Ostaa talon Etelä-Afrikassa: askel-askeleelta opas
Artikkelin yhteenveto
- ensimmäinen askel on varmistaa, että tiedät mitä sinulla on varaa, ja millaisen kodin haluat ostaa.
- Kun sinulla on vaatimukset mielessä, voit alkaa talon metsästys. Etsintää voi helpottaa kiinteistönvälittäjän avulla.,
- Sitten, kun olet löytänyt unelmiesi kodin, sinun täytyy päästä sopimukseen myyjän kanssa allekirjoittamalla tarjouksen ostaa, ja sinun täytyy saada rahoitus alkaen lainanantaja (yleensä pankki) soveltamalla asuntolaina.
yhtenä kaikkien aikojen merkittävimmistä sijoituksista ei pitäisi tulla yllätyksenä, että asunnon ostaminen on laaja prosessi. Mutta vaikka se aluksi tuntuukin pelottavalta, se ei ole kuin vaeltaisit kartoittamattomalla alueella. Polku on hyvin viitoitettu, ja on asiantuntija neuvonantajia, jotka voivat auttaa sinua matkan varrella.,
Jos et ole varma, mistä aloittaa, tässä on kätevä askel-askeleelta opas ostaa talon Etelä-Afrikassa, joten voit lähestymistavan yksi tärkeimmistä päätöksistä sinun tehdä selkeästi ja painopiste:
Vaihe 1 – Määrittää, mitä sinulla on varaa
Ennen kuin aloitat talon search, sinun pitäisi olla hyvin selkeä käsitys siitä, mitä rahoitusta on saatavilla varten liiketoimi., ”Karkeita arvioita siitä, mitä luulet on varaa vain ole tarpeeksi hyvä näinä päivinä tiukemmat luotonanto rahoituslaitoksilta”, sanoo Rhys Dyer, TOIMITUSJOHTAJA ooba kotiin, lainat, Etelä-Afrikan johtava asuntolaina vertailu palvelu.
– hyvä lähtökohta olisi käyttää bond edullisuus työkalu, kuten ooba on Bond-indikaattori, joka on ilmainen online-työkalu. Tämä antaa sinulle luotto-pisteet, yhteenveto edullisuus, ja realistinen tieto hintakatto.,
Tämä tulee olemaan korvaamaton ohje aikana house hunt, ja lisäksi Bond-Merkkivalo antaa sinulle ooba Bond-Merkkivalo Todistus, että voit lähettää haettaessa asuntolainaa (siitä lisää myöhemmin). Toinen tapa saada prequalification on saada itse tarkistaa asiantuntija.
Vaihe 2 – Arvioi luottotietosi
mitä pankkiisi tulee, luottopisteesi on iso luku pään yläpuolella, joka kertoo, kuinka suuri riski olet., Luotto-pisteet ilmaisee pankin, onko menneisyyden velan takaisinmaksu käyttäytymistä tekee sinulle hyvän riski tai ei. Erilaisten laskelmat perustuvat kaupallisen kirjaa, credit bureau antaa oman pankin kanssa kolminumeroinen luku vaihtelee välillä 0 ja 999. Luonnollisesti mitä korkeampi, sen parempi, ja korkea luottoluokitus on yksi arvokkaimmista henkilörahoitusomaisuutta voit olla.
edellä mainittujen Bond-Merkkivalo, samoin kuin on voitava määrittää kohtuuhintaisuus, voi myös antaa arvio luotto-pisteet., Haluat saada tämän tiedon ennen aloitusta kodin ostoprosessin.
tällä välin, jotta voit maksaa laskujaan ajoissa, ja älä lainaa enemmän kuin sinulla on varaa; kaksi eniten tehokkaita toimenpiteitä, joilla varmistetaan selkeä luotto ennätys.
