Ostaminen Timeshare: Plussat Ja Miinukset
Ron Kelemen, Seuraava Avenue Rahoittaja
osto timeshare — tapa omistaa pala loma omaisuutta, että voit käyttää, yleensä kerran vuodessa — on usein tunteellinen ja impulsiivinen päätös.
– meidän varallisuuden hallinta ja suunnittelu yrityksen (S-Ryhmä), me joskus saada kysymyksiä asiakkailta siitä, lomaosakkeet, useimmat kutsuen sitä, — raikas ja tan loma — ihmettelevät, jos he tekivät oikein. Olemme myös joutuneet hoitamaan talousvaikeuksissa olevia asiakkaita, jotka haluavat ulos lomaosakkeistaan.,
Jos olet harkitsevat ostavat lomaosakkeen, joten sinulla on paikka lomailla säännöllisesti, sinun kannattaa ymmärtää erilaisia ja hyviä ja huonoja puolia.
(LISÄÄ: Ajankohtainen Timeshare Vinkkejä Perheille)
4 eri Lomaosakkeet
Ensin hieman taustaa noin neljä lomaosakkeet:
1. Kiinteä Viikko ostaja yleensä omistaa oikeudet tiettyyn yksikköön samalla viikolla, vuosi toisensa jälkeen, niin kauan kuin sopimuksessa määrätään. On ennustettavuutta, mutta myös vähän joustavuutta ja potentiaalia pitkäveteisyyteen.,
kiinteä-korko aikaosuuden omistaja voi vuokrata hänen lohko aikaa tai kaupan omistajien kanssa muita ominaisuuksia. Tämäntyyppinen järjestely toimii parhaiten, jos sinulla on erittäin haluttu sijainti.
2. Kelluva ostaja voi varata oman aikansa tiettynä ajanjaksona vuodesta. Tämä vaihtoehto on enemmän vapautta kuin kiinteä viikko-versio, mutta saada täsmälleen samaan aikaan haluat voi olla vaikeaa, kun muut osakkeenomistajat snap monet prime aikoja.
3., Oikeus käyttää tätä järjestelyä, ostaja vuokraa kiinteistön tietyn ajan joka vuosi tietyn määrän vuosia. Rakennuttaja kuitenkin säilyttää kiinteistön omistuksen.
4. Pisteitä Club Tämä on samanlainen kelluva timeshare, mutta ostajat voivat jäädä eri päivinä riippuen määrä pistettä he ovat kertyneet alkaen ostoja tietyn kiinteistön tai ostamalla pisteitä klubilta. Pisteitä käytetään kuten valuuttaa ja tontin aikaluokat varataan ensitapaamisella.,
(Lisää: varo Aikaosuushuijauksia)
5 Timesharesin etua
1. Toisin kuin loma-asunto, joka saattaa olla tyhjillään osan vuodesta, maksat vain siitä, mitä käytät. Näin ollen erittäin kalliin kiinteistön käyttö voisi olla edullisempaa; yhdestä asiasta ei tarvitse huolehtia ympärivuotisesta huollosta.
2. Jos pidät ennustettavuudesta, sinulla on taattu lomakohde.
3. Voit ehkä vaihtaa aikoja ja paikkoja muiden omistajien kanssa, jolloin voit matkustaa uusiin paikkoihin.
4., Saatat pystyä vuokrata korttelin aikaa, jos et voi käyttää sitä, vaikka jotkut timeshare-sopimusten välttämättä salli tämän verkkosivuilla ja exchange-palvelut voivat veloittaa pelata matchmaker.
5. Voit nauttia siitä, että annat ystäviesi tai perheesi käyttää lomaosakkeensa ilmaiseksi tai tarjoat sitä hyväntekeväisyyshuutokaupassa.
4 aikasarjojen varjopuolia
1. Kun sinun ei tarvitse huolehtia ylläpidosta, sinun täytyy huolehtia vuosimaksut ja kyvyttömyys hallita niiden vuotuinen kasvu., Lomaosakkeen keskimääräinen vuosittainen ylläpitomaksu on 660 dollaria, American Resort Development Associationin toimitusjohtaja Howard Nusbaum kertoo. Maksat maksun riippumatta siitä, käytätkö kiinteistöä vai et. Lisäksi voit olla vastuussa erityisarvioista. Jos et maksa, kehittäjä voi ulosmitata lomaosakkeesi.
