pitäisikö sinun ostaa koti Detroitista vuonna 2020?

Mukaan national otsikot, Detroit on keskellä ennennäkemätön elvyttäminen: urban core kukoistaa ja kiinteistöjen arvot ovat nousseet eri puolilla kaupunkia. Paitsi että, mutta kodin hinnat ovat edelleen uskomattoman halpoja suhteessa muihin markkinoihin. Jos Detroit on aliarvostettu markkina nousussa, miten ei voisi olla hyvä aika ostaa taloa?

tilanne on kuitenkin monimutkaisempi., Yksi, Detroit pitäisi elvyttäminen on liioitteleva; voittoja on eristetty kourallinen lähiöissä kaupunkien ydin tai vakaa historiallinen piirit. Ennen kaikkea aikomuksilla on merkitystä asuntomarkkinoilla. Ostatko talon, jossa asua? Ostatko, koska asuntolainan maksaminen on halvempaa kuin vuokran? Vai onko tämä pitkäaikainen investointi, joka (toivottavasti) maksaa eläkkeesi? Sitten on muut ratkaiseva päätöksenteon tekijät, kuten lähiöissä, jotka toimivat parhaiten sinulle, onko sinulla on lapsia, oman talouden, ja ajoitus.,

pitäisikö sinun ostaa talo Detroitista juuri nyt? Kartoitimme laajan ryhmän asumisen asiantuntijat—realtorsin, kehittäjät, kaupunkisuunnittelijoita, ja asunto-aktivistit—hash ulos tämän yllättävän monimutkainen kysymys.

keräsimme alla olevat vastaukset ennen uuden koronaviruksen puhkeamista Yhdysvalloissa. miten sen leviäminen voisi vaikuttaa asuntomarkkinoihin tänä vuonna? Lue tämä.

Ryan Cooley

Perustaja, O ’ connor Kiinteistö

Olipa tai ei ostaa vuonna 2020 todella riippuu ostajan aikeet., Jos haluat kotiin, että aiot elää jonkin aikaa, niin kyllä, se on hyvä aika ostaa—korot ovat edelleen alhaiset, ja se on usein edullisempi omistaa kuin vuokrata monissa osissa kaupunkia. Jos haluat kääntää talon tai ostaa sen puhtaasti sijoituksena, kannattaa odottaa downshiftausta.

Detroitin hinnat ovat korkeimmillaan 15 vuoteen. Sijoittajat tulevat joka tapauksessa etsimään alennuslohkoa nousevasta naapurustosta-kaikki ajattelevat yhä, että on olemassa jokin maaginen mahdollisuus tehdä rahaa. Mutta se voi olla hankala ennustaa: kuinka paljon korkeammat hinnat menevät?, Milloin kupla puhkeaa? Miltä tämä alue näyttää 5-10 vuoden päästä?

ennuste, joka on helpompi ennustaa, on potentiaalisen kotikaukalon skenaario. Tietenkin homebuyer ei halua menettää rahaa, mutta he pyytävät täysin eri joukko kysymyksiä: voinko varaa siihen? Olenko onnellinen täällä?

Michele Oberholtzer

Johtaja tax sulkemiseen ehkäisy, United Community Housing Coalition

2020 ei ole vuosi talon; se on vuosi kotiin. Olemme ohittaneet ylimielisyyden olettaessamme, että kiinteistöjen arvo nousee joka tapauksessa. Tiedämme, että talouden nupit virittyvät molempiin suuntiin., Joten jos olet investoivat olettaen, että voit myydä oman omaisuuden voitolla ei ole väliä mitä, saatat olla vain henkilö, joka on paisuttaa hintoja aluksi. Detroit ei halua kuplaasi eikä riskiä.