Vaihe 3 – Etsi kiinteistönvälittäjä
vaikka yleisesti oletetaan, että kiinteistönvälittäjät työskentelevät yksinomaan myyjille, ne ovat itse asiassa suuri valtti myös talon ostajille., ”Se on totta, että kuka tahansa voi etsiä kodin, ja jopa saada kurkistaa sisälle, ilman apua kiinteistönvälittäjä, mutta jos sinulla on aikaa tehdä talo-ostoksilla kokopäivätyö, mahdollisuudet ovat agentin tulee pystyä ottelu sinua täydellinen omaisuutta huomattavasti nopeammin”, sanoo Rhys Dyer.
Etsi kiinteistönvälittäjä, jonka kanssa voit kehittää hyvän työsuhteen (harkitse ystävien ja sukulaisten kysymistä suosituksista). Heidän tietämyksensä asuntomarkkinoista ja heidän kykynsä hoitaa paperityötä ja asioida myyjien kanssa puolestasi tekevät paljon sujuvamman prosessin., Lisäksi niiden palvelut ovat ilmaisia, koska niiden komissio maksaa myyjä.
Vaihe 4 – Etsi ihanteellinen kotiin
Nyt osa ihmiset yleensä nauttia eniten kotona-ostoprosessia, talo metsästää itse. Tietenkin, tämä on myös vaikein osa prosessia, koska tämä kaikki on turhaa, jos et löytää kodin, joka täyttää vaatimukset.
ensimmäinen askel on tietysti saada selkeä käsitys siitä, mitä nämä vaatimukset tarkalleen ottaen ovat ennen asuntometsästykseen ryhtymistä. Mieti vähän:
- missä haluat asua.,
- onko tärkeää olla lähellä koulua, lääkäriasemaa, supermarkettia ja kauppoja sekä muita hyödyllisiä mukavuuksia.
- kodin haluttu koko ja se, onko puutarha välttämättömyys.
- haluatko asua aidatussa yhteisössä.
- onko tärkeää olla rauhallisella seudulla.
Kun sinulla on selkeä käsitys siitä, mitä haluat, voit alkaa talon metsästys., Hyödyllisiä talo metsästys vinkkejä ovat aikataulutus talon näytöt arkisin (jotta vältetään viikonloppuna kiire), ottaa omia kuvia (eikä luottaa agentin valokuvat, jotka on tarkoitettu markkinointitarkoitukseen), ja koordinoida näytöt niin, että ne tapahtuvat lyhyen aikaa (muuten on olemassa riski, talot voit tarkastella myydään ennen kuin olet tehnyt lopullisen päätöksen).
Vaihe 5 – Merkki ostotarjouksen
Kun olet löytänyt unelmiesi kodin, ja sai kaikki oman talouden kunnossa, olet valmis allekirjoittamaan tarjous ostaa., Tämä on sinun ja myyjän välinen sopimus, jossa määrätään kiinteistön myyntiehdot.
muista, että, kuten Rhys Dyer kertoo, ”kaukana yksinkertaisesti sopimukseen, ostotarjous on sitova sopimus; kun teet tarjouksen, et voi helposti muuttaa sitä”. On tärkeää saada täysi käsitys siitä, mitä sopimus sisältää ennen allekirjoittamista. Muista myös, että myyjällä on lain mukaan velvollisuus paljastaa mahdolliset tunnetut viat rakennuksessa.,
Vaihe 6 – Järjestää kotiin tarkastus
ostotarjouksen tulisi sisällyttää vaatimus kotiin tarkastus. Tämä on tilaisuutesi löytää piileviä vikoja kiinteistössä, ja on tärkeää olla tietoinen siitä, mitä oikeutesi ovat, kun se tulee tähän asiaan. Myyjät ovat vastuussa kaikista kiinteistönsä piilevistä vioista kolmen vuoden ajan vikojen havaitsemisen jälkeen.
myyjä saa myös kopion raportista, ja on sinun asiasi pyytää tarvittavien korjausten tekemistä.,
Vaihe 7 – Hakea asuntolainaa
Kun sinun ja myyjä ovat päässeet yhteisymmärrykseen, seuraava askel on, hankkimalla asuntolaina rahoittaa ostoksesi. Koti on merkittävä investointi, joten miksi pankit on järjestelmä, joka auttaa ihmiset hankkia ne sisällä niiden edullisuus alue, ilman konkurssiin jälkeenpäin.
