe haluaa tilallinen 2000 neliömetriä tärkein taso, keskeneräinen kellari, kolmen auton autotalli (700 neliömetriä), ja peitetty kannella (200 neliömetriä). Yksinkertaista, eikö? Taju Mr. Jones, etsivät enemmän kuin yksi lausunto, täyttää kaksi erillistä rakentajat ja pyytää heitä, itsenäisesti, mitä he syyttää häntä, per neliö jalka rakentaa hänen unelma kotiin.,
Rakentaja näyttää projektin ja katsoo, että on 4000 neliön jalka kotiin sen jälkeen, kun kaikki, kun kellarissa on keskeneräinen, se on kuitenkin ilmastoitu tila, ja siten ”countable”. Hän perustelee myös sitä, että kaikissa hänen kodeissaan on yleensä 200-neliöinen katettu kansi, jossa on kolmen auton autotalli, olennainen osa taloa. Hänen hintansa? Vain 100 dollaria neliöltä.,
Rakentaja B näyttää tämä aivan sama ulkoasu, mutta katsoo, että se on 3,417-neliön jalka kotiin, kun käytät ”kokeiltu ja totta” math: Hän laskee tärkein taso alueella (2000 neliön metriä) täydellä arvo; kellari ja autotalli puoliaika arvo (1000 neliömetriä ja 350 neliömetriä), ja peitetty kannella yksi-kolmas arvo (67 neliömetriä). Hän ylpeänä esittelee kohtuullisia kustannuksia rakentaa Jones asuinpaikka: $117/neliöjalka.
Se on ero $17/jalka välillä, ja niiden laskelmat on 583 neliömetriä toisistaan…molemmat ovat oikeassa., Huomaa, huolimatta edellä mainituista eroista, he molemmat ovat lainanneet kodin, joka maksaa noin $400,000. Rakentaja B näyttää kalliimmalta paperilla.
tämä skenaario toistuu tosielämässä koko ajan. Valitettavasti se johtaa usein siihen, että asunnonomistaja valitsee rakentajan sen perusteella, kuka voi tarjota ”alhaisimmat kustannukset per jalka” ottamatta huomioon kokonaiskuvaa. Jokainen rakentaja, kun esitetään suunnitelmia ja eritelmiä, pystyy toteuttamaan yksikkökustannukset ja myyjä hintatarjoukset saapua yhteensä rakennuskustannukset., Loppujen lopuksi neliöhinta on pitkälti satunnaista – talo maksaa mitä maksaa.
kuitenkin aivan liian usein, ihmiset, jotka tulevat toimistooni yrittää pit minua vastaan toinen rakentaja toteamalla, ”Rakentaja X sanoo, että hän voi rakentaa $110/ neliö jalka, mikä on teidän neliön jalka kustannukset?”Ennen kuin vastaan, kuiskaan hiljaisen rukouksen:” Herra, anna heille anteeksi; he eivät tiedä, mitä he pyytävät…”
en sitten sukeltaa minun erittäin ehdollinen vastaus, joka menee näin:
Ensimmäinen, teemme seuraavat oletukset:
1., Hanamaksut ja/tai kaivo-ja septikustannukset eivät sisälly (toistaiseksi);
2. Taloon tulee kolmen auton autotalli ja 200 neliön katettu kansi;
3. Sivusto olosuhteet ovat suotuisat (eli ei ole ekspansiivinen maaperä, ja ei räjäytys tarvitaan);
4. Talo on täysin valmis (miinus 5% pinta-alasta konehuoneelle);
5. Ajotie ja hyötypituudet ovat 100 jalkaa tai vähemmän;
6. Käytämme tavanomaisia rakennusjärjestelmiä ja menetelmiä (ts., 2×6 ulkoseinät, koostumus päre katto, pakko-ilma, vinyyli ikkunat, 50/40/10 split matto, puu ja laatta lattiat, graniitti counter topit, kaasu takka, jne.);
7. Maisemointi on poissuljettua.
kun nämä on kalisteltu pois, minä hengitän … sitten jatkan. Sitten taika tapahtuu: kun olemme määritelleet, mitä on ja mitä ei ole mukana, neliö-jalka hinnoittelu keskustelu todella alkaa olla järkeä. Siellä me istumme-rakentaja ja mahdollinen asiakas-käymme tuottavaa keskustelua siitä, mitä talo maksaa.
äkisti pystyn näyttämään Mr., Jonesille, että hänen alkuperäinen suunnitelma vain kertomalla 100 dollaria/jalka kertaa 2,000 valmis neliömetriä tärkein taso ei aio antaa hänelle tarkka käsitys kustannukset. Hän saa tietää, että yksikään rakennusmestari ei nettoa hänelle 200 000 dollarin kotia. (Kuinka monta kertaa olet käynyt tämän keskustelun?) Mikä tärkeintä, hän oppii miksi. Tämän hyödyllisen keskustelun avulla voin osoittaa huomioni yksityiskohtiin ja herättää luottamusta asiakkaalta., Ajatella: Jos minulla olisi vain todettu ballpark ”kustannus per jalka” ilman tutkintoa, en”t on ansainnut mahdollisuuden päästä nämä tiedot, erityisesti, jos ballpark neliö jalka hinta oli korkeampi kuin ”toisen kaverin.”
opetus on se, että se”s velvollisuutena rakentaja täyttää mahdollisen asiakkaan, missä he ovat., Kysymys kustannus per neliö jalka, huolimatta meidän toiveet, ei voi koskaan mennä pois, ja että on, koska täysin järkevä ihmiset edelleen etsiä tapa kulkea meri tietoa, mainonta ja myynti esityksiä, ja löytää yksinkertainen, mitattavissa mittayksikkö. Se on reilua.
ehdotukseni rakennusalalla työskenteleville: kun sinulta kysytään, mitä neliöjalkasi maksaa, vastaa kysymykseen kysymyksellä. Tämä ei ole välttelyä, vaan rehellistä. Nykyään huomaan sanovani: ”no, se riippuu: mitä tarkoitat neliöjalalla?,”ja se on hyvä keskustelunavaus.
sääntöjen selittäminen ja sen selvittäminen, mikä on ja mitä ei ole mukana, vie varmasti aikaa. Mutta tämä tekniikka saa aikaan kaksi keskeistä tavoitetta: Ensinnäkin, mahdollinen asiakas pystyy määrittämään, kuinka paljon hän voi odottaa hänen dollaria mennä, ja toiseksi, rakentaja voi saada mahdollinen asiakas, joten kumpikaan osapuoli ei tuhlaa aikaansa turhaan. Kun neliön kuvamateriaalia keskustelua on ollut, sekä rakentaja ja tulevaisuuden asiakas voi keskittyä hankkeen elinkelpoisuus ja mahdollisuus työskennellä yhdessä.,
pelkäsin ennen neliöjalkakysymystä. Mutta nyt, kun herra Jones kysyy minulta, ” mitä maksaa neliöjalka?”Yritän rauhoittaa häntä vahvistamalla hänen huolensa, tietäen, että meidän on aloitettava jostain. Mutta kysymys kysymyksen takana on todella ” kuinka paljon taloni maksaa?”ja tähän on paljon helpompi vastata, ja tuloksena on onnellisempi rakentaja sekä onnellisempi asiakas.”
Kun olet valmis keskustelemaan liittyvät kustannukset rakentaa unelmiesi hirsitalo, ota yhteyttä Paikalliseen hirsitalo Konsultti. Olemme valmiita auttamaan sinua alkuun.,
osa blogista on otettu Andy Staufferin kirjoittamasta artikkelista builderonline.com