Miten Pääsen Eroon Lomaosakkeestani Pandemiassa?

Jos luulet, että tämä on huono kesä, matka, sitten harkita ahdingosta timeshare omistajat. Monet ovat menettäneet työpaikkansa COVID-19-taudin puhjettua. Koska he eivät pysty maksamaan kuukausittaisia elatusmaksujaan tai asuntolainaansa, he ” ihmettelevät uudelleen: Miten pääsen eroon aikaosuuksistani pandemiassa?,

Kanssa työttömyysaste on yli 13%, ja suuri osa USA: n talous toipumassa sammutus — ja nyt mahdollisuus toisen sammutus—, joka lupaa olla yksi kesä”s usein kysyttyihin kysymyksiin.

joten mitä vaihtoehtoja sinulla on?

voit”t vain kävellä pois lomaosakkeelta. Se johtuu siitä, että heillä on usein velvollisuus maksaa elatusmaksut niin kauan kuin omistat ne. Jos et”t pysyä ajan tasalla hoitovastikkeet tai lainan maksu, timeshare yritys tai timeshare yhdistys voi ilmoittaa perintätoimistolle ja ding oman luotto-pisteet.,

”Jos omistajia, joilla on taloudellisia ongelmia maksaa aikaosuuden asuntolaina, ne pitäisi tavoittaa niiden kehittäjä apua,” sanoo Jason Gamel, TOIMITUSJOHTAJA American Resort Development Association (ARDA), ammattijärjestö, joka edustaa lomaosakkeiden ja loma omistus teollisuuden. ”Monet heistä tarjoavat erilaisia helpotuksia, kuten lainojen lykkäyksiä, kunnes ihmiset pääsevät takaisin jaloilleen. Näillä samoilla kehittäjillä on myös vastoinkäymisohjelmia, jotka tarjoavat erityyppistä helpotusta ihmisille, joilla on hätätilanteita tai jotka menettävät työpaikkansa.,”

hyvinäkin aikoina omistajat kamppailevat välillä siitä, että ovat koukussa lomaosakkeeseen. He ihmettelevät, miten ne sopimukset, jotka sitovat heidät elinikäiseen lomaosakkeeseen, ovat edes laillisia.

ja ihmisillä on selvästi ristiriitaisia tunteita ajastaan. Ensi kuussa julkaistavan Arda-rahoitteisen raportin mukaan 87 prosenttia lomaosakkeiden omistajista arvioi lomaosakkeensa omistuskokemuksensa ”hyväksi” tai ” erinomaiseksi.”Kuitenkin usein mainittu University of Central Florida-tutkimus päättelee päinvastaista. Sen mukaan 85 prosenttia sopimuksiin menevistä lomaosakkeiden omistajista katuu ostoaan., (Gamelin mukaan tutkimuksella ei ole merkitystä, koska kyse ei ole nimenomaan aikarajoista.)

Miten voin päästä eroon minun timeshare?

lomaosakkeelta pääsee normaaliaikoina kolmella tavalla:

myy tai anna se takaisin. Sivusto kuten ARDA ” s Responsibleexit.,com voi yhdistää sinut timeshare kehittäjille, jotka ovat ilmaisia tai edullisia poistu valinnat tai ammattilainen, lisensoitu kiinteistönvälittäjät, jotka ovat erikoistuneet lomaosakkeet. Voit listata lomaosakkeesi Aikaosakkeiden käyttäjäryhmän kaltaiselle verkkosivustolle. Tai voit myös ottaa yhteyttä lomaosakkeiden jälleenmyyjään, vaikka se voi olla monimutkaista.

”Myydä aikaosuuksiin voi olla hankalaa, varsinkin tänään”s matka-ilmasto”, sanoo Mike Kennedy, TOIMITUSJOHTAJA KOALA, loma vuokra foorumi, joka on erikoistunut timeshare asunnot. ”Aseta odotuksesi alhaisiksi. Markkinat eivät suhtaudu empaattisesti siihen, mitä maksoit lomaosakkeestasi., Todellinen jälleenmyyntimarkkina on tyypillisesti paljon pienempi kuin mitä joku on maksanut.”

neuvottele tiesi ulos. Useimmat lomaosakeyhtiöt eivät halua onnettomia omistajia. Voit keskustella lomaosakeyhtiösi kanssa ja kysyä exit-vaihtoehdoista. Huomautus:lähtö voi kuitenkin maksaa.

