Miten valita kiinteistönvälittäjä
”haluat todella jonkun, joka tuntee alueen, jossa haluat asua”, sanoi Dallien kiinteistönvälittäjän Amanda Hudson, joka on erikoistunut uuteen kehitykseen. ”Joskus näemme ihmisiä, jotka yrittävät löytää paikan SoHosta, ja heidän välittäjänsä asuu Upper East Sidella ja tulee vain keskustaan shoppailemaan. Jos he eivät tee paljon liiketoimia erityisesti naapurustossa, välittäjät voi tietää uusi kaavoitus ja sen vaikutukset.”
ms., Hudson myös viittaa siihen, että ostajat etsiä välittäjät, jotka eivät vain tiedä, tietyllä alueella, mutta voi myös päästä rikkaruohot erityisiä asuntokannasta, joka on asiakas, on keskittyä, olla se sotaa co-op-tai uudisrakentaminen condo.
hän tarjosi esimerkkiä oikeuskuluista. Upper East Siden Osuuskaupassa ostajat ja myyjät maksavat tyypillisesti omista asianajajistaan. ”Mutta uuden kehityksen asunnon, ostaja on vastuussa kattaa asianajajien palkkiot molemmin puolin juttu”, Rva Hudson sanoi., ”Koska tämä on alue, jossa työskentelen, voin kertoa ostajille, että tässä on jotain he voivat työntää takaisin.”
Ms. Braddock mainitsee hyvät kuuntelutaidot ja intuition vahvat voimat erittäin toivottavina ominaisuuksina ostopuolella. ”Haluat jonkun, joka ymmärtää, mitä haluat asunnon, mutta joka myös aistit, mitä voi olla oikea, vaikka se ei olisi näyttänyt niin paperilla”, Rouva Braddock sanoi. ”Haluat välittäjän, joka on tarpeeksi vahva sanomaan:’ tiedän, ettei se ole listallasi, mutta tule vain katsomaan tätä paikkaa. Uskon, että se toimii sinulle.””
Mitä joukkueessa on?,
lääketieteessä on ryhmäkäytäntöjä ja soololääkäreitä. Samoin kiinteistöt. Yksi agentti tai välittäjä joukkue saattaa olla subspecialty markkinoinnissa, toinen lavastus; toinen voi olla rainmaker-in-chief. Joukkueen tärkein myyntivaltti on lupaus, että aina on joku käytettävissä hoitamaan esitystä tai kriisiä.
”ostopuolella en usko, että joukkue tekee sinulle paljon”, Warburgilainen Chiaramonte sanoi. ”Jos voit päätyä eri agentti, joka kerta mennä ulos katsomaan asuntoa, ei yksi henkilö oppia, mikä toimii sinulle., Niin paljon kuin suuret joukkueet jakavat tietoa, asiat saattavat eksyä kääntämiseen.”
myyntiä puolella, hän sanoi, siellä saattaa olla joitakin etu ottaa useita ihmisiä, joilla on kyky näyttää ominaisuus — näin taataan kattavuus iltaisin ja kesällä viikonloppuisin. ”Mutta se todella on tehtävä selväksi asiakkaalle, joka joukkueessa tekee mitä”, Chiaramonte sanoi. ”Myyjä saattaa luulla, että päävälittäjä tulee olemaan yhteyspiste, ja näin ei kuitenkaan ole. Tai sitten käy ilmi, että avustaja tekee keikat, kun myyjä luuli, että se oli ei., 2 henkilöä joukkueessa.”