Jos, kuitenkin, aiot elää tässä talossa, ja jos ostaminen tarkoittaa pitkän aikavälin suhdetta, nyt olemme jonkin jäljillä. Niille, jotka voivat saada asuntolainaa, saatat huomata, että kuukausimaksusi ovat itse asiassa halvempia kuin saman asuntokannan vuokra., Niille, jotka eivät voi, tai kaikille, jotka haluavat ostaa pienempi ääripäässä, on vielä kymmeniä tuhansia vapaita asuntoja Detroit Maa Pankki Viranomainen, Wayne County Tax Sulkemiseen Huutokauppa, ja hitto, jopa Facebook Marketplace. Tyhjilleen jääneen talon palauttaminen asumiskelpoiseksi on sekä julkinen palvelu että henkilökohtainen etu, joten minä sanon, että anna mennä. Ja sano” Hei ” naapureillesi—tulet olemaan täällä jonkin aikaa.,

Kimberly Sages

Johtaja yhteisön ja taloudellista kehitystä, Detroit Future City

Ostaa kotiin pidetään yleisesti liiketoimintasuunnitelma—rakentaa vaurautta, oman pääoman vipuvaikutus, kasvattaa omaisuutta. Asunnon ostaminen Detroitista on kuitenkin itse asiassa kaksijakoinen, taloudellinen ja elämyksellinen. On selvää, että ostajien pitäisi ymmärtää omat olosuhteensa ja tavoitteensa sekä ne markkinat, joille he haluavat päästä., Ostaja Detroit voi yhdistää alhainen korkotaso, käsiraha apua, ja lukuisia homebuyer assistance programs ostaa sisällä valtava kirjo hinta pistettä. Lähialueen markkinoihin verrattuna Detroit saattaa pärjätä vaatimattomasti. Mutta älkää erehtykö, investoinnit lähiöihin ovat ennennäkemättömiä, ja Detroit on nousussa.

mutta Detroitissa ostaminen on vankka liike vain, jos ymmärtää, että tuotot vaihtelevat suuresti. Detroitin kaupunginosat ovat ainutlaatuisia, ja niissä tapahtuu sosiaalisia, taloudellisia ja fyysisiä muutoksia eri tavoin., Tiedämme liiankin hyvin, että Detroit asukkaat eivät nauti etuisuuksia kasvava kaupunki keski-tai kivut taloudellinen taistelu yhtä. Tiedämme myös, että Detroitilla on vankka kansalaisinfrastruktuuri, paljon kulttuuria ja urbaani elämäntapa, joka on ainutlaatuinen tässä suuressa tilassa. Kaupungin yhdyskuntakehitysverkosto on hyvin organisoitu ja sen tavoitteena on vakauttaa yhteisöasumista. City living tarjoaa yöelämää, viheralueita ja puistojärjestelmiä sekä alueellisia nähtävyyksiä koko perheelle. Monimuotoisuus on Detroitin ylivoima., Pääasiassa väri, Detroit on täynnä kulttuuritapahtumia suuria ja pieniä, maker yrityksiä, ja kehittyvä taiteilija verkosto kaikki vaikuttaa rikas perintö. Detroitissa ostaminen tarkoittaa sen tulevaisuuden muokkaamista.

Ishma Paras

Toimitusjohtaja välittäjä, PREP Realty, johtaja, myynti ja leasing, Century Yhteistyökumppanit

Nyt on loistava aika ostaa kotiin Detroitissa. Tarkkanäköisyys on kuitenkin ratkaisevan tärkeää, kun valitaan koti ja naapurusto, erityisesti ensikertalaisille asunnonostajille. Tällä hetkellä yli 84 prosenttia ekonomisteista uskoo talouden pysyvän vahvana vuoteen 2020 asti., Vaikka keskimääräiset vuokrat kaupungeissa kuten Detroit on noussut voimakkaasti viimeisten viiden vuoden aikana—virittää 30 50 prosenttia—asuntolainojen korot ovat edelleen alhaisimmat ne ovat olleet vuosikymmeniin.

asunnon ostaminen esittää parhaan molempien maailmojen skenaarion. Ensinnäkin, omistat omaisuuden, joka toimii pankkitilinä, joka on sinun jopa 3 prosenttia alas. Toiseksi kaupunkiasumisen kasvun myötä tiedämme, että vahva vuokrakysyntä on tullut jäädäkseen. Se tarkoittaa, että sinulla on joustavuutta vuokrata ja aktivoida omaisuutesi, jos elintarpeesi muuttuvat. Myös vuokrakysyntä kasvaa, kun talous heikkenee.,

