Saada vakuuden Takaisin,

Useimmat vuokralaisille, jotka ovat siirtymässä pois vuokra haluavat takuumaksun takaisin heti kun mahdollista, joko tehdä talletuksen uusi vuokra-tai käytettäväksi käsiraha taloon tai asuntoon. Valitettavasti jotkut vuokranantajat raahaavat jalkojaan palauttaessaan talletuksen tai pidättävät väärin perustein rahaa talletuksesta.

vuokranantajasi on noudatettava valtion lakia käsitellessään talletustasi, mikä tarkoittaa, että käytät sitä vain tiettyihin kuluihin ja palautat sen sinulle tiettyyn määräaikaan mennessä. Kaikki vuokranantajat eivät kuitenkaan noudata—tai edes tunne—lakia.,

vuokraajana, tässä”S mitä voit tehdä varmistaaksesi, että saat rahasi takaisin ajoissa.

suunnitelmia

Ottaa nämä vaiheet, ennen kuin voit siirtää ulos saada vakuuden takaisin ajallaan ja kokonaisuudessaan:

• Jos sinulla on kuukausi-to kuukauden vuokrasopimuksen, antaa vuokranantaja laissa edellytetty ilmoituksen lopussa teidän vuokrasopimus (30 päivää useimmissa jäsenvaltioissa). Jos et anna asianmukaista ilmoitusta, voit joutua velkaa ylimääräistä vuokraa, jonka vuokranantaja voi ottaa ulos vakuustalletuksestasi. Tee kopio ilmoituksestasi ja lähetä se varmennetulla postilla, palauta pyydetty kuitti., Tarvitset nämä todisteet, jos päädyt pienten korvausvaatimusten tuomioistuimeen tappelemaan talletuksesta.
• Jos olet lähdössä ennen vuokrasopimuksen päättymistä, Etsi toinen vuokralainen vuokraamaan yksikön. Jos et, eikä vuokranantaja vuokraa kiinteistöä uudelleen nopeasti, saatat olla velkaa vuokrasopimuksen päättymiseen asti – ja talletuksesi kuluu nopeasti loppuun.
• Jos olet ainoa vuokralainen lähdössä, neuvottele muiden tai vuokranantajan kanssa osuutesi varhaisesta palauttamisesta talletuksesta., Vuokranantajilla ei ole laillista velvollisuutta palauttaa talletus ennen kuin kaikki cotenantit lähtevät, joten sinun täytyy yrittää selvittää jotain.
• pyydä olla paikalla, kun vuokranantaja tarkastaa yksikön. Pyydä aina osallistumaan vuokranantajan lopulliseen kiinteistötarkastukseen, jotta voit korjata ongelmia tai tehdä enemmän siivousta. Useat osavaltiot antavat vuokralaisille laillisen oikeuden olla läsnä lopputarkastuksessa.
• Vahvista siivoussuunnitelmasi vuokranantajasi kanssa. Varmista, että ymmärrät, mitä vuokraisäntäsi odottaa, jotta et joudu ali-tai ylisiivoukseen.
• Hanki vuokra hyvässä kunnossa., Puhdista huolellisesti ja korjaa kaikki vahingot, jotka olet, vieraasi tai lemmikkieläimesi aiheuttanut. Kun lähdet, Palauta kaikki avaimet ja poista kaikki, mukaan lukien roskat, ruoka ja siivoustarvikkeet.
• dokumentoi siivous-ja korjaustyöt. Ota valokuvia ja videoita vuokrauksesta, kun olet valmis, ja hanki todistajia, jotka voivat todistaa työsi.
• kerro vuokranantajalle edelleen osoitteesi. Joissakin osavaltioissa vuokranantaja, joka ei löydä sinua tietyn ajan kuluessa, voi pitää talletuksen.,

Don”t Hämmentää Viime Kuussa”s Vuokra Talletus

Jos sinua”ve maksettu summa rahaa selvästi merkitty ”viime kuussa”s-vuokraa” ennen muuttoa vuokra, voit tietysti käyttää sitä kattamaan viime kuussa”s vuokrata ennen kuin muutat pois. (Monissa valtioissa tämä määrä katsotaan osaksi talletusta, kun kyse on talletusten kokonaismäärän rajoituksista.)

Mutta, jos vuokranantaja ei nimenomaan kerätty takuumaksu, don”t olettaa voit käyttää tätä rahaa viimeisen kuukauden vuokra, ellet saa vuokranantaja”on kunnossa., Useimmat vuokranantajat haluavat yleensä pitää kiinni koko talletuksesta, kunnes muutat pois, jos heidän täytyy tehdä korjauksia tai tehdä laaja siivous. Jos käytät osa talletus viime kuussa”s vuokraa, vuokranantaja ei välttämättä ole riittävästi varoja kattamaan korvaa kohteita, tehdä korjauksia, ja puhdistus vuokra-yksikkö.

tiedä mihin olet oikeutettu

useimmissa osavaltioissa vuokranantajat noudattavat tiukkoja ohjeita siitä, milloin ja miten vakuustalletukset palautetaan. Näitä lakeja rikkovat vuokranantajat voivat menettää talletuksen kokonaan tai joutua koviin rangaistuksiin.

