Miten Lasketaan Omaisuuden Arvo Arvo Korko

Se”s tärkeää, että kiinteistönvälittäjät ja välittäjät, jotka työskentelevät sijoittaja asiakkaat ymmärtävät tulot omaisuuden arvostus menetelmiä, jos ne”re menossa tekemään työnsä kunnolla. Yleisesti käytetty arviointimenetelmä yhdistää tulot ja korkoprosenttina määrittää nykyisen kiinteistön arvoa pidetään ostaa.,

lisäksi majoituspaikasta”s markkina-arvo, yksi ensimmäisistä asioista sinun”ll haluavat tehdä, koska kiinteistö sijoittaja, joka”s ottaen huomioon, ostaa osto on määrittää, on sen tuotot ja kustannukset. Nämä tiedot kertovat, täyttääkö kiinteistö kassavirtasi ja kannattavuustavoitteesi ja odotuksesi.

Korkki Korko

Ymp: n korko edustaa odotettu tuotto vuoden kuluttua kuin jos olisit ostanut käteisellä. Cap-nopeuden ymmärtäminen on elintärkeää tulevalle liiketoiminnan kasvulle, varsinkin jos ” olet vasta aloittamassa.,

Laskea Kiinteistön Arvoa

selvitä Ensin, netto liiketulos (NOI) aihe omaisuutta. Vuokrakiinteistön NOI on sen vuokrat vähennettynä kuluilla. Määritä nettovuokratulot sen jälkeen, mitä rakennuksen ylläpito maksaa, jos se on kerrostalo.

Laskelma Esimerkki

kuuden asunnon hanke saattaa tuottaa 30000 dollaria nettotulos-asunnot. Määrittää pääomitusaste tuoreesta, vertailukelpoisesta, myydystä kiinteistöstä. Jaa nettomääräinen liiketulos pääomitusasteella, jotta saadaan nykyinen arvotulos.

Let”s say your comparable sold for $250,000. Olet päättänyt, että omaisuus ” s NOI vähennettyään sovellettavat kulut on $50,000., Jaa se 250 000 dollarin myyntihinnalla. Sinulla on korkoprosenttina .2, tai 20%.

Olettaen, että korkoprosenttina 20%, 30 000 dollaria jaettuna, että prosenttiosuus on $150 000. Tämä olisi nykyarvo.

Muita Työkaluja

Pidä mielessä, että tämä isn”t vain menetelmä laskettaessa tulot omaisuuden arvot—se”s vain yksi työkalu laatikossa. Erilaisilla arvostus-ja tuloslaskelmilla, joita sijoittajat ja kiinteistöalan ammattilaiset käyttävät päivittäisissä rutiineissaan, on kaikilla jonkin verran arvoa.,

esimerkiksi, joitakin ominaisuuksia ovat ostettu käteisellä ja ei rahoitus, niin toinen laskentamenetelmä saattaa olla cash-on-rahana takaisin.

On olemassa kirjoja, täynnä monimutkaisia laskelmia, voit käyttää arvoa kiinteistöjen ja määrittää suorituskyvyn kiinteistöjen investointien ja vuokra-omaisuuden omistus ja toiminta. Osa koskee tukkukauppaa, osa fix-and-flip-projekteja, osa taas vuokrasijoittamista. Osa on vuokrasijoittajalle hyödyllisempi salkkujensa pitkän aikavälin tuloksellisuuden määrittämisessä.,

Kaupallinen kiinteistösijoitus

aivan uudelle tasolle matematiikka on mukana kaupallisia investointeja. Luotonantajat käyttävät joitakin hyvin erikoistuneita laskelmia selvittääkseen, rahoitetaanko hankintoja vai hankkeita.

Valita minkä arvostus ja voitto laskelmat käyttää riippuu tavoitteista ja kiinteistön tyyppi., Olet luultavasti voittanut”t olla kiinnostunut korkki korko ja muut multi-perhe-suuntautunut laskelmat jos”re sijoittaja ostaa yhden perheen vuokra-asuntojen.

Vuokra-Omaisuuden Investment

alku onnistuneen vuokrakohteesta sijoitusstrategia on tarkka arvio vuokra tuotto mahdollinen omaisuus. Net vuokra tuotto kertoo, kuinka hyvin sijoitus on tekemässä, ei vain markkinoiden tekijät ja vuokraa mukana, mutta myös kustannukset, mukaan lukien hallinto-ja kunnossapito.,

---