paljonko myyjien sulkemiskustannukset ovat?

Jennifer Lyons 26 Marraskuu 2019

Myyjä päätöskurssi kustannukset ovat yhdistelmä verot, maksut, ennakot ja palveluja, jotka vaihtelevat riippuen sijainti. Sulkemiskustannukset voivat poiketa toisistaan paikallisten verolakien, luotonantokustannusten sekä omistusoikeus-ja selvitysyhtiömaksujen vaihtelun vuoksi. Joissakin kaupungeissa voi maksaa tuhansia vain kodin tittelin siirtämisestä uudelle omistajalle, kun taas muilla alueilla se on ilmaista., On tärkeää ymmärtää alueellinen taakka, sekä kuka yleensä maksaa päätöskurssi kustannukset liiketoimen, ja kun he takia.

kuka maksaa sulkemiskulut-ostaja vai myyjä?

sekä ostajat että myyjät maksavat sulkemiskulut, mutta myyjänä voi odottaa maksavansa enemmän.

Ostajan päätöskurssi kustannukset: ostaja, voit odottaa maksaa 2% 5% kauppahinnasta, päätöskurssi kustannukset, joista suurin osa menee lainanantajan liittyvät maksut kaupantekohetkellä. Lisää ostajan sulkemiskustannuksista myöhemmin.

myyjän sulkemiskustannukset: myyjien sulkemiskustannukset voivat nousta 8-10 prosenttiin asunnon myyntihinnasta., Se on ostajan päätöskustannuksia korkeampi, koska myyjä maksaa tyypillisesti sekä listautumisen että ostajan asiamiehen provision — yhteensä noin 6 prosenttia myynnistä. Myyjälle maksettavat maksut ja verot ovat 2-4 prosenttia myynnistä. Myyjän sulkemiskulut kuitenkin vähennetään kodin myynnin tuotoista sulkemishetkellä, joten käteistä pitää harvoin tuoda sulkemiseen.

Zillowin tutkimuksen mukaan 61 prosenttia myyjistä on ensikertalaisia, ja sulkemisprosessi voi olla sekava. Lue lisää oppaasta myyjän sulkemiskustannuksiin.,

Päätöskurssi kustannukset myyjille

keskimääräinen päätöskurssi kustannukset myyjä, yhteensä noin 8% 10% myyntihinnasta kotiin, tai noin $19,000-24 000 dollaria, joka perustuu mediaani YHDYSVALTAIN kotiin arvo $244,000 joulukuuta 2019.

myyjän päätöskulut koostuvat useista kuluista., Tässä on nopea jakautuminen mahdolliset kustannukset ja palkkiot:

• Agentti komissio
• varainsiirtovero
• Otsikko vakuutus
• Escrow ja sulkeminen palkkiot
• Perinteinen kiinteistöveron
• HOA maksut
• Opintopistettä kohti päätöskurssi kustannukset
• asianajopalkkiot

kiinteistönvälittäjä komissio

Tyypillisesti, myyjä maksaa kiinteistönvälittäjä provisiot, jotka yleensä yhteensä välillä 4 ja 6 prosenttia. Kuitenkin, tämä ei ole asetettu määrä, koska koko komission on neuvoteltavissa myyjän ja listaus agentti.,

Pois, että komissio yhteensä määrä, myyjä myös yleensä maksaa ostaja agentti komissio (commission for the agentti, joka on työskennellyt henkilö, joka päätyy ostamaan kotiin), joka on yleensä 2-3% kokonaismäärästä tarjotaan.

niin, 4-6% provisiossa muodostaa suuren osan sulkemiskustannuksistasi missä tahansa myynnissä.

Neuvotella real estate komissio

Kuten edellä todettiin, kiinteistö-palkkiot ovat todella neuvoteltavissa, ja se on jotain sinun pitäisi tuoda kun olet ensin palkata agentti. Sovittu prosenttiosuus olisi dokumentoitava kirjallisesti.,

• Pyydä agentti ottaa alennettua komissio: kun olet todennäköisesti onnistunut pyytää täyden palvelun agentti vähentää niiden komissio on jos he edustavat sinulle kaksi tapahtumaa samaan aikaan — sekä myynti nykyisen kotiin ja ostaa uuden.
• omistajan myytäväksi: yksi tapa leikata kustannuksia on listata oma koti, joka tunnetaan nimellä FSBO tai omistajan myytäväksi. Säästät 3%, jonka olisit maksanut omalle agentillesi, mutta kaikki työ lankeaa sinulle., Huomaa, että olet edelleen vastuussa maksamisesta ostajien agentin provisio.
• Diskonttausagentit: kaikilla kiinteistömarkkinoilla löytyy agentteja, jotka mainostavat provisioprosenttiensa olevan alhaisemmat. Mutta muista, että se tarkoittaa, että he myös todennäköisesti tarjoavat vähemmän apua ja vähemmän palveluja kuin perinteinen, täyden palvelun agentti. He voivat esimerkiksi saada paikallisen MLS: n listaaman kodin, mutta kiinteistön markkinointi on sinusta kiinni.

varainsiirtovero

Mikä on varainsiirtoverosta?, Tunnetaan myös nimellä hallitus siirtää verotuksen tai otsikko maksu, nämä ovat veroja maksat, kun otsikko kotiin kulkee sinut ostaja aikaan sulkeminen.