jokaisen osavaltion lait ovat erilaiset., Tietäen oman valtion sääntöjä, kun se tulee turvallisuus talletus rajat ja määräajat paluu talletukset—on erittäin tärkeää ja varmista, että saat mitä olet velkaa.,

Kun Vuokranantajan On Palautettava Talletus

Useimmat valtiot asettaa määräajan, yleensä kaksi-kolme viikkoa sen jälkeen, kun muuttaa pois, vuokranantaja lähettää sinulle seuraavat:

• eritelty selvitys siitä, miten talletus on sovellettu kohti takaisin vuokra -, siivous -, ja korjaukset
• mitä on jäljellä talletus (mukaan lukien korkoa, joka edellyttää oman valtion tai kaupunki), ja
• jos niitä tarvitaan oman valtion, luettelo ehdotetuista vähennykset ennen kuin ne ovat todella tehty.,

Miten Vuokranantaja Voi Käyttää Talletus

Valtion lait tyypillisesti salli vuokranantajat käyttää talletuksia kansi:

• maksamatta vuokraa tai muita maksuja, esimerkiksi maksamatonta sähkölaskua
• vahinkojen korjaamisesta sinä tai vieraasi aiheuttaa (mutta ei normaalia kulumista), ja
• tilojen siivous, jotta he ovat yhtä puhdas kuin silloin, kun olet muuttanut.

yleissääntö on, että et ole vastuussa normaalista kulumisesta. Esimerkiksi, jos astianpesukone on vaihdettava, koska se yksinkertaisesti kului, se on tavallista kulumista.,

Seuraa Vuokranantajan

Jos olet tyytymätön teidän vuokranantaja on vähennyksiä, et saa erittely, tai vuokranantaja katkaisi valtion vakuus lain muulla tavalla, yrittää työskennellä jotain. Jos päädyt sopimukseen-ehkä vuokranantaja palauttaa osan talletuksestasi, jos teet lisäsiivouksen-laita se kirjallisesti ja allekirjoita se. Sopimus on laillinen sopimus, ja jos vuokranantaja ei kunnioita sitä, voit mennä pienten korvausvaatimusten tuomioistuimeen.

jos neuvottelut eivät toimi, kirjoita vuokranantajalle vaatimuskirje, jossa pyydetään talletuksen palauttamista., Monet valtiot vaativat tätä ennen kuin voit nostaa kanteen pienten vaateiden tuomioistuimessa, joten jos et tee kirjallista vaatimusta sen palauttamisesta, olet vaarassa menettää talletuksesi kokonaan. Vaikka sitä ei vaadita, kirje saattaa motivoida vuokranantaja toimia, koska se osoittaa, että tiedät oikeutesi ja tulee vaatimaan saada rahaa.

vaatimuskirjeesi tulisi:

• ytimekkäästi käydä läpi tärkeimmät faktat ja kertoa syyt, miksi vuokranantajasi on sinulle velkaa.
• sisältää kopiot asiaankuuluvista kirjeistä ja sopimuksista, kuten ilmoituksesi muuttaa pois.,
• Kysy tarkalleen, mitä haluat, kuten talletuksen koko määrä kymmenen päivän kuluessa.
• Cite state security deposit law.
• sanoo, että tarvittaessa haastat asian pikaisesti oikeuteen vähäisten vaatimusten tuomioistuimessa.

nostaa kanteen Small Claims court-Tuomioistuimessa, jos Tarpeen,

Jos vuokranantaja ei vastaa teidän määräaikaa tai olet tyytymätön vastaukseen, sinulla voi tiedosto oikeusjuttu small claims court-tuomioistuimessa (kutsutaan rauhantuomari, Sovittelu, Oikeus -, Kaupunki -, tai County court eri paikoissa).,

Haastaa vakuus, joka teidän vuokranantaja väärin perustein pidätetty ja, jos sitä tarvitaan oman valtion tai kaupungin etua. Voit myös vaatia ylimääräistä rangaistusta vahingoista (riippuen valtion säännöt), jos vuokranantaja toimi huonossa uskossa. Useimmissa osavaltioissa pienten korvausten raja on 5 000-10 000 dollaria. Katso lisätietoja osavaltiosi ” s small claims court limit for details.

pienen korvausvaatimuksen tekeminen maksaa yleensä 10-50 dollaria. Et tarvitse asianajajaa,ja riidat menevät yleensä tuomarin eteen (valamiehistöjä ei yleensä ole) noin kuukauden kuluessa., Valmistautua small claims court-tuomioistuimessa, sinua”ll täytyy kerätä ja selvästi järjestää kaikki todisteet, kuten ilmoitus aikomuksesta siirtää ulos, valokuvat vuokra yksikkö ennen kuin muutit ja kun olet lähtenyt, ja kysyntä kirjaimet.

oikeudenkäynti, jossa kumpikin osapuoli esittää versionsa tapahtuneesta, kestää harvoin yli 15 minuuttia. Tuomari joko ilmoittaa päätöksestään siellä oikeussalissa tai lähettää sen ulos (usein muutaman päivän sisällä).

---