Rob Linn

Johtaja varaston, Detroit Maa Pankki Viranomaisen

Huolimatta merkittävä voitot viimeisten viiden vuoden aikana, Detroit on asuntojen markkinat tarjoavat edelleen mahdollisuuden asukkaille, jolloin 2020 hyvä aika ostaa kotiin Detroitissa. Vuosina 2014-2020 kaupungin keskimääräiset kotiarvot yli kaksinkertaistuivat—maan voimakkain kasvu. Samaan aikaan, Detroit on kansakunnan johtava 6.8 hinta-ratio viittaa siihen, Detroit on markkinoilla vielä tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia ja arvo asunnonostajien.,

tämä taustavahvuus viittaa siihen, että Detroitin asuntomarkkinoilla on tilaa kasvaa, ja se todennäköisesti jatkuu vahvalla liikeradalla. Päivittäin huutokauppa ja ”oman-se-nyt” myynti buildingdetroit.org alkaen vain $1,000, ja enemmän perinteisiä kiinteistöjen vaihtoehtoja saatavilla kautta Rehabbed & Valmis ja Tuottajan Ominaisuuksia, Detroit Maa Pankki Viranomainen tarjoaa mahdollisille ostajille laaja valikoima kohtuuhintaisia ja esteettömiä väyliä omistusasumista.

Monique Becker

Kumppani, Mona Lisa Development, manager-ohjelman toteuttaminen, yhteisöllisyys Arvo

Omistusasumista on ollut vallitseva rikkaus-rakennus työkalu hyödyntää Amerikkalaiset sukupolvien ajan. Yhdysvaltain väestönlaskennan mukaan asunnon nettovarallisuuden mediaani on 80 kertaa suurempi kuin vuokralaisten nettovarallisuuden mediaani., Historiallisesti useimmat mustat eivät kuitenkaan ole nauttineet näistä etuoikeuksista. Redlining todisti, että missä annatte meidän asua, ette lainaa. Ilman rahojanne taskumme olivat liian ohuet osallistuaksemme maan vaurauteen. Kun saimme asuntolainoja, tuntui, että ne asuntolainat saivat meidät. Saalistushinnoittelu, erityisesti talouden laskusuhdanteessa, syrjäytti meidät suhteettomasti ja korvasi meidät omistajina vuokralaisina. Olimme rakentamassa jonkun toisen omaa pääomaa-taas.

Joten nyt, meidän yli 80 prosenttia musta kaupunki, puhun enemmistö., 2020 on aika ryhtyä maanomistajaksi, asunnonomistajaksi ja/tai rakennusomistajaksi Detroitissa. Vuonna 2020 osta jotain samalla kun suunnittelet ja valmistaudut johonkin muuhun. Se on moraalinen välttämättömyys.

Meet bankers, pool resources, get a trade—onhan ammattitaitoisesta työvoimasta pulaa. Osta mitä voit, kun voit, ja ymmärtäen käytettävissä olevia tukia muuttaa ostoksen elinkelpoiseksi sijoitukseksi., Koska monia kannustimia asunnon, ehkä talon järkevää, ehkä se on vapautunut maa, tai ehkä se ottaa pieni prosenttiosuus omistukseen suurempi juttu, että sinulla on seulottu. Riippumatta, muista sanat Pastori Varuskunnan Frazier, kun keskustellaan tarpeista mustat post–Civil War: ”miten voimme parhaiten huolehtia itsestämme on, että maa-ja käännä se kunnes se oma työ.”Vain mustien Detroiterien lisääntynyt omistus voi torjua gentrifikaatiota itsemääräämisoikeudella. Vuonna 2020 rakennamme kaupunkiamme ja rakennamme samalla vaurautta sukupolvien ajan.,