Tämä vero on valtion asut, ja kustannukset vaihtelevat paljon valtion — yksi syy se on niin vaikea löytää yksinkertainen, tarkka arvio päätöskurssi kustannukset. Havainnollistaa, kuinka paljon tämä määrä vaihtelee, Katsotaanpa katsomaan top 10 kiinteistömarkkinoilla. (Huomautus: Nämä luvut perustuvat 6%: n agenttikomissioon kunkin alueen kotiarvon mediaanista.,)

Omistajan nimi vakuutus

Otsikko vakuutus suojaa uuden omistajan kysymyksiä teidän koti on otsikko — eli jos siellä on joku muu, kuka voi väittää omistavansa kiinteistön, joko koska kiista kiinteistön tai sillä olevien pantit urakoitsijat, velkojien tai hallitus.

Tämä on yksi-aika maksu suojaa tulevan omistajan taloudellinen taakka lajittelu nimi kysymyksiä oikeudessa, onko ne syntyvät kaupantekohetkellä tai vuoden päästä., Se kattaa jopa rahat, jotka he ovat laittaneet kotiin, jos he päätyvät vapauttamaan kiinnostuksensa kiinteistöön (pahimmassa tapauksessa).

on tyypillistä, että ostajilla on myyjät kattavat tämän hinnan, joka voi vaihdella 1 000-4 000 dollarin välillä. Kuulostaako paljolta? Jos olet asunut talossasi alle 10 vuotta, kysy, onko saatavilla uusintapainos. Koska politiikka kattaa lyhyemmän ajan, että olet omistanut kotiin, politiikka korko on pienempi.,

Yksi tärkeä asia huomata: sulkeminen päivä, sinun on todennäköisesti nähdä kaksi eri otsikko vakuutus linja kohteet sulkemalla asiakirjoja. Yksi on edellä mainittu omistajan nimivakuutus. Toinen on lainanantajan nimivakuutus. Se on samanlainen käytäntö, joka suojaa uuden ostajan luotonantajan kiinnostusta kiinteistöön, ja sen maksaa tyypillisesti ostaja.,

Escrow ja sulkeminen palkkiot

Escrow tarjoajien periä joko kiinteä maksu (välillä $500 ja 2000 dollaria, riippuen siitä, missä asut), tai noin 1% kodin myyntihinnasta hallita kauppa, joka sisältää allekirjoituksen ja tallennus sulkemalla asiakirjoja ja teko, ja tilalla kaikki osto varat. On yleensä joitakin lisämaksuja-ajatella toimistokuluja, maksuja siirtää varoja, kopiointi asiakirjoja, ja notaari maksuja.

Sulkupalkkiot jaetaan yleensä 50-50 myyjän ja ostajan kesken.,

Perinteinen kiinteistöveron

Kuten tiedät, kun omistat kiinteistön, maksaa kiinteistöveron. Vaikka kiinteistöveroprosentti voi vaihdella suuresti osavaltioittain, kaikilla 50 valtiolla on jonkinlainen kiinteistövero.

Useimmat valtiot hyväksyvät kiinteistövero maksut kaksi kertaa vuodessa, ja voit joko maksaa suoraan tai ne maksetaan sulkutilille, jotka liittyvät teidän asuntolaina. Kun menet myymään talosi, voit olla vastuussa jääneitä kiinteistöveron, koska jopa myynnin päivämäärä, jolloin ostaja ottaa yli., Riippuen ajoituksesta, saatat joutua maksamaan rahaa sulkemisesta saattaaksesi itsesi ajan tasalle.

HOA maksut

Jos olet elävät yhteisössä, joka edellyttää asunnonomistaja yhdistys (HOA), olet todennäköisesti maksaa kuukausittain, neljännesvuosittain tai vuosittain maksuja. Aivan kuten kiinteistövero, sinun täytyy varmistaa, että olet maksanut jopa lähipäivinä, mikä voi tarkoittaa haarukoida joitakin käteistä sulkemisaikaan. Jotkut Hoat veloittavat myös siirtomaksun kiinteistön siirtämisestä uudelle omistajalle.,

Luotto kohti päätöskurssi kustannukset

Jos myyt kodin ostajien markkinat (missä ostajat valitsevat monet listausten), sinulla voi olla makeutettu käsitellä tarjoamalla ostajalle luottoa kohti päätöskurssi kustannukset. Tätä kutsutaan myös myyjän avustajaksi tai myyjän toimiluvaksi.

luotto voit tarjota heille menee kattamaan joitakin niiden päätöskurssi kustannukset, tehokkaasti alentaa määrä rahaa he tarvitsevat lähellä heidän taloaan. Jos tämä oli osa sopimuksentekoa, odota näkeväsi sen päätepisteenä.,

asianajokulut

joissakin valtioissa, olet todella vaaditaan valtion lain mukaan kiinteistöjen asianajaja läsnä, kun kotiin on ostettu tai myyty. Suurimmassa osassa maata ei ole pakollinen, mutta ihmiset eivät valita, asianajaja auttaa niitä kaupan, varsinkin jos käsitellä monimutkaisia tapahtumia, ahdistuneita ominaisuudet, tai kiinteistöjä, jotka on peritty. Jos palkkaat asianajajan, hänelle maksetaan usein sulkemishetkellä, pois myynnistä saadusta tuotosta.

