mikä on Bruttovuokrakertoimen merkitys kiinteistösijoituksissa?
kiinteistösijoitukset ovat aineellisia hyödykkeitä, jotka voivat menettää arvoaan monestakin syystä. Näin ollen on tärkeää, että arvostat sijoitusomaisuutta ennen sen ostamista, jotta vältetään mahdolliset vararikot. Onnistunut kiinteistö sijoittajat käyttävät eri arvostusmenetelmiä arvo investointi omaisuutta, ja nämä ovat bruttovuokra Kerroin (GRM), korkoprosenttina, Käteistä Rahaa Palaa, mm., Jokainen kiinteistöjen arvonmääritysmenetelmä analysoi suoritusta eri muuttujilla. Esimerkiksi käteistä rahaa palaa mittaa suorituskykyä käteistä investoinut sijoituskiinteistön välittämättä ja ei osuus asuntolaina sinänsä. Korkoprosenttina, toisaalta, voi olla enemmän hyötyä tuloja tai vuokra-ominaisuudet. Tämä johtuu siitä, korkoprosenttina toimenpiteet tuotto kiinteistöjen sijoituskiinteistöjen perustuva tuotot, että kiinteistön on tarkoitus tuottaa.
entä bruttovuokrakerroin?, Ja mikä on sen merkitys kiinteistösijoituksissa?
tässä artikkelissa kerromme, mikä Bruttovuokrakerroin on, sen merkitys ja rajoitukset. Jotta saat paremman käsityksen Bruttovuokrakertoimesta, vertaamme sitä toiseen omaisuuden arvostusmenetelmään, pääomitusasteeseen tai ” cap-korkoon.”
mikä on Bruttovuokrakerroin?
muiden kiinteistöjen arvonmääritysmenetelmien tapaan Bruttovuokrakerroin tulee voimaan sijoituskiinteistöjen seulonnassa, arvottamisessa ja vertailussa., Toisin kuin muut arvostusmenetelmät, kuitenkin bruttovuokra Kerroin analysoi vuokra-asuntojen käyttämällä vain sen bruttotuloista. Se on kiinteistön hinnan suhde bruttovuokratuloon. Huipputulojen kautta Bruttovuokrakerroin kertoo, kuinka monta kuukautta tai vuotta sijoituskiinteistön maksaa itse.
GRM lasketaan jakamalla markkina-arvo tai pyytää kiinteistön hinta, jonka arvioitu vuotuinen brutto vuokratuotot. Kaava on:
GRM= Hinta/Brutto vuosivuokra
otetaan esimerkki., Oletetaan, että haluat ostaa vuokra-omaisuuden $200,000, joka tuottaa kuukausittain vuokratulot $2,300. Ennen kuin yhdistämme luvut yhtälöön, haluamme laskea vuosittaisen bruttotulon. Varo! Eli 2 300 * 12 = 27 600 dollaria. Nyt meillä on kaikki yhtälöön tarvittavat muuttujat.
bruttovuokra Kerroin = Kiinteistön Hinta/ Brutto vuosivuokra = 200000 dollaria/$27,600 = 7.25.
Bruttovuokrakerroin on siis 7,25. Mutta mitä se tarkoittaa?, GRM voi kertoa, kuinka paljon perit vuokraa suhteessa kiinteistön hintaan tai hintaan ja/tai kuinka paljon aikaa investoinnin maksaa itsensä vuokralla. Esimerkissämme kiinteistösijoittaja on 87 kuukauden ($200,000/$2,300) maksusuhde, joka tarkoittaa 7,25 vuotta. Se on Bruttovuokrakerroin!
aiheeseen Liittyvät: Miten Arvo sijoituskiinteistöt
Mikä On Hyvä bruttovuokra Kerroin?
edellisessä esimerkissä, GRM tuli olla 7.25 vuotta. Saatat miettiä, onko tämä hyvä hinta? Varmasti. Mitä matalampi GRM, sen parempi., Tämä tarkoittaa sitä, että vuokrakiinteistölläsi kestää vähemmän aikaa maksaa kiinteistönhintansa pois. Tyypillisesti haluat Bruttovuokrakertoimen vaihtelevan välillä 4-7. Mieti sitä, haluat saada niin paljon vuokraa kuin voit vähiten kustannuksia.
aiheeseen Liittyvät: Korkki Korko vs. bruttovuokra Kerroin: Edut ja Haitat
Kun lasketaan GRM, on tärkeää arvioida, korjaus maksut, joita saattaa syntyä ja ottaa ne huomioon. Usein kiinteistösijoittajat ostavat liian halvalla vuokrakiinteistöjä, joissa on myös matala GRM., He kuitenkin laiminlyövät sen tosiasian, että sijoituskiinteistöille sinänsä tehdyt korjaukset saattavat jättää sinulle lisää vuosia aikaa maksaa kiinteistön hinta pois. Älä aina etsi liian halpoja kiinteistöjä. Suosittelemme, että vertailet GRM: ää eri sijoituskohteissa. Itse asiassa GRM: ää käytetään parhaiten, kun sitä verrataan muihin vastaaviin kiinteistöihin kiinteistömarkkinoilla.
mitkä ovat Bruttovuokrakertoimen käytön hyödyt ja haitat?
plussat
- se on helppokäyttöinen.,
- Bruttovuokrakertoimen laskemiseksi on otettava huomioon bruttovuokratuotot. Koska vuokratulot ovat markkinalähtöisiä, GRM tekee sijoituskiinteistöjen vertailuun luotettavan kiinteistöjen arvostusmenetelmän.