2. Aikasarjoja on vaikea myydä, ja käytettyjä lomaosakkeita myydään rajulla alennuksella, koska niitä on markkinoilla niin paljon. Näin ollen voisi olla parempi ostaa käytetty lomaosake jälkimarkkinoilta., Muista, että Better Business Bureau on varoittanut aikaosuuksien jälleenmyyntijärjestelmistä, jotka huijasivat uhreja tuhansista dollareista.
3. Jos myyt osakkeen menetys, Internal Revenue Service ei anna sinun vaatia pääoman menetys kuin te muut sijoitukset ja kiinteistöt.
4. Lomaosakkeen ostaminen vieraasta maasta aiheuttaa erityisiä haasteita. Esimerkiksi Meksikossa ulkomaalaiset eivät saa pitää suoraa omistusoikeutta kiinteistöön 30 kilometrin säteellä rannikosta ja 60 kilometrin päässä kansainvälisistä rajoista. Ne rajoittuvat ajankäyttöoikeuteen., (Meksikon kongressissa on vireillä lainsäädäntö, joka saattaa muuttaa sitä lähitulevaisuudessa.) Joissakin maissa myös kuluttajansuojalainsäädäntö on löyhempää ja sen täytäntöönpano on puutteellista.
vihjeet mahdollisista lomaosakkeiden ostajista
Kiinnostaako lomaosakkeen ostaminen vielä? Tässä muutamia vinkkejä:
Ajattele lomaosakkeen ostaa elämäntapa ostaa, ei investointi. Kun otetaan huomioon poistot, matkakulut ja ylläpitokulut — päälle epävarmuutta käyttö — käsite ”prepaying” lomat voi lyijykynä ulos. Tarkista numerot.,
analysoi lomamallejasi viime vuosina. Käytkö oikeasti samassa paikassa samaan aikaan joka vuosi? Vai onko sinulla sekoitus aktiviteetteja ja kohteita, kuten retkiseikkailuja, risteilyjä, maantieretkiä tai järjestettyjä retkiä? Jos se on jälkimmäinen, lomaosake ei sovi sinulle.
Jos sinun on lainattava aikaosuuden ostamiseen, sinulla ei ole mitään asiaa sellaisen ostamiseen. Lomaosakkeet arvo alenee hyvin nopeasti, joten useimmat pankit eivät lainaa rahaa ostaa niitä., Usein Kehittäjä järjestää rahoitusta sinulle, mutta paljon korkeammalla korolla kuin pankit, jotka tekevät lainoja. Mitä enemmän, yleensä sulkemiseen, jäljellä kiinnitys tasapaino ja palkaton ylläpitokulut ovat suuremmat kuin osa-aikaisen käyttöoikeuden arvo, joka luo mitä kutsutaan puute. Sitten lainoittajat voivat jahdata muita varojasi.
varo lomaosakkeiden myyjiä, jotka vastaavat kysymyksiisi kysymällä eivätkä ole etukäteen ostohinnasta., Toinen vihje pitkin nämä rivit: se on hyvä merkki, jos sinulle tarjotaan armonaika, jolloin voit muuttaa mieltäsi ja peruuttaa ennen sitoutumistaan ostaa.
Sinulla on enemmän suojaa, jos laite kuuluu mitä kutsutaan omistajien klubi tai yhdistys. Tämä muistuttaa taloyhtiölautakuntaa, joka antaa kiinteistön omistajille kollektiivisen äänen ja voiman numeroina. Myös omistajakerhosta voi olla apua, kun yrittää myydä yksikkönsä.
älä Koskaan maksa etukäteen talletus ilman ensimmäinen tunnistettu ja tarkastettu erityisesti yksikkö., Et halua ikäviä yllätyksiä, kun ilmestyt lomallesi.
Jos te kuvittelette lapsia tai lapsenlapsia lomalla kanssasi, he (tai heidän vanhempansa), varaa matka maksaa? Jos näin on, saatat päätyä käyttämällä timeshare yksikkö tai pisteitä niin paljon kuin voit odottaa.
Ron Kelemen on kirjoittanut Luottavainen Eläkkeelle Matka ja certified financial planner kanssa S-Ryhmän Salem, Malmi. Hänen verkkosivunsa on TheHGroup-Salem.com