Miten saada paras korot oman asuntolainan
Voit hakea pankista asuntolainaa suoraan, tai hankkia palveluja kotiin laina vertailu palvelu, kuten ooba kotiin lainat., Jälkimmäinen on erityisen hyödyllinen, koska koti laina vertailu palvelu (tai joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskijalta, koska ne ovat joskus kutsutaan) lähetä hakemuksesi useita pankit, jotta voidaan varmistaa sinulle paras käsitellä. Kiinteistönvälittäjän tavoin velkakirjojen alkuunpanijat tulevat ostajalle maksutta. He saavat maksun pankista.
mitä pienempi riski pankilla on, sitä edullisempi korkosi on. Tähän vaikuttavat muun muassa luottotietosi ja talletuksesi koko., ”Vaikka talletus ei aina ole tarpeen, yritä laskea 20% tai enemmän, jos voit, koska pankki on todennäköisemmin tarjota sinulle paremman koron, koska lainan riski pienenee”, ehdottaa Rhys Dyer.
Saatko asuntolainaa ilman, että joudut maksamaan talletuksen?
nolla talletus asuntolaina on todellakin mahdollista, ja itse asiassa, ”enemmän kuin puolet kaikista vastaanotetut hakemukset ooba kotiin lainat ovat ostajat, joilla ei ole pääsyä talletus” mukaan Rhys Dyer, jossa kolme neljästä näistä sovelluksista on onnistunut.,
entä jos kotilainahakemus hylätään
Jos et aluksi onnistu takaamaan joukkolainojen hyväksyntää, älä menetä sydäntäsi. Voit silti saada asuntolaina, jos pankki laski alkuperäisen sovelluksen, kuten ooba kotiin lainat on onnistunut vuonna turvaaminen asuntolainan rahoitus lähes kaksi kolmesta sovelluksia, jotka ovat alun perin kääntyi alas by pankki.
Vaihe 8 – sulje sopimus
joten sinulla on ostotarjous ja asuntolainasi vakuutena…mitä on jäljellä, kun Velkakirja on hyväksytty?, Prosessi luovutetaan asianajajille, jotka hoitavat omaisuuden siirron myyjältä sinulle ja joukkovelkakirjan rekisteröinnin omaisuutesi suhteen.
asianajaja laatii asiakirjat ostaja allekirjoittaa, ja lähettää nämä asiakirjat Tekoja Toimisto, joka tulee tarkastaa ja hyväksyä asiakirjat, tavallisesti 8 10 työpäivää. Muista, että sinun on maksettava siirtovero Etelä-Afrikan Tulopalveluille (SARS).,
Kaiken kaikkiaan, Rhys Dyer arvioiden 69 työpäivää side mennä ”myönsivät ””rekisteröity”, ja asianajajien tulee olemaan käden opastaa sinua joka askeleella. Sillä välin, sinun pitäisi alkaa laittaa rahaa sivuun ensimmäisen joukkovelkakirjalainan takaisinmaksuun, sekä kaikki kodin remontteja toivot tehdä.
kun kaikki on tehty, on aika muuttaa ja nauttia uudesta kodista.,
tehdä kotona ostoprosessi, että paljon helpompaa, harkita työllistävät palveluja kotiin laina vertailu palvelu, kuten ooba kotiin, lainat, ketkä muut palvelut, valikoima asuntolaina laskimet että voi auttaa sinua määrittämään tarkalleen, mitä sinulla on varaa. Aloita ooba Home loans ’ free, online prequalification tool, ooba Bond Indicator. Sitten, kun olet löytänyt kodin, joka täyttää vaatimukset, voit hakea asuntolainaa.