Mitä tietää odotettavissa näiden kiinnitykset

Preowned autoja. Käytettyjä kirjoja. Käytettyjä vaatteita. Kaikki nämä tavarat voivat olla fiksuja rahaa säästäviä ostoksia. Entä käytetyt asuntolainat?

ajatus saattaa kuulostaa hullulta, mutta tosiasiassa ostaja voi joissakin tapauksissa ottaa haltuunsa myyjän asuntolainan eli ”olettaa”., Prosessi ei ole helppo, mutta sekä ostajien että myyjien pitäisi tietää, mitä oletettava asuntolaina on, kun se on toivottavaa ja kuka voi hyötyä.

tässä ovat perusasiat, jotka sinun pitäisi tietää asuntolainoista.

Mitä on odotettavissa näiden asuntolaina?

On odotettavissa näiden asuntolaina avulla ostaja olettaa, korko, takaisinmaksuaika, nykyinen pääasiallinen tasapainoa ja muut ehdot myyjä on nykyistä asuntolaina pikemminkin kuin saada uusi kiinnitys.,

suurin mahdollinen etu ostajalle on se, että ehdot myyjä on asuntolaina voisi olla enemmän houkutteleva kuin vallitseva ehdot ostaja olisi tarjolla jos hän tai hän haki uutta asuntolaina. Korko on avainasemassa, vaikka muitakin tekijöitä pitäisi punnita.

kaiken kaikkiaan olettaen, että olemassa oleva asuntolaina voi olla ostajalle yksinkertaisempi, helpompi ja halvempi, sanoo Yhdysvaltain asunto-ja Kaupunkikehitysministeriön tiedottaja Lemar Wooley.

miten asuntolainat toimivat?,

kun otat asuntolainan, nykyinen lainanottaja allekirjoittaa lainansa saldon sinulle, ja sinusta tulee vastuussa jäljellä olevista maksuista. Se tarkoittaa, että kiinnitys on sama ehdot edellinen omistaja oli, kuten sama korko ja kuukausimaksut.

Jos oletetaan, asuntolaina, sinun täytyy maksaa pois tahansa pääoma myyjä on, sekä, joko teidän käsiraha tai käyttämällä toisen lainan.

olettaen, että asuntolainan ei tarvitse tapahtua vain kaupan kautta., Perheenjäsenet voivat ottaa olemassa olevan asuntolainan esimerkiksi menehtyneeltä sukulaiselta tai, jos yhdelle henkilölle myönnetään avioeromenettelyssä ainutkertainen omistusoikeus omaisuuteen, kyseinen henkilö voi itse ottaa koko olemassa olevan asuntolainan.

millaisia kiinnitykset ovat odotettavissa näiden?

teoriassa minkä tahansa asuntolaina voisi olla odotettavissa näiden kiinnitys lauseke., Kuitenkin vain kolmen tyyppisiä lainoja yleensä ovat tätä ominaisuutta:

• FHA lainat, vakuutettu Liittovaltion Asuntojen Hallinto
• USDA lainat, jotka on myönnetty USDA Maaseudun Kehittämisen Taattu asuntolainan Ohjelma
• VA lainat, taattu US Department of Veterans Affairs

Perinteiset lainat ovat tyypillisesti ole odotettavissa näiden.

Mitä asunnonostajat ja myyjien tulisi tietää

ostajat ottaen huomioon, olettaen, asuntolainaa, tietää, että sinulla on vielä hakea lainaa ja täyttää kaikki lainanantajan vaatimukset, jos laina oli vasta alkunsa., Ilman lainanantajan suostumusta oletus ei voi toteutua. Rajoitus rajoittaa ostajan mahdollisuutta valita lainanantaja myyjän lainanhoitajalle.

arviointi yleensä ei ole vaadittu, joka voi tehdä paljon helpompaa sulkea ja tallentaa ostaja arviointi maksu, joka voi olla useita satoja dollareita. Ostaja voi halutessaan saada arvion riippumatta lainanantaja vähentämiseksi riski overpaying omaisuutta.

toinen vastike olisi myyjän oma pääoma. Paljon pääomaa tarkoittaa, että ostaja voi joutua maksamaan mojovan käsirahan.,

myyjä, ensisijainen etu on odotettavissa näiden laina on, että se voi tehdä talon enemmän toivottavaa ostajia, varsinkin jos laina on alhainen ja myyjä on vähän omaa pääomaa.

pitää mielessä, että myyjä saattaa vielä olla osavastuussa velasta ostajan otettua lainan. Jos ostaja ei suorita maksuja, myyjän luotto voi vaikuttaa negatiivisesti.,

”Jos lainanantaja ei vapauta alkuperäinen lainanottaja vastuusta kiinnitys, ja assumptor oletusarvot, sitten alkuperäinen lainanottaja kärsii vahinkoa hänen tai hänen luottoluokitus,” Wooley sanoo.

Lue lisää:

• Perinteiset vs. FHA, ja VA lainat: selvittää, mitkä asuntolaina on oikea sinulle
• Nykyinen asuntolainan korko suuntauksia
• Miten omistaja rahoitus toimii?

---