Nika Jusufi

Associate broker, Max Broock Realtors

Kun olen esittänyt tämän kysymyksen:”Pitäisikö minun ostaa talon?”- asiakkailta tulee heti mieleen kysymyssarja, joka johtaa usein henkilökohtaiseen keskusteluun ja yleensä hyvin mielenkiintoiseen tarinaan! Asunnon ostaminen on usein tunteikas päätös, ja se voi olla useimmille elämänmuutos. Olen aina utelias tietämään: onko olemassa elämänmuutos, joka saa ihmisen tekemään ostopäätöksen? Mitä he tietävät Detroitista? Mistä he muuttaisivat?,

kyse voi olla edullisuudesta—heitä saattaa syrjäyttää heidän nykyinen kaupunkinsa (NYC, SF, LA jne.) Ja he haluavat paremman elämänlaadun. Toiset haluavat lähteä lähiöstä ja elää urbaanimpaa elämäntapaa, kokea Detroitin tarjoamaa kulttuuria ja monimuotoisuutta. Osalla on oma pääoma kotona, ja he haluaisivat kasvattaa. Sitten on niitä, jotka on syvään juurtunut yhteys Detroit, onko ne syntynyt täällä, ja haluavat tulla takaisin, tai heidän vanhempansa aikoinaan asunut kaupungissa, ja he haluavat palauttamaan ne juuret., Se, pitäisikö Detroitista ostaa koti, ei ole suora kyllä vai ei, mutta uskon lopulta, että jos on innoissaan Detroitissa asumisesta ja varaa tehdä tämä päätös, niin miksi ei? Vuokrat ovat korkeat ja asuntolainojen korot alhaisimmat kahdeksaan vuoteen.

Alissa Shelton

toiminnanjohtaja, Tiili + Palkki Detroit

vastata tähän, sinun täytyy painaa henkilökohtaisia taitoja, talouden ja mahdollisuuksia. Yritän välttää ”ostajamarkkinoiden” paniikkia ja keskittyä arvioimaan vivahteikkaampaa, henkilökohtaisempaa vastausta., Suosittelen aina, että ihmiset ostavat yhden monista nykyisistä kodeista Detroitissa: meillä on hämmästyttävä asuntokanta, josta 95 prosenttia on yli 50-vuotiaita. Kiinniteliuokset-päälliset usein tuntua täydellinen tilaisuus—olemme vetoa ennen-ja-jälkeen-ohjelma rapistuneita tiedostoa järjestelijä-ylempi kääntyi Asua lehden kannessa tarina ja mytologia $500 taloa., En halua lannistaa sinua näkemästä mahdollisuuksia, mutta sen sijaan rohkaista sinua ottamaan realistinen kartoitus korjauksia, että talo tarvitsee, taitoja sinulla on, kun voit sitoutumaan korjaukset (ja työssä oppiminen), varat sinulla on käytettävissä, koti hinta, ja teidän kyky elää keskeneräisiä kotiin.

Sarah Alvarez

Perustaja, Harha Media

Jos, kuten useimmat Detroiters, olet ostaa talon käteisellä, vastaus on: Ostaa talon varoen., Useita ihmiset ostavat Detroit taloja, joissa kiinnitykset on nousussa, mutta kaupunki on edelleen käteisellä markkinoilla, erityisesti ei-valkoinen asunnonostajien. On etuja, ostaa talon käteisellä: Se voi olla halvempaa kuin vuokraaminen, nopeammin kuin ostaminen asuntolaina ja, erityisesti Afrikkalainen Amerikkalaiset, on joskus ainoa vaihtoehto, sillä useimmat kiinnitykset Detroit ovat vielä menossa valkoinen lainanottajille.

mutta käteisellä ostaminen tarkoittaa sitä, että yhdistelmässä ei ole pankkia, joka pyrkisi hallitsemaan riskejä, joita voi tulla kotiostoksen mukana., Pankit esimerkiksi vaativat kiinteistön tarkastamista ja huolehtivat kiinteistöveron lähettämisestä kaupungille. Käteisostot tai ”vuokrasopimuksella” tonttikaupat siirtävät kaikki kotikaupan riskit ostajalle. Kenellekään ajatellut ostaa käteisellä voi alentaa niiden riskiä toimimalla seuraavasti: Tarkista takaisin veroja ja sähkölaskua omaisuutta (teksti Detroit 73224 tehdä, että), varmistaa, että ostaa sopimus on kirjallinen ja oikeudenmukainen, ja katsovat maksavat otsikko haku, ja otsikko vakuutus.

Haastatteluvastauksia on muokattu kevyesti pituuden ja selkeyden vuoksi.

---