asianajajien on valvottava sulkemista 21 osavaltiossa ja Washingtonissa., Nämä valtiot ovat Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, Etelä-Carolina, Vermont, Virginia ja Länsi-Virginiassa. Näissä valtioissa, sulkeminen asianajaja olisi yleensä ottaa paikka escrow yritys tai muu ratkaisu agentti.

milloin sulkemiskustannukset erääntyvät?

Päätöskurssi kustannukset johtuvat kaupantekohetkellä, kun ostaja on rahastot ovat saatavilla maksua ja maksun ja tilinpäätösasiakirjat ovat kaikki allekirjoittaneet noin., Kaikki kohteet, meillä on katettu edellä vähennetään tuotosta myyntiin, joten sinun ei tarvitse tuoda rahaa sinun sulkeminen, ellei omaisuus on veden alla — se tarkoittaa, että olet velkaa enemmän kuin sen arvo on.

vuonna 2018 tyypillinen yhdysvaltalainen koti vietti markkinoilla 65-93 päivää listautumisesta sulkemiseen. Kodin markkinoilla viettämä aika vaihtelee suuresti paikallisten markkinaolosuhteiden, kysynnän ja kausiluonteisuuden mukaan. Aika on yleensä lyhyempi kevät-ja kesäkuukausina, jolloin asunnonostokysyntä on suurinta, ja pitempi syksyllä ja talvella, kun kysyntä vähenee.,

Kuinka vähentää päätöskurssi kustannukset

Vaikka saatat haluta tietää, miten välttää päätöskurssi kustannukset kokonaan, se voi todella olla valmis. Mutta on olemassa muutamia tapoja vähentää päätöskurssi kustannukset, mukaan lukien:

• • Ostoksia noin otsikko ja escrow/tilitys yritykset: useimmissa jäsenvaltioissa, otsikko ja escrow yritykset asettaa omat hinta, rakenne, joten se kannattaa shoppailla varmista, että olet saada hyvä tarjous.,
  • Pyytää otsikko vakuutus error rate: Kuten aiemmin, jos olet asunut kotona myyt vain muutaman vuoden, et voi saada vähennetty korko omistajan otsikko vakuutus.
  • Myy FSBO tai alennus välittäjä: Tallentaa jotkin tai kaikki 3% provisio, joka menee myyjän agentti luettelemalla oman tai käyttää rajoitetusti-palvelun välittäjä.,
  • Myy Zillow: Kun myyt talosi kautta Zillow Tarjoaa käteisellä, päätöskurssi kustannukset huomioidaan tarjous, ja voit välttää maksaa out-of-pocket kulut, jotka menevät valmistella teidän koti myytävänä, kuin tehdä kotiin parannuksia ja markkinointi teidän listaus.,

Muita myyjän kustannukset

lisäksi päätöskurssi kustannukset, pitää mielessä, että koska myyjä, saatat päätyä maksamaan ylimääräisiä kustannuksia, mukaan lukien:

• Lainan, ennakkomaksu: Riippuen ehdot asuntolaina voit maksaa pois, kannattaa varoa ennakkoperintärekisteriin rangaistus. Tämä Kertamaksu maksetaan kiinnelainayhtiösi sulkemisesta.
• kotiparannukset: ellei kotisi ole kuva-Täydellinen aluksi, käytät todennäköisesti jonkin verran rahaa siihen, että saat kotisi valmiiksi listautumista varten., Yhteisiä tehtäviä ovat maalaaminen, suurten järjestelmien, kuten uunin ja A/C: n, huolto sekä maisemointi. Vaikka se ei ole osa varsinaista sulkemisprosessia, se on out-of-pocket kulu, jonka haluat suunnitella.
• muuttokustannukset: totta kai heti sulkemisen tienoilla myös liikutaan. Muista varata varoja muuttokulujesi kattamiseen, olitpa sitten muuttamassa kaupungin tai maan halki.

ostajien sulkemiskustannukset

usein ihmiset myyvät kotinsa, koska ostavat uuden kodin. Jos ostat pian toisen kodin, et ole vielä pois sulkemiskulujen alta., Ostajat ovat omat sulkeminen kustannuksia, kun ostaa uuden kodin, ja he tyypillisesti ovat:

• Arviointi maksu
• Hakemuksen käsittelymaksu
• Lähdeverkkona maksu
• Otsikko vakuutus lainanantajan
• Tarkastus maksu
• Tulva sertifiointi maksu (joillakin alueilla)
• Prepaid korko
• Asunnonomistaja vakuutus
• Pro-mitoitettu kiinteistöveron
• Vero huolto maksu
• Luotto-raportti maksu
• Pankin käsittelymaksu
• Tallennus maksu
• Notaari maksu
• Laina alennus pistettä

---