- Se tekee tehokas seulonta työkalu mahdollisten ominaisuudet: tämä työkalu avulla voit vertailla ja kontrasti useita ominaisuuksia sisällä kiinteistömarkkinoilla ja päätellä kiinteistön kaikkein luvata niin pitkälle kuin hinta ja vuokra on kerätty.
Miinukset
- GRM ei ota huomioon liiketoiminnan kulut., Yhden sijoituskiinteistön kustannukset saattavat kuitenkin olla jopa 12 GRM, kun taas toisen sijoituskiinteistön GRM voi olla 5 GRM ja sen kustannukset ovat yli 5% kiinteistön hinnasta. Huomaa, että vanhemmat ominaisuudet saattavat myydä vähemmän ja siten on pienempi GRM. Heillä on kuitenkin taipumus saada suurempia kuluja. Siksi kuluja laskettaessa tonttihinnan takaisinmaksuvuosi on suurempi. Koska GRM katsoo vain bruttotuloista, GRM epäonnistuu erottamaan investointeja ominaisuudet kanssa pienempi tai suurempi kulut.,
- GRM ei sisällä vakuutusta eikä kiinteistöveroa. Sinulla voi olla kaksi kiinteistöä, joilla on sama kiinteistöhinta ja vuokratulot, mutta erilaiset vakuutus-ja kiinteistöverot. Tämä tarkoittaa sitä, että kun osuus vakuutus-ja kiinteistöveron määrä aikaa maksaa pois kiinteistön hinta on korkeampi kuin GRM.
- Koska bruttovuokra Kerroin käyttää vain brutto aikataulun vuokrat toisin kuin nettotulos, se ei luetella ja laskea avoimia työpaikkoja., Kaikki sijoituskiinteistöt odotetaan ovat avoimia; itse asiassa huonompi suorittaa kiinteistöjen investoinnit yleensä korkeampi vajaakäyttöasteet. On tärkeää, että kiinteistösijoittajat erottamaan, mitä investointi kiinteistö voi tuoda ja mitä se itse asiassa luo, joka GRM ei oteta huomioon.
mikä on ymp: n ja Bruttovuokrakertoimen ero?
monet kiinteistösijoittajat sekoittavat cap-koron ja GRM: n. Selvitämme tämän sinulle., Ensinnäkin, korkki korko perustuu nettotuotot sijaan brutto määrä tuloja kun lasketaan GRM. Joten korkki korko yhtälö, sen sijaan jakamalla kiinteistön hinta top-line tuloja kuin tehdä GRM mittaus, jaamme nettotuotot (NOI) mukaan kiinteistön hinta. Mikä on erilainen ymp: n korko GRM on, että ymp: n korko otetaan huomioon useimmat kulut mukaan lukien korjaukset, apuohjelmia ja päivityksiä. Jotkut kiinteistösijoittajat saattavat ajatella, että cap-korko antaa paremman indikaattorin sijoituskiinteistön suorituskyvystä., Huomaa kuitenkin, että usein kuluja voidaan manipuloida, sillä kiinteistön käyttökuluja voi olla vaikea arvioida. Näin ollen voimme päätellä, että YMP: n verokantaa on vaikeampi tarkistaa kuin GRM: ää.
aiheeseen Liittyvät: Täällä On Kaikki mitä Tarvitsee Tietää Kiinteistöjen Markkina-Analyysi
yhteenvetona, bruttovuokra Kerroin on kiinteistöarvioinnin menetelmä auttaa sinua, kun seulonta mahdollisten investointien ominaisuuksia. Se on hyvä nyrkkisääntö, jonka avulla voit analysoida kiinteistön ja valita mahdollisista kiinteistösijoituksista., Muista, että GRM ei vastaa toimintakuluista, avoimista työpaikoista sekä vakuutuksista ja veroista. Muista ottaa nämä kulut huomioon sijoituskiinteistöanalyysissasi. Lisätietoja Bruttovuokrakertoimesta tai muista arvostusmenetelmistä saat Mashvisorista. Itse asiassa Mashvisorin vuokrakiinteistölaskuri voi auttaa näissä laskelmissa.
Mashvisorissa olemme ylpeitä siitä, että autamme sinua ja kaikkia kiinteistösijoittajia ymmärtämään, kuinka paljon maksamme tietystä sijoituskohteesta positiivisen kassavirran aikaansaamiseksi., Lisätietoja palvelujemme ilmoittautumisvaihtoehdoista löydät täältä.