esimerkiksi, kun Dan Bailey yritti päästä eroon hänen osa-Orlando, yhtiö päästi hänet pälkähästä — hintaan. ”Meille tarjottiin 4 000 dollarin kertaluontoista irtisanomismaksua sopimuksen purkamisesta”, hän sanoo. Teksasissa nurmikonhoitopaikkaa pyörittävä Bailey hyväksyi tarjouksen.

palkkaa asianajaja., Se voi olla tarpeen, jos sinua”uudelleen ulkopuolella purkaminen aika — harkinta-aika, jonka avulla voit peruuttaa ostaa ilman rangaistus — ja uskon, että sinulla on laillinen syy toimia vastaan kehittäjä. Mutta varmista, että konsultoit asianajajaa ja ymmärrät tarkalleen, mitä saat. Taisteleeko firma puolestasi vai lähettääkö paralegaalit lomakekirjeitä puolestasi? Jos olet pelastusajan sisällä, et luultavasti tarvitse asianajajaa.

mutta COVID-19-pandemian aikana osa näistä kokeilluista ja todellisista strategioista ei toimi kuten ennen.,

Haluavat päästä pois teidän timeshare? Osta lisää

mieti, mitä Kimberly Siegelille tapahtui, kun hän yritti neuvotella vastuullisesta poistumisesta. Hän osallistui viime viikolla omistajapäivitykseen lomaosakkeellaan Pohjois-Kaliforniassa vedotakseen tapaukseensa.,

”pyysin myyjää taluttamaan meille rehellisen irtautumisstrategian, jos liiketoimintani ei jatku normaalille tasolleen heinä-tai elokuuhun mennessä”, hän muistelee. ”Hän esitti meille uuden sopimuksen ja 5000 dollarin käsirahan, jotta meillä olisi enemmän pääomaa, kun halusimme myydä sen.”

Siegel vaati, että hän halusi päästä pois timeshare, ei ostaa enemmän timeshare pistettä.

”myyntimies sanoi, että on paljon varakkaita ihmisiä, jotka ostavat timeshareita vielä pandemiankin aikana”, hän kertoo. ”Olin vain mykistynyt.,”

Miten ei päästä eroon timeshare pandemian

Yksi asia noin päästä eroon timeshare ole”t muuttunut. On joitakin tapoja, joilla sinun ei pitäisi yrittää poistua. Liittovaltion kauppakomissio antoi hiljattain varoituksen lomaosakkeiden jälleenmyyjille ja totesi, että jotkut heistä saalistavat senioreita ottamalla rahaa etukäteen ja jättämällä sitten myymättä lomaosakkeita.,

”Älä koskaan palkkaa ketään tarkistamatta ensin taustaansa, äläkä koskaan maksa ennakkomaksua ennen kuin mitään palveluita tarjotaan”, FTC: n tiedottaja Mitch Katz sanoo.

tilanne on pahentunut viimeisen kahden kuukauden aikana, mukaan Gordon Newton, kirjoittaja Kuluttaja”s Opas Timeshare Poistua.

”juuri nyt on kriittistä, että lomaosakkeiden omistajat ovat tietoisia siitä, että lomaosakkeiden poistumistilassa on niin paljon uusia tulokkaita”, hän sanoo. ”I” on laskenut toistakymmentä pandemian alusta lähtien., Monet näistä yrityksistä ei ole kokemusta timeshare poistua liiketoiminnan ja ei ole asetuksen estää ketään avaamasta timeshare exit yritys.”

luottaa vain yritykseen, jolla on todistetusti kokemusta aikaosuuksien omistajien auttamisesta, hän sanoo.

”aikaosuuden poistumistilassa on niin paljon huijauksia”, hän lisää.

Mistä tiedät, onko lomaosakeyhtiö laillinen? Sinun pitäisi kysyä kolme kysymystä mistä tahansa yrityksestä, jonka olet harkinnut palkkaamista:

1. Onko yritys toiminut ainakin viisi vuotta?

2. Onko se on ollut myönteisiä arvioita verkossa?,

3. Millaisia takuita se tarjoaa ja miten se voi tukea lupausta?

Lisa Ann Schreier, osa-aikaista asiantuntija, joka julkaisee sivuston Timeshare Crusader, sanoo et”re parempi välttää timeshare poistua yritykset kokonaan.

”nämä yritykset saalistavat omistajien” pelkojen lisäksi myös tietämättömyyttään”, hän sanoo. ”99 prosenttia näistä yrityksistä on suoranaisia huijauksia ja päätyy tekemään enemmän vahinkoa kuin hyvää.”

entä jos lakkaan maksamasta palkkioitani?

jotkut omistajat vain lopettavat maksunsa toivoen pääsevänsä eroon lomaosakkeestaan. Asiantuntijat ovat jyrkästi erimielisiä tästä strategiasta. Lomaosakeyhtiöt raportoivat sinulle luottotoimistolle, koska et ole maksanut palkkioitasi. Se voi vahingoittaa luottoasi. Mutta jos et välitä luottoluokituksestasi, lomaosakkeesta irtautuminen voi olla toimiva poistumisstrategia.

että”s what Kathie Asaro did. Eläkkeelle jäänyt myyntipäällikkö Foster Citystä, Califista., hän päätti, että hänen lomaosakkeensa Etelä-Kaliforniassa ei ollut sen arvoinen. Hän alkoi kutsua hänen timeshare yritys joka kuukausi, pyytää vapaaehtoista luovuttamista, olennaisesti tarjoamalla luopua timeshare. Edustaja kieltäytyi aina ja selitti, että hänen lomaosakkeensa oli hänen vastuullaan loppuelämänsä.

”selitin myös hyvin hitaasti, että minulla ei ollut aikomustakaan koskaan maksaa elatusmaksua”, hän sanoo. Elatusmaksun maksamatta jättäminen merkitsi lopulta aikaosuuden ulosmittaamista, mikä tarkoitti asianajajan maksamista., ”Miksi et ottaisi sitä nyt vapaaehtoisesti ilman oikeudellisia kuluja?”hän sanoo.

Hän jättää huomiotta timeshare yritys”s uhkia ”pilata” hänen luottoluokitus ja yksinkertaisesti pysähtyi maksaa hänen ylläpitokulut. Kuukautta myöhemmin hänen lomaosakeyhtiönsä taipui ja suostui vapauttamaan hänet sopimuksesta.

Haluatko päästä pois? Don ”t take” no ” for an answer

So how do you get rid of your timeshare?, Potts-asianajotoimiston toimitusjohtaja Derek Potts on edustanut useita asiakkaita aikahaaroihin liittyvissä asioissa. Hän sanoo, että paras tapa päästä ulos on tehdä se heti, kun sinulla on epäilyksiä ostoksestasi.

Lomaosakesopimukset tarjoavat 3-15 päivää aikaa purkaa sopimus. Voit myös turvautua jonkin verran valtiosi kuluttajansuojalakeihin. Mutta jos olet omistanut aikaosuuden pidempään, sinulla on vielä vaihtoehtoja.,

”Ulkopuolella ikkunan, valtion kuluttajansuojalainsäädännön yleensä lainata vanhentumisasetus on vähemmän kuin kolme vuotta puuttumaan vääristelyä väittää ja muut deceptive trade practices kysymyksiä mukana timeshare riita”, hän sanoo.

entä jos”jäät jälkeen asuntolainamaksuista tai elatusmaksuista? Potts ja muut asiantuntijat sanovat, että sinun pitäisi ottaa yhteyttä Resortin omistajaan tai jäsenpalveluihin ja pyytää helpotusta.

”missään tapauksessa myyntiosastolla ei pidä puhua kenenkään kanssa”, Schreier lisää., ”Heillä on yksi työ, eikä se työ ole auttaa sinua selvittämään raha-asioitasi.”

Ei ole ulospääsyä?

mutta Siegelin kaltaiset lomaosakkeiden omistajat sanovat, ettei heillä ole hyviä vaihtoehtoja. Pysty tehdä maksut kun menettää työpaikkansa pandemian aikana, he voivat joko yrittää myydä yksikkö, palkata asianajaja, tai maksaa ylimalkaisia timeshare jälleenmyyjä., Tai jos he ” ovat valmiita laittamaan luottoluokituksensa likoon, he voivat luopua aikaosuudestaan.

kysymys, jota kukaan ei tunnu kysyvän, on: miten tähän päädyttiin?

kuka salli nämä sopimukset, jotka pitävät lomaosakkeiden omistajat sidottuina kiinteistöön, jota he eivät halua-vai onko ” varaa? Onko mahdollista tehdä näistä sopimuksista oikeudenmukaisempia omistajille, erityisesti tällaisena aikana?

Lisää pisteeseen, onko ulospääsyä?

”tiedän, että olemme”t ainoita, jotka kokevat tämän”, Siegel sanoo. Toivon, että kongressin kanne tai joukkokanne nostetaan